磐鈺雲華以「綠色建築地標」，位於南屯五期重劃區內，公益路及大墩路口 1.跳島式的陽台設計，整棟垂直綠化植栽，有如一座植物園 2.大墩公益商圈，家樂福採買方便，近文心森林公園、文心捷運站 3.高樓層大面窗，現況兩房，可隔成三房，可再依照客戶需求裝潢！ ✅客製化看屋行程，節省大把時間 ✅深入了解需求，快速介紹您適合的獨家物件 ✅您要的安心服務我都有，買賣小撇步保障交易安全 ✅一條龍服務，房屋裝潢修繕通通交給我

磐鈺雲華以「綠色建築地標」，位於南屯五期重劃區內，公益路及大墩路口 1.跳島式的陽台設計，整棟垂直綠化植栽，有如一座植物園 2.大墩公益商圈，家樂福採買方便，近文心森林公園、文心捷運站 3.高樓層大面窗，現況兩房，可隔成三房，可再依照客戶需求裝潢！ ✅客製化看屋行程，節省大把時間 ✅深入了解需求，快速介紹您適合的獨家物件 ✅您要的安心服務我都有，買賣小撇步保障交易安全 ✅一條龍服務，房屋裝潢修繕通通交給我

🚦 1. 美食密度高、品牌雲集 公益路是台中乃至全台知名的「美食大道」，餐廳密度極高，被譽為「台灣的餐飲華爾街」 吸引大量主題餐廳與代表名店進駐，包括定食、異國料理、火鍋、燒肉、咖啡館等，形成一條「旗艦版美食街」。 🌳 2. 絕佳地理位置，串聯多重機能 公益路橫跨西區與南屯區，連結五期與七期重劃區，交通網絡完整，通勤假日商機密集。 緊鄰勤美誠品綠園道、草悟道、經國綠園道等文創與休閒綠地地標，形成美食・文創・休閒三合一的都會生活場域。 🏡 3. 坪數寬敞、空間設計優質 相較於台北狹小的商圈，公益路商圈餐廳多採大坪數經營，加上台中較低的地價、租金壓力，使空間配置更舒適。 除用餐功能，周邊還遍布藝文空間、書店、文青咖啡館，是兼具「吃＋逛＋賞」的生活場域。 🔄 4. 商圈延伸潛力強 隨著東側重劃區飽和，商圈正持續向西延伸（單元二、黎明路等），在低租金與較充裕腹地中，吸引旗艦店與豪宅建案卡位。 因此，商圈不只是現有餐飲聚集，更具發展下一階段的潛力。 🚗 5. 常見交通與停車挑戰 雖然地點便利，但假日通勤時段交通容易壅塞、停車不易。建議避開尖峰時段或利用大眾運輸／Ubike系統（多處站點設置）。

臨黎明商圈、河南雙商圈  周邊機能完善黎明黃昏市場、全聯福利中心、寶雅生活館 社區旁緊臨三采公園、黎明學區宅 國道三、74號、高鐵交通便利 全室裝潢免整理，主附31坪，附b1平面車位 公設多元：游泳池、健身房、桌球室、閱覽室、遊戲區

※正五期重劃區，公益/大墩商圈，核心精華地段 ※新加坡著名建築團隊WOHA設計，中台灣第一座會呼吸的綠建築地標 ※三大設計特色『跳島式陽台、每四層打造空中花園、擴張網垂直綠化』 ※高樓視野戶，三面採光，格局方正，綠意陽光愜意享生活 ※質感精緻舒適裝潢，屋況維持良好（幾乎全新 未使用） ※業主誠心出售，覓尋識貨愛屋有緣人 ※千坪豪華公設：社區到府服務；1F：風鈴木步道、Lobby、閱讀圖書館；4F：視聽室、多功能交誼廳、游泳池、男女SPA池、健身房、韻律室、兒童遊戲室、戶外休閒竹林區；RT：宴會廳、Sky Lounge Bar、空中花園、曬衣區 ※每月房屋管理費：135元/坪，車位清潔費：600元/位

※正五期重劃區，公益/大墩商圈，核心精華地段 ※新加坡著名建築團隊WOHA設計，中台灣第一座會呼吸的綠建築地標 ※三大設計特色『跳島式陽台、每四層打造空中花園、擴張網垂直綠化』 ※高樓視野戶，三面採光，格局方正，綠意陽光愜意享生活 ※質感精緻舒適裝潢，屋況維持良好 ※業主誠心出售，覓尋識貨愛屋有緣人 ※千坪豪華公設：社區到府服務；1F：風鈴木步道、Lobby、閱讀圖書館；4F：視聽室、多功能交誼廳、游泳池、男女SPA池、健身房、韻律室、兒童遊戲室、戶外休閒竹林區；RT：宴會廳、Sky Lounge Bar、空中花園、曬衣區 ※每月房屋管理費：135元/坪，車位清潔費：600元/位

➤以沉穩態立於五期公益商圈之心 ➤水安宮捷運站距離700公尺，交通脈動與商業能量近在咫尺 ➤屋況重新裝潢過，開放格局寬敞明亮 ➤穩定收租中，投資報酬穩健，適合自用或置產收租，皆是兼具品味與眼光的選擇

🌳地區指標低奢豪邸 「磐鈺雲華」 🌳新加坡WOHA團隊齊心打造會呼吸的垂直森林 🌳垂直綠化的外觀覆蓋有142座跳島陽台綠樹，多座懸浮空中花園 🌳高樓層視野｜無限棟距景觀戶，大面落地窗三面採光，現況為三房改二房，輕鬆隔回三房，並配置連號雙平面車位 🌳絕美樓層，24樓高空景觀，盡享七期無可取代的夜景 🌳一層三戶配三梯，並設有垃圾分層服務，頂規公設一次帶你看 🌳黃金交會地段，公益、大墩雙商圈最無敵的核心機能，近74、市政路匝道，快速連結南北要道

🌟地標豪宅，五期指標性建築「磐鈺雲華」 🌟一座垂直森林-會呼吸的建築(呼~ 🌟大墩公益商圈下樓就有家樂福，生活機能一級棒 🌟交通好便利 近國道1號.74快速道路，往南往北都方便 🌟五星級公設，空屋好帶看，提前預約

🔹黎明河南商圈稀有震後宅低總價，明星學區支撐剛性需求，蛋黃區抗跌產品 🔸一層兩戶、戶數單純多為家庭為主，社區僅108戶 🔹地理優勢非常顯著，社區大門在安靜的黎明東街，一轉彎即公益路熱鬧商圈 🔸七樓視野優秀，南北向通風不潮濕

1、座落於五期生活機能最強的商圈，公益路vs大墩路口 2、磐鈺建設攜手新加坡WOHA建築團隊，打造空中花園綠建築，中台灣第一座會呼吸住宅 3、各樓層間打造skygarden，設計創新獨特，有跳島式陽台, 市中心獨特綠景100%WOHA設計。 4：千坪佔地公設齊全：1樓風鈴木步道、 Lobby、閱覽室、店舖及住宅車道分開(大英街)；4樓：視聽室、多功能交誼廳、游泳池、男女spa池、健身房、韻律室、遊戲室、戶外休閒竹林區、頂樓skylounge、餐廳、空中花園、曬被區。

1.五期公益路商圈核心，生活機能完善，周邊有百貨商場、餐廳、銀行等，生活便利。 2.高樓層設計，視野無遮蔽，盡享城市美景。 3.五期房價持續看漲，投資價值高。 4.格局方正，空間規劃自由，可依您的需求打造理想辦公空間。 5.社區管理完善，24小時管理，出入安全有保障。

※五期精華地段正公益路上，公益大墩商圈正中心！ ※眾多商家林立、食衣住行育樂皆有，機能完善！ ※緊鄰水安宮、文心公園捷運站，直達高鐵台鐵站、 ※鄰近國一、國三、７４快速道路，交通便捷！ ※一樓合作金庫，金庫上的寶座，高樓視野，君臨天下！ ※高級商辦質感優，總戶數單純，管理嚴謹！ ※精緻裝潢，穩定收租中，月租６００００未含稅 ※格局方正、視野遼闊、採光通風、風水寶地！ ※免限貸令受限，投資、置產、自用皆可！

正公益路上VS大聖街近文心路金融業樞紐中心 全近大墩路交通便利 一樓為合作金庫,金融往來方便,安全. 精華地段辦公餐飲休閒一應俱 正五期強勢地段各項機能都很強 典雅裝潢穩定收租中，置產首選 總戶數:39戶

五期精華生活圈                               生活機能極佳                        ★★世界三大設計獎的作品★★ ★度假用.屋主少住★ ★高樓層.視野佳.夜景美★           客廳義大利的長頸鹿吊燈 無法複製的品味                                     

★目前社區唯一釋出，大四房雙車戶，一個平面車位 一個機械類平面車位 屋況維持良好 搶攻入住公益路就是這一次了！！ ★ 五期壓軸地王，正核心地段，公益路門牌，鄰近文心公園，生活機能佳，交通便利，五期生活精華圈。 ★雙明星學區，買房兼佈局孩子未來，大新國小及大業國中明星學區加持，教育資源豐富！ ★步行約5分鐘到捷運綠線「水安宮站」，直通市政中心，開車10分鐘接上74號快速道路，全台中隨你走。 ★次頂樓高樓層，視野開闊，遠離街道噪音，居住品質高，屋主昔售

●樹梢戶大三房+平面車位，格局方正 ●黎明商圈指名社區，基地大，綠覆高 ●公設齊全、泳池、健身房、桌球、圖書、電影、遊戲區 ●生活機能完整，後方三采公園，明星學區交通便利 ●屋況極佳，維護的非常好 ●社區釋出率低，正南屯最熱鬧地段

🔥五期公益路高樓商辦｜正公益商圈｜優質醫美承租｜月租6.2萬🔥 🔥好的不動產，不只是使用空間，更是值得長期持有的資產🔥 💛【五期核心門牌】坐落公益路精華區，高樓層視野開闊，直接享有公益商圈成熟生活機能，區位與商務辨識度兼具。 💛【高樓層 × 典雅裝潢】高樓視野搭配完整裝潢，空間舒適、辦公質感佳，適合企業自用、專業診所或長期置產。 💛【成熟商圈生活機能】近家樂福、黃昏市場，日常採買便利；鄰近文心森林公園與捷運水安宮站，商務與通勤效率兼具。 💛【社區戶數單純】社區戶數少、管理嚴謹，一樓為合作金庫，金融機能與出入安全性兼具，辦公環境相對單純。 💛【現成租賃收益】現況出租予優質醫美診所，月租約62,000元，租約至民國116年10月15日，具既有租賃基礎，適合收益型資產配置。 💛【真正值得看的，是區位與收益同時成立】正公益路、高樓視野、成熟商圈、捷運機能與現成租賃條件集中於同一物件，自用與收益皆保有彈性。 #五期商辦 #公益路商辦 #台中商辦 #西區商辦 #公益商圈 #高樓商辦 #高樓景觀 #醫美診所 #收租商辦 #月租62000 #捷運水安宮站 #文心森林公園 #家樂福 #合作金庫 #台中置產 #商用不動產 #台中投資 #資產配置

1.一手屋主自用，屋況保持佳 2.主附約25坪大空間 3.兩大房+和室，小家庭首選 4.住家、車位電梯分流，降低電梯等待時間，本戶車位B1，同梯廳免淋雨 5.臨大墩12街，朝南棟距寬靜巷採光佳 6.二樓進出方便，走樓梯也行 7.近黎明/公益商圈，生活機能佳

💎五期市中心公共交通運輸便捷,通勤員工洽公客戶便利性高 💎5-10分鐘內可達多家銀行國稅局&市政府等等多金融&政府機構,財務行政好辦事 💎下樓即是國泰世華&合作金庫&永豐銀行三大金融機構財務行政最愛 💎高樓層大面落地窗採光好,附1平車 💎正公益路黃金地段，車水馬龍企業駐點好據點 💎公益VS大墩鬧區商圈,咖啡廳與便利商店騎車５分鐘應有盡有 💎中小型辦公空間,中小企業好運用此戶室內坪數剛剛好,收租中,可入手收租獲益

★ 正五期重劃區，公益/大墩商圈，核心精華地段。 ★ 由新加坡名建築團隊WOHA設計規劃，舒適綠建築，自然共生，高度綠覆蓋率260% 整棟垂直式綠化植栽，被譽都市森林「會呼吸的建築」。 ★ 跳島式的陽台設計、整棟垂直綠化植栽、每四層打造空中花園，兼具綠意與視覺層次 ★ 本戶為中高樓層3房規劃，三面採光、雙衛浴開窗，透過建築結構面設計，創造良好通風、透光條件 ★ 千坪豪華公設：社區到府服務； 1F：風鈴木步道、Lobby、閱讀圖書館；4F：視聽室、多功能交誼廳、游泳池、男女SPA池、健身房、韻律室、兒童遊戲室、戶外休閒竹林區；RT：宴會廳、Sky Lounge Bar、空中花園、曬衣區 ★ 公益美食商圈與大墩商圈交會點，步行可到家樂福、HOLA和樂家具、星巴克等生活機能

五期指標性建築「磐鈺雲華」 由新加坡著名建築團隊 WOHA 設計，強調綠建築、會呼吸的建築語彙 跳島式的陽台設計、整棟垂直綠化植栽、每四層打造空中花園，兼具綠意與視覺層次 稀有釋出：社區坪數最大的三房，還搭配雙主臥 公益美食商圈與大墩商圈交會點，步行可到家樂福、HOLA、星巴克等生活機能 鄰近74號快速道路、市政路匝道、文心捷運站交通便捷 社區豪華公設： 1樓：迎賓會客廳、閱讀圖書館。 4樓：游泳池、桑拿室、按摩池、多功能交誼廳、健身房、兒童遊戲室等。 頂樓：宴會廳、Lounge Bar、生機菜園與曬衣區。

五期指標性建築「磐鈺雲華」 由新加坡著名建築團隊 WOHA 設計，強調綠建築、會呼吸的建築語彙 跳島式的陽台設計、整棟垂直綠化植栽、每四層打造空中花園，兼具綠意與視覺層次 稀有釋出：社區坪數最大的三房，還搭配雙主臥 公益美食商圈與大墩商圈交會點，步行可到家樂福、HOLA、星巴克等生活機能 鄰近74號快速道路、市政路匝道、文心捷運站交通便捷 社區豪華公設： 1樓：迎賓會客廳、閱讀圖書館。 4樓：游泳池、桑拿室、按摩池、多功能交誼廳、健身房、兒童遊戲室等。 頂樓：宴會廳、Lounge Bar、生機菜園與曬衣區。

※公益路核心生活圈｜餐廳、百貨、商圈機能成熟            ※國際建築團隊操刀｜建築外觀與綠化設計辨識度高 ※高綠覆率建築概念｜把植栽融入住宅，打造城市中的綠意生活 ※社區公設質感完整｜休閒、運動、交誼空間一次到位 ※大坪數豪宅定位｜空間尺度寬敞，適合重視居住品質的換屋族

明星黎明國中小學區，9年國教免接送 高樓層採光好，大四房格局方正，好規劃利用 黎明、公益，雙商圈生活機能超優，樓下吃市林立便利佳 樓下有公園 對面黃昏市產 採買散步超方變 室內近36坪 大空間附 B1柱邊停車位  垃圾放門口 專人代收 尊榮服務 鄰近國道1 74快速道路 南北移動交通便利

① 正公益路核心｜企業門牌有份量 坐落五期公益路商圈核心，地段醒目、商業氛圍成熟，作為公司辦公地址，兼具企業形象與辨識度。 ② 五期大墩商圈｜成熟商業聚落 周邊商家、餐廳、銀行林立，鄰近公益、大墩、東興等成熟商圈，員工用餐、客戶洽談及日常採買都便利。 ③ 捷運＋主要幹道｜南來北往便利 鄰近水安宮、文心森林公園站，且可快速串聯文心路、台74線及國道，無論員工通勤或客戶開車拜訪都方便。 ④ 純商辦定位｜企業進駐更專業 以商業辦公使用為主，適合企業總部、公司行號、事務所等進駐，打造專業的辦公環境與企業門面。 ⑤ 高樓視野＋採光｜舒適辦公空間 高樓層戶別享有開闊視野與良好採光，格局也具規劃彈性，能依企業需求打造專屬辦公空間。 ⑥ 平面車位＋管理完善｜自用置產皆宜 五期超難停車!!本戶搭配坡道平面車位，並有管理、保全等商辦機能，兼顧企業主與客戶停車需求；自用、出租、置產皆具彈性。

1.現有租客，承租方重新整修，可當現成房東2.低總價入主公益路vs大墩路黃金地段最熱鬧商圈，優質商辦3.正五期純商辦稀有釋出，收租或自用皆宜 4.高樓層.採光佳.視野好.格局方正規劃 5.戶數單純.管理好 歡迎來洽詢

1.坐落五期大墩商圈、公益商圈、東興商圈等，商家和餐館林立，生活機能便利 2.低總價買稀有釋出公益路商辦、收租自用兩相宜 3.此戶有平車，附近多間停車場，客戶停車方便 4.高樓層採光極優，視野佳格局方正好規劃 5.買豪宅不如買商辦，既坐享增值，又能坐擁高租金 6.月租59500未稅，優良辦公環境，持續穩定收租，開價投報4.5%

【企業總部指標商辦大樓】位處商業軸線指標門面，外觀具備高度企業識別度，專業物業團隊嚴謹管理維護秩序，有效彰顯公司卓越實力形象，深受各界優質企業指名進駐。 【室內格局方正靈活好配】室內格局方正無走道虛耗好利用，開闊動線便於依企業需求彈性劃分主管辦公室、多功能會議室與員工席位，創造高效實用之辦公空間坪效價值。 【高樓採光通風視野開闊】居高臨下坐擁開闊明亮採光，對流通透徹底告別室內陰暗悶熱，白天免開燈節省電費開銷，舒朗窗景舒緩同仁工作壓力，營造健康舒適辦公環境。 【金融機構林立商務便捷】坐落核心金融重鎮聚落，各大知名公私立銀行與郵政機構近在咫尺，臨櫃辦理各類金流商務往來省時省力，大幅縮短差旅奔波提升企業營運綜效。 【捷運路網串聯核心機能】漫步即達捷運綠線站點，主要幹道路網四通八達暢行無阻，同仁上下班通勤搭乘便捷，周邊知名美饌商圈聚落齊備，接待貴賓商談用餐從容不迫。

✅『磐鈺雲華』位於正五期公益大墩商圈黃金地段，基地四面臨路，近文心森林公園、捷運，下樓就有家樂福採買方便 ✅由新加坡名建築團隊WOHA設計規劃，舒適綠建築，自然共生，高度綠覆蓋率260% 整棟垂直式綠化植栽，被譽都市森林「會呼吸的建築」。 ✅本戶為3房雙套房規劃，三面採光、三衛浴開窗，透過建築結構面設計，創造良好通風、透光條件 ✅屋主耗資近千萬規劃設計，精緻質感裝潢，大器低調同時兼具實用美觀，拎包入住豪邸就是現在 ✅全室除濕、清淨、換氣系統皆已配備 ✅1~3樓規劃13戶店面，公設集中在4樓，全齡化設計公設多元，採住商出入口分離。 ✅同時享受蛋黃區黃金地段的機能便利性，在家中也能品味生活舒適愜意、達到完全放鬆，下樓社區公設齊全應有盡有，不論是想運動紓壓、還是悠閒的喝杯咖啡，不用出門都能達成!!!!! ⚠️帶看須提前預約⚠️