磐鈺雲華以「綠色建築地標」，位於南屯五期重劃區內，公益路及大墩路口 1.跳島式的陽台設計，整棟垂直綠化植栽，有如一座植物園 2.大墩公益商圈，家樂福採買方便，近文心森林公園、文心捷運站 3.高樓層大面窗，現況兩房，可隔成三房，可再依照客戶需求裝潢！ ✅客製化看屋行程，節省大把時間 ✅深入了解需求，快速介紹您適合的獨家物件 ✅您要的安心服務我都有，買賣小撇步保障交易安全 ✅一條龍服務，房屋裝潢修繕通通交給我

磐鈺雲華以「綠色建築地標」，位於南屯五期重劃區內，公益路及大墩路口 1.跳島式的陽台設計，整棟垂直綠化植栽，有如一座植物園 2.大墩公益商圈，家樂福採買方便，近文心森林公園、文心捷運站 3.高樓層大面窗，現況兩房，可隔成三房，可再依照客戶需求裝潢！ ✅客製化看屋行程，節省大把時間 ✅深入了解需求，快速介紹您適合的獨家物件 ✅您要的安心服務我都有，買賣小撇步保障交易安全 ✅一條龍服務，房屋裝潢修繕通通交給我

1.台商回流、企業轉型、中部科學園區日益成熟,台中商辦大樓太夯!  2.五期金融業樞紐中心,樓下就有合作金庫。 3.公益路門牌!五期精華地段,食衣住行全包,超強機能!  4.步行500m就到捷運水安宮站。 5.現況出租中,收租置產抗通膨。

★五期指標豪宅【磐鈺雲華】，新加坡知名國際WOHA建築事務所設計，會呼吸的都市共生綠建築。 ★社區外觀垂直綠化覆蓋，共有19座懸浮空中花園、142座跳島陽台綠樹，植栽牆面是其綠色靈魂。 ★擁抱公益美食商圈及大墩商圈超級黃金地段，鄰近74號道/市政路匝道、中山高交流道，交通便利。 ★高優質居家環境，下樓就有家樂福、HOLA、特力屋、星巴克、卡啡那、麥當勞、7-11、美食餐廳...等。 ★社區豪宅公設︰1樓有迎賓會客廳、閱讀圖書館，4樓整層公設/游泳池、桑拿室、按摩池、多功能交誼廳、視聽室、健身房、韻律教室、兒童遊戲室...等，頂樓有宴會廳、LoungeBar、生機菜園、曬衣區。 【超高樓層景觀視野/七期夜景，大面窗三面採光通風佳，全室精美裝潢，進口廚具及衛浴，大金變頻空調及三菱全熱交換機，B3連號雙平面車位】

※正公益路上，享公益商圈超強生活機能  ※坐落五期精華區高樓層，視野絕佳 ※投資、置產、自用皆可 ※近家樂福、黃昏市場，採買方便 ※一樓為合作金庫,金融往來方便,安全 ※社區單純戶數少，管理嚴謹 ※近捷運水安宮站、文心森林公園

1.台中五期公益商圈豪宅.高空綠建築.與自然共生 2.全新未住，雙平面車位絕對稀有釋出 3.公設-特殊設計閱覽室，咖啡廳，餐廳，游泳池，健身房 4.無敵視野

🚦 1. 美食密度高、品牌雲集 公益路是台中乃至全台知名的「美食大道」，餐廳密度極高，被譽為「台灣的餐飲華爾街」 吸引大量主題餐廳與代表名店進駐，包括定食、異國料理、火鍋、燒肉、咖啡館等，形成一條「旗艦版美食街」。 🌳 2. 絕佳地理位置，串聯多重機能 公益路橫跨西區與南屯區，連結五期與七期重劃區，交通網絡完整，通勤假日商機密集。 緊鄰勤美誠品綠園道、草悟道、經國綠園道等文創與休閒綠地地標，形成美食・文創・休閒三合一的都會生活場域。 🏡 3. 坪數寬敞、空間設計優質 相較於台北狹小的商圈，公益路商圈餐廳多採大坪數經營，加上台中較低的地價、租金壓力，使空間配置更舒適。 除用餐功能，周邊還遍布藝文空間、書店、文青咖啡館，是兼具「吃＋逛＋賞」的生活場域。 🔄 4. 商圈延伸潛力強 隨著東側重劃區飽和，商圈正持續向西延伸（單元二、黎明路等），在低租金與較充裕腹地中，吸引旗艦店與豪宅建案卡位。 因此，商圈不只是現有餐飲聚集，更具發展下一階段的潛力。 🚗 5. 常見交通與停車挑戰 雖然地點便利，但假日通勤時段交通容易壅塞、停車不易。建議避開尖峰時段或利用大眾運輸／Ubike系統（多處站點設置）。

✅一層三戶配3部電梯 ✅客廳大片落地窗、超氣派 ✅客廳陽台皆有跳島陽台 ✅百萬裝潢全新未住 ✅三改二、現況一房做開放式書房使用 ✅地標豪宅：五期指標性建築「磐鈺雲華」，以垂直綠化與共生理念設計，擁有19座空中花園與142座跳島陽台綠樹，完美詮釋「會呼吸的建築」。 ✅尊榮樓層：24樓高空景觀，盡享七期璀璨夜景與無敵採光！ ✅超便利地段：公益美食商圈與大墩商圈交會點，步行可達家樂福、HOLA、星巴克等生活機能。鄰近74號快速道路、市政路匝道，交通便捷。 ✅社區豪華公設： 1樓：迎賓會客廳、閱讀圖書館。 4樓：游泳池、桑拿室、按摩池、多功能交誼廳、健身房、兒童遊戲室等。 頂樓：宴會廳、Lounge Bar、生機菜園與曬衣區。

🔹黎明河南商圈稀有震後宅低總價，明星學區支撐剛性需求，蛋黃區抗跌產品 🔸一層兩戶、戶數單純多為家庭為主，社區僅108戶 🔹地理優勢非常顯著，社區大門在安靜的黎明東街，一轉彎即公益路熱鬧商圈 🔸七樓視野優秀，南北向通風不潮濕

屋況良好，格局方正，室內空間近32坪及4坪陽台，使用空間大 建築特色:社區由9棟大樓組成，氣派壯觀，棟距大，住起來舒適不擁擠，外觀現代、質感佳，讓人住得有面子 公設:中庭綠地、交誼廳、游泳池、洗衣室、電影院、健身房、桌球室、撞球室、兒童遊戲室 全室大金冷氣，B2平面大車位 交通：鄰近74快速道路，開車快速到各區，黎明路公益路有多條公車路線，通勤方便 機能：走路可到全家、屈臣氏、寶雅、家樂福超市、World Gym、7-11、黎明黃昏市場，小康早市，隨時購物都便利，吃喝玩樂通通有

★正公益路v.s.東興路角間醒目店面。 ★1~2樓大空間，好規劃好利用。 ★目前出租中，有打公證約、現成房東。 ★台中米其林第一戰區。 ★商家林立擁有熱鬧商效，生活機能完善。

★五期指標豪宅【磐鈺雲華】，新加坡知名國際WOHA建築事務所設計，會呼吸的都市植物共生綠建築。 ★社區外觀垂直綠植覆蓋【垂直森林】，共有19座懸浮空中花園、142座跳島陽台綠植，植栽牆面是其綠色靈魂。 ★擁抱公益美食商圈及大墩商圈超級黃金地段，近文心森林公園、捷運站，近74號道路/市政路匝道、中山高交流道，交通便利。 ★高優質居家便利環境，下樓就有家樂福、HOLA、特力屋、星巴克、卡啡那、麥當勞、7-11、美食餐廳...‥等。 ★社區豪宅頂級公設︰1樓有迎賓會客廳、閱讀圖書館，4樓整層公設/游泳池、桑拿室、按摩池、多功能交誼廳、視聽室、健身房、韻律教室、兒童遊戲室...等，頂樓有宴會廳、LoungeBar、生機菜園、曬衣區。 ★【25次頂樓 ∕ 26超高樓層】，隱藏版【約定專用玄關】，輕推開玄關門，綠植景觀大露臺入眼簾。空間質感不凡，三面採光通風佳，兩側皆陽台。全室精美裝潢，高級廚具及衛浴。 ★【磐鈺雲華】是建築，是藝術，更是生活，人在空間流動，內蘊律動，感受愉悅，擁有幸福。讓未來主人，創造幸福想像空間。 ★備註：本建築物停車產權在地下室B2，原有5個平面車位，屋主要保留移轉 B2-371車位，業已將不動產產權說明書建坪數變動。實際以買賣雙方議定之總價款和坪數為準。

💎 公益路 × 東興路 黃金角間金店 🔥 五期核心地段．米其林戰區指名．人潮車潮錢潮滾滾來！ 1️⃣ 地段無價｜ 五期公益路精華地帶，商家雲集、人氣指標區段，品牌聚集、買氣強勁。 2️⃣ 角間超醒目｜ 約15米超寬面寬＋臨20米大路，車流視覺焦點，門面氣勢一覽無遺。 3️⃣ 建築質感高｜ 知名建商打造，輕屋齡新古典石材外牆，外觀尊榮、格局方正大器。 4️⃣ 使用彈性大｜ 一、二樓開放空間，好規劃、好運用，品牌旗艦、醫美診所皆完美適用。 5️⃣ 附B1平面車位3席｜ 客戶停車方便、商機不流失。 6️⃣ 穩定收租中｜ 大型醫美診所承租中，月收租26萬，租約至119/11/03，現成房東好輕鬆。 7️⃣ 投資自用兩相宜｜ 稀有百坪角店釋出，投報佳、增值強，坐收金店榮景與長期報酬。 📍公益路黃金角店，市場難得釋出，錯過不再！ 👉 立即預約賞屋，掌握五期最強收租標的！

➤以沉穩態立於五期公益商圈之心 ➤水安宮捷運站距離700公尺，交通脈動與商業能量近在咫尺 ➤屋況重新裝潢過，開放格局寬敞明亮 ➤穩定收租中，投資報酬穩健，適合自用或置產收租，皆是兼具品味與眼光的選擇

✅『磐鈺雲華』位於公益路、大墩路路口，大墩商圈黃金地段 ✅目前2房，可改回3房，附連號雙平車 ✅開放式客、餐廳，空間大，好利用 ✅1~3樓規劃13戶店面，公設集中在4樓，採住商出入口分離 ✅公設齊全，撞球室,花園,室內泳池,健身房,KTV,視聽中心, 宴會廳,圖書室,交誼廳,LoungeBar、觀景台 ✅公設多元實用，舒適綠建築，自然共生，被譽都市森林「會呼吸的建築」，高度綠覆蓋率260%整棟垂直式綠化植栽 ✅生活機能完善，樓下即銀行、咖啡廳，旁邊就有家樂福，採買方便 ✅看屋需提前一天預約

以「綠色建築地標」及「會呼吸的住宅」為訴求的磐鈺雲華，位於南屯區五期重劃區內，公益路及大墩路口 1. 與新加坡名建築團隊WOHA設計 2. 跳島式的陽台設計，整棟垂直綠化植栽，有如一座植物園 3. 大墩公益商圈，家樂福採買方便，近文心森林公園、文心捷運站 4. 豐富公設：空中花園、視聽室、游泳池、健身房、SPA、KTV、瑜伽室、LoungeBar、撞球室 5. 五期指標豪宅，高優質居家環境，家樂福、HOLA、特力屋、星巴克、卡啡那、麥當勞、7-11 6. 高樓層大面窗，現況兩房，可隔成三房，可再依照客戶需求裝潢！

正公益路上VS大聖街近文心路金融業樞紐中心 全近大墩路交通便利 一樓為合作金庫,金融往來方便,安全. 精華地段辦公餐飲休閒一應俱 正五期強勢地段各項機能都很強 典雅裝潢穩定收租中，置產首選 總戶數:39戶

1.坐落五期大墩商圈、公益商圈、東興商圈等，商家和餐館林立，生活機能便利 2.低總價買稀有釋出公益路商辦、收租自用兩相宜 3.此戶有平車，附近多間停車場，客戶停車方便 4.高樓層採光極優，視野佳格局方正好規劃 5.買豪宅不如買商辦，既坐享增值，又能坐擁高租金 6.月收租金約56000元含稅，租約至115年4月20日，優良辦公環境，持續穩定收租。

💎五期市中心公共交通運輸便捷,通勤員工洽公客戶便利性高 💎5-10分鐘內可達多家銀行國稅局&市政府等等多金融&政府機構,財務行政好辦事 💎下樓即是國泰世華&合作金庫&永豐銀行三大金融機構財務行政最愛 💎高樓層大面落地窗採光好,附1平車 💎正公益路黃金地段，車水馬龍企業駐點好據點 💎公益VS大墩鬧區商圈,咖啡廳與便利商店騎車５分鐘應有盡有 💎中小型辦公空間,中小企業好運用此戶室內坪數剛剛好,收租中,可入手收租獲益

*正五期公益商圈,跳島式的陽台設計 *整棟垂直綠化植栽,「會呼吸的建築」高度綠覆率380％ *高樓層視野採光通風佳,三房三衛好規劃

🏆綠色建築地標：由台灣首座100％新加坡WOHA設計建築，將綠色概念融入建築設計中。 採用超過百種垂直綠化植栽和全面植栽養護計畫，使建築物在城市中心成為一座綠色地標。 🏆會呼吸的住宅：建築特色包括跳島式陽台設計和外牆攀附植物，使住宅擁有更多自然通風和光線， 並提供舒適的居住環境。此概念源自新加坡WOHA團隊，他們擅長在城市中心創造垂直的天空村落。 🏆優越地段：位於五期重劃區內，生活機能完善， 而公益路更是台中美食華爾街之稱，吸引了許多自住、投資或置產的客戶。 🏆精心規劃的住宅：此戶為雙主臥設計，滿足不同客戶需求。平面規劃與建築外觀相輔相成，突顯建築獨特之處。 🏆下樓即是台中華爾街公益美食商圈,5-10分可至美村路,勤美誠品草悟道

高樓層超強無檔君臨天下超美視野 超大坪數室內113坪超豪宅坪數 市場少見四套房內皆有更衣室及陽台 一平面車位加一組機械上下層車位 機械車位有做加重承載設備、休旅車可進 四面採光、大陽台深窗設計、光線明亮 單純40戶 千萬買房億萬買鄰、住戶素質高 超強五期機能公益路黃金地段、錯過不在

1.三角窗超醒目挑高氣派，人潮車潮錢潮黃金地段，地點好，生活機能便利 2.五期公益路精華地段，附B1平面車位X3，醫美診所承租中穩定收益投資收租聖品 3.精緻店面稀有釋出，收租享受快樂退休生活

五期指標豪宅，磐鈺雲華，霸氣社區一層三戶配三部電梯 現況格局三房改二房，及一間書房，B3連號雙平面車位 公設：游泳池、多功能交誼廳、健身房 公設：圖書館、宴會廳、Lounge Bar、曬衣區 公益美食商圈及大墩商圈，近家樂福、HOLA、星巴克 正五期中心、公益精華地段、優質住宅 10分鐘上國道1號/74快速道路，15分鐘至高鐵 建築新地標世界設計得獎 新加坡WOHA團隊精心打造一座垂直森林

★五期指標豪宅【磐鈺雲華】，新加坡知名國際WOHA建築事務所設計，會呼吸的都市植物共生綠建築。 ★社區外觀垂直綠植覆蓋【垂直森林】，共有19座懸浮空中花園、142座跳島陽台綠植，植栽牆面是其綠色靈魂。 ★擁抱公益美食商圈及大墩商圈超級黃金地段，近文心森林公園、捷運站，近74號道路/市政路匝道、中山高交流道，交通便利。 ★高優質居家便利環境，下樓就有家樂福、HOLA、特力屋、星巴克、卡啡那、麥當勞、7-11、美食餐廳...‥等。 ★社區豪宅頂級公設︰1樓有迎賓會客廳、閱讀圖書館，4樓整層公設/游泳池、桑拿室、按摩池、多功能交誼廳、視聽室、健身房、韻律教室、兒童遊戲室...等，頂樓有宴會廳、LoungeBar、生機菜園、曬衣區。 ★【25次頂樓 ∕ 26超高樓層】，隱藏版【約定專用玄關】，輕推開玄關門，綠植景觀大露臺入眼簾。空間質感不凡，三面採光通風佳，兩側皆陽台。全室精美裝潢，高級廚具及衛浴。 ★【磐鈺雲華】是建築，是藝術，更是生活，人在空間流動，內蘊律動，感受愉悅，擁有幸福。讓未來主人，創造幸福想像空間。 ★備註：本建築物停車產權在地下室B2，原有 3個平面車位，屋主要保留移轉 B2-371車位，業已將不動產產權說明書建坪變動。實際以買賣雙方議定之總價款和坪數為準。

磐鈺雲華-五期綠建築新地標世界設計得獎，-新加坡WOHA團隊精心打造一座垂直森林-會呼吸的建築，外觀垂直綠化覆蓋共有19座懸浮空中花園、142座跳島陽台綠樹，植栽牆面是其綠色靈魂。 🔆黃金地段-位於大墩公益商圈，最熱鬧台中餐飲一級戰區公益路上，商店林立，生活機能完善 🔆交通便利-鄰公益路及大墩路主幹道，10分鐘上國道1號/74快速道路，15分鐘至高鐵/台鐵新烏日站 🔆飯店式管理-24小時，公設:空中花園、視聽室、游泳池、健身房、SPA、KTV、瑜伽室、LoungeBar、撞球室.... 🔆高樓層精裝視野景觀戶-無限棟距，大面開窗三面採光，衞浴皆開窗，格局方正，三房改二房 🔆連號雙平面車位

1.地點優勢:四面臨路，位於黎明商圈核心，熱鬧又便利 2.交通優勢:鄰近74快速道路，開車快速到各區，黎明路公益路有多條公車路線，通勤方便 3.生活機能:過馬路就到家樂福超市、WorldGym、7-11、黎明黃昏市場，小康早市，隨時購物都便利，吃喝玩樂通通有 4.建築特色:社區由9棟大樓組成，氣派壯觀，棟距大，住起來舒適不擁擠，外觀現代、質感佳，讓人住得有面子 5.近黎明社區:多老樹、多特色店家、多2層樓洋房 6.公設:中庭綠地、交誼廳、游泳池、洗衣室、電影院、健身房、桌球室、撞球室、兒童遊戲室 7.三房頂樓採光戶，沒有車位，社區很容易租到，全平面車位 8.前後大陽台格局方正採光家，大空間好規劃利用 9.星期一~六早上，清潔人員到門口收垃，豪宅服務

1、座落於五期生活機能最強的商圈，公益路vs大墩路口 2、磐鈺建設攜手新加坡WOHA建築團隊，打造空中花園綠建築，中台灣第一座會呼吸住宅 3、各樓層間打造skygarden，設計創新獨特，有跳島式陽台, 市中心獨特綠景100%WOHA設計。 4：千坪佔地公設齊全：1樓風鈴木步道、 Lobby、閱覽室、店舖及住宅車道分開(大英街)；4樓：視聽室、多功能交誼廳、游泳池、男女spa池、健身房、韻律室、遊戲室、戶外休閒竹林區、頂樓skylounge、餐廳、空中花園、曬被區。

1.五期公益路商圈核心，生活機能完善，周邊有百貨商場、餐廳、銀行等，生活便利。 2.高樓層設計，視野無遮蔽，盡享城市美景。 3.五期房價持續看漲，投資價值高。 4.格局方正，空間規劃自由，可依您的需求打造理想辦公空間。 5.社區管理完善，24小時管理，出入安全有保障。

1.地點優勢:四面臨路，位於黎明商圈核心，熱鬧又便利 2.交通優勢:鄰近74快速道路，開車快速到各區，黎明路公益路有多條公車路線，通勤方便 3.生活機能:過馬路就到家樂福超市、World Gym、7-11、黎明黃昏市場，小康早市，隨時購物都便利，吃喝玩樂通通有 4.建築特色:社區由9棟大樓組成，氣派壯觀，棟距大，住起來舒適不擁擠，外觀現代、質感佳，讓人住得有面子 5.近黎明社區:多老樹、多特色店家、多2層樓洋房 6.公設:中庭綠地、交誼廳、游泳池、洗衣室、電影院、健身房、桌球室、撞球室、兒童遊戲室 7.星期一~六早上，清潔人員到門口收垃，豪宅服務 8.全室大金冷氣，B2平面大車位 9.廚房有更新，衛浴很乾淨

稀有釋出：社區坪數最大的三房，還搭配雙主臥 1.磐鈺建設與新加坡名建築團隊WOHA設計 2.跳島式的陽台設計，整棟垂直綠化植栽，有如一座植物園 3.大墩公益商圈，家樂福採買方便，近文心森林公園、文心捷運站 4.豐富公設：空中花園、視聽室、游泳池、健身房、SPA、KTV、瑜伽室、LoungeBar、撞球室 5.五期指標豪宅，高優質居家環境，家樂福、HOLA、特力屋、星巴克、卡啡那、麥當勞、7-11 6.高樓層大面窗，原始標準格局，簡易裝潢可依自身需求調整