●位於七期南側，黎明、河南商圈生活機能佳 ●環抱雙公園，近南屯公園、文心森林公園 ●大墩國小、大墩國中明星優質學區 ●社區規劃130戶，管理完善，單純不複雜 ●1樓住宅不用等電梯 ●擁有自家露台空間可使用 ●3房2聽2衛空間寬敞舒適，格局方正，通風採光好 ●屋況佳，可立即入住 ●歡迎預約看屋

✅低於實價登錄✅格局方正👍採光好~室內無橫樑‼️B1有投幣洗衣機，烘衣機👉頂樓有曬衣空間✅如需車位，大樓車位可排隊出租.24小時管理.子母車‼️全棟🚫禁煙.禁寵.禁止走道擺放鞋櫃，質感非常好👉社區大廳另提供免費WiFi✅近水安宮站.交通便利👍74號.國1(交流道口).交通樞紐🤩朝馬轉運中心✅惠文國小. 黎明國中🌟9年國民教育免接送👉鄰近惠文高中(優質學校)✅逢甲商圈、河南路、公益路商圈‼️逢甲夜市一日三市👍採買生活機能佳✅緊鄰夏綠地、惠來、秋虹谷、新市政公園🤩環境清幽，日常親子溫馨享受✅國家歌劇院🔥️新光三越、大遠百、老虎城、誠品👍正七期精華區內，逛街參加活動好悠閒✅七期🌟台中最精華地段生活無可挑剔~地段決定價位👍後市可期

※稀有超大空間：室內實坪 34 坪！絕版大三房格局，舒適居住品質。 ※正七期地段：坐落南屯精華區，下樓即達黎明商圈，生活機能 100 分。 ※頂級明星學區：緊鄰惠文國小、黎明/惠文國中，黃金九年免學區煩惱。 ※實用黃金五樓：採光通風極佳，尖峰時刻出入快速，免去漫長等電梯困擾。 ※高質感純住家：【全友敦南】管理嚴謹、住戶素質高，自住換屋首選。 ※公設：戲水池健身房瑜伽教室會議室閱讀室曬衣場。 ※專屬愛車車位：配備專屬車位，進出便利，愛車免受風吹日曬。

明星大墩國小/國中學區 為孩子起跑線提前規劃 四房格局 間間開窗 使用天然瓦斯 社區24小時管理/垃圾子母車 收發信件包裹 垃圾回收免煩惱 下樓步行黎明/河南雙商圈 機能成熟地段 店家林立 鄰近永春花市/IKEA/文心森林公園 生活品質就在這 向上路銜接 74/國道一號/捷運站 交通南北往返便捷

🔹 坐落於南屯最珍稀的河南路四段門牌，緊鄰七期重劃區與黎明商圈。 步行即可抵達文心森林公園、林新醫院，成熟的生活機能與高質感街廓 🔹通風採光的黃金比例，室內規劃方正2房2廳，不僅動線順暢，更擁有極佳的通風與自然採光。 🔹社區管理嚴謹、住戶素質齊一。每月僅 1625 元的低管理費，即可享有高品質的物業服務與公設維護。 🔹五期、七期、單元二的交匯點。坐擁地利優勢，向北接軌國際七期百貨圈，向南銜接捷運綠線與 74 號快速道路。

有人買房，是因為工作。有人買房，是因為孩子。 有些人，是想把每天的生活過得舒服一點。 這間房子就在公益路商圈與大業路之間，過馬路就是預售每坪60~80萬的七期。 早上送孩子到惠文國小，順路到真鍋咖啡買杯咖啡；下班回家，可以到惠來公園散步，也可以走進黎明新村享受大片綠意。 附近有黃昏市場、超市、大型健身房，從採買、運動到聚餐，不需要刻意安排，生活自然就很完整。 回到家，一層二戶雙併戶型，高樓層前後陽台迎來南北對流，方正格局讓每個空間都好利用，採光與通風不用妥協。 社區住戶單純、管理完善、維護良好，再加上二個休旅車位:B1坡道平面大車位,可停7人座休旅車. B2坡道機械車位,可停休旅，停車回家都很從容。 如果要說它最大的優勢，除了房子本身優勢之外。 最重要的是地段、地段、地段，它讓人每天省下通勤、採買、接送與找停車位的時間。 因為真正好的房子，不只是保值。 是住了很多年之後，還會覺得： 「當初買這裡，真的很值得。」

黎明、公益商圈，惠文、黎明明星雙語學區，12年國教免煩惱 七期蛋黃區，潛力無限，投資自住兩相宜 邊間、衛浴開窗，格局方正，通風採光超好 24小時安全管理，垃圾集中收集 B1備有投幣式洗衣機及烘衣機，頂樓有曬衣場 社區提供免費Wi-Fi，實惠又方便 還有更多優點！邀請您的蒞臨賞屋～ 好的價格是用談的，不是用等的，歡迎出價談!!

✨主幹道曝光性極高，人流＋車流穩定，非常適合診所、補習班、企業據點、品牌門市。 ✨七期邊緣黃金帶，享七期機能、成本卻比核心七期友善，商用效益更高 ✨可停雙車，商用最關鍵條件之一 ✨可規劃合法消防動線，對診所、補習班來說是關鍵門檻。 ✨周邊高密度住宅＋高消費力族群，醫療、教育、專業服務需求穩定。 ✨快速串聯七期市政中心、公益路商圈、國道一號、74 快速道路 通勤、來客、員工上下班都方便 ✨兼顧形象、停車、空間、門牌的產品非常少，替代性低。 ✨可以跟隔壁一起買，共七米大面寬超強曝光度👍

@@ 非投資客 非投資客 非投資客@@ @七期旁地段優 生活機能佳@ 1.隱形卻最貴的安心(基礎工程)全室電線重拉:安全至至上,杜絕27年老屋常見的電路隱憂。 2.全室開關插座更新:細節不馬虎,視覺與功能煥然一新。 3.前後陽台全新落地門窗:隔音與抗風雨全面強化,居住品質升級。 4.衛浴美學改造:兩間浴室皆,嚴選花磚與進口窯變磁磚,打造 飯店級的舒壓氛圍。防水工程重做,確保 居家乾爽。 廚房中島與櫃櫃體:選用 優質實木,並定期保養上蠟。這不僅是料 理空間,更是凝聚家人情感的核心。 5.舒適生活的細節(設備與維護) 主臥配備全新日立冷氣:靜音與效能兼 備,為您節省換新成本。

★社區僅86戶，戶數單純，24小時管理 ★一層2戶、邊間三面採光、衛浴開窗 ★大墩學區、公園第一排、黎明河南商圈生活機能一級棒👍 ★近文心森林公園、捷運綠線、ikea ★主+附43坪大空間，格局方正好規劃，社區電梯近期都已經全部更換完畢

總戶數86戶 ⭐七期南側高指名社區~戶數僅86戶，環境單純質感佳，社區優美中庭花園，24小時管理，家人好安心~稀有大坪數獨家釋出。 🐥落地窗坐西朝東~賺錢真輕鬆~旭日東昇~財運亨通。 💖室內主+副43坪，4房大空間適合一家5口長輩免爬梯。 🌸知名建築師劉畀澧設計打造~當時豪宅26年風韻猶存。 🎐一層2戶豪宅規格~靜謐清幽~梯間乾淨。 🌞三面採光~面南屯公園無限棟距視野。 🎐雙衛浴開窗通風防霉~保健養身。 🏆精華地段享七期、黎明、公益商圈，生活機能食衣住行樣樣俱足。 🎒大墩明星學區陪伴孩子童年時光~走路上學欣賞沿途風景走路5分鐘就到。 🌳飯後一家人手牽手到樓下南屯公園散步遛狗~護眼又健康。 🚉近文心森林公園、IKEA、文心森林公園捷運站走路950公尺到，交通便捷體驗免塞車生活。 🚗B2坡道平面車位，電梯直達，精華地段難得的平面車位愛車停放免煩惱。 🛣鄰國道1號、74號，南來北往交通便捷。 🔑鑰匙在手隨時可看，承辦社區最熟。

💐正河南路四段門牌，主幹道曝光性極高，人流＋車流穩定，非常適合診所、補習班、企業據點、品牌門市。 💐七期生活圈旁・非純住宅巷內，屬於七期邊緣黃金帶，享七期機能、成本卻比核心七期友善，商用效益反而更高。 💐店面型別墅，使用彈性極大，非一般透天住宅，用途已包含店舖＋住宅＋停車空間，先天就是商業導向產品。 一樓店面、二～四樓可規劃 ▪ 診所門診＋候診 ▪ 補習班教室 ▪ 辦公＋主管住宅 ，上下動線清楚，使用效率高 💐可停雙車，商用最關鍵條件之一 一樓自有停車空間，醫師、老師、主管免找車位，這一點對診所與補教業非常致命加分。 💐鄰近七期、南屯、西屯核心人口，周邊高密度住宅＋高消費力族群，醫療、教育、專業服務需求穩定。 💐河南路 × 向上路 × 市政路軸線，快速串聯 ▪ 七期市政中心 ▪ 公益路商圈 ▪ 國道一號、74 快速道路 ，通勤、來客、員工上下班都方便 💐同時兼顧形象、停車、空間、門牌的產品非常少，替代性低。

1.河南路南屯公園生活圈大墩明星學區 2.土地2000多坪社區公設符合各個年齡 3.珍稀景觀視野面大墩國中南屯公園綠景 4.室內高檔精緻設計裝潢4房+儲藏室 5.配置eHome智慧住宅設備人性舒適 6.一次擁有採光視野棟距平面大車位 需前2天預約與承辦聯絡、承辦陪同 看屋時間：下午1點後看屋

🗺️鄰近黎明路、公益路商圈、黎明黃昏市場、宜家家居，生活機能完善 🏢惠文學區，國小、國中、高中，12年教育，一次滿足 🛏️格局方正，落地窗朝東，採光通風優秀。工作陽台空間寬闊，洗衣曬衣更舒適 🏠一首屋主，精心維護，屋況佳

適補教業及診所，服飾店.大面寬8米3雙店面，租金效益很高. 鄰近IKEA.圓形劇場.精華地段.正河南路上增值性好. 地點醒目.一代傳三代.面大墩國小.住戶密度高.增值地段投資置產保值佳

地點/ 學區優勢:社區位於台,中市南屯區河南路四段與向上路交口 ,屬於七期重劃區南側,地段精華 正對 大墩國小,後方即大墩國中,即所謂的 9年免接送 明星學區 鄰近綠地與公園: 文心森林公園 ,南屯公園,綠覆率高,環境較為低密度 生活機能佳-IKEA Costco 大型賣場近距離  交通便機捷:距離市區. 快速道路也較近 社區機能與公設豐富: 泳池.健身房.視聽室.會議交誼廳 增值潛力: 學區+ 商圈 + 綠地

※大墩明星學區，國教9年免接送!※生活機能完善，交通便利※社區管理嚴謹，公設完善※屋況好，美裝潢，一卡皮箱即可入住※永久棟距、三面採光、家庭首選※24H飯店式管理~無邊際泳池等公設※文心公園就在對面，散步即可到達※擁萬坪綠海，近商場、Ikea、綠線捷運

南屯震後兩房平車！採光通風佳，社區質感優住戶單純 二樓非管線轉折處，客廳寬敞，大片落地窗 近公益路、河南商圈、黎明商圈等，生活機能成熟 快速上74號道、國道一號等交流道，南來北往便利 鄰近文心森林公園、IKEA、南屯花市等，生活便利 惠文明星學區，走路上學，九年國教免煩惱

★七期南側 24 層，獨棟摩天地標建築 ★頂樓無邊際泳池，俯視七期最美夜景 ★ 大墩學區第一排；九年國教免接送 ★ 國道1，國道3，74號道5分鐘，四通八達直達高鐵 ★ 文心森林公園，IKEA 約五分鐘可到達 ★ 自用收租效益佳，保值抗通膨最佳保障 ★ 全新獨棟通風採光佳，環繞雙大公園，享受人生

1.完全大墩學區，九年學教免接送 2.近南屯公園、森林公園，綠意盎然 3.近新市政百貨特區、IKEA生活圈，機能便利 4.走路就到黎明商圈，熱鬧吃市 5.飯店式管理，出入皆有專人把關，公設齊全

特色 🍎七期南側文教學區，大墩學區旁，生活環境優質 🍎黎明黃昏市場、南屯市場、全聯、寶雅、家樂福、IKEA採買方便 🍎四房雙衛格局方正，雙面採光通風佳 🍎屋況優良免整修，可立即入住 🍎近捷運文心森林公園站、74快速道路、國道一號，交通便利 🍎社區單純136戶，有24小時管理室代收方便、出入安心 🍎樓下即有屈臣氏、7-Eleven ，生活超便利

1. 公園第一排。面南屯公園、附近還有文心森林公園，綠地充足 2. 大四雙主臥設計，主陽約48坪大空間，三衛浴皆開窗 3. 高樓景觀戶，享受高樓遼闊視野美景，採光好、寧靜不被打擾 4. 自家大陽台，植栽享受愜意生活 5. 雙平面獨立大車位，輕鬆停放、進出方便 6. 稀有釋出，社區26戶一層2戶2梯，戶數單純素質高 7. 大墩明星學區過馬路即到學校 8. 南七期最佳地段，河南、公益、黎明三商圈。IKEA、文心秀泰，食衣住行樣樣俱備 9. 快速連接國道一號、74快速道路，南來北往超便利

帶裝潢,一卡皮箱即可入住 近文心森林公園,生活愜意 生活機能超棒 面大墩國小明星學區 永久棟距,三面採光 家庭首選 24小時飯店式管理 💥本物件採光充足、通風良好，居住環境清新舒適。交通便捷，生活機能完善，周邊商場、超市等設施一應俱全，無論是居住或投資皆為理想選擇。讓您輕鬆享受便捷的都市生活~

1. 河南路南屯公園生活圈，大墩明星學區。 2. 稀有物件+獨立平車/周邊IKEA、文心森林公園、南屯公園。 3. 正黎明商圈/生活機能佳。 4. 24小時社區管理家，公設豐富，游泳池、健身房、烤箱、SPA、會議室、撞球室、KTV室。 5. 捷運旁開車到74約10分鐘，南來北往運輸方便。

１．基地位於南屯區向上路與河南路口，黃金核心地段 ２．七期重劃區，明星學區，大墩國中小學第一排 ３．步行至文心森林公園只要約8分鐘，附近還有惠來、南屯公園環繞，生活質感佳 ４．周邊生活機能成熟，有IKEA、家樂福、楓康超市可採買，黎明商圈、公益路商圈 ５．可直接接74號快速道路，南來北往便利 ６．價格行情，投資自住皆宜 ７．兩房＋車位，絕對是首購最佳首選

● 七期南側絕佳地段~109年全新完工 ● 高指名大墩學區~國教9年免接送 ● 樹海景觀戶~永久棟距~邊間三面採光 ● 質感精緻裝潢4房+平面車位~立即可入住 ● 24H飯店式管理~健身房、頂層無邊際泳池…等 ● 近商圈、IKEA、綠線捷運站、文心森林公園