單元四核心重劃區，正永春東路旁，10米大面寬、地形方正好規劃 近黎明商圈、南屯交流道與74快速道路 串聯高鐵副都心，交通便捷，具自建豪墅與長線增值雙優勢。 附近成交行情70-72萬，我們開價只有74萬，屋主心態超良好，有出價就有機會 ※買方注意事項：實際面積、面寬、深度以地政機關測量為主。

1.八期黃金地段,透天店面一位難求 2.獨立產權大地坪好規劃 3.合法建坪117坪 4.適合住家、營業(診所)使用 5.坐北朝南 通風好 6.保留天井 採光明亮

1. 方正大四房格局、室內實際使用坪數 4 5 . 2 2 坪、空間寬敞舒適 2. 前、 後超大雙工作陽台、室內採光極佳、室內無暗房空間 3. 雙車位配置，家庭用車一次到位 4. 緊鄰黎明路商圈、同享好市多、迪卡儂與秀泰生活圈 5. 南屯國小/萬和國中，九年免接送學區 6. 緊鄰74號快速道路，南北往來通勤迅速

室內45坪超大四房.稀有三衛浴配置~空間 寬敞小家庭至三代同堂都適用~前後陽台 採光曬衣空間充足!格局方正通風佳 雙車位 停車便利!南屯核心地段近重劃區~後勢看 漲.附近黎明.公益商圈.南屯市場日常採買 生活便利性佳~5分鐘上74號道 國道1號 南來北往方便縮時~

✨ 物件核心亮點（直接打動換屋族） ✔ 室內45坪真大四房，空間完全不壓迫 ✔ 4房＋3衛配置，三代同堂也夠用 ✔ 雙陽台設計，採光通風好 ✔ 雙車位配置，家庭用車一次到位 ✔ 格局方正好規劃，空間使用率極高 📍 地段與機能（南屯核心） ✔ 永春東路主幹道，生活便利性高 ✔ 鄰近黎明、公益商圈，餐飲採買齊全 ✔ 近74快速道路，南北通勤方便 ✔ 周邊學區、公園、生活機能成熟

1.地段佳位於黎明路商圈旁,生活機能佳 2.室內有45坪大空間雙主臥,規劃居住超舒適 3.有雙車位可停車,滿足有2部車之家庭 4.近74號快速道路交通超便利 5.室內精緻漂亮裝潢即可入住超方便

1、南屯黃金軸線、地段精華 2、熟成繁華商圈、機能一應俱全、區域內稀有釋出 3、格局方正高坪效、自住舒適、出租收益穩健 4、緊鄰黎明路商圈、同享好市多、迪卡儂與秀泰生活圈

近南屯國小 萬和國中 接送便利 主建39坪 四大房雙主臥設計 空間好運用 附雙車位 無需煩惱 停車問題 緊鄰黎明 公益商圈 商圈成熟 機能完善 近中彰快速道路 南北通勤便利

● 南屯 近74號快速道路 國道1號 五權西路交流道 近黎明商圈 南屯市場 交通便利 生活機能佳 ● 社區 143戶 16層電梯大樓 有管理員收發信件 垃圾子母車 ● 南屯國小 永春國小 萬和國中 嶺東科大 就近學區  ● 室內45坪大  雙陽台 格局方正 空間規劃不浪費  四房三衛雙車位 換屋族最佳選擇 

🏡 南屯新宿｜稀有四房｜大坪數好宅 ✨ 市區稀有四房｜空間寬敞｜格局實用 住南屯，不一定要追新大樓！ 成熟生活圈＋大坪數四房，才是自住真正舒服的選擇。 📍 永春東路核心生活圈 🛏️ 四房格局｜三代同堂也好住 ✨ 室內空間充足，房間配置彈性高 🚗 附車位 🏫 南屯國小、萬和國中學區 🛍️ 周邊生活機能成熟，採買、交通都方便

屋主107年持有到現在 4房3衛-室內45坪大四房 雙陽台設計-雙車位配置 永春東路主幹道 鄰近黎明、公益商圈 近74快速道路 南北通勤方便-生活機能成熟

🏆 獨家｜南屯八期・永春東路黃金透店＋平車 ❶ 一屋雙用途｜自住、開店靈活規劃 坐落南屯八期，兼具住家與店面使用彈性，自用、置產都值得關注。 ❷ 5房＋一樓店面｜自帶B1平面車位 樓上居住、樓下做生意，空間分配好運用，滿足家庭生活與創業需求。 ❸ 透天享社區管理｜免追垃圾車更省心 社區物業管理，可代收信件包裹，享受透天空間，也有日常管理的便利。 ❹ 向心商圈生活圈｜日常採買步行就到 小吃、飲料店、全聯步行可達，三餐外食、生活採買一次滿足。 ❺ 步行到豐樂公園捷運站｜購物休閒輕鬆出發 好市多、迪卡儂、文心秀泰車程約3分鐘，串聯通勤、購物與休閒生活。

🌟知名建設由鉅讚 🌟帝王視野超開闊 🌟格局方正好規劃 🌟主附33.46坪好運用 🌟下樓全聯採買好便利 🌟近南屯運動中心好健康 🌟近南屯國小、萬和國中六年免接送 🌟不遠即是豐樂公園好愜意 🌟鑰匙在手好帶看

南屯國小走路5分鐘,南屯市場走路5分鐘,生活機能超便利                          豐樂公園散步5分鐘                                台74號道.特三號道.國道,開車5分鐘 溫馨三大房,高樓層採光超佳              室內坪數大好利用,格局方正好規劃            平面車位超好停                                社區戶數單純,管理嚴謹                          出門就有全聯.食衣住行超方便

① 22樓朝北視野戶＋雙平車（可裝充電樁）｜稀有條件 高樓層視野開闊、採光通風佳，兼具隱私性；雙平面車位配置（電梯旁連號大車位），提升自住舒適度與未來價值。 ② 格局方正｜空間好規劃 室內格局方正、動線順暢，無多餘畸零空間，客餐廳開闊，適合家庭長期自住，坪效高、實用性強。衛浴皆開窗、前後雙陽台。 ③ 惠宇建設40周年代表作 標準層樓高3.4米，採用中空樓板，雙層中空Low-E玻璃。 ④ 八期覆綠比高｜居住品質佳 位處台中八期重劃區，綠覆率最高（公園最多）的區域、街廓整齊，生活環境舒適宜人，相較高密度區域更具宜居性。 ⑤ 交通便利｜通勤機能完整 鄰近台中捷運綠線，並可快速銜接文心路、五權西路與74號快速道路，市區移動與對外交通皆便利。 ✨✨✨✨✨歡迎蒞臨感受賞屋✨✨✨✨✨

1.生活機能便利：近學區(雙語南屯國小、萬和國中)、全聯、市場、好市多、秀泰生活、南屯運動中心 2.近國道1號、74快速道路、烏日火車站、高鐵站、捷運站，交通四通八達 3.社區24小時管理、有垃圾集中區、地下室有抽籤機車位 4.有一未登坪數的露臺及餐廳區有夾層空間做收納，客廳淨高約3.3米，舒服使用空間大大加分 5.格局方正，通風好，面社區中庭，未臨大馬路，享受生活便利同時是寧靜住家，鄰近重劃區公園綠地多 6.低總價，租不如買，自用收租皆宜，輕鬆擁有自己的家

特色： 🔥南屯核心地段，社區稀有釋出，合併戶坪數，超大室內，雙主臥規劃，高樓視野戶，純住宅區，住戶品質高 🔥近74快速道路，國道1/3，豐樂公園捷運站，文心森林公園，正黎明商圈，文心秀泰購物中心，生活機能優越

文心豐樂｜南屯核心優質社區 🔶交通機能 •鄰近 74號快速道路，南來北往通勤便利 •近文心路、永春東路，主要幹道動線順暢 •捷運綠線生活圈，臨近單元四重劃區，未來交通與增值性兼具 🔶周遭環境 •鄰近有文昌公園、豐樂公園，綠地休憩首選 •南屯國小、萬和國中步行就可到校，孩子就學便利 •近全聯、南屯市場、秀泰文心、IKEA，生活採買一次到位 🔶社區公設 •24小時管理，社區單純、安全有保障 •中庭花園、交誼廳、閱覽室等基本公設齊全 •管理維護良好，居住品質穩定 🔶房屋特色 •室內格局方正，空間彈性實用好規劃 •採光通風佳，高樓層視野開闊 •屋況維護佳，簡單整理即可馬上入住 ________________________________________ ⭐ 社區總結 地段成熟｜機能完整｜學區公園一次到位 文心豐樂是南屯少數兼具「生活便利 × 居住品質 × 合理總價」的社區， 非常適合首購族、小資家庭，歡迎來看現場。

正永春東路上 南屯核心稀有雙併戶 高樓視野雙主臥設計 鄰南屯國小步行約3分、萬和國中步行約8分 近74快速道路.國1.國3 黎明商圈、文心秀泰購物中心、IKEA 文昌兒童公園、豐樂公園捷運站、文心森林公園

●震後2房2衛視野戶 ●完美夾層，房間超大，附帶車位 ●挑高不壓迫，雙衛浴設計，使用坪效大 ●鄰近八期、南區、黎明商圈、單元一二重劃區 ●機能性超強，秀泰、中山醫、南屯運動中心 ●多座公園環繞，豐樂公園、向心兒童公園

💡 物件核心優勢 格局方正，採光通風：戶戶邊間、每間房間皆開窗，室室迎光、空氣自然對流，拒絕悶熱潮濕。 九年國教，優質學區： 距離南屯國小僅約 200 公尺 距離萬和國中僅約 350 公尺 孩子上學走路就到，家長接送輕鬆省時。 成熟商圈，應有盡有：近南屯市場、全聯福利中心與 7-11 便利商店，日常採買、三餐所需，出門轉角即達。 交通動脈，四通八達：近國道一號交流道、74號快速道路，南來北往快捷便利；迅速連接台中高鐵站，掌握極速通勤圈。 坐落於南屯黃金地段，兼具便利生活與書香文教氣息。這是一間滿足全家人對理想生活想像的優質好宅。

1.坐擁捷運+公園+商圈居住熱點 2.距南屯國小約190公尺，萬和國中約300公尺 3.交通網路便捷、緊臨74快速道路及國道1號，南來北往便利 4.輕屋齡，震後宅，社區規劃完整 5.格局方正，採光通風佳

💎正八期，三面臨路，邊間高樓層視野戶，本戶正對公園首排台中市景觀盡收眼底。 💎4大房，主+附44.5坪，三面採光格局方正、雙衛浴開窗採光通風好，客廳大陽台視野最佳，次頂樓不怕高溫、漏水疑慮。 💎社區公設齊全完善~舉凡迎賓車道、交誼廳、閱覽室、健身房、律動教室、多功能宴會廳、撞球室、KTV室...等一應俱全。  💎鄰近好市多、迪卡儂、全聯超市、楓康超市、南屯路商圈、生活機能好便利。 💎鄰近台中捷運綠線G12豐樂公園站，大眾交通最方便。 💎下樓就是正心公園綠地、近豐樂公園、豐富公園、南苑公園，散步運動~健康又優閒。 💎25cm中空樓板、Low-E中空玻璃、社區軟水系統，B2電梯旁連號雙平面車位，停車位置超級好。 💎明星學區~永春國小，提供孩子優質學習環境。 

🔸步行可達南屯運動中心、南屯市場、南屯國小、萬和國中 🔸鄰近豐樂公園、好市多、迪卡儂、文心秀泰、74、國1 🔸社區24小時管理，電梯已更新 🔸高樓層視野戶，入門玄關 + 三房 + 車位

🏡 由鉅八大家｜南屯經典大坪數・低公設質感宅 🚗 交通便利｜南屯核心生活圈 ◆近捷運南屯站、74快速道路、國道一號，南北往返快速便利。 ◆永春東路、文心路雙主幹道串聯，通勤與生活效率兼具。 🌳 生活機能｜成熟商圈一次滿足 ◆步行可達南屯市場、全聯、豐樂公園，採買、休閒輕鬆完成。 ◆鄰近文心秀泰、好市多、南屯國民運動中心，生活機能完善。 ◆南屯國小、萬和國中九年國教，接送方便，家庭首選。 🏢 社區規劃｜由鉅品質・低公設高坪效 ◆由鉅建設經典代表作，社區管理完善，住戶素質佳。 ◆約800坪中庭花園，綠意舒適，居住環境靜謐宜人。 ◆低公設比、低管理費，室內使用坪效高。 ◆規劃接待大廳、交誼廳、中庭花園等實用公設，居住品質優異。 🏠 房屋特色｜大空間・舒適好住 ◆高樓層視野佳，採光明亮、通風舒適。 ◆大三房格局方正，室內空間寬敞，家具配置更靈活。 ◆平面車位，停車便利，日常使用更輕鬆。 ◆適合首購、換屋，或重視大空間、低公設的自住家庭。 ✨ 由鉅品牌 × 南屯精華地段 × 大坪數低公設 兼具舒適生活、優質管理與保值潛力，是南屯自住換屋的經典選擇。

🔸低公設比，24小時管理 🔸國1、74約8分鐘車程 🔸下樓全聯，近南屯市場、南屯國民運動中心、黎明商圈 🔸南屯國小、萬和國中，九年國教免接送 🔸社區公設：大中庭、電影院、韻律教室、交誼廳、兒童 遊戲室 🔸格局方正，採光通風佳，稀有三陽台 🔸室內無走道空間，大三房 🔸社區電梯114年更新

近國道74臨13期重劃區 交通便利 周邊預售案近70萬 近南屯市場國小&運動中心 人文休憩機能成熟 室內43坪 邊間採光 局部陽台外推 雙主臥設計 公司領域生活動線好規劃

1.南屯核心黎明商圈~稀有雙併戶,超大室內約45坪大三房雙主臥設計,高樓視野超棒 2.社區稀有釋出,社區全天候24小時管理,總戶數143戶,二梯2戶住戶單純.  3.近74快速道路.國一.國三交通便利,附近有南屯國小、黎明商圈、文心秀泰購物中心、IKEA、文昌兒童公園、豐樂公園捷運站、文心森林公園,生活機能完善.