一、      13期10米路邊小坪數建地、蓋一戶花園車庫豪宅剛好。也可做店面用、本地後面大公園 住宅環境佳 二、      本地至目前開發可獎勵容積20%(時程獎勵、重劃後三年內申請建照) 地主另在附近有一筆角地(楓溪段276地號)188.3坪目前專簽到115年3/31日、若有客戶想談可透過本店處裡、地住說有跟專簽店說明過可改為一般約。

一、      13期10米路邊小坪數建地、蓋一戶花園車庫豪宅剛好。也可做店面用、本地後面大公園 住宅環境佳 二、      本地至目前開發可獎勵容積20%(時程獎勵、重劃後三年內申請建照) 地主另在附近有一筆角地(楓溪段276地號)188.3坪目前專簽到115年3/31日、若有客戶想談可透過本店處裡、地住說有跟專簽店說明過可改為一般約。

1. 稀有高樓層＋景觀視野佳 　位於13樓（共15樓），具備良好採光與通風，並享有豐樂公園開闊景觀，永久棟距不遮擋。 2. 格局實用，雙衛開窗雙面採光 　室內規劃流暢，主臥衛浴開窗，通風佳、避免潮濕，生活動線順暢。 3. 雙車位配置，室內外加儲藏間設計，家庭需求一次滿足 　擁有雙坡道平面車位，適合雙車家庭，室內另有儲藏空間可彈性使用。 4. 59戶優質社區環境＋管理完善 　元城湖岸，豐樂公園朝南夢幻產品難得釋出，住戶單純，管理良好，居住品質佳。 5. 機能完善＋近生活圈樞紐 　鄰近文心南五路、捷運站、Costco、便利商店、學區與公園，生活機能全面到位。

1.地段無可取代，豐樂公園第一排，緊鄰七期生活圈/南屯商圈/永春商圈 2.近好市多/迪卡儂/豐樂公園/南屯早市，食衣住行一次擁有 3.散步10分鐘到豐樂公園捷運站，文心秀泰，黃金地段抗通膨首選 4.國道1號/國道3號/中彰/快官/高鐵/快速便利😍 5.可自由變換 樓下可店面，樓上住家，適合公司，事務所，美業

【物件特色】 ✅ 黃金地段：位於八期重劃區核心，永春東一路林蔭大道，坐擁豐樂雕塑公園、南苑公園高綠覆環境。 ✅ 機能完善：步行可達 Costco 好市多、迪卡儂，文心秀泰。 近捷運綠線 G12 站， 交通購物一次滿足。 ✅ 優質社區：元城建設代表作，社區質感佳，僅 59 戶住戶單純，24小時全天候管理，公設比約 29-30% (高坪效)。 ✅ 格局規劃：權狀 80.41 坪，室內空間寬敞，標準 4房2廳2衛，採光通風極佳。 ✅ 停車配置：附設 B2 B3雙平面車位，停車免煩惱。

★臨20米路霸氣大地坪電梯別墅，大空間好規劃，還配有動力電。 ★大面寬12米，土地85坪。 ★二樓大露臺花園，拈花惹草修身養心。 ★南屯八期得天獨厚的地理環境，全台中綠覆率最高、超適合宜居的綠化城市。 豐樂公園、南苑公園、豐富公園三大公園圍繞，文心秀泰、迪卡儂、好市多都在旁。 ★交通便利：臨74號快速道路、國道一號，距離豐樂公園捷運站開車約3分鐘。

1、建80.41坪，主建+附屬45.39坪 2、雙衛浴開窗，落地窗朝南正對豐樂公園 等大型綠地 3、捷運綠線 G12 豐樂公園站約 500 公尺，交通逐步更便利 4、公車方便，未來捷運綠線利多 5、附近學校、公園完善，鄰近商圈與量販店可滿足採買

🌲 景觀至尊：正對「豐樂公園」第一排，無限綠意映入眼簾，環境質感全台中頂尖。 🛒 機能巔峰：鄰近秀泰生活台中文心店、捷運豐樂公園站，地處商圈最核心。 🛣️ 路寬優勢：面臨 10 米活路，不論店面營運、公司招牌或住家進出皆順暢無阻。 🏗️ 空間尺度：建坪 65 .638坪大透天，1-4 樓開放格局好規劃，自用、收租、招待所皆合適。 🅿️ 停車無憂：附設 B1 專屬車位，徹底解決南屯精華區停車位一位難求的困擾。 💎 稀有資產：豐樂公園首排物件極少流出，資產增值力與抗跌性強大，置產首選。

1.基地雙面臨路、客廳面八期豐樂公園.視野遼闊，雙衛浴開窗，雙平面車位. 2.主+附屬45坪.社區單純59戶 3. 距離豐樂公園捷運站約 500 公尺，交通超便利 4.臨近十三期，未來發展可期，近文心秀泰,好市多,迪卡農，生活機能超便利

✨ 六大精選特色｜質感生活一次到位 ✨  ☀ 朝南視野戶｜採光通風一級棒 　日照充足、空氣流通，居家環境明亮舒適  🏡 標準大四房｜空間寬敞好運用 　格局方正，滿足家庭成員多元需求  🚿 雙衛浴開窗｜乾爽不潮濕 　自然通風，提升衛浴使用品質  🚗 雙平面車位｜停車輕鬆便利 　免機械車位，出入安全又省時  🏘 59戶單純社區｜居住品質佳 　戶數單純不複雜，鄰里素質穩定  🌳 公園＋商圈一次擁有｜機能完善 　下樓即達豐樂公園，近好市多、秀泰、迪卡儂

很多人租店面，是幫房東養資產。 真正懂置產的人，直接買一棟。 一樓做生意、樓上當生活， 每天的人流、地段與房價， 都在幫你累積下一桶金。 南屯豐樂公園第一排， 這種透天店住產品，市場真的越來越少。」 周邊緊鄰十三期重劃區、文心秀泰、Costco、迪卡儂與捷運綠線，未來發展與現在機能同步兼具；加上原拖吊場轉型為生態綠意核心「羅布森圖書館」，區域價值持續升級，現在進駐，就是提前卡位南屯未來。 🔹 豐樂公園第一排｜永久綠景門面價值 正對萬坪豐樂公園，過馬路就到. 享有無遮蔽綠意景觀與高質感生活環境，白天有人流、夜晚有氛圍，店面形象與居住品質同步提升。 🔹 捷運＋秀泰雙核心｜南屯最成熟生活圈 步行即達捷運豐樂公園站，鄰近秀泰生活文心店、文心南商圈，周邊住宅密集、消費人口穩定，自帶商圈效應。 🔹 一樓開店、樓上當家｜真正店住合一 1-4樓完整空間自由規劃，可規劃門市、辦公室、工作室、自住空間或員工宿舍，下樓做生意、上樓享生活，一棟滿足事業與家庭。 🔹 21.5坪地坪透天｜市中心稀有保值資產 南屯核心區土地愈來愈稀缺，「有地坪」透天店面抗跌性與增值性遠勝一般大樓型店面，長期持有價值強。 🔹 面10米活路＋B1專屬車位｜營業進出超便利 店面招牌醒目、車流動線順暢，另附B1專屬車位，解決南屯精華區停車難題，無論自營品牌或接待客戶都更有質感。 🔹 開放格局65坪大空間｜用途彈性極高 可規劃診所、美業、咖啡館、補教、企業辦公、團購倉儲等多元用途，店鋪＋住宅雙用途登記，自用置產皆適合。

🎯 物件絕佳亮點，住進來就是舒服： ☀️ 三面採光，與光同居：客餐廳大面開窗，全天候明亮舒適。陽光灑落在客廳的寬闊地坪上，隨手沏一壺茶，就是最美好的午後。 🚿 雙衛浴皆開窗：最怕浴室潮濕？本戶兩間衛浴皆有對外窗，通風極佳、乾爽舒適，徹底告別發霉與異味，維持高品質的私密時光。 📐 室內近38坪大空間：格局方正、動線流暢。拒絕現代新成屋的鳥籠壓迫感！在這裡，家具能好好擺放，孩子有充足的活動空間，這才叫「家」的餘裕。 ⏱️ 10年優質屋齡，免等即住：屋況維持得極為良好，結構穩固、管線健康。免去漫長的預售屋等待期，輕鬆入住，好省心。 🌳 大小環境優勢：長在公園裡的建築 優質八期重劃區：位於永春東一路的黃金地段，步行 5 分鐘內即可抵達萬坪「豐樂雕塑公園」與「南苑公園」，高綠覆率的環境，是您與家人、毛孩散步放鬆的後花園。 成熟好市多商圈：鄰近 Costco、迪卡儂、文心秀泰影城與全聯福利中心，採買便利，時尚與生活機能完美兼顧。 九年免接送神學區：緊鄰優質學區（南屯國小、萬和國中、永春國小區塊），九年教育免去家長上下班奔波接送的辛勞。 捷運與交通樞紐：鄰近捷運豐樂公園站，快速連結 74 號快速道路與國道一號，無論通勤或南來北往都極其便捷。 🏛️ 頂級公設與建材工藝 雋業建設以「職人工藝」聞名，【品雋】基地面積約 667 坪，全區「零店面」純住宅規劃，出入單純。 綠意公設：社區門廳挑高 6.7 米，前方規劃優雅水池造景。臨路退縮 6 米，種植了兩排壯麗的樟樹與櫻花樹，兩側更有落羽松環繞，外觀採取「垂直綠化」，回家就像走進一座私人森林。 精品休閒：配備實用性極高的健身房、視聽室，24小時物業嚴格管理，隱私度極高。 奢華建材：戶戶配備日本 YKK 鋁門窗搭配 Low-E 隔熱玻璃（抗噪防熱）、大門防盜鋼木門配電子密碼鎖、主臥衛浴配備 TOTO 電腦馬桶、廚房配義大利 Ariston 烤箱，臥室皆鋪設德國進口高級木地板。 這不是一間普通的房子，這是一個能承載您與家人下一個十年幸福的「真正舒服的家」。 稀有條件，錯過不再！錯過了，真的很難再找到同等室內空間與採光格局的物件。

親友件,找我最快 品雋社區稀有釋出 隨時配合看屋 3+1房裝潢戶，雙平面連號車位 屋況極佳，雙衛浴皆開窗 九年國教步行可達，近捷運、公車站 豐樂公園、南屯國民運動中心、好事多、全聯 生活機能成熟，高品質住宅區

「你有沒有想過， 下樓是店面，上樓就是家？ 南屯永春東路，一棟搞定事業跟生活。」 「很多老闆不是租店面， 是直接買一棟透天， 生意做一輩子，房子也跟著升值。」 「租金是幫房東繳貸款， 買下來，是幫自己存資產。」 ✨ 十大吸睛賣點✨  ① 南屯核心生活圈＝自帶人流 永春東一路成熟住宅聚落，餐飲、診所、補教、社區型商家密集 👉 開店不用等養商圈，本身就有基本客源 ② 一樓營業＋樓上自住＝真正店住合一 做生意不用通勤，下樓就是店面 孩子放學回家就在樓上 👉 省時間、顧家庭、顧收入一次到位 ③ 地坪21.5坪透天稀有釋出 南屯市區「有地坪」透天越來越少 👉 長期保值力 > 純大樓店面 ④ 1–4樓完整使用空間（建坪43.78坪＋附屬） 可規劃：  • 1F 門市/接待  • 2F 辦公/工作室  • 3-4F 住家/倉儲/員工宿舍 👉 一棟抵三間 ⑤ 29年屋齡＝價格甜點期 非新屋高單價 但結構成熟穩定 👉 自住翻新CP值最高階段 ⑥ 管理費只要2000/月 透天卻享有社區管理 👉 有安全感、沒高負擔 ⑦ 商業用途＋住宅用途彈性高 謄本用途：店鋪＋住宅 👉 診所、美業、咖啡店、工作室、團購倉儲都適合 ⑧ 南屯換屋族首選門牌 南屯是台中自住客密度最高區域之一 👉 客層穩定＝生意穩定 ⑨ 自營業老闆最愛產品型態 很多老闆買： 「一樓做生意，樓上當家」 👉 等於用房租養房貸 ⑩ 3860萬卡位市中心透天店面 同類型新案動輒4字頭以上 👉 現況價格更具入手安全邊際

特色： 1.南屯八期,近捷運、好市多、地卡農、豐樂公園、文心秀泰 2.標準大四房,雙衛浴開窗,雙平車

●南屯八期重劃區，綠覆率高，宜居首選 ●近74快速道路、國道1號、烏日高鐵站，豐樂公園捷運站交通便利 ●圍繞豐樂、豐富、南苑三大公園休閒生活佳 ●近文心秀泰、好市多、迪卡儂生活機能佳 ●永春國小、萬和國中完整九年教育免煩腦 ●總戶數僅59戶，戶數單純不複雜 ●本戶客廳落地窗面豐樂公園，在家即可欣賞樹海美景 ●朝南戶別，格局方正通風採光好 ●規劃大4房+雙平面車位，雙衛浴皆開開窗 ●主建物+附屬建物約49坪可使用，空間寬敞舒適

★標的物件：台中市南屯區，十三期，楓溪段，使用分區為【住一之一】，坪數 60 地坪。高綠覆植，低密度開發。 ★所在位置：㊣10米 向心南二街，文心南路，環中路，三民西路，龍富路，向心南路，永春東一路……等，在其周邊。 ★生活機能： ＃文心秀泰商圈，好市多購物商場，愛買復興商圈，全聯，楓康，南屯市場，工學市場……等，消費採買便利。 ＃豐樂雕塑公園，豐田公園，麻稵埔公園（十三期最大），楓樹林蔭道…等，南屯運動公園，文小籃球場…等，運動休閒，好去處。 ＃中山醫學院附屬大慶醫院，各科大小診所遍佈街巷。☆連動物醫院都不缺 ＃大車廠已進駐此區，文心南路，環中路，黎明路，復興路（大慶商圈），汽車銷售服務維修，多便利。 ★交通運紐： ＃台中大眾運輸捷運綠線，大慶捷運車站雙鐵共構，九張犁捷運站。搭烏日高鐵三鐵共構。便捷快速 ＃環中路接74快速道路（接中彰），接快官交流道上國道中二高速公路，接五權交流系統上國道一高速公路。 ★土地效益：使用分區【住一之一】，建蔽率 50％， 容積率 140 ％（可容許上限 250），建築總樓地板面積多。 空地比，面馬路前面退縮 6 米，後院留 3 米空地，無須側面棟距 。   ★ 基地面寬 7.1 米，深度 28 米，大面寬，雙車庫有餘，可規劃超棒住宅公司，新潮大落地窗工業風，或北歐日式侘寂風，或線條簡單俐落美崙美煥的溫馨家居。 ★優勢條件：綜和上述，坪數剛剛好利用，買地自建，自行規劃空間格局配置，打造屬於幸福溫馨家居，或企業辦公公司行號。