✅ 約146坪大地坪，基地完整，好規劃利用。 ✅ 緊鄰文心南路、高工南路，交通便利、生活機能成熟。 ✅ 朝東南座向，採光、通風良好。 ✅ 臨10米道路，大型貨車、物流車進出方便。 ✅ 住三建地，建蔽率55%、容積率280%，具危老重建及開發潛力。 ✅ 適合企業自用、倉儲、工作室、小型工廠、出租收租、危老重建及長期置產。

1.臨中山醫、工學、大慶愛買商圈，生活機能超便利 2.旁邊萬坪樹德公園，社區旁公有停車場月租1800元 3.社區24小時管理，社區維護良好 4.主附17坪大空間，自住收租皆宜 5.屋況優良拎包入住 6.近大慶車站雙鐵共構

公園苑大坪數中高樓層稀有釋出♥ ♥ 室內寬敞、三面採光，明亮舒適 屋主斥資250萬全室裝修＆水電管線更新 用心規劃質感北歐風，收納規劃完善！ 樓高3.6M，另有夾層增建及外推，使用空間大 電梯直達B2雙車位：坡道平面＋機械休旅車位 雙公園在旁、鄰近柳川，散步運動都方便。 大慶雙鐵共構距離公園苑只要850公尺！ 近大慶、工學、美村南商圈＆建國黃昏市場 74快速道路、中投、國道3號，交通方便。 質感好案只缺您來住！走過路過別錯過

💎位於文心南25米與高工南路12米路口，交通便利優勝!! 💎面寬：約8米，分區：住三(55%/280%) 💎出租倉庫中至116/1/31 💎位南區興大/大里二期/烏日前竹重劃等...發展交匯集中心

工學、高中、大慶核心商圈採買方便 近大慶捷運、五權車站，三鐵共構 近十三重劃、中山醫，增值可期 12年國教完善，一路到大學 低總價主附29.89，大空間好利用

1.高樓層視野戶，邊間，3+1房，空間好利用 2.落地窗朝南，採光通風俱佳，室內動線優，空間零浪費 3.生活機能超級棒，鄰近公園市場，緊鄰13期重劃區，大慶、工學生活商圈，中山醫 4.交通便捷，捷運大慶站，臨近國1，74號，南來北往交通便利 5.現況三房可改為四房室內有30坪，是學區房，十二年國教學區，請快來賞房喔

※緊鄰南屯八旗、十三期，炙手可熱精華地段 ※大慶商圈+高工商圈+美村商圈，生活機能完善 ※五分鐘到大慶車站 雙鐵共構 交通便利 四通八達 ※社區單純 僅83戶 德富路柳川河岸旁優質社區 ※完整教育資源學區內從小學到大學皆有名校林立 ※格局方正 邊間採光通風好全室通透 屋況良好 ※環境優、機能佳、增值前景看好 自住收租皆宜

✅稀有大兩房，室內17.7坪，格局方正，空間好利用 ✅社區質感佳，樓下就是公園，舒適宜人，散步運動好所在 ✅鄰近中山醫、大慶火車站，捷運站，雙鐵共構，生活機能佳 ✅震後完工，南區高指名度社區稀有釋出，屋況佳，可直接入住 ✅近愛買、大慶商圈，食衣住行採買便利 ✅低總價成家，自住、收租兩皆宜，歡迎預約賞屋

★邊間戶採光好、衛浴開窗 ★5米8大面寬，地下室併排雙車🚗 ★使用空間破百坪，間間大套房格局方正舒適 ★現代風精美裝潢，屋況維持非常好，可直接入住 ★社區共26戶，住戶單純高素質，隱私性佳 ★12小時管理員，社區規劃回收室，人車分道，中庭綠意環繞 ★南區核心地段，工學商圈、傳統市場、愛買、Costco 等，商圈成熟機能便利 ★學區房，和平國小、四育國中、僑泰高中

走路就到中山醫學院、鄰近大慶車站，雙鐵共構 旁邊就是樹德公園，運動散步好去處 近愛買、特力屋、大慶商圈與工學商圈，周邊機能超棒 社區24小時警衛管理、有子母垃圾車 4房空間好利用，可併排停雙車位 高質感社區稀有釋出，知名豐邑建設

🔥稀有邊間設計，一層兩戶更顯單純：邊間規劃、一層僅兩戶，居住環境相對單純，三面採光讓室內自然光線更加充足，兼具隱私與舒適居住品質。 🔥房間面綠園道，窗外綠意相伴：稀有房間直接面向綠園道，將綠意景觀融入日常生活，回家就能享受舒適放鬆的氛圍，是喜愛綠意生活的您不容錯過的特色。 🔥玄關面中庭，棟距寬敞採光佳：一進門玄關即面向社區中庭，搭配寬敞棟距與三面採光，讓室內擁有良好的明亮感與通透性，進門就能感受到開闊舒適的居家氛圍。 🔥四房平面車位，換屋族難得選擇：完整四房格局搭配平面車位，滿足不同階段的居住需求，周邊同類型產品相當稀有。 🔥三鐵交通與成熟機能，一次到位：鄰近大慶車站與捷運大慶站，享有台鐵、捷運綠線及未來轉乘發展的交通優勢，前往中山醫學大學附設醫院、十三期重劃區及周邊商圈都相當便利，兼顧日常採買、就醫與未來生活發展。

📍【長億南園】3+1房車位｜室內32坪 📍開價就是實價登錄！單價24萬！ 📍南區高工商圈·文心南路 📍一層兩戶｜衛浴6年前重新整理

🌟免千萬稀有大三房，高性價比首選 🌟格局方正、前後陽台、間間開窗可放雙人床 🌟雙衛浴全面更新，採光通風佳 🌟大慶雙鐵共構，近74快速道路、高鐵台中站 🌟明星學校-樹義國小，工學市場、大慶商圈、中山醫 🌟全天候管理，住戶單純多家庭，機上可停休旅車

1.近高工商圈、工學市場、愛買，採買方便 2.双鐵共構，大慶火車站、大慶捷運站 3.鄰樹德公園、兒童公園、中山醫大，環境單純 4.挑高格局、採光、通風佳 5.車位可租 6.夾層增建1房

🔸旁邊🏥中山醫、大慶雙鐵捷運站、愛買、大慶夜、、好市多、秀泰影城、星巴克、美聯社、建國黃昏市場 🔸周邊3個公園、🏀籃球場+⚾️棒球場、樓下超大停車場 🔸孕育高材生的搖籃、周邊學區選擇多到爆 （屋主心態好、急用錢、簽委託很急很激動） 🔹26年輕屋齡、社區唯一大坪數4+1房釋出、7+8樓中樓、朝東南無遮蔽永久視野、無西曬煩惱

🌟近中山醫、愛買、大慶夜市 🌟近高工路商圈、工學市場 🌟近大慶車站，雙鐵共構 🌟格局方正、社區24小時管理 🌟邊間格局、採光好、空間好規劃 🌟電梯直達地下室 🌟屋況漂亮，住戶單純大部份是家庭。

食 生活機能頂級，麥當勞、星巴克步行可達，滿足日常餐飲需求。建國黃昏市場採買新鮮食材超方便，大慶夜市宵夜選擇豐富，全聯就在生活圈內，買菜購物零壓力。對首購族來說，不論是自煮還是外食，這裡都是最省心的選擇。 衣 愛買量販一站式採購輕鬆搞定，文心秀泰影城兼具購物、娛樂與餐飲，週末消費不用跑遠。台中市區百貨商圈通勤即達，日常生活與休閒娛樂需求一次滿足，讓首購自住生活品質大幅提升。 住 格局方正2房1廳1衛附陽台，兩間房間皆有對外開窗，採光通風自然舒適，六樓視野無遮蔽。樓下即是雙公園與籃球場，下班後散步、運動不必開車，是城市中難得的綠意好宅。社區收取管理費（月繳1,154元），環境整潔有序，安心成家首選。 行 YouBike站點就在家門口，短程騎乘超便利。步行約10分鐘即達大慶火車站，台鐵通勤輕鬆無壓力；距烏日高鐵站也相當近，北上台北、南下高雄快速直達，對外交通四通八達。有車族更不用煩惱，社區旁公有月租停車場一般車位1,800元、電動車僅900元，停車費用親民實惠。

📍社區與地段優勢  • 位於台中南區優質社區「公園苑」，雙公園旁 / 大慶火車站 / 大慶夜市/台中高工 / 台中火車站生活圈，生活機能成熟。  • 震後住宅，環境單純，步行可達7-11全家超商、建國北黃昏市場、樹德公園，生活便利又安靜。  • 社區管理完善、住戶單純、24小時管理室與垃圾集中處理。 🏠格局與屋況亮點  • 四改三房兩廳兩衛一陽台，坪數實用、格局方正、採光通風佳。  • 客餐廳分區明確，臥室皆可放雙人床。  • 主臥衛浴附開窗，乾濕分離設計。  • 廚房空間完整，可改開放式或保留傳統廚具動線。  •「屋主自住維護佳，輕裝潢可直接入住」。 💰投資與購屋優勢  • 首購首選、低總價三房，房貸月付輕鬆，負擔低。  • 周邊同類型三房稀有釋出，具保值性與租售需求。  • 可申辦新青安貸款，利率低、輕鬆圓夢。  •B2坡道機下車位，屋主有加重承載，可停休旅車

敘述： 🌟中山醫+雙鐵共構大慶車站在旁 🌟雙公園 綠地下樓就能休憩 🌟社區正旁邊就有停車場  🌟格局方正 更衣室直接幫你做好 🌟客廳挑高3.4米 另送小樓中樓夾層空間 🌟低總價小資成家首選

中山醫旁高指名度社區，醫生、學生的最愛 大慶車站與捷運站雙鐵共構，交通接駁方便 優質社區管理嚴謹，住戶素質高社區氛圍良好 建國北黃昏市場與工學市場日常生活採買方便 秀泰影城、好市多美式商場、迪卡農、愛買都在附近機能棒 緊鄰13期重劃區，保值性高

🌟 住二建地，建蔽率60%；容積率220% 🌟 地點鄰13期重劃區、近中山醫，知名建商進駐，地段保值抗跌未來可期 🌟 面寬9米、深28米，臨路15米，賣一塊少一塊 🌟 大慶捷運Google車程8分鐘可到，3鐵共構機能交通便利 🌟 德富路已開通，連通至復興北路，行車路線流暢 🌟 現況出租中，穩定收租

*中山醫VS工學雙商圈 全聯 愛買 夜市 建國黃昏市場 *震後屋 單純戶數  稀少釋出 *近十三期重劃區 大慶車站增值大 *河岸第一排 綠帶環繞寧靜住宅區 *間間採光  3房平車位

✅ 稀有社區型電梯別墅 ✅ 百坪4套房大器空間，可六房使用格局方正、採光明亮 ✅ 雙車位規劃，可三車停車便利 ✅ 社區管理完善，住戶單純、隱私性佳 ✅ 人車分道，中庭綠意，居住環境舒適 ✅ 鄰近工學、大慶、美村南生活圈，採買方便 ✅ 鄰近學區、公園、醫療資源，生活機能成熟 ✅ 快速銜接台74線、國道一號、中投公路，南來北往便利

✨住戶單純，首購成家首選 ✨主＋附約23坪，三房空間好規劃 ✨附平面車位，停車便利無憂 ✨近中山醫，優質住宅區，自住出租皆可 ✨近大慶車站、捷運站，交通便利 ✨鄰近​全聯、便利商店、傳統市場，生活機能佳

稀有釋出三房平車‧下樓即綠園道 緊臨13期重劃區，8期生活圈地段佳 工學商圈，大慶商圈，好市多，迪卡儂，秀泰影城生活機能完善 大慶車站捷運站三鐵共構‧社區單純僅83戶 中山醫家長最愛 自用收租皆可 距離大慶捷運站近1.3公里，雙鐵共構交通便捷 近好市多 秀泰影城 臨13期 8期生活圈增值性高 有租一個機車位B1/51號

1鄰近文心南路，串聯南區主要生活圈，距捷運綠線大慶站、台鐵大慶站皆不遠，南來北往便利。 2柳川步道，適合晨間散步、傍晚運動，讓市區住宅也能兼具河岸綠意與休閒生活。 3鄰近中山醫生活圈、高工、工學商圈，採買、餐飲、醫療與日常生活機能完整。 4社區規劃24小時物業管理，社區戶數單純。

✅ 約90.75坪大地坪，基地完整，好規劃利用。 ✅ 緊鄰文心南路、高工南路，交通便利、生活機能成熟。 ✅ 約10米面寬，約36米深度（含水利地），基地方正。 ✅ 朝東南座向，採光、通風良好。 ✅ 臨10米道路，大型貨車、物流車進出方便。 ✅ 住三建地，建蔽率55%、容積率280%，具危老重建及開發潛力。 ✅ 現況使用面積約200坪，可直接作為廠房、辦公室、工作室或企業據點。 ✅ 適合企業自用、倉儲、工作室、小型工廠、出租收租、危老重建及長期置產。 ✅ 同路段德富路496號友店銷售約146坪土地，開價約1億元，本案總價相對具競爭力。 ✅ 本案為繼承案件，共5位所有權人，已取得出售共識，交易流程明確、配合度高 ✅有承租後面359-3水利地15.13坪