★在熱鬧工學商圈鬧中取靜！ ★可自住，可出租，房屋使用多樣化! ★完美學區房，九年義務教育免接送!! ★鄰近工學商圈，吃飯.消夜不擔心！ ★鄰近愛買，全聯福利中心，買菜便利不擔心！ ★熱鬧的地段 稀少釋出帝王視野戶!!

★在熱鬧工學商圈鬧中取靜！ ★可自住，可出租，房屋使用多樣化! ★完美學區房，九年義務教育免接送!! ★鄰近工學商圈，吃飯.消夜不擔心！ ★鄰近愛買，全聯福利中心，買菜便利不擔心！ ★熱鬧的地段 稀少釋出帝王視野戶!!

★南區工學商圈，南天王套房有獨立陽台。 ★管理佳，超優地點好出租。 ★近中山醫、捷運綠線大慶站，三鐵共構，生活機能超便利。 ★鄰中興大學、健康公園綠地、工學商圈，食衣住行沒煩惱。 ★自住或出租皆宜。

1.樓中樓格局方正，現況三房兩衛可改回兩房一廳兩衛格局。 2.高樓視野，採光、通風佳。 3.社區24小時管理，車位好租。 4.下樓綠園道休閒散步好去處。 5.近工學、美村南、高工商圈，愛買、全聯、工學市場生活機能成熟。 6.近和平國小、四育國中九年國教接送免煩惱。 7.近大慶雙鐵車站、中投快速道路交通便利。

✨ 物件特色✨ 1.工學商圈，食衣住行一次滿足 2.中興大學、中山醫兩大學區支撐租賃需求 3.低總價門檻，適合首購、自住、投資 4.下樓就是工學綠園道飯後散步好去處 5.低總價產品多．首購及收租族接受度高

1. 樓中樓. 三房格局方正. 室內+露台25坪好規劃 - 採光. 通風佳 - 2. 雙管理員24小時安全無虞~下樓綠園道 . 全家 . 公車站 -生活真便利- 3. 鄰 工學/ 大慶/ 美村 三商圈~ 愛買. 全聯. 傳統市場 -成熟商圏機能佳 - 4. 鄰 和平國小 / 四育國中 - 9年國教.接送免煩惱- 5. 鄰 大慶.五權 雙車站 / 中投快速道 / 鄰 文心南路、東興路、忠明南路 - 交通便利

⭐️工學美村南商圈 ⭐️社區車位好租，無需煩惱 ⭐️下樓就是綠園道，散步方便 ⭐️無限視野，格局方正 ⭐️頂樓戶住八年無漏水，不怕吵 ⭐️南區絕版價兩房

屋況極佳～ 綠園道旁相當適合投資自住 屋主相當愛惜家非常重視、愛護 🛒 生活機能 台中南區南天王生活機能非常成熟便利，坐擁工學、美村、大慶三大商圈，緊鄰綠園道，鄰近大慶車站與中投快速道路，交通便捷，學區、採買、休閒樣樣不缺，是生活機能完善的熱門居住地，尤其適合重視便利性與多元活動的族群。  主要生活機能優勢：  • 商圈聚落：近工學商圈、美村南路商圈、大慶商圈，日常採買、餐飲、購物都相當便利。  • 交通便利：靠近大慶車站、中投快速道路，通勤或前往市區方便。  • 綠意休閒：下樓即有綠園道，散步運動機能絕佳。  • 學區豐富：鄰近中興大學、多所中小學，就學便利性高。  • 公共設施：有24小時物業管理，居住安全與便利性高。  特色說明：  • 地理位置：位於南區工學北路，生活機能成熟，發展早。  • 居住環境：綠園道旁的居住環境，結合都市便利性與自然景觀。  • 社區管理：大型社區管理完善，提供安全居住環境。  總結 南天王區域的生活機能豐富多元，涵蓋了居住、交通、購物、教育和休閒等多方面需求，能滿足大多數人對便利都會生活的想像。

南區穩定學區自住或出租皆可 高樓層視野開闊無壓迫採光通風極佳 生活圈機能食衣住行一應俱全下樓皆生活便利 自住首選地段穩置產抗通膨好出租好轉手 鬧中取靜居住品質佳不吵雜樣樣兼具優質物件

1.樓中樓格局，魔術大空間 2.五房好規劃，住起來舒適 3.高樓景觀，採光通風一級棒 4.地段成熟，生活機能完善 5.稀有釋出，市場少見產品

※南區工學商圈一帶相當代表性的中大型成熟社區          ※整體主打綠園道第一排的休閒環境與極佳的生活便利性 ※非常適合首購族 小家庭或投資收租族群 ※高樓層戶型具備絕佳的開闊視野與優良的採光通風 ※緊鄰工學商圈與忠孝路商圈周邊，周邊連鎖店家、餐飲小吃林立 ※鄰近全聯福利中心與健康市場，日常採買十分便利 ※低總價門檻使其在同區域內具備相當高的性價比

特色分析 1.工學商圈核心地段，鄰近高工商圈、美村商圈，生活機能成熟便利 2.近學區、愛買、全聯、公園及醫院，採買購物、就學與日常生活一次滿足 3.精緻裝潢五房格局，方正好規劃，採光通風佳，空間運用靈活 4.帝王視野景觀戶，鬧中取靜，兼具便利機能與舒適居住品質 5.五房空間適合大家庭、三代同堂，也可彈性規劃自住或出租使用 6.完善學區生活圈，周邊機能集中，省去長途接送與生活奔波

黃金高樓視野：位於16樓，具備高樓層開闊景觀。 優異採光通風：高樓層無遮蔽，室內自然採光良好。 彈性房型格局：3+1房規劃，加一房可做書房或工作室。 出門即綠園道：緊鄰工學北路綠園道，下樓即享休閒綠意。 工學美村商圈：下樓即有各式餐飲與店家，生活採買便利 全方位大賣場：鄰近愛買復興店，滿足日常家庭大採購需求。 優質雙名學區：靠近和平國小與樹義國小，家長接送免煩惱。 頂尖醫療資源：車程近中山醫學大學附設醫院，就醫資源完善。

1.鄰高工商圈、美村商圈，生活商圈精華地段佳 2.近學區、商圈、賣場、公園、醫院，生活機能佳 3.精緻裝潢五房、格局方正、通風採光佳、好規劃使用 4.換屋三代同堂最佳選擇，錯過可惜！！！

✅ 工學商圈成熟，食衣住行一次滿足。 ✅ 中興大學、中山醫兩大學區支撐租賃需求。 ✅ 低總價門檻，首購、自住、投資都適合。 ✅ 工學綠園道就在旁邊，散步、運動很方便。 ✅ 低總價產品多，首購及收租族接受度高。

中山醫大學、中興大學租屋最愛 低總價套房，用房租繳租金 愛買商圈、大慶車站(雙鐵共構)，捷運+台鐵 綠園道旁，好停車 格局方正，採光通風佳 低管理費，24小時保全 雙保全制，住的安心

🏵️商用可用空間近1300坪 現況80車位（機械＋平面 🏵️單坪不用20萬的商業空間，比自己蓋還省🏵️ 🏵️稀有黃金商場店王｜南區南平路三鐵黃金商圈 🌿工學、復興、美村、南平四大商圈雲集，人潮車潮匯聚 🌿三鐵環繞：捷運大慶站、台鐵五權站、高鐵台中站串聯全台 🌿國圖館、國美館雙藝文＋中興大學10萬坪綠海加持 🌿臨30米大道大面積1300坪，挑高4.2~5.2米、獨立大門＋電貨梯 🌿多車位、可工商登記，適長照／醫療健檢／百貨置產 ／餐飲集團

在熱鬧工學商圈鬧中取靜 可自住，可出租，房屋使用多樣化 完美學區房，九年義務教育免接送 鄰近工學商圈，吃飯.消夜不擔心 鄰近愛買，全聯福利中心，買菜便利不擔心 熱鬧的地段 稀少釋出帝王視野戶

★獨立陽台套房/可獨洗獨曬。 ★室內方正可放下沙發小桌子。 ★室內屋況非常好/可直接入住。 ★門框已更新，設備齊全。 ★出租快速/租金高。 ★周邊環境好，樓下就是綠園道。

●下樓即刻享有超美綠園道。 ●近工學市場，生活採購機能便利。 ●近中山醫，地點讚，出租超迅速。 ●屋主長期持有，惜售，割愛前先整理。 ●自住或出租，可以直接處理。 ●24小時管理，安全有保障。

地段優勢｜生活機能距離 👉 這區其實是「南區最被低估的自住黃金帶」，生活＋學區＋交通三合一 🛍生活機能 工學商圈（全聯、寶雅、餐飲）約 2分鐘 愛買復興店約 5分鐘 忠孝夜市約 6分鐘 大慶商圈約 7分鐘 🎓學區資源 信義國小約 3分鐘 四育國中約 4分鐘 國立中興大學 約 6分鐘 👉 學區＋大學生活圈，出租/自住雙引擎 🌳綠地休閒 工學園道約 2分鐘 健康公園約 5分鐘 興大康橋綠園道約 6分鐘 👉 這點超加分＝「市中心還能有生活品質」 🚗交通動線 五權車站約 6分鐘 大慶車站（雙鐵）約 7分鐘 台中火車站約 10分鐘 中投公路約 5分鐘 👉 南來北往＋通勤族友善 🚀重大建設紅利（未來增值關鍵） 這區不是現在強，是「未來更強」 台中車站軸線重建計畫（舊城翻轉）約 10分鐘 台中捷運綠線（大慶站）約 7分鐘 大慶雙鐵共構生活圈（台鐵＋捷運）持續發展中 中興大學周邊文教與創新園區發展 南區都市更新＋危老重建持續推進 👉 簡單一句話：「舊市區翻新＋交通紅利」雙加乘 這間不是一般住宅，是「資產型自住產品」👇 51坪大空間 → 市區少見「真五房」 適合： ✔ 三代同堂 ✔ 高資產換屋族 ✔ 置產＋自住雙用途 高樓層 → 採光＋視野直接拉滿 南區成熟生活圈 → 不用等機能 👉「這種坪數＋五房，在南區已經幾乎絕版，未來只會越來越少，不是價格問題，是有沒有機會買到。」