室內有重新整理,可立即入住 浴廁排風扇獨立管路  室內格局方正 高樓層採光通風良好 廚具有換新 現況2+1房可以隔回正4房 附稀有B2平面車位 主結構為鋼骨造.安全又制震 臨忠明南路工學北路，雙綠園道！ 近大慶高鐵、捷運、五權車站、中投公路

✔ 第一手屋主，自住用心維護，全新整理裝潢，免整理即可入住 ✔ 四面採光整層美寓，獨享整層空間，寬敞舒適，通風採光特佳 ✔ 稀有 30.86 坪大地坪，正忠明南路面崇倫國中，坐擁精華地段，交通四通八達 ✔ 鄰近國立臺灣美術館、柳川河岸、半平厝公園，綠意環繞，享受高品質生活 ✔ 坐擁忠明南路、美術館雙商圈，生活機能完善，食衣住行一應俱全 ✔ 空間運用彈性，適合三代同堂、大家庭或多元規劃 ✔ 目前空屋，隨時可預約賞屋，歡迎親臨鑑賞，感受實屋魅力！

🌟臨路醒目店面＋三房住家＋地下室，一次滿足營業、自住、置產需求 🌟坐擁南平路、工學商圈生活圈，交通與採買機能成熟 🌟鄰近大慶雙鐵共構、中興大學、中山醫，地段條件完整 ☑《本案特色》 🏪 一樓臨路店面｜開店創業好運用 臨忠明南路、南平路交會區域，具街邊曝光優勢，可規劃店面、工作室、美業、事務所等用途。 🏡 店住一體｜工作與生活一次到位 一樓營業、二樓居住，不必另外租店面或通勤，適合自營業者、創業族及長期置產。 🛏️ 二樓完整三房｜居住空間更有彈性 樓上規劃三房格局，可作臥室、書房或辦公空間，兼顧家庭生活與工作需求。 📦 稀有地下室＋衛浴｜額外空間更加分 地下室約6坪並附衛浴，可作備貨、儲藏、工作區等用途，大幅提升整體使用坪效。 📍 南平路×忠明南路｜商圈人潮匯聚 鄰近南平路商圈、工學商圈及興大生活圈，周邊住宅人口穩定，具店面經營條件。 🚉 大慶雙鐵共構｜交通串聯更便利 鄰近大慶車站，可銜接台鐵與捷運綠線，通勤往返市區及各區皆方便。 🛒 採買機能成熟｜日常生活免煩惱 工學市場、愛買復興店、大慶夜市及周邊超市商家齊全，日常採買快速便利。 🎓 文教醫療資源完善｜生活品質再升級 鄰近中興大學、中山醫學大學附設醫院、國立公共資訊圖書館及樹義綠園道，教育、醫療、休閒一次兼具。 💰 低總價多功能產品｜資金運用更靈活 同時擁有店面、三房與地下室空間，使用方式更多元，適合自用、創業與置產規劃。 ✨ 南區少見店住釋出｜歡迎預約賞屋 臨路店面＋完整居住空間＋地下室，一戶整合多種需求，市場上相對少見，值得現場親自感受。

🍎全新完工，產權獨立，超低總價❗️ 🍎車水馬龍，黃金商用透店可貸七成💰 🍎適合企業進駐，兩戶打通可再商議😊 🍎適合商務中心，高投報率高額貸款👍 🍎臨近13期，增值發展潛力～無限大💰

正30米忠明南路醒目樓店!5.8米大面寬! 絕佳地點.近國光路十字路口~標的醒目 室內重新裝潢更換水電過! 衛浴有設置無障礙及安全設施 可住家使用~也可做為辦公室~店面 一樓面積:16.14坪 夾層面積:6.6坪(權狀登記)實際使用約大於20坪 現況1樓有孝親房~夾層做2房.一樓廚房及夾層皆有外推 實際使用坪數大於權狀坪數 地下室還有專用空間約5-6坪左右(不在權狀)可當儲藏空間使用 自家廚房可通社區中庭花園 歡迎預約看屋

1.正忠明南路上，人潮車潮多，生意好做，交通四通八達！ 2.美術館、柳川河畔公園、半屏厝公園，綠地超多！ 3.走路上學九年免接送：大勇國小／崇倫國中！ 4.忠明南路商圈/美術館商圈，生活機能佳！

１．和平國小、四育國中，九年教育輕鬆接送 ２．主附建物近 26 坪，格局方正三房，設有入門玄關 ３．社區管理維護有佳，電梯已更新 ４．鄰近工學商圈與大慶夜市，生活便利性極高 ５．近中投公路、烏日高鐵、五權車站、忠明南路、文心南路、復興路，交通便捷

1.六米大面寬 地形方正好規劃 近西區 八期 十三期 生活機能佳 規劃合法11間套房 或一間別墅     2.附近商圈學區成熟，地段好規畫利用

●位於忠明南路與南平路口 ●門面醒目、曝光度高，開店創業立足點佳 ●複合式設計，一樓營業、二樓三房溫馨住家，實現「生活與事業零距離」 ●地下室約6坪，可作為儲藏、備貨或工作室使用，充分發揮最大坪效 ●工學、愛買商圈環繞，購物、飲食、醫療一應俱全 ●緊鄰綠園道，休閒散步超方便，鬧中取靜的生活質感

1.一樓店面規劃，適合小店鋪或營業展示廳。 2.二樓三房格局設計，出租自用皆合適。 3.地下室配有一間衛浴好規劃。 4.店住合一，規劃超彈性。 5.位於忠明南路、南平路，人潮就是錢潮。

店住可獨立進出，旁有商業大樓林立，適出租或自用。 忠明南路旁，南來北往便利。 目前收租中。

位置極佳，靜巷透天，住戶單純，文教區，中興大學、明德綜合學校、東峰國中、國光國小。 交通方便，近台3線國光路、忠明南路、台中路、台中火車站、中投公路、74快速道路。 大樓價買透天別墅超划算，實際使用3層樓，空間寬敞舒適，可3代同堂，3樓也可做辦公室。 生活機能超好，仁愛醫院開車5分鐘，美聯社、超商、大買家、全聯走路就到，興大美食街應有盡有。 興大綠園道、康橋水岸、健康公園、228紀念公園、東峰游泳池都在家附近，運動休憩好環境。 屋主要搬家，價格破盤價，絕版物件，要買要快，錯過太可惜~~

🏡【南區崇倫街｜機能成熟・生活便利・優質住宅】 🌿【舒適生活環境】 鄰近崇倫公園，享受綠意休閒空間，適合喜歡安靜生活、又不想離市區太遠的家庭。 🚗【交通便利】 南區市區交通網絡完整，前往市中心、商圈及主要幹道皆相對便利，日常通勤省時又方便。 🛍️【生活機能完善】 周邊便利商店、傳統市場、商圈、學校及醫療機能齊全，採買、用餐、就學與日常生活都相當方便。 🏠【2樓黃金樓層】 位於2樓，免爬高樓、生活便利，對長輩或家庭居住都相當友善；公寓型住宅更具有低公設、實用坪效的優勢。 💰【置產自住皆宜】 南區生活圈成熟，住宅需求穩定，可作為自住成家、首購置產或長期持有的居住選擇。 ⭐ 南區成熟生活圈 × 崇倫街靜巷住宅 × 2樓便利樓層 把市區便利與舒適居住一次擁有！

1.     位於南區最優地段,對面就是健康公園/黃昏市場/信義國小,鄰近興大/高工/忠孝三大商圈,人潮錢潮不斷 2.     超醒目17米大面寬三角窗店面,一樓當店面,二樓可當住家 3.     騎樓11.86坪,一樓純室內22.93坪,二樓純室內52.11坪,住三分區 4.   有汽車位,但需修繕

★近興大、學府商圈、忠孝商圈，生活便利。 ★稀有2樓低總價，置產入門款。 ★低總價，好入手，房數不多，好管理。 ★離LaLaport開車10分鐘，採買方便。 ★近二二八公園，長春運動中心，好運動。

1.正忠明南路和學區，車水馬龍 2.大使用空間 3.格局方正，採光通風佳，B1坡道平面車位，停車方便。 4.近大買家，採買方便，生活機能佳。

✅自住、置產皆適合 ✅一樓獨立住宅，無需爬樓梯，長輩、小家庭都適合 ✅格局簡單實用，空間好規劃 ✅南區成熟生活圈，周邊採買、交通與生活機能便利

坐落於南區主要幹道忠明南路旁，下樓即享成熟便利生活圈，連通西區國美館與七期重劃區極為順暢。 明星雙學區護航：直取 和平國小 與 國光國小/信義國小（可依實際學區微調）優質教育資源，九年一貫輕鬆步行就學，對首購與換屋家庭具備極強吸引力。 人文與醫療重鎮：緊鄰中山醫學大學、中興大學兩大人文商圈，擁有極為龐大且穩定的醫護人員、大學教職與高所得自住剛性需求。 忠明南路黃金軸線： 13 期重劃區第一排 ✕ 南區未來爆發力 13 期重劃區比價效應：本基地緊鄰台中近年最熱門的 13 期重劃區！當 13 期土地單價突破百萬、預售推案全面站上 6~7 字頭之際，本案以成熟區的便利生活機能，享受 13 期開闢帶來的龐大外溢增值紅利！ 大慶雙鐵共構捷運利多：近大慶車站（台鐵＋捷運綠線雙鐵共構），搭乘捷運快串聯高鐵台中站與文心森林公園，地段價值立於不敗之地。 ✨【南區絕版住三級品危老黃金角地】 絕版住三黃金角地地形方正，臨 10 米計畫道路， 雙面採光良好，極易規劃高品質精品住宅。  帶 80坪老屋（危老直接開滿）：地上包含 80坪合法老屋，產權單純，滿足危老重建條件！可輕鬆鎖定 危老獎勵 30% 與 容積移轉 30%，將基準容積率 280% 直接拉升至 448% 頂級容積率！

1.近大勇國小、崇倫國中 2.近忠明南路，交通便利 3.全室需要整裡 4.近崇倫公園，環境清幽

1.南區高知名指標得獎社區 2.位於復興路忠明南路交通要道，南來北往交通便利 3.高工、美村、大慶坐擁南區三大商圈，生活機能無懈可擊 4.中山醫、興大、台中高工、國圖館，學區完整文教氣息濃 5.鄉林經典villa休閒風設計，規劃有泳池、spa、發呆亭、電影院、ktv、健身房、遊戲室、交誼廳等公設 6.格局方正、精裝修附車位，是您最棒的青年成家專案

*台中市南區高指名社區:德昌中國。鋼骨結構耐震大樓 *忠明南路園道首排。步行台中高工。中興大學車距7分鐘 *凌空視野。一層三戶兩部電梯。此戶為獨立邊間。四面採光 *室內30坪。雙衛開窗。餐廳開放空間可在規劃一房 *單純戶數159戶。自有汽車位很加分。優質管理社區環境 *捷運綠線G13大慶站。車距約7分鐘。與台鐵雙軌，轉乘便利 *採買:工學路及美村南路雙商圈擁機能。中山醫大健康醫療網生活圈 *滿滿生活機能。專約好房。獨家釋出

✨【綠園道首排｜稀有邊間4房】  • 🌳 正面綠園道，永久棟距，視野開闊、採光通風極佳  • 🏠 邊間戶型，三面採光，室內明亮舒適  • 🛏️ 標準大4房規劃，空間好運用，適合三代同堂  • 🚿 雙衛浴開窗，乾爽不潮濕，居住品質佳  • 🛗 一層三戶、雙電梯設計，住戶單純、進出便利  • 🚗 附車位，免煩惱停車問題  • 🏢 鋼骨結構建築，耐震安全，居住更安心    ⸻ 🌆 社區與地段優勢  • 🌿 位於忠明南路綠園道第一排，享受市中心難得綠意生活  • 🏙️ 南區成熟住宅區，環境單純、生活機能完整  • 🏢 社區規模大、管理完善，住戶素質佳 ⸻ 🛍️ 周邊生活機能 ✨【商圈完整｜食衣住行一次到位】  • 🛒 鄰近工學商圈、美村南商圈，餐飲、超市、生活機能齊全     • 🏫 近中山醫學大學、和平國小，教育資源豐富     • 🌳 健康公園、綠園道步行可達，休閒運動便利     • 🚏 公車站步行約2~3分鐘，交通便利    ⸻ 🚗 交通優勢  • 主要幹道忠明南路，南來北往便利  • 近五權車站、大慶捷運站  • 串聯中投公路、高鐵站，通勤快速    ⸻ 🔑 總結亮點 👉 綠園道第一排 + 邊間四房 👉 雙衛浴開窗 + 採光通風極佳 👉 商圈成熟 + 學區完整 👉 自住、換屋首選物件

★南區近中興大學、興大康橋旁，學院風、書香氣息濃厚。 ★位國光路、忠明南路口，近中投公路，交通便利，出行方便。 ★格局方正，採光通風佳，B1坡道平面車位，停車方便。 ★近大買家，採買方便，生活機能佳。

興大五房滿租中，馬上當收租公、收租婆 位置在5樓共有五房，三房有陽台，戶戶都有對外窗 有兩間衛浴、廚房區，工作陽台 六樓有搭鐵皮，目前開放空間 近中興大學、大里大買家生活機能好 水管、電線、瓦斯管線(全室更新)