🌈中山醫商圈【高樓層大3+1房車位】一層兩戶 🏠 1088萬｜室內32坪大空間｜社區中庭花園⛲️ 🌟 7分鐘南屯好市多秀泰｜鄰近13期·8期重劃區   🏡【南區稀有釋出案件｜長億南園｜一層兩戶】   🔥南區高工·中山醫商圈·文心秀泰·超棒機能🔥 超美屋況❗️免整理直接入住❗️誠意出售✅

1.臨中山醫、工學、大慶愛買商圈，生活機能超便利 2.旁邊萬坪樹德公園，社區旁公有停車場月租1800元 3.社區24小時管理，社區維護良好 4.主附17坪大空間，自住收租皆宜 5.屋況優良拎包入住 6.近大慶車站雙鐵共構

★南區震後臨路型別墅，社區有規劃子母車免追垃圾車! ★臨13期、中山醫、大慶雙鐵共構! ★交界於美村商圈、工學商圈、高工商圈內，生活商圈發達! ★臨十米路、面寬約5米可停雙車! ★南北座向通風佳! ★15年屋齡屋況佳

※緊鄰南屯八旗、十三期，炙手可熱精華地段 ※大慶商圈+高工商圈+美村商圈，生活機能完善 ※五分鐘到大慶車站 雙鐵共構 交通便利 四通八達 ※社區單純 僅83戶 德富路柳川河岸旁優質社區 ※完整教育資源學區內從小學到大學皆有名校林立 ※格局方正 邊間採光通風好全室通透 屋況良好 ※環境優、機能佳、增值前景看好 自住收租皆宜

工學、高中、大慶核心商圈採買方便 近大慶捷運、五權車站，三鐵共構 近十三重劃、中山醫，增值可期 12年國教完善，一路到大學 低總價主附29.89，大空間好利用

✅稀有大兩房，室內17.7坪，格局方正，空間好利用 ✅社區質感佳，樓下就是公園，舒適宜人，散步運動好所在 ✅鄰近中山醫、大慶火車站，捷運站，雙鐵共構，生活機能佳 ✅震後完工，南區高指名度社區稀有釋出，屋況佳，可直接入住 ✅近愛買、大慶商圈，食衣住行採買便利 ✅低總價成家，自住、收租兩皆宜，歡迎預約賞屋

📍社區與地段優勢  • 位於台中南區優質社區「公園苑」，雙公園旁 / 大慶火車站 / 大慶夜市/台中高工 / 台中火車站生活圈，生活機能成熟。  • 震後住宅，環境單純，步行可達7-11全家超商、建國北黃昏市場、樹德公園，生活便利又安靜。  • 社區管理完善、住戶單純、24小時管理室與垃圾集中處理。 🏠格局與屋況亮點  • 四改三房兩廳兩衛一陽台，坪數實用、格局方正、採光通風佳。  • 客餐廳分區明確，臥室皆可放雙人床。  • 主臥衛浴附開窗，乾濕分離設計。  • 廚房空間完整，可改開放式或保留傳統廚具動線。  •「屋主自住維護佳，輕裝潢可直接入住」。 💰投資與購屋優勢  • 首購首選、低總價三房，房貸月付輕鬆，負擔低。  • 周邊同類型三房稀有釋出，具保值性與租售需求。  • 可申辦新青安貸款，利率低、輕鬆圓夢。  •B2坡道機下車位，屋主有加重承載，可停休旅車

中山醫旁高指名度社區，醫生、學生的最愛 大慶車站與捷運站雙鐵共構，交通接駁方便 優質社區管理嚴謹，住戶素質高社區氛圍良好 建國北黃昏市場與工學市場日常生活採買方便 秀泰影城、好市多美式商場、迪卡農、愛買都在附近機能棒 緊鄰13期重劃區，保值性高

🌱柳川河畔第一排稀有釋出，高樓層視野裝潢戶。 🌱室內主+陽約23坪使用空間，邊間戶雙面採光。 🌱一手屋主單純換屋，現況1間房改為和室，可輕鬆隔回。 🌱B1柱邊平面大車位，另有機車位*2，可依自身需求調整。 🌱今年管委會斥資100多萬重新鋪設頂樓防水。 🌱老客戶委售，歡迎同業介紹配件，看屋詳洽承辦人員，將有專人陪同銷講。 🌱交通方面：文心南路、德富路、五權南路串聯；可銜接台74號/中投公路/中彰快速道路；大慶火車站/烏日高鐵。 🌱學區方面：和平國小、四育國中(雙語)、台中高工、中山醫藥大學。 🌱採買方面：全聯、楓康、愛買復興店；大慶/建國市場、學府路商圈。麥當勞、必勝客、摩斯漢堡、Subway等知名連鎖企業。 🌱醫療方面：中山醫學大學附醫、衛福部台中醫院。 🌱公園綠地：忠明南路綠園道、健康公園、興大園道、樹德公園。

1.近高工商圈、工學市場、愛買，採買方便 2.双鐵共構，大慶火車站、大慶捷運站 3.鄰樹德公園、兒童公園、中山醫大，環境單純 4.挑高格局、採光、通風佳 5.車位可租 6.夾層增建1房

✅南區工學商圈、生活機能佳 ✅入門玄關、正三房雙衛浴雙陽台 ✅格局方正、住戶穩定、極少釋出 ✅電梯直達地下室內、有無障礙通行設施 ✅坡道機上車位，可停休旅車 ✅24小時管理，住得安心又方便 ✅車程五分鐘內到中山醫、大慶捷運站、大慶夜市 ✅近樹義國小、台中高工、全聯、工學市場、生活機能佳

1、精品屋況：全室翻新，水電管線全面更新。 2、高坪效 4 房： 樓板高度3米6，室內實用空間寬敞舒適，收納空間充足，適合三代同堂或需要獨立書房的家庭。 3、雙車位： B2 坡道平面 + 機械下層（限高170cm），滿足家庭雙車需求。 4、核心地段： * 雙鐵共構： 大慶捷運/台鐵站 900 公尺，通勤超便利。 5、醫療後盾： 商圈中各科診所齊全，中山醫學院僅 750 公尺。 5、綠意休閒： 三公園環繞，柳川環抱，步行 300 公尺有籃球、棒球場。 6、學區： 和平國小、四育國中，接送孩子好輕鬆。 7、採買：美聯社、工學早市場、便利商店，建國黃昏市場、全聯

✔️ 近中山醫學大學附設醫院，醫療資源完善 ✔️ 鄰近大慶車站、捷運大慶站，雙鐵交通超便利 ✔️ 南區知名大慶夜市，生活採買、美食機能一次滿足 ✔️ 周邊雙公園、籃球場，休閒運動放鬆好去處 ✔️ 隔壁即有公有停車場，月租停車便利又省心 ✔️ 近愛買、工學市場，日常採買輕鬆方便 ✔️ 低總價、低門檻，輕鬆入手晉升有房族 ✔️ 標準兩房格局，空間實用、好規劃

敘述： 🌟中山醫+雙鐵共構大慶車站在旁 🌟雙公園 綠地下樓就能休憩 🌟社區正旁邊就有停車場  🌟格局方正 更衣室直接幫你做好 🌟客廳挑高3.4米 另送小樓中樓夾層空間 🌟低總價小資成家首選

近中山醫大慶車站～愛買，建國市場，麥當勞星巴克通通近 社區質感佳～低總價兩房釋出～可租平車 現況有租客（可約看房） 震後完工，雙公園，屋況佳 旁邊公有停車場，朋友來停車免煩惱 工學市場3分鐘距離，採買方便，生活機能佳

🌟 住二建地，建蔽率60%；容積率220% 🌟 地點鄰13期重劃區、近中山醫，知名建商進駐，地段保值抗跌未來可期 🌟 面寬9米、深28米，臨路15米，賣一塊少一塊 🌟 大慶捷運Google車程8分鐘可到，3鐵共構機能交通便利 🌟 德富路已開通，連通至復興北路，行車路線流暢 🌟 現況出租中，穩定收租

▍環境-鄰近樹德公園，中山醫生活圈成熟，環境清幽單純，適宜自住 ▍交通-地鄰近大慶車站（火車/捷運雙鐵共構）與多條公車路線，周邊有文心南路及台74線快速道路 ▍學區-樹德國小、四育國中 ▍樓高-總樓高14樓，285戶 ▍公設-游泳池、烤箱室、桌球室、健身房、交誼廳、閱覽室

1.中山醫特區，自住收租雙效首選。 2.捷運宅加持，通勤便利性高。 3.低總價輕鬆入手，低門檻成家，輕鬆晉升有房族。 4.標準兩房格局，空間實用好規劃， 無論小家庭或單身族都相當合適。 5.生活機能成熟，採買外食超方便 周邊商圈，日常生活一次滿足。

食 生活機能頂級，麥當勞、星巴克步行可達，滿足日常餐飲需求。建國黃昏市場採買新鮮食材超方便，大慶夜市宵夜選擇豐富，全聯就在生活圈內，買菜購物零壓力。對首購族來說，不論是自煮還是外食，這裡都是最省心的選擇。 衣 愛買量販一站式採購輕鬆搞定，文心秀泰影城兼具購物、娛樂與餐飲，週末消費不用跑遠。台中市區百貨商圈通勤即達，日常生活與休閒娛樂需求一次滿足，讓首購自住生活品質大幅提升。 住 格局方正2房1廳1衛附陽台，兩間房間皆有對外開窗，採光通風自然舒適，六樓視野無遮蔽。樓下即是雙公園與籃球場，下班後散步、運動不必開車，是城市中難得的綠意好宅。社區收取管理費（月繳1,154元），環境整潔有序，安心成家首選。 行 YouBike站點就在家門口，短程騎乘超便利。步行約10分鐘即達大慶火車站，台鐵通勤輕鬆無壓力；距烏日高鐵站也相當近，北上台北、南下高雄快速直達，對外交通四通八達。有車族更不用煩惱，社區旁公有月租停車場一般車位1,800元、電動車僅900元，停車費用親民實惠。

*中山醫VS工學雙商圈 全聯 愛買 夜市 建國黃昏市場 *震後屋 單純戶數  稀少釋出 *近十三期重劃區 大慶車站增值大 *河岸第一排 綠帶環繞寧靜住宅區 *間間採光  3房平車位

✅ 稀有社區型電梯別墅 ✅ 百坪4套房大器空間，可六房使用格局方正、採光明亮 ✅ 雙車位規劃，可三車停車便利 ✅ 社區管理完善，住戶單純、隱私性佳 ✅ 人車分道，中庭綠意，居住環境舒適 ✅ 鄰近工學、大慶、美村南生活圈，採買方便 ✅ 鄰近學區、公園、醫療資源，生活機能成熟 ✅ 快速銜接台74線、國道一號、中投公路，南來北往便利

※社區唯一釋出 精緻四房平車秒殺戶 ※近中山醫 南區富人區 ※內棟寧靜戶 夜晚無車流聲 ※黃金次頂樓 採光通風戶 ※一梯兩戶 住戶單純 

【公園苑兩房首選成家宅】 ✨【房屋亮點】  震後完工社區，屋況維持佳 樓下就是公園，生活氛圍舒服放鬆 24小時管理，社區維護完善 鄰近公有停車場，親友來訪方便停車 南區高指名社區，市場少有釋出 🛍【生活機能】 鄰近中山醫、工學商圈、大慶商圈 愛買、工學市場約3分鐘 採買便利，生活機能成熟完整 🚉【交通便利】  近大慶車站雙鐵共構，約850公尺 快速串聯74、中投、公道三號 👨‍👩‍👧【適合族群】 小資首購族 置產收租族 中山醫就學、就業需求 📌 目前穩定出租中／帶看需提前預約

1.騎車五分鐘內可到中山醫、大慶車站、大慶夜市、工學市場 2.低公設比，用更少的錢買到更大的室內空間，買到賺到 3.電梯直達地下室，坡道機上車位，高度可停休旅車 4.超大3+1房，間間開窗、間間皆可放雙人床 5.樓上樓下不是老師就是退休公務員，住戶品質佳 6.步行五分鐘內可到全聯工學店、樹義國小、台中高工 

稀有釋出三房平車‧下樓即綠園道 緊臨13期重劃區，8期生活圈地段佳 工學商圈，大慶商圈，好市多，迪卡儂，秀泰影城生活機能完善 大慶車站捷運站三鐵共構‧社區單純僅83戶 中山醫家長最愛 自用收租皆可 距離大慶捷運站近1.3公里，雙鐵共構交通便捷 近好市多 秀泰影城 臨13期 8期生活圈增值性高 有租一個機車位B1/51號

✅ 約90.75坪大地坪，基地完整，好規劃利用。 ✅ 緊鄰文心南路、高工南路，交通便利、生活機能成熟。 ✅ 約10米面寬，約36米深度（含水利地），基地方正。 ✅ 朝東南座向，採光、通風良好。 ✅ 臨10米道路，大型貨車、物流車進出方便。 ✅ 住三建地，建蔽率55%、容積率280%，具危老重建及開發潛力。 ✅ 現況使用面積約200坪，可直接作為廠房、辦公室、工作室或企業據點。 ✅ 適合企業自用、倉儲、工作室、小型工廠、出租收租、危老重建及長期置產。 ✅ 同路段德富路496號友店銷售約146坪土地，開價約1億元，本案總價相對具競爭力。 ✅ 本案為繼承案件，共5位所有權人，已取得出售共識，交易流程明確、配合度高 ✅有承租後面359-3水利地15.13坪

●近中山醫學院、大慶車站，樓下即是公園 ●震後完工，雙公園，屋況佳 ●旁邊公有停車場，朋友來停車免煩惱 ●愛買、工學市場3分鐘距離，採買方便，生活機能佳 ●低總價兩房，收租自用兩相宜 ●南區指名度高，極少釋出