本案基地肉地35坪，住三使用分區，文武百市可營登 基地面寬5.5米、縱深22米 重建可規劃建坪105坪、電梯正五樓1店12套金雞母投報品 月收租可到行情20萬水準，年收租240萬 主要商圈：水湳經貿園區星巴克、藏壽司、麥當勞、愛買等各大知名企業進駐

🌱水湳經貿園區、星巴克、麥當勞、愛買、迪卡農等知名店家進駐，最具增值潛力商圈 🌱正中清路上近74.國1，交通便利 🌱住三角地、文武百市，可營登.改套.收租最佳標的，更符合危老重建條件，超稀有物件 ! 🌱騎樓可停車

全新整理：管線全數更新，安心耐用 ·  高端裝潢：重金打造唯美精緻裝潢，搭配便利的 ONE-Touch 智能開關·  生活機能完善： o 臨近水湳市場、家樂福超市，日常採買超便利 o 步行可達捷運中清站，交通出行無憂 o 鄰近水湳中國醫藥大學、逢甲大學 o 步行至中央公園，享受都市中的綠意生活 交通便利：緊鄰中清路主要幹道，快速連結全城 這是集美觀、實用與便利於一體的夢想居所，機會難得，歡迎預約看屋！ (交通資訊由google map公開資訊取得，騎車或走路20分鐘內可達之目的地，學區資訊來源:158空間網)

中清大道・與未來並肩的門牌價值 水湳經貿圈核心 × 可做店面透天 × 危老重建潛力地段 在城市的黃金軸線上， 有些門牌，代表的是「位置」； 而有些門牌，代表的是「未來」。 這棟位於 北屯區中清路二段 的透天店面， 不只是現成可用的空間， 更是一塊能隨著城市升級而「持續長大的資產」。 這裡是台中少數同時具備「商業動能」與「城市規劃紅利」的區段。 水湳經貿園區被譽為 台中未來的國際核心區， 從綠美圖、會展中心到轉運站， 每一項建設都是對地段價值的加碼。 而中清路這條城市主軸， 串聯了西屯、北屯、大雅三大生活圈， 是台中「從過去走向未來」的發展命脈。  投資潛力 可危老重建 → 換取更高坪效與新價值 店面曝光高 → 適合長租穩定收益 自營／收租雙效 → 靈活運用、現金流穩健 區域發展未飽和 → 房價仍具上升空間 這是一個「不只買現在，更是買未來」的選擇。 🌿生活想像 白天車潮湧動，是城市的節奏； 夜晚燈火通明，是生活的溫度。 中央公園的綠意、會展中心的光影、 都將成為你生活的日常風景。 這裡既有商圈的便利，也有家的溫柔， 是投資與生活並行的理想據點。 💛結語 在土地越來越稀有的今天， 有價值的不只是地段， 更是地段背後那條「上升的趨勢線」。 中清路二段、水湳門牌——不只是現在的選擇，而是未來的答案。 📞立即預約賞屋，一起見證城市價值的下一步。

📍 北屯精華地段，交通便捷、生活機能強🏢 5樓電梯透天，出租管理方便 🆕 屋齡僅 4 年，自地自建、建材用心、用料實在🏘 總計 18 間套房，滿租中 📐 坪數資訊：土地面積：28.74 坪主＋附屬建物：74.9 坪 💵 投資效益超優：目前月租金收入：192,300 元開價：4,900 萬投報率：約 4.7%（穩定現金流） 🚗 貼心設計： 租客可將機車停放於 1 樓室內，免受風吹日曬雨淋，極受租客青睞！ 高投報、低屋齡、精華地段的稀有物件，錯過不再！套房收租表 101（9500）102（8500）201（10500）202（9900）203（9500）205（10500）301（9500）302（10500） 303（9000）305（10500）401（10500）402（9900）403（10500）405（10500）501（10500）502（10500）503（16500）602（15500）共192300

位處中清路同榮路口水湳經貿園區，台中巨蛋旁，中清路迪卡儂商圈，步行至園區10分鐘、中清路5分鐘，距離74號道、中清交流道車程5分鐘、中科精密園區10分鐘訴求鬧中取靜。 水湳經貿園區為中台灣往後20年的重點發展區，該社區鄰近中清路迪卡儂商圈，旁有愛買、全聯，連鎖餐飲集團星巴克、麥當勞、茶六、藏壽司，美食商家陸續進駐，商業行為逐漸發展，並鄰近67公頃的中央生態公園，未來還有水湳經貿轉運中心、國際會展中心、綠美圖書館、電影中心、智慧營運中心等利多。 雅緻採光三房間間開窗，入口玄關內外區分，此案件為屋主的起家厝，結婚娶妻生子事業鴻圖大展，社區住戶單純管理嚴謹樓上樓下低調無噪音，室內大空間無虛坪低公設比，屋況極佳無須整理即刻入住。

✨ 物件亮點一次看 ✅ 邊間三面採光，室內明亮通風佳 ✅ 第一手屋主，誠意出售、價格好談 ✅ 單坪價低於周邊行情，CP值超高 ✅ 電梯直達地下室，進出便利 ✅ 頂樓住戶，安靜不受干擾 ✅ 空屋好規劃，打造理想四房格局 🏠 屋主讓利出售，給您空間、也給您預算，輕鬆打造夢想的家！

※正中清路門牌黃金店面 ※鄰近國道一號、74快速道路 生意人來北往方便 ※店住合一，投資自住皆宜 ※面寬5.3米 30米中清路 買來當店面不香嗎 ※水湳經貿區 增值力強 已能帶來人流效益

現穩定出租中，租金22000元 一手屋主新整理，非短期買賣 出去就是中清路二段，水湳經貿園區，敦化雙商圈，生活機能佳 有廚房可使用 水電管線已更新 車程五分鐘內達水湳市場、中央公園

※水湳商圈蛋黃區，正中清路上  ※知名商家林立：星巴克、藏壽司、麥當勞、迪卡儂、寶雅 ※近逢甲商圈,水湳市場, ※中央公園-綠美圖-老樹公園-敦化公園 ※室內大空間37坪適合大家庭，屋況佳視野好

🏠 稀有正中清路大地坪三角透天店面！ 🌟 位置優越，發展潛力無限 🚗 鄰近國道一號、74快速道路，交通超方便 📍 基地面積35坪，第三種住宅區（建蔽率55%、容積率280%） 💼 可營登、收租、改建重建，符合危老條件！ 💡 周邊生活機能超強：• 星巴克、麥當勞、愛買、藏壽司等知名品牌進駐• 水湳經貿園區未來發展強勁• 臨近中央公園、敦化公園、新平公園，休閒方便• 面寬5米，路寬30米，空間靈活改建使用 🏢 適合置產投資！• 改建、改套房出租或自住皆宜• 路寬採光好，位置得天獨厚• 交通便捷：6分鐘上74快速道路，8分鐘上國道一號 📞 空屋隨時可看，歡迎預約賞屋！

1.與兩大重點重劃區為鄰，水湳經貿園區、14期重劃區，最具潛力地段未來可期。 2.鄰近星巴克、藏壽司、麥當勞、愛買等知名企業進駐。 3.正30米中清路上，大地坪角間店面，適合診所、醫美。

近水湳經貿園區 精華商圈 無限視野土地投資價值高 靠近捷運站 交通便利 中央公園附近為台中地標景點 地價上漲空間大 投資最佳標的 商圈附近 生活機能完善 未來商圈發展性大 緊鄰公園 學校市場 商場 置產最佳選擇 大雅1號國道 74號 交通方便

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★水湳經貿園區未來發展強勁 ★知名店家例：星巴克、麥當勞、愛買、迪卡農等進駐，最具增值潛力商圈 ★正中清路上，近74.國1，交通便利 ★住三角地（建蔽率55%、容積率280%） ★可營登、改套、更符合危老重建條件

《物件特色》 🍀全新整理，格局方正三房屋況好，房間皆有窗，邊間採光通風極佳。佛心屋主把衛浴、廚具、窗框、電燈全更新。望出窗外面向視野開闊的國小操場。 🍀一層兩戶，住戶單純，超低公設比，陽台外推，室內使用空間大。 🍀近水湳商圈，步行可達愛買、全聯、迪卡儂，各種店家林立，生活機能良好。 🍀緊鄰知名學區，9年國教接送免煩惱。 🍀近中央公園，水湳經貿園區、台中國際會展中心、漢神巨蛋百貨、洲際棒球場，休閒愜意好生活。 🍀近國道客運、74快速道路、國道1號，南來北往交通方便。 🍀這是一個結合低總價、優質學區、便利生活、交通無虞、增值性高，不論自住或出租都非常理想的住宅,請立即聯繫我們安排看房哦☺️

💰屋主非短期買賣，持有12年後，如今割愛~ 💰為了讓房子找到有緣人，屋主大手筆裝修整理，現況就像全新屋一樣，交屋馬上就可以入住。 💰室內空間有25坪，附近也有停車場可以月(年)租車位，超方便。 💰樓下就是中清路商圈，各大知名餐廳及咖啡廳，例如：茶六、築間、星巴克、麥當勞、藏壽司..等 💰走路15分鐘就到中央公園，台中各大活動都是在此舉辦，不管跨年、燈會、藝文活動等...，都可走路去逛逛！ 💰附近話題、建設不斷，正在興建的巨蛋、水湳轉運站、國際會展中心，以及正在規劃的機場捷運...等，未來增值可期！ 💰屋主誠心售屋，歡迎來電賞屋。

※李明哲建築師聯手甲級營造品質保證 ※總戶數93戶單純自住首選 ※社區設計外觀創新獨特 ※屋況漂亮雙衛浴開窗通風採光好 ※近中清路超棒機能麥當勞、星巴克、愛買 ※近未來水湳黃金地段後市可期

⭐坐落正中清路上，面寬４米，門前好停車，超稀有擁有前後門，前後皆永久棟距，一樓規劃營業廳和多功能空間，二樓則是客廳、廚房和一間臥室，頂樓增建除了兩間臥室外，還有一間可做神明廳或臥室的空間！ ⭐一樓可做辦公室、營業廳，樓上可做住家，住店合一優質首選，滿足你對家的任何需求，住家後方就是停車場，客戶、親友來訪不怕找不到車位，自用、置產、收租皆合適！ ⭐周遭擁有中央公園、新平公園、敦化公園等千坪萬坪綠地環繞，舉凡和孩子一同開心玩樂、和家人朋友散步談心、和愛犬慢跑運動等十分便利！ ⭐坐落水湳經貿成熟商圈，中清路商圈、愛買、迪卡儂、逢甲商圈、中國醫新藥開發中心等，各式商家和餐館林立，除了日常生活採買非常便捷外，周遭重大設施也是保值的優質地段！ ⭐走路約２分鐘就有公車站，開車騎車約７分鐘則能到捷運文心中清站，中清交流道串聯台74號快速道路，國道一號等十分便捷，往返外縣市等非常便利，交通樞紐不打結，南來北往，四通八達！

1、生活機能超便利，走路約2分鐘到全聯，路口轉角7-11。 2、中清商圈應有盡有，愛買、迪卡農、85度C、藏壽司、超巨KTV、新平公園寵物活動區，休閒放鬆好愜意。 3、現有家具及家電冰箱、冷氣、洗衣機全贈送。 4、鬧中取靜社區型透天，新加坡式建築，一樓可停雙車，每間房間皆可放雙人床，採光通風極佳。 5、交通便捷近高速公路及快速道路。 6、騎車約10分鐘到洲際棒球場。