本案基地肉地35坪，住三使用分區，文武百市可營登 基地面寬5.5米、縱深22米 重建可規劃建坪105坪、電梯正五樓1店12套金雞母投報品 月收租可到行情20萬水準，年收租240萬 主要商圈：水湳經貿園區星巴克、藏壽司、麥當勞、愛買等各大知名企業進駐

🌱水湳經貿園區、星巴克、麥當勞、愛買、迪卡農等知名店家進駐，最具增值潛力商圈 🌱正中清路上近74.國1，交通便利 🌱住三角地、文武百市，可營登.改套.收租最佳標的，更符合危老重建條件，超稀有物件 ! 🌱騎樓可停車

特色：水湳市場商圈正中清路上黃金地段，大空間大坪數四房，無限棟距無限視野，稀有釋出，生活機能超級棒～交通超便利，歡迎預約看屋！

全新整理：管線全數更新，安心耐用 ·  高端裝潢：重金打造唯美精緻裝潢，搭配便利的 ONE-Touch 智能開關·  生活機能完善： o 臨近水湳市場、家樂福超市，日常採買超便利 o 步行可達捷運中清站，交通出行無憂 o 鄰近水湳中國醫藥大學、逢甲大學 o 步行至中央公園，享受都市中的綠意生活 交通便利：緊鄰中清路主要幹道，快速連結全城 這是集美觀、實用與便利於一體的夢想居所，機會難得，歡迎預約看屋！ (交通資訊由google map公開資訊取得，騎車或走路20分鐘內可達之目的地，學區資訊來源:158空間網)

中清大道・與未來並肩的門牌價值 水湳經貿圈核心 × 可做店面透天 × 危老重建潛力地段 在城市的黃金軸線上， 有些門牌，代表的是「位置」； 而有些門牌，代表的是「未來」。 這棟位於 北屯區中清路二段 的透天店面， 不只是現成可用的空間， 更是一塊能隨著城市升級而「持續長大的資產」。 這裡是台中少數同時具備「商業動能」與「城市規劃紅利」的區段。 水湳經貿園區被譽為 台中未來的國際核心區， 從綠美圖、會展中心到轉運站， 每一項建設都是對地段價值的加碼。 而中清路這條城市主軸， 串聯了西屯、北屯、大雅三大生活圈， 是台中「從過去走向未來」的發展命脈。  投資潛力 可危老重建 → 換取更高坪效與新價值 店面曝光高 → 適合長租穩定收益 自營／收租雙效 → 靈活運用、現金流穩健 區域發展未飽和 → 房價仍具上升空間 這是一個「不只買現在，更是買未來」的選擇。 🌿生活想像 白天車潮湧動，是城市的節奏； 夜晚燈火通明，是生活的溫度。 中央公園的綠意、會展中心的光影、 都將成為你生活的日常風景。 這裡既有商圈的便利，也有家的溫柔， 是投資與生活並行的理想據點。 💛結語 在土地越來越稀有的今天， 有價值的不只是地段， 更是地段背後那條「上升的趨勢線」。 中清路二段、水湳門牌——不只是現在的選擇，而是未來的答案。 📞立即預約賞屋，一起見證城市價值的下一步。

📍 北屯精華地段，交通便捷、生活機能強🏢 5樓電梯透天，出租管理方便 🆕 屋齡僅 4 年，自地自建、建材用心、用料實在🏘 總計 18 間套房，滿租中 📐 坪數資訊：土地面積：28.74 坪主＋附屬建物：74.9 坪 💵 投資效益超優：目前月租金收入：192,300 元開價：4,900 萬投報率：約 4.7%（穩定現金流） 🚗 貼心設計： 租客可將機車停放於 1 樓室內，免受風吹日曬雨淋，極受租客青睞！ 高投報、低屋齡、精華地段的稀有物件，錯過不再！套房收租表 101（9500）102（8500）201（10500）202（9900）203（9500）205（10500）301（9500）302（10500） 303（9000）305（10500）401（10500）402（9900）403（10500）405（10500）501（10500）502（10500）503（16500）602（15500）共192300

現穩定出租中，租金22000元 一手屋主新整理，非短期買賣 出去就是中清路二段，水湳經貿園區，敦化雙商圈，生活機能佳 有廚房可使用 水電管線已更新 車程五分鐘內達水湳市場、中央公園

台中市北屯區中清路二段 460 號（中清傳家寶社區）位於水湳生活圈的核心地帶，鄰近水湳經貿園區與后庄地區，生活機能相當成熟且便利。 以下為您整理該門牌附近的各項生活設施： 🎓 教育資源（步行可達） • 國小： 仁愛國小（距離約 480 公尺，步行約 6-8 分鐘），是當地的明星學校之一。 • 國中： 大德國中（距離極近，步行約 3-5 分鐘），過個馬路或轉個彎就到，學區銜接非常方便。 🌳 公園綠地 • 中央公園 (水湳經貿園區)： 距離約 10-15 分鐘步行路程，是台中最大的都會公園，運動、散步的首選。 • 陳平公園： 較近的小型社區公園，適合日常簡易休憩。 🛒 市場與購物 • 傳統市場： 鄰近水湳市場（車程約 3-5 分鐘），是北台中非常大型且知名的早市，物價親民。 • 超市量販： * 全聯福利中心（台中水湳店、水湳二店）都在附近。 • 迪卡儂、愛買水湳店： 車程約 5 分鐘內，是大型採買的核心區。 🏥 醫療機構 • 大型醫院： 鄰近中國醫藥大學附設醫院（水湳分部/健康產業園區）。 • 診所： 中清路二段沿線有許多牙科、內科及中醫診所，醫療資源非常密集。 🚌 公車與交通 • 公車站點： 「頂后庄」或「中清后庄路口」。 • 國道客運： 緊鄰統聯客運水湳站，對於長期往返北高、機場的居民極為便利。 • 快速道路： 車程 3 分鐘即可上 台 74 線（快速道路） 及 國道一號（中清交流道），南來北往速度極快。 💡 總結評價 這個地點屬於「機能強、交通極快」**的區域。雖然中清路二段車流量大、稍微吵雜，但步行就能解決上學、搭車、買飯的需求，對於沒有交通工具的學生或長輩也非常友善。 5樓8房8衛浴   6樓加蓋4房4衛浴 月收15.38萬 年收184.56萬 (此為目前參考數據. 現場介紹時 將提供最新收租情報~~~~) 一度電5元 台電總表 每間分電表 目前有一間空房可帶看

好店面 好路段 好區域，增值的保證。 位於水湳經貿園區周邊黃金地段，是蛋黃區中最佳選擇。 近愛買、迪卡儂、星巴克，地段佳。 交通便捷，中清路直走即到74快速道路、國道一號。 鄰中央公園、漢神百貨、水湳經貿園區、台中巨蛋。 近逢甲商圈、14期重劃區，未來發展、潛力無限。 可危老 可改套

超好出租，租金洽承辦 一手屋主新整理，非短期投資客買賣 出去就是中清路二段，水湳經貿園區，敦化雙商圈，生活機能佳 有獨立廚房可使用，隔絕油煙 水電管線已更新 車程五分鐘內達水湳市場、中央公園

•高樓層景觀戶，視野開闊、採光通風一級棒 •室內近30坪「真三房」，每個房間都好擺家具 •公設比約14%，買坪數幾乎都用在生活上 •格局方正、動線順，裝潢或直接入住都合適 📍 生活機能一次到位 •中清路成熟商圈，吃喝採買、銀行通通走路到 •北屯・潭子・大雅快速銜接，通勤動線順 •鄰近多座公園，散步、運動、遛小孩都方便 🎓 完整學區加分 •國小、國中到完全中學皆在生活圈內 •適合有學齡孩子的自住家庭，長期規劃安心 🚗 停車彈性高 •周邊租賃車位選擇多，實用性不打折 ✨ 總結一句話 👉「想找大空間、低公設、生活機能強的三房，這間真的要看！」

※李明哲建築師聯手甲級營造品質保證 ※總戶數93戶單純自住首選 ※社區設計外觀創新獨特 ※屋況漂亮雙衛浴開窗通風採光好 ※近中清路超棒機能麥當勞、星巴克、愛買 ※近未來水湳黃金地段後市可期

💛巷口就是知名人氣飲品八曜和茶，對面就是全聯超市，生活機能近在咫尺超級便利。步行5分鐘生活圈，採買外食零距離。 💛水湳市場散步即達，早晚市場、生鮮、餐飲一次滿足，真正的走路就能生活。 💛重劃區成熟加建設帶動，區域討論度不斷攀升，是自住與投資好機會。 💛緊鄰中清路水湳市場，近中央公園、國道一號、捷運中清站，地段絕佳!!! 💛三大建設環繞，近水湳創新研究園區、國際會展中心、中央公園

《物件特色》 🍀全新整理，格局方正三房屋況好，房間皆有窗，邊間採光通風極佳。佛心屋主把衛浴、廚具、窗框、電燈全更新。望出窗外面向視野開闊的國小操場。 🍀一層兩戶，住戶單純，超低公設比，陽台外推，室內使用空間大。 🍀近水湳商圈，步行可達愛買、全聯、迪卡儂，各種店家林立，生活機能良好。 🍀緊鄰知名學區，9年國教接送免煩惱。 🍀近中央公園，水湳經貿園區、台中國際會展中心、漢神巨蛋百貨、洲際棒球場，休閒愜意好生活。 🍀近國道客運、74快速道路、國道1號，南來北往交通方便。 🍀這是一個結合低總價、優質學區、便利生活、交通無虞、增值性高，不論自住或出租都非常理想的住宅,請立即聯繫我們安排看房哦☺️

✨14間套房 ✨2間一房一廳樓中樓 ✨使用約160坪 ✨全新完工裝潢配罝 ✨精裝修家俱家電全含

近十四期重劃區鬧中取靜朝南 大面寬可停多車門前道路12米 5大房可三代同堂 近水湳經貿中央公園 近交流道74號道國一交通便利

⭐坐落正中清路上，面寬４米，門前好停車，超稀有擁有前後門，前後皆永久棟距，一樓規劃營業廳和多功能空間，二樓則是客廳、廚房和一間臥室，頂樓增建除了兩間臥室外，還有一間可做神明廳或臥室的空間！ ⭐一樓可做辦公室、營業廳，樓上可做住家，住店合一優質首選，滿足你對家的任何需求，住家後方就是停車場，客戶、親友來訪不怕找不到車位，自用、置產、收租皆合適！ ⭐周遭擁有中央公園、新平公園、敦化公園等千坪萬坪綠地環繞，舉凡和孩子一同開心玩樂、和家人朋友散步談心、和愛犬慢跑運動等十分便利！ ⭐坐落水湳經貿成熟商圈，中清路商圈、愛買、迪卡儂、逢甲商圈、中國醫新藥開發中心等，各式商家和餐館林立，除了日常生活採買非常便捷外，周遭重大設施也是保值的優質地段！ ⭐走路約２分鐘就有公車站，開車騎車約７分鐘則能到捷運文心中清站，中清交流道串聯台74號快速道路，國道一號等十分便捷，往返外縣市等非常便利，交通樞紐不打結，南來北往，四通八達！

正30米路，中清路上 位於水湳經貿園區旁，增值性極大 周遭星巴克、麥當勞、肯德基...餐廳林立 未來橘線捷運站，敦化中清站旁 可申請危老重建 角間，雙面臨路，牆面有廣告效應

1、臨路中清路，點好客人沒煩惱 2、地35坪，使用分區住三，可營登。 3、店面出租，鄰近租金水位20萬/月 4、旁邊就是水湳園區、中清路四通八達，運輸沒煩惱。