1.震後輕屋齡，1房格局方正，空間利用完善 2.低樓層有陽台，採光通風好，無棟距視野 3.飯店式24小時管理，高品質社區 4.鄰一中商圈、中友百貨，生活機能佳 5.近中醫商圈、學士美食街，步行皆可到達

全新未住 5.5米大面寬 挑高七米 現況有一樓+夾層半面積的使用空間可再增建創造更大空間 社區戶數+周遭大樓戶數約2000戶 極高曝光度 20米進化路 社區生意做不完! 步行即達一中商圈生活圈人潮錢潮都到位

【北區精華．七米黃金面寬】稀有大坪數一樓住辦店面，千萬內入主成熟商圈 在台中市北區這個開發成熟、生活機能極度便利的區域，要找到一個兼具「超大面寬」與「商業用途」的一樓物件實屬難得。本物件以其獨特的規格與高CP值的總價，為您開啟自住、辦公或店面的無限可能。 一、 大環境優勢：雙主幹道交會，核心地段保值力強 本物件坐落於北區核心地段，鄰近北屯路與進化路兩大交通動脈，無論往返北屯區、東區或前往台中車站都極為便利。周邊緊鄰著名的親親戲院商圈，這裡不僅擁有濃厚的庶民生活氣息，更是在地消費的集中地。成熟的商圈發展，帶動了穩定的居住需求與商業動能，讓此區域的房產具備極佳的保值與增值潛力。 二、 小環境特色：鬧中取靜的優質生活圈 雖然鄰近繁忙的幹道，但育強街保持了住宅區應有的寧靜。步行即可抵達明星學區雙十國中與北屯國小，文教氣息濃厚。日常採買方面，周邊超市、傳統市場、餐飲店林立，生活機能可謂「走路就能解決大小事」。這裡不僅適合設立工作室或辦公室，也非常適合重視生活便利性的自住族群。 三、 物件特性：七米面寬與商業用途的完美結合 視覺震撼與便利性：寬達七公尺的門面，不僅讓採光與通風極佳，更提供了店面極高的廣告曝光度；若作為住家，後方空地採先到先停，免去尋找車位的煩惱。 坪數實在，無公設比：登記面積 24.75 坪均為室內使用空間（主建物），無虛耗公設，空間感遠大於現代新大樓。 用途廣泛：本物件登記為商業用，無論是開設咖啡廳、藝廊、設計工作室、美容美髮，或是作為高質感的私人招待所、辦公室，都能輕鬆合法申請。 四、 視覺與感受：大氣與實用的交響 從照片中可以感受到，這是一間充滿「力量感」的房子。寬闊的室內格局無樑柱阻礙，讓視覺動線一氣呵成。一樓的進出便利性，對於家中有長輩、或需頻繁搬運貨物的業者來說，是無可取代的優點。即便屋齡逾 40 年，但其結構紮實，只要透過簡單的室內修繕與現代化裝潢，便能與七米大面寬相得益彰，打造出兼具工業風或現代質感的特色空間。 五、 結語：總價不到千萬，買到絕版地段與規格 在台中房價單價動輒 50-60 萬的今日，本物件以不到千萬的總價，提供您一樓、大面寬、商业登記與近 25 坪的實用空間。這不僅是一次置產，更是一次難得的投資機會。誠摯邀請您蒞臨現場，親身體驗這份大面寬帶來的氣度與商機。

室內空間大：可自行再多隔一間房使用。 生活機能免煩惱：近一中商圈.中友百貨.全聯等。 低於實價登錄：屋主賠售物件，銀行鑑價到位。 周遭學區接送方便：距離學校皆2公里內可抵達。 雙衛浴皆開窗，通風不潮濕。

※正一中商圈~租客客源穩定 ※超值收租價~免千萬電梯採光四套房 ※比公寓還便宜~屋況新整理立即收租 ※獨洗曬、雙人床~社區有子母車~年收約47.5萬 ※興進綠園道旁~近精武車站

3400坪市中心絕版市心地王 台中首座抗震活氧宅 皇普莊園佔地3400坪，市中心絕版大基地，全齡化千坪公設會館，千坪villa花園，工程導入Alfa safe專利耐震工法，結構安全最放心，戶戶標配浦羅特智慧空氣潔淨氣流系統，對抗PM2.5，用醫療環境設計理念，打造全天候鮮氧健康居家。 下樓即有錦祥、育強雙公園，鄰近總長2公里興進路綠園道，三萬坪臺中公園、二萬坪中正公園、五萬坪科博植物園，十萬坪綠帶與您為鄰，慢活休閒居家首選。 10分鐘生活圈，百貨、商圈、影城全聚匯，五大商圈五大百貨時尚便捷生活so easy! 交通： 捷運紅線：太原車站、精武車站 捷運綠線：G5四維站 74號快速道路：太原匝道 商圈： 親親影城商圈、一中商圈、中友百貨商圈、中國醫商圈、新站特區商圈

🍎進化路近北屯市場~辦公大樓🏢聚集，機能超棒👍下樓就有7-11、路易莎咖啡☕️，餐飲超便利 👍近中友百貨、一中商圈👍低總價&低單價💰適：工作室.公司行號.倉庫.收租…🍎開價低於實登！ ✳️現況出租中！（租約至115/5）✳️白天隨時🉑看屋

💎公共設施：全齡化千坪公設會館，千坪villa花園。 💎全案規劃：「皇普莊園」位於台中市北區進化路515號，下樓即有錦祥、育強雙公園，鄰近總長2公里興進路綠園道，三萬坪臺中公園、二萬坪中 💎建材配備：廚具：大雅廚具/林內三機；衛浴： TOTO精品衛浴/國際牌暖風乾燥機；其他：廚房標配電器櫃、VAF全室潔淨氣流系統、全棟alfa safe耐震系統工法。 🌳10分鐘生活圈，百貨、商圈、影城皆具備，享有五大商圈及五大百貨機能。

●千坪歐式中庭花園：社區打造大尺度綠意空間，在家就能散步放鬆，居住氛圍舒適宜人 ●全齡化豐富公設：閱覽室｜運動空間｜烹飪教室，滿足年輕族群、家庭與長輩不同生活需求 ●耐震＋健康宅規劃：Alfa Safe耐震系統工法，提升建築安全性；VAF全室潔淨氣流系統，有效降低PM2.5，守護家人健康 ●成熟生活機能圈：公園綠地環繞，通便利性佳，整明星學區 ●住置產皆適合，低總價入主市中心；首購族、小家庭、收租投資首選

★緊鄰育強、錦祥雙公園，步行可達興進綠園道 ★位處北區精華地段，基地3414坪，公設齊全，健身房、KTV、咖啡廳、游泳池等 ★近一中商圈、中國醫、中友百貨 ★頂樓採光好，安靜不怕樓上腳步聲 ★alfa safe專利耐震工法，VAF全室潔淨氣流系統

1、新青安、首購族首選 耐震建築，智慧居家宅。 2、入門玄關、高樓層視野、有明火、通風、採光一流。 3、生活機能商圈北屯商圈、一中、中國醫 ，興進綠園道。 4、北屯國小，雙十國中，知名育仁國小學區，九年免接送；台中一中、台中科技大學都是台中最好學府。 5、近捷運四維國小站、太原/精武雙車站，生活74線分分鐘可達，南來北往交通便利

本物件位於進化路的國產大樓商辦，最大的優勢在於「即戰力」與「地段稀缺性」。 對於中小型企業或創業者來說，這裡不只是辦公室，更是一個低門檻、高效能的商業跳板。 1. 創業即戰力：省下百萬裝潢與時間；對於新創公司，時間就是金錢。從辦公桌椅到隔間一應俱全。今日簽約，明天開工，讓您的事業無縫接軌。 ​2. 黃金坪數：中小企業的最佳選擇： 22 坪是市場上流動性最高、壓力最小的規格。空間規劃靈活，適合 3-8 人團隊，無論是法律、會計事務所、電商工作室或文創工作室還是顧問公司，這裡都能展現專業門面。 ​3. 高樓層視野：效率來自於心境： 14 樓的採光與視野是低樓層無法比擬的。擁有絕佳採光與開闊城市視野。在繁忙的工作中，抬頭就能看見遠方，讓團隊在減壓的環境中激發更多創意。高樓層不僅安靜，更具備隱私性。 ​4. 進化路地段為北區商業動脈： 地段帶來的商務便利性。鄰近北區核心商圈，周邊銀行、餐飲、物流支援機能成熟。專業門牌提升客戶數。 ✨屋主自行設計高雅裝潢，內部的設施含九座現代化OA 👍大面窗隔熱窗簾 👍直立式大型冷氣 👍噴砂電子門 👍噴砂玻璃大型會議桌 👍木質電腦桌 👍優質鐵櫃 👍會議大型投影熒幕 👍住商兩用高級木床 👍高級辦公椅 👍全新粉刷

※銀行鑑價400萬 可貸八成 頭期款無需百萬 ※低總價-低自備款，自用-投資皆宜 ※鄰 監理站+北屯國小+太原商圈+進化商圈 ※近 中友百貨、一中商圈、中國醫商圈 ※室內超13坪 坪效超優 光線明亮 ※ 開放式空間 可自行設計規劃 ※ 屋主資產重新規劃 隨時可看

獨家好案一層一戶 獨家好案一層一戶 獨家好案一層一戶 ======================================== 1.鄰中友百貨、一中商圈、秀泰影城，生活機能便利 ! 2.鄰體大、中技、中國醫等大學，置產或自住的最佳首選! 3.台中最強手明星小學「育仁國小」步行可到，鄰近台中一中說百年學府，十二年國教到大專院校匯集菁英! 4.鄰近興進綠原道、台中公園，位處北區，位處北區精華綠軸心!! 5.室內空間比想像的大、雙陽台空氣流通超舒服、喜歡這附近的你一定要來看看! 6.前後大陽台、客廳跟餐廳的空間很大!! (周一~週五看房時間:18:00後/週六週日整天都可以，但需前一天預約)