1.稀有釋出黃金樓店B1F～2F，挑高4.5米、面寬4米無遮擋，地下室使用空間大，挑高4米不壓迫且不潮濕，還有社區極少數的平面車位 2.中醫商圈、永興商圈雙吃市、隔壁21風味烤雞、大埔鐵板燒、飲料店、對面燦坤、寶雅等知名店家林立 3.正門口即有公車站牌，走路30秒到7-11，2分鐘到中國醫，3分鐘到中正公園，3分鐘到美食商圈永興街 4.500公尺到中清路，國道、74快速道路交通便利，火車站、捷運站皆便利

🏆 核心優勢強項分析： ​本棟「四層樓＋地下室」的透天建築，在北區屬於「高保值、高機能」的珍稀標的，其優勢如下： ✨️​醫療與學術雙核心 ​醫護客群支撐： 緊鄰中國醫藥大學及附設醫院，擁有穩定的醫護人員、教職及高收入家庭客群。 ​文教氣息濃厚： 步行距離即可抵達五權國中，對於重視學區的家庭具備強大吸引力。 ✨️空間坪效的極致發揮 ​稀有地下室： 在市中心透天中，地下室是極大的加分項。可用於私藏酒窖、專業視聽室、或是作為大量商用的儲物空間，空間層次遠超一般物件。 ​四層透天彈性： 無論是改裝成收租套房、開設連鎖品牌診所、甚至是企業總部，垂直空間的運用彈性極大。 ​✨️黃金商圈的溢出效益 ​商機匯聚： 位於學士路商圈核心，且與中友百貨、一中商圈形成聯動。這裡不只是消費區，更是台中的「文化與商業交織點」，抗跌性極強。 ​機能滿分： 鄰近公園綠地，在繁華商圈中保有難得的休憩空間，滿足「出則繁華，入則寧靜」的居住理想。 ​🚀 價值總結： ​這是一處「進可攻、退可守」的頂級物件。作為商業用途～它是學士路上吸睛的企業門面；作為長期置產，其土地價值與稀缺的地下室設計，讓它在北區透天市場中脫穎而出。 ​💎 物件必買的四大理由 ​【黃金軸心：地段即是身價】 座落於學士路精華段，鄰近中國醫藥大學與附醫。穩定的高端客群、龐大的醫護能量，無論是自住、開業或收租，這裡就是資產保值的絕對保證。 ​【絕版格局：稀有地下室靈活運用】 市中心透天最缺的就是收納與機能。本物件特別規劃地下室空間，是您打造私人酒窖、影音收藏室，或是商業辦公儲物的最強後盾。 ​【學術與商圈的完美共生】 下樓即是學士路商圈，轉彎即達中友百貨與一中街。明星學區五權國中近在咫尺，在城市的喧囂中，為下一代預留最優質的教育環境。 ​【綠意環繞：繁華中的慢活空間】 周邊公園林立，讓您在忙碌的醫療或商務生活之餘，步行即可沉浸在綠意芬多精中，實現真正的優質生活。

1.正學士路20米路上，黃金店面，稀有釋出 2.前後各有出入口，可分開出租，坪效好使用 3.人潮及是錢潮，可文市也可武市，好收租 4.近一中中國醫，周圍店家林立，集市效應。 5.店面看地段，地段決定價值。

❤️鄰近中國醫，16間電梯套房，設有電梯，進出密碼鎖管制。 ❤️學士路熱鬧商圈，永興街熱鬧店家，生活機能便利。 ❤️獨洗獨曬，衛浴皆有開窗，目前屋主佛心低租，租金可再提升。 ❤️質感裝潢，走道配置飲水機。 ❤️年收180萬，穩定收租金雞母。 ❤️中國醫，超強地段招租就滿租。 ❤️買來直接收租，一棟傳三代，抗通膨金雞母。

🌟一樓挑高店面+夾層擴大營業空間 🌟健行路vs學士路口，賺錢金店面適合文武百業 🌟b1~3樓超大使用空間，收租自用皆宜 🌟近一中商圈、中國醫商圈，生活機能完善便利 🌟附坡道柱邊平車

🌱正學士路中國醫透店，20米路。 🌱目前出租中，黃金地段，人潮錢潮，一店難求。 🌱傳家寶首選！ 🌱收租、置產皆宜！ 🌱三樓為增建。

👉震後屋全新整理，2+1格局，附大露臺約定專用 👉電梯可直達地下室，出電梯就是車位 👉左邊學士路，右邊永興街，生活機能超棒 👉下來就有便利超商、小百百貨車程約1分鐘、大潤發車程約5分鐘 👉距離省三國小車程約2分鐘、崇德國中車程約7分鐘 👉距離中國醫藥學院車程約7分鐘、中正公園車程約6分鐘

🌳一間主臥大套房附衛浴，兩間臥房、兩間客用衛浴，客廳起居空間超大，廚房有天然瓦斯有開窗，餐廳可放四人餐桌椅 🌳環境單純，可規劃為收租產品，做為學生宿舍亦可有固定租金收入，附近租客多為學生及醫護人員、上班族 🌳下樓有全家、有各式美食小吃，路口有7-11，麥當勞走路3分鐘，東興市場走路5分鐘 🌳近學士路&五權路、一中街，鬧區採買方便、交通便利 🌳鄰近中山堂、中國醫、中友百貨、中正公園、北區運動中心，生活機能成熟，地點極佳 🌳學士路口公車站可直達高鐵台中站 🌳全新廁所衛浴、水電管線部分更新。 🌳屋況已整理，免裝修可直接入住，低總價首購、新婚族、置產收租皆可 🌳現況出租中，每月租金19,000元，可帶租約出售

醫院、一中/中友商圈、永興街美食商圈交匯處，黃金地段 配備天然瓦斯，生活便利 臨路20米透天，前後獨立出入口 一樓可店面出租，2~4樓屋況良好可改為大套房出租 1~4樓+10坪地下室，可坐商用、自住、出租

中國醫正核心｜學士路黃金門牌 超大面寬・百坪大空間 繁華熱區不間斷 人潮穩定、商機強勁，絕佳投資/開店首選 客群固定、全天候高能見度

※中國醫一中雙商圈永興街旁吃市人潮 ※正學士路上蛋黃區商務飯店 ※1樓店面+2樓會議廳出租中，月收15萬 ※收租穩定、商圈熱鬧、生活機能便利 ※廣告牆+頂樓基地台 ※可經營收租商務飯店

①配合新青安寬限期月繳不到一萬！租不如買 ②出租自用皆宜💰 ③近中國醫、中科大、台體 ④進化路梅亭街商圈、一中商圈、中友百貨，機能完善✅ ⑤近北區運動中心、科博館 ⑥健康爬梯2樓✅ ⑦附近車位可租，月租3000，車位不煩惱

鄰近中國醫、北屯運動中心、一中商圈、中友百貨 目前滿租中,房客穩定長租中 精華區中的靜巷公寓,食衣住行只能用便利形容 屋況屋主固定時間整理 可當資產長期持有 中國醫/永興街雙商圈，低樓層，0公設

這棟位於台中市北區學士路的透天店面，坐落於人潮匯聚的中醫商圈，具備商業與居住的雙重價值，是您傳家收租、穩定收益的絕佳選擇。 1️⃣ 黃金地段： 正臨20米學士路，位於繁華的中醫商圈，人潮車潮匯聚，商業效益極高。 2️⃣ 多功能樓層： 總樓層1~4層樓，另有增建5樓 (未在權狀內)，額外增加使用坪效。 3️⃣ 格局完整： 規劃有5房(室)4廳4衛，適合作為店面、辦公或分層出租。 4️⃣ 具備地下室： 額外儲藏空間，提升使用便利性。 5️⃣ 雙向進出： 前後皆有出入口，動線彈性，利於商業規劃。 6️⃣ 頂樓增建： 多了一個使用空間，可做為儲藏、辦公或休憩區。 7️⃣ 朝向優良： 座向朝西。 👉周遭環境與交通 本物件位於北區中醫商圈核心，周邊生活機能完善，交通動線極佳，且鄰近多所知名學府。 1️⃣ 中醫商圈： 緊鄰中國醫藥大學，學生、教職員及就醫人潮眾多，商業機會無限。周邊醫療院所、藥局、餐飲小吃、商店林立，生活機能非常便利。 2️⃣ 學區優勢： 近中國醫藥大學、台中科技大學，學生租屋需求旺盛，適合經營出租套房或相關行業。 3️⃣ 主要幹道： 正臨20米學士路，可快速連結五權路、崇德路等市區主要幹道，交通網絡四通八達。 4️⃣ 公共交通： 周邊公車站牌密集，大眾運輸便捷。 5️⃣ 休閒機能： 附近有科博館、植物園、英才兒童公園等休閒綠地，提供休憩空間。 👉適合族群 此物件非常適合： 1️⃣ 投資收租者： 尋求穩定租金收益，地段保值性高。 2️⃣ 自營事業者： 一樓作為店面，樓上可自住或分層使用，節省租金成本。 3️⃣ 家族傳承： 兼具店面與住家功能，可作為傳家寶。 4️⃣ 資產配置者： 考慮市區精華地段的稀有透店，具備長期增值潛力。 5️⃣ 改建規劃者： 評估未來重建或翻新，提升土地利用價值。 👉未來潛力 本物件坐落於台中市北區學士路核心中醫商圈，其正臨20米路的優勢，以及鄰近中國醫藥大學帶來的穩定人潮，賦予了極高的商業價值。建物空間寬敞，並有增建部分，提供多元的規劃彈性，無論是分層出租、自營店面或作為家族居所，都具備強勁的收益與增值潛力。是您在台中市區傳家置產的黃金選擇。

💙一層2戶！三房好利用！採光良好！ 💙稀有2樓公寓 下樓轉彎即是永興商圈 吃的免擔心 💙全室整理 電線全更新，有天然瓦斯 💙低總價輕鬆入住，近中國醫、一中、學士 💙生活機能佳 買到賺到！！

🌈中國醫.中友百貨.一中商圈 業主自地自建，自行經營許久穩定客群， 接手經營免煩惱 ，合法旅館業執照.年收千萬不是夢。 🌈地下停車位未來可規劃約60個(平面含機械)，目前屋主說有35格平面車位使用中 3樓至8樓房間數高達77間(61間加上增建16間)。 🌈中國醫 一中雙商圈 永興街小吃街就在旁邊 正學士路上蛋黃區商務飯店 一樓店面+二樓會議廳出租中 月收15萬 廣告牆(2.5萬/月)+頂樓基地台(7萬/月) 不含飯店營運 一年租金300萬UP 租金會波動正確租金已現況為主。

1.中醫生活圈.永興街商圈.蛋黃區 2.走路可到全聯.寶雅.摩斯.生活機能超便利 3.走路2分鐘既可到中國醫藥學院 4.近中清路.進化北路 崇德路 交通便利 5.5分鐘可到捷運站(綠線)

🌟步行可達中國醫，醫生護理師學生的最愛 🌟正學士路上，食衣住行多元便利 🌟鄰近北區運動中心、美德公園，休閒散步好去處 🌟電梯前幾年剛更新，省去一大煩惱 🌟無公設物件稀有釋出，歡迎預約看屋～

🌟高質感低總價全新整理三房，首購族的好選擇 🌟走路全聯，周邊商家林立，生活機能簡直極品 🌟一卡皮箱直接入住 🌟3分鐘到中國醫、國民運動中心 🌟5分鐘到中友百貨、一中商圈 、親親影城

1.中醫學士商圈永興美食街一中商圈北區中友百貨近在咫尺食衣住行育樂皆便利! 2.全室重新整理一卡皮箱直接入住省去不少裝潢費用! 3.稀有二樓美寓社區有天然瓦斯敬請把握! 4.低總價成家好宅!!

💖熱鬧地段，巷口出來就是永興商圈! 💖全新整理，電線全室更新，可直接入住 💖方正大三房，小資族享受生活最佳首選 💖有天然瓦斯!有天然瓦斯!有天然瓦斯!~真棒!! 💖鄰近中國醫、北屯運動中心、一中商圈、中友百貨 💖稀有二樓~收租、自住、工作室~都很合適

🌱全新整理，電線全更新，有天然瓦斯，公寓2樓稀有釋出 🌱低總價輕鬆入住，小資族新婚首購最佳選擇 🌱近一中、學士、永興及梅亭商圈，採買極便利，生活機能卓越

😍 2樓公寓全新整理，3房配一間超大浴室 😍 文青溫馨裝潢，全室電線更新，有天然瓦斯 😍 進化北路、學士路、永興街、健行路圍繞，機能優越 😍 距離中國醫藥學院550公尺 😍 距離省三國小550公尺、五權國中900公尺

1、中國醫商圈、一中商圈、中友百貨商圈、精華地段，合法觀光飯店設備、醫美、日照中心...等，土地196.02坪，地型四方，獨棟歐風建築、氣派宏偉（使用1800坪），B1、B2、B3可停60個車位。 2、企業總部，B3樓~7樓，正常營運，高投報，最佳投資置產絕佳蛋黃區地段，B3~8樓（使用樓層）曠世巨作自地自建，品質保證。

✅出大樓就看到斜對面的中正公園及中國附醫。 ✅正中國醫商圈，機能超棒。 ✅85度C、寶雅、全聯、燦坤、康是美、永興商圈。 ✅買屋買地段，蛋黃區保值超重要！ ✅大三房，皆可放雙人床，稀有三套衛浴，出租、自住兩相宜。

中國醫 一中雙商圈 永興街小吃街就在旁邊 正學士路上蛋黃區商務飯店 一樓店面+二樓會議廳出租中 月收15萬 B3和8樓屬於增建 有更多的利用空間使用 廣告牆+頂樓基地台 不含飯店客房租金 一年就有300萬

中國醫商圈，美食林立，生活機能佳 稀有2樓釋出，低總價輕鬆入住 走路就到中正公園，國民運動中心，運動休閒立即擁有 全新整理，全室電線更新，安全無慮 自住或收租兩相宜

👉物件資訊 📍地址：台中市北區學士路 🏠類型：住宅 / 華廈  💰售價：960萬  📐總建坪：36.29坪  主建物：29.71坪  附屬建物：4.59坪  公共設施：1.99坪  📏格局：2房3廳2衛  🏢樓層：5樓 / 7樓  🌟增值空間：另有增建約15坪，未登記於權狀內 👉物件特色 1️⃣【超高坪效・魔術大空間】 本案最大的亮點，就是其超乎想像的「坪效」！權狀坪數36.29坪，公設比竟然不到6%（僅1.99坪），這意味著您的每一分錢都花在刀口上。主建物加附屬建物高達34.3坪，是扎扎實實的室內大空間。更驚人的是，本戶另有增建約15坪的魔術空間，使得您實際可使用的總坪數高達近50坪！無論是大家庭自住、或是隔套收租，這個空間都能提供無限的可能。 2️⃣【A級戰區・收租金雞母】 地點，是決定一切的關鍵！本案就座落在北區的「黃金學士路」上，與**「中國醫藥大學」及「附設醫院」**為鄰。這裡匯聚了數萬名的學生、教職員、醫師、護理師，形成了全台中最穩定、最高品質的租賃需求市場。A級戰區中的A級地段，保證了您的物件永遠不缺優質租客，是您最穩健的被動收入來源，堪稱傳家級的「收租金雞母」。 3️⃣【960萬・超低總價門檻】 在學士路周邊，要找到近50坪使用空間的物件，總價動輒千萬起跳。本案以960萬的總價釋出，等於是用市價買36坪，免費多得15坪的使用空間。無論是投資或自住，都具有無可取代的價格優勢。對於投資者而言，更低的入手成本，意味著更高的租金投報率，絕對是精打細算的首選。 4️⃣【格局方正・易於規劃】 現況2房3廳2衛的格局，提供了極大的彈性。寬敞的「三廳」空間，可以讓您輕鬆規劃出額外的房間或公共區域。對於投資者來說，本案是改成4至5間獨立套房的完美標的，能將租金收益最大化；對於自住客而言，也可以輕鬆改回標準的3房或4房格局，享受市中心難得的寬敞居住尺度。 👉周邊介紹：走入台中文化與醫療的核心 【醫療學術重鎮・機能滿點】 中國醫藥大學/附設醫院：下樓步行即可抵達，龐大的就業與就學人口，是本區房價與租金的最強支撐。 學士路商圈：沿線商家林立，從各式美食餐廳、咖啡廳、便利商店到醫療用品店，所有生活所需一應俱全。 【潮流商圈・近在咫尺】 一中商圈/中友百貨：騎車僅需數分鐘，即可抵達台中最繁華、最年輕的潮流集散地。這裡匯集了最新潮的服飾、最美味的小吃、最熱門的餐廳與百貨專櫃，是您與家人、租客休閒娛樂的最佳去處。 【人文綠意・都市綠肺】 中正公園/英才公園：鄰近兩座大型公園，提供了廣闊的綠地與休閒設施，是您在繁華都市中，飯後散步、運動的最佳場所。 育仁國小/五權國中：周邊學區完整，文教氣息濃厚。 👉交通介紹：市中心樞紐，暢行無阻 【路網核心・公車密集】 座落於學士路與五權路、崇德路、台灣大道等主要幹道構成的黃金路網中，路網四通八達。學士路、五權路沿線更是台中市公車路網最密集的區域之一，數十條公車路線可帶您輕鬆前往台中市的每一個角落。 【捷運潛力・未來可期】 本案位居台中捷運橘線的預定路線（學士路/五權路廊帶）上，未來一旦興建通車，將為此區的交通便利性與房產價值，帶來革命性的提升，增值潛力無限。 這不只是一間房子，更是您在A級戰區插旗的入場券！ 用最實惠的價格，買下近50坪的使用空間，無論自住、收租，都是百年難得一見的機會！

💫全新裝潢，電線全室更新，天然瓦斯，輕鬆成家首選 💫低總價入手精華地段 💫永興街商圈發展成熟，店家林立，各種小吃美食通通有！三餐免煩惱，不怕你選擇，就怕種類多到讓你選擇困難 💫走路就到寶雅、全聯，日常生活採買超方便 💫公園就在旁邊，綠意盎然，療癒你的身心靈 💫9年國教免煩惱，省三國小、五權國中走路就到，接送方便 💫附近生活機能完善，騎車5分鐘就到中國醫、中友百貨