🏆 核心優勢強項分析： ​本棟「四層樓＋地下室」的透天建築，在北區屬於「高保值、高機能」的珍稀標的，其優勢如下： ✨️​醫療與學術雙核心 ​醫護客群支撐： 緊鄰中國醫藥大學及附設醫院，擁有穩定的醫護人員、教職及高收入家庭客群。 ​文教氣息濃厚： 步行距離即可抵達五權國中，對於重視學區的家庭具備強大吸引力。 ✨️空間坪效的極致發揮 ​稀有地下室： 在市中心透天中，地下室是極大的加分項。可用於私藏酒窖、專業視聽室、或是作為大量商用的儲物空間，空間層次遠超一般物件。 ​四層透天彈性： 無論是改裝成收租套房、開設連鎖品牌診所、甚至是企業總部，垂直空間的運用彈性極大。 ​✨️黃金商圈的溢出效益 ​商機匯聚： 位於學士路商圈核心，且與中友百貨、一中商圈形成聯動。這裡不只是消費區，更是台中的「文化與商業交織點」，抗跌性極強。 ​機能滿分： 鄰近公園綠地，在繁華商圈中保有難得的休憩空間，滿足「出則繁華，入則寧靜」的居住理想。 ​🚀 價值總結： ​這是一處「進可攻、退可守」的頂級物件。作為商業用途～它是學士路上吸睛的企業門面；作為長期置產，其土地價值與稀缺的地下室設計，讓它在北區透天市場中脫穎而出。 ​💎 物件必買的四大理由 ​【黃金軸心：地段即是身價】 座落於學士路精華段，鄰近中國醫藥大學與附醫。穩定的高端客群、龐大的醫護能量，無論是自住、開業或收租，這裡就是資產保值的絕對保證。 ​【絕版格局：稀有地下室靈活運用】 市中心透天最缺的就是收納與機能。本物件特別規劃地下室空間，是您打造私人酒窖、影音收藏室，或是商業辦公儲物的最強後盾。 ​【學術與商圈的完美共生】 下樓即是學士路商圈，轉彎即達中友百貨與一中街。明星學區五權國中近在咫尺，在城市的喧囂中，為下一代預留最優質的教育環境。 ​【綠意環繞：繁華中的慢活空間】 周邊公園林立，讓您在忙碌的醫療或商務生活之餘，步行即可沉浸在綠意芬多精中，實現真正的優質生活。

🏆 核心優勢強項分析： ​本棟「四層樓＋地下室」的透天建築，在北區屬於「高保值、高機能」的珍稀標的，其優勢如下： ✨️​醫療與學術雙核心 ​醫護客群支撐： 緊鄰中國醫藥大學及附設醫院，擁有穩定的醫護人員、教職及高收入家庭客群。 ​文教氣息濃厚： 步行距離即可抵達五權國中，對於重視學區的家庭具備強大吸引力。 ✨️空間坪效的極致發揮 ​稀有地下室： 在市中心透天中，地下室是極大的加分項。可用於私藏酒窖、專業視聽室、或是作為大量商用的儲物空間，空間層次遠超一般物件。 ​四層透天彈性： 無論是改裝成收租套房、開設連鎖品牌診所、甚至是企業總部，垂直空間的運用彈性極大。 ​✨️黃金商圈的溢出效益 ​商機匯聚： 位於學士路商圈核心，且與中友百貨、一中商圈形成聯動。這裡不只是消費區，更是台中的「文化與商業交織點」，抗跌性極強。 ​機能滿分： 鄰近公園綠地，在繁華商圈中保有難得的休憩空間，滿足「出則繁華，入則寧靜」的居住理想。 ​🚀 價值總結： ​這是一處「進可攻、退可守」的頂級物件。作為商業用途～它是學士路上吸睛的企業門面；作為長期置產，其土地價值與稀缺的地下室設計，讓它在北區透天市場中脫穎而出。 ​💎 物件必買的四大理由 ​【黃金軸心：地段即是身價】 座落於學士路精華段，鄰近中國醫藥大學與附醫。穩定的高端客群、龐大的醫護能量，無論是自住、開業或收租，這裡就是資產保值的絕對保證。 ​【絕版格局：稀有地下室靈活運用】 市中心透天最缺的就是收納與機能。本物件特別規劃地下室空間，是您打造私人酒窖、影音收藏室，或是商業辦公儲物的最強後盾。 ​【學術與商圈的完美共生】 下樓即是學士路商圈，轉彎即達中友百貨與一中街。明星學區五權國中近在咫尺，在城市的喧囂中，為下一代預留最優質的教育環境。 ​【綠意環繞：繁華中的慢活空間】 周邊公園林立，讓您在忙碌的醫療或商務生活之餘，步行即可沉浸在綠意芬多精中，實現真正的優質生活。

1.正學士路20米路上，黃金店面，稀有釋出 2.前後各有出入口，可分開出租，坪效好使用 3.人潮及是錢潮，可文市也可武市，好收租 4.近一中中國醫，周圍店家林立，集市效應。 5.店面看地段，地段決定價值。

❤️鄰近中國醫，16間電梯套房，設有電梯，進出密碼鎖管制。 ❤️學士路熱鬧商圈，永興街熱鬧店家，生活機能便利。 ❤️獨洗獨曬，衛浴皆有開窗，目前屋主佛心低租，租金可再提升。 ❤️質感裝潢，走道配置飲水機。 ❤️年收180萬，穩定收租金雞母。 ❤️中國醫，超強地段招租就滿租。 ❤️買來直接收租，一棟傳三代，抗通膨金雞母。

🌱正學士路中國醫透店，20米路。 🌱目前出租中，黃金地段，人潮錢潮，一店難求。 🌱傳家寶首選！ 🌱收租、置產皆宜！ 🌱三樓為增建。

①配合新青安寬限期月繳不到一萬！租不如買 ②出租自用皆宜💰 ③近中國醫、中科大、台體 ④進化路梅亭街商圈、一中商圈、中友百貨，機能完善✅ ⑤近北區運動中心、科博館 ⑥健康爬梯2樓✅ ⑦附近車位可租，月租3000，車位不煩惱

🌟一樓挑高店面+夾層擴大營業空間 🌟健行路vs學士路口，賺錢金店面適合文武百業 🌟b1~3樓超大使用空間，收租自用皆宜 🌟近一中商圈、中國醫商圈，生活機能完善便利 🌟附坡道柱邊平車

鄰近中國醫、北屯運動中心、一中商圈、中友百貨 目前滿租中,房客穩定長租中 精華區中的靜巷公寓,食衣住行只能用便利形容 屋況屋主固定時間整理 可當資產長期持有 中國醫/永興街雙商圈，低樓層，0公設

🌳一間主臥大套房附衛浴，兩間臥房、兩間客用衛浴，客廳起居空間超大，廚房有天然瓦斯有開窗，餐廳可放四人餐桌椅 🌳環境單純，可規劃為收租產品，做為學生宿舍亦可有固定租金收入，附近租客多為學生及醫護人員、上班族 🌳下樓有全家、有各式美食小吃，路口有7-11，麥當勞走路3分鐘，東興市場走路5分鐘 🌳近學士路&五權路、一中街，鬧區採買方便、交通便利 🌳鄰近中山堂、中國醫、中友百貨、中正公園、北區運動中心，生活機能成熟，地點極佳 🌳學士路口公車站可直達高鐵台中站 🌳全新廁所衛浴、水電管線部分更新。 🌳屋況已整理，免裝修可直接入住，低總價首購、新婚族、置產收租皆可 🌳現況出租中，每月租金19,000元，可帶租約出售

👉震後屋全新整理，2+1格局，附大露臺約定專用 👉電梯可直達地下室，出電梯就是車位 👉左邊學士路，右邊永興街，生活機能超棒 👉下來就有便利超商、小百百貨車程約1分鐘、大潤發車程約5分鐘 👉距離省三國小車程約2分鐘、崇德國中車程約7分鐘 👉距離中國醫藥學院車程約7分鐘、中正公園車程約6分鐘

※中國醫一中雙商圈永興街旁吃市人潮 ※正學士路上蛋黃區商務飯店 ※1樓店面+2樓會議廳出租中，月收15萬 ※收租穩定、商圈熱鬧、生活機能便利 ※廣告牆+頂樓基地台 ※可經營收租商務飯店

※正20米學士路上賺錢黃金店面 ※精華地段，鄰中國醫、中友及一中商圈 ※各式美食、賣場、商店集聚，商機無限 ※人口稠密區域，適文武百市 ※後門可獨立進出，不影響營業空間 ※使用空間大，可自住、改套、店面收租置產

💥 北區學士路生活圈，中國醫、中友百貨、學區商圈齊全 💥 使用彈性高，自住收租皆合適 💥 低樓層公寓，進出便利，出租接受度高 💥 蛋黃地段釋出稀有，長期保值性佳 💥現有長期租客，可以穩定收租

這棟位於台中市北區學士路的透天店面，坐落於人潮匯聚的中醫商圈，具備商業與居住的雙重價值，是您傳家收租、穩定收益的絕佳選擇。 1️⃣ 黃金地段： 正臨20米學士路，位於繁華的中醫商圈，人潮車潮匯聚，商業效益極高。 2️⃣ 多功能樓層： 總樓層1~4層樓，另有增建5樓 (未在權狀內)，額外增加使用坪效。 3️⃣ 格局完整： 規劃有5房(室)4廳4衛，適合作為店面、辦公或分層出租。 4️⃣ 具備地下室： 額外儲藏空間，提升使用便利性。 5️⃣ 雙向進出： 前後皆有出入口，動線彈性，利於商業規劃。 6️⃣ 頂樓增建： 多了一個使用空間，可做為儲藏、辦公或休憩區。 7️⃣ 朝向優良： 座向朝西。 👉周遭環境與交通 本物件位於北區中醫商圈核心，周邊生活機能完善，交通動線極佳，且鄰近多所知名學府。 1️⃣ 中醫商圈： 緊鄰中國醫藥大學，學生、教職員及就醫人潮眾多，商業機會無限。周邊醫療院所、藥局、餐飲小吃、商店林立，生活機能非常便利。 2️⃣ 學區優勢： 近中國醫藥大學、台中科技大學，學生租屋需求旺盛，適合經營出租套房或相關行業。 3️⃣ 主要幹道： 正臨20米學士路，可快速連結五權路、崇德路等市區主要幹道，交通網絡四通八達。 4️⃣ 公共交通： 周邊公車站牌密集，大眾運輸便捷。 5️⃣ 休閒機能： 附近有科博館、植物園、英才兒童公園等休閒綠地，提供休憩空間。 👉適合族群 此物件非常適合： 1️⃣ 投資收租者： 尋求穩定租金收益，地段保值性高。 2️⃣ 自營事業者： 一樓作為店面，樓上可自住或分層使用，節省租金成本。 3️⃣ 家族傳承： 兼具店面與住家功能，可作為傳家寶。 4️⃣ 資產配置者： 考慮市區精華地段的稀有透店，具備長期增值潛力。 5️⃣ 改建規劃者： 評估未來重建或翻新，提升土地利用價值。 👉未來潛力 本物件坐落於台中市北區學士路核心中醫商圈，其正臨20米路的優勢，以及鄰近中國醫藥大學帶來的穩定人潮，賦予了極高的商業價值。建物空間寬敞，並有增建部分，提供多元的規劃彈性，無論是分層出租、自營店面或作為家族居所，都具備強勁的收益與增值潛力。是您在台中市區傳家置產的黃金選擇。

🌈中國醫.中友百貨.一中商圈 業主自地自建，自行經營許久穩定客群， 接手經營免煩惱 ，合法旅館業執照.年收千萬不是夢。 🌈地下停車位未來可規劃約60個(平面含機械)，目前屋主說有35格平面車位使用中 3樓至8樓房間數高達77間(61間加上增建16間)。 🌈中國醫 一中雙商圈 永興街小吃街就在旁邊 正學士路上蛋黃區商務飯店 一樓店面+二樓會議廳出租中 月收15萬 廣告牆(2.5萬/月)+頂樓基地台(7萬/月) 不含飯店營運 一年租金300萬UP 租金會波動正確租金已現況為主。

💖熱鬧地段，巷口出來就是永興商圈! 💖全新整理，電線全室更新，可直接入住 💖方正大三房，小資族享受生活最佳首選 💖有天然瓦斯!有天然瓦斯!有天然瓦斯!~真棒!! 💖鄰近中國醫、北屯運動中心、一中商圈、中友百貨 💖稀有二樓~收租、自住、工作室~都很合適

鄰近中國醫藥大學與附設醫院，長期穩定就學與醫療族群，租客穩定素質高 周邊補習班、餐飲、商家密集，生活需求完整 步行可達市場與超商，日常採買便利 交通銜接中清路、五權路，通勤族接受度高 醫護、學生、上班族客群結構多元，租賃需求不單

1.中醫學士商圈永興美食街一中商圈北區中友百貨近在咫尺食衣住行育樂皆便利! 2.全室重新整理一卡皮箱直接入住省去不少裝潢費用! 3.稀有二樓美寓社區有天然瓦斯敬請把握! 4.低總價成家好宅!!

😍 2樓公寓全新整理，3房配一間超大浴室 😍 文青溫馨裝潢，全室電線更新，有天然瓦斯 😍 進化北路、學士路、永興街、健行路圍繞，機能優越 😍 距離中國醫藥學院550公尺 😍 距離省三國小550公尺、五權國中900公尺

中國醫商圈，美食林立，生活機能佳 稀有2樓釋出，低總價輕鬆入住 走路就到中正公園，國民運動中心，運動休閒立即擁有 全新整理，全室電線更新，安全無慮 自住或收租兩相宜

1、中國醫商圈、一中商圈、中友百貨商圈、精華地段，合法觀光飯店設備、醫美、日照中心...等，土地196.02坪，地型四方，獨棟歐風建築、氣派宏偉（使用1800坪），B1、B2、B3可停60個車位。 2、企業總部，B3樓~7樓，正常營運，高投報，最佳投資置產絕佳蛋黃區地段，B3~8樓（使用樓層）曠世巨作自地自建，品質保證。

中國醫 一中雙商圈 永興街小吃街就在旁邊 正學士路上蛋黃區商務飯店 一樓店面+二樓會議廳出租中 月收15萬 B3和8樓屬於增建 有更多的利用空間使用 廣告牆+頂樓基地台 不含飯店客房租金 一年就有300萬

💫全新裝潢，電線全室更新，天然瓦斯，輕鬆成家首選 💫低總價入手精華地段 💫永興街商圈發展成熟，店家林立，各種小吃美食通通有！三餐免煩惱，不怕你選擇，就怕種類多到讓你選擇困難 💫走路就到寶雅、全聯，日常生活採買超方便 💫公園就在旁邊，綠意盎然，療癒你的身心靈 💫9年國教免煩惱，省三國小、五權國中走路就到，接送方便 💫附近生活機能完善，騎車5分鐘就到中國醫、中友百貨