1. 黃金地段：位於台中火車站商圈核心，交通極為便利，周邊人潮眾多，曝光度高。 2. 周邊商圈繁華：鄰近大魯閣、LaLaport、秀泰影城、宮原眼科等知名地標，商圈環繞。 3. 交通便利：臨近台中火車站、干城車站，未來捷運藍線（B18站）通過，四通八達，交通非常便捷。 4. 多功能空間：建物包含地下室、店面、住家及多間套房，適合多種用途，靈活性高。 5. 穩定收租：目前1樓店面及地下室出租，2樓為整層住家，3-4樓共6間套房出租，月收穩定約7萬。 6. 商二用地：屬於商業第二用地，建蔽率70%、容積率350%，可利用空間大，具發展潛力 7. 鄰近生活配套：周邊有台中公園、東協廣場、第二市場、一中商圈等，生活機能完善。 8. 四通八達：主要進出道路為台灣大道與三民路，連接自由路、民權路，交通非常便利。

1. 黃金地段：位於台中火車站商圈核心，交通極為便利，周邊人潮眾多，曝光度高。 2. 周邊商圈繁華：鄰近大魯閣、LaLaport、秀泰影城、宮原眼科等知名地標，商圈環繞。 3. 交通便利：臨近台中火車站、干城車站，未來捷運藍線（B18站）通過，四通八達，交通非常便捷。 4. 多功能空間：建物包含地下室、店面、住家及多間套房，適合多種用途，靈活性高。 5. 穩定收租：目前1樓店面及地下室出租，2樓為整層住家，3-4樓共6間套房出租，月收穩定約7萬。 6. 商二用地：屬於商業第二用地，建蔽率70%、容積率350%，可利用空間大，具發展潛力 7. 鄰近生活配套：周邊有台中公園、東協廣場、第二市場、一中商圈等，生活機能完善。 8. 四通八達：主要進出道路為台灣大道與三民路，連接自由路、民權路，交通非常便利。

1.近台中火車站、一中商圈、臨澄清醫院、台中公園，生活機能佳。 2.走路即可到第二市場，生活採買就是很方便。 3.有電梯、屋況佳、出租率高。 4.現有穩定租客，買來即可馬上當包租公(婆)。

※中友百貨、秀泰影城、第二市場等，騎機車6分內皆可到 ※大小套皆有、無暗房、衛浴開窗，屋況良好可直租 ※生活機能已成熟，近一中商圈，免擔心租屋空窗期 ※近台中火車站，未來捷運藍線，租客免擔心交通需求 ※商用不受貸款限制※ ※承辦專營收益型產品，可提供專業分析※

🔥 商業地目・不限購屋第二戶 🔥 ✨ 可作辦公室 / 收租 多元用途 ✨  室內近 11.5坪，超大一房一廳格局 ✨  衛浴空間大，附浴缸，可規劃乾濕分離 ⬆️ 有電梯，出入便利 📍 地段亮點 ・步行即可到 第二市場 ・近 台中公園 / 台中火車站 ・生活圈含 澄清醫院 / 中華路夜市 / 一中商圈商圈

✴️1.在台灣大道上，近自由路、台中火車站商圈，公車站牌很多，交通很方便。 ✴️2.中區核心生活圈，近第二市場，金融機構林立。 ✴️3.台中公園、日曜天地百貨就在方圓內，逛街運動採買都很便利。 ✴️4.使用分區：第二種商業區 ✴️5.本建物包括有地下室、一樓店面、住家及多間套房，可以依需求，多種用途的使用。 ✴️6.現況歸劃：一樓+地下室，出租開店做生意；2樓整層空間、3樓和4樓各有三間套房出租。滿租中。 ✴️7.每月租金共計約有七萬元。 ✴️8.套房都有採光。 ✴️9.投資本物件，穩定收租，抵抗通澎壓力！ ✴️10.大台中地區，盡享生活的便利，又能隨時觀注自己的房子，特推本件會為你添財運的金透店。

▪️係出泰安觀止溫泉會館名門，精匠精工於建築空間巧思 ▪️台中新站大車站計畫，廣納干城轉運站、捷運紅藍線，交通便捷 ▪周邊即將建設三井LaLaport購物商場，站前百億特區，躍升台中新明珠 ▪一中雙核心商圈，台中一中、女中明星學區，精緻生活版圖 ▪三進式門廳設計，挑高6米5氣派大廳，公設豐富齊全 ▪精匠建設以頂級會館規劃融入建築，選址臺灣大道第一排 ▪️富御觀止立境繁華，方正基地三面臨路，內斂謙退2米~7米半 ▪建築外觀延伸傳統大戶人家，透天單伸手設計巧思

台中火車站稀有大坪數商業用地下層、每坪不到20萬！ 曾由知名補習班承租16年，月租曾達12萬、投報率5%以上。 百坪大空間，可規劃多間教室或開放場域。 適合：補教、健身房、網咖、零售百貨、娛樂業、書局….. 距台中火車站僅300米,人潮眾多、自營、收租皆宜。 目前已有隔間、合法設置消防、逃生出口 (如格局圖)。 1、2樓佐丹奴服飾店、3樓醫療體系。 4、5樓美語補習班、6-12樓快捷旅店。 東協停車場2分鐘好停車。

✅✅✅✅✅ 💴正台灣大道門牌 交通便捷。未來捷運藍線就在前面！ 周遭商業環境佳 樓下就有郵局、銀行！ ✅✅✅✅✅ 💴正台灣大道門牌 交通便捷。未來捷運藍線就在前面！ 周遭商業環境佳 樓下就有郵局、銀行！ ✅✅✅✅✅ 💴正台灣大道門牌 交通便捷。未來捷運藍線就在前面！ 周遭商業環境佳 樓下就有郵局、銀行！ ✅✅✅✅✅ 💴正台灣大道門牌 交通便捷。未來捷運藍線就在前面！ 周遭商業環境佳 樓下就有郵局、銀行！

✨正臺灣大道上、鄰近台中車站、干城車站、未來捷運藍線通過，交通多項便捷。 ✨鄰近大魯閣新時代購物中心、東協廣場、第二市場、中華夜市、一中商圈等知名商圈市場，提升店面曝光效益。 ✨近綠川水岸，台中公園等知名公園綠地大地標，享受生活悠閒好地點。 ✨現況滿租中，1樓店面出租+地下室，2樓整層住家出租，3-4樓各3間套房出租(共6間套房)，月收7萬，現成包租公婆，就是你了!~

未來台中藍線捷運沿線，距未來捷運站僅約220公尺，話題與未來性兼具。 旁有台灣銀行、台灣最美寶雅(前華南銀行)周邊熱鬧非凡。 第二市場近在咫尺，美食與生活兼具，眾多人潮拜訪朝聖之地，帶動周邊商家。 正臨20米路寬沒有分隔島，做生意最佳選擇。 邊間正面面寬5.15米，邊間採光絕對讚，大面寬吸引人。 土地使用分區商2，可使用行業更多更廣，商2建蔽容積更吸引人。

★商二用地，可危老，建蔽率70%/容積率350% ★正台中火車站前台灣大道上，商店林立 ★臨15米大馬路，無分隔島 ★大地坪38.72，地下層~5樓合法登記建物 ★人潮、車潮眾多，店面醒目

◾️地點極好，近第二市場、臺灣大道一段。 ◾️採光好，格局方正，前後陽台，屋況佳。 ◾️學區 : 忠孝國小、居仁國中。 ◾️坡道機械上層車位，電梯直達。

※低總價，免300萬買收租套房 ※近一中、台中科技大學、台體，有學生租屋市場 ※衛浴整理過&地板也整理好，買來免整理直接招租 ※有配好獨立洗衣機，也有曬衣區，獨洗獨曬 ※空間寬敞不壓迫 ※有電梯，免爬梯 ※未來藍線預定在第二市場&三民路口附近，騎車約3分鐘

★正臺灣大道黃金門牌，商業用地價值性高；鄰居是台銀、兆豐、寶石協會，中央書局 人潮和錢潮聚集地。 ★臨路邊間透店，採光通風極佳，地下室到四樓滿租中，現成包租公就是您。 ★近大魯閣新時代購物中心、站前秀泰、三井LaLaport知名商場，店面廣告效益極佳。 ★近第二市場、中華夜市、一中商圈、中醫商圈，生活機能完善。近柳川水岸親水步道，享受愜意悠閒生活。 ★近台中火車站，未來捷運藍線，串聯大台中交通，南來北往交通便利。

《物件特色》 🍀正臺灣大道黃金門牌，商業用地價值性高；鄰居是台銀、兆豐、寶石協會，人潮和錢潮聚集地。 🍀獨棟透天，臨路邊間透店，採光通風極佳，地下室到四樓滿租中，現成包租公就是您。 🍀近大魯閣新時代購物中心、站前秀泰、三井LaLaport知名商場，店面廣告效益極佳。 🍀近第二市場、中華夜市、一中商圈、中醫商圈，生活機能完善。近柳川水岸親水步道，享受愜意悠閒生活。 🍀近台中火車站，未來捷運藍線，串聯大台中交通，南來北往交通便利。 🍀這是一個結合理想總價、便利生活、交通無虞、自住或投資增值性高的臨路黃金透店,請立即聯繫我們安排看房哦☺️

1.三面臨路，角間透天 2.建物坪數200坪，使用空間大 3.店面、住家、辦公。靈活運用 4.周邊台中公園、東協廣場、第二市場、一中商圈。生活機能完善。 5.主要進出道路為台灣大道與三民路，交通便利。 6.台中火車站，未來捷運藍線，四通八達，交通非常方便。

地點絕佳｜台中火車站商圈核心，掌握龐大人潮   坐落 台灣大道 15米廣告面，正邊間透店，商業價值極高 台中火車站、干城車站 咫尺可達，未來捷運藍線（B18站）經過，發展潛力無限 鄰近大魯閣新時代、LaLaport、秀泰影城、宮原眼科，人氣滿滿  四通八達｜交通無敵便利   臨主幹道台灣大道、三民路，連接自由路、民權路，車流暢通 公車、火車、未來捷運藍線等多元運輸，吸引大量消費人潮 多功能複合式建物｜高靈活投資選擇   店面+住家+多間套房，可商可住可投資 1樓店面+地下室已出租，穩定收益 2樓整層住家出租，3-4樓共6間套房出租，目前滿租中 ，輕鬆當包租公/婆，現買現收租 商業二用地｜增值潛力強   建蔽率70%・容積率350%，具高度發展價值 可靈活規劃經營，適合企業總部、品牌旗艦店、長租/短租經營  生活機能完善｜商圈、綠地環繞   步行可達 台中公園、綠川水岸、中央書局，鬧中取靜 鄰近一中商圈、東協廣場、第二市場、中華夜市，商業氛圍濃厚 吃喝玩樂應有盡有，增值性無庸置疑！  輕鬆當房東｜穩定收租，立即入主！ (交通資訊由google map公開資訊取得，騎車或走路20分鐘內可達之目的地，學區資訊來源:158空間網)

🔶 市中心稀有新案｜屋齡不到1年，中區核心新宅超罕見
🔶 三面陽台設計｜空氣流通、光線充足，每個空間都能呼吸
🔶 高主建比實用派｜12.7坪主建物、低公設比，空間不浪費
🔶 社區最高樓層｜9F無樓上鄰戶干擾，靜音生活更升級
🔶 轉角靜巷戶型｜鬧中取靜、通風好，東南採光超舒適
🔶 雙軌交會潛力區｜捷運藍線B18＋台中車站生活圈
🔶 一中商圈步行圈｜逛街、吃飯、文青景點全部包辦
🔶 低總價含車位｜市中心全新2房＋車位，總價千萬有找！

●不要再當租隊友了，拿租金繳房貸 ●低總價，輕鬆擁有，屋況佳，立即入住 ●走路就到美食天堂第二市場，採買便利 ●自住或買來收租，快樂當包租公婆 ●近台中公園，運動休閒立即擁有

1正台灣大道上/柳川水岸景觀步道/醫院/市場/銀行/公車/交通機能食衣住行超讚! 2.人潮/錢潮聚集地/熱鬧滾滾/商二用地 3超低總價/自用/開店做生意/收租/置產 潛力無限!! 4.室內空間好大/3F-5F增建/好規畫好使用 5.專任-歡迎配件! 6.室內可使用面積近100坪。

台灣大道旁丨角間三面採光丨改套收租聖品 🎈角間大透天，三面採光通風良好  🎈台灣大道旁未來捷運藍線  🎈超大建坪208坪，效益最大化 🎈走路2分鐘可到第二市場享用美食 🎈旁邊鴻邑建設都更完成，興建中!未來可期

🔶 市中心稀有新案｜屋齡不到1年，中區核心新宅超罕見
 🔶 三面陽台設計｜空氣流通、光線充足，每個空間都能呼吸
 🔶 高主建比實用派｜12.7坪主建物、低公設比，空間不浪費
 🔶 社區最高樓層｜9F無樓上鄰戶干擾，靜音生活更升級
 🔶 轉角靜巷戶型｜鬧中取靜、通風好，東南採光超舒適 
🔶 雙軌交會潛力區｜捷運藍線B18＋台中車站生活圈
 🔶 一中商圈步行圈｜逛街、吃飯、文青景點全部包辦
 🔶 低總價含車位｜市中心全新2房＋車位，總價千萬有找！

1:正臺灣大道店面，鄰近柳川水岸，背靠中華路機能超便利 2:正捷運藍線，側邊立體停車場超便利 3:鄰近中山路生活機能一級棒 4:稀有三角窗店面釋出，超大面寬適合百業入手 5:臺灣大道最便宜店面，屋主很想賣

1.步行出社區5分鐘可到第二市場。 2.機車停車方便。 3.十分鐘車程即可到一中商圈、生活便利。 4.十分鐘車程可到台中火車站，去哪都方便。 5.戶數少住戶單純。

⭐高樓層視野好，通風好 ⭐收租、自用兩相宜 ⭐台灣大道第二美食市場對面，格局方正 ⭐近中區商圈、中華夜市商圈採買便利 ⭐台灣大道直通台中火車站、交流道、交通便利

1. 台灣大道,捷運藍線旁,未來發展潛力高 2. 正對面第二市場停車場,停車免煩惱 3. 格局方正,空間規劃靈活好運用