✨正臨綠園道、陽台可欣賞美麗的夕陽與夜景、景色迷人 ✨邊間三面採光、雙陽台設計、空間明亮通風 ✨客廳高度2.6米、下面房間高度1.9米、上面房間高度2米、空間靈活運用 ✨社區內設有游泳池、空中花園、烤肉區與三溫暖，休閒設施豐富 ✨鄰近勤美草悟道、科博館、SOGO，生活機能優 ✨台灣大道旁，下樓即有BRT(茄苳腳站)公車站，交通非常便利 ✨未來藍線捷運科博館站加持、增值潛力可期

🌱博館勤美華廈、室內主附坪效大30.191坪！低公設、管費低1200元 🌱3房2廳2衛2陽台 坡道平面車位 🌱學區：14年免接送 忠明國小約1分鐘(附設大小班幼兒園)、忠明漢口國中約3-5分鐘、忠明高中約8-10分鐘 🌱市場商場百貨：台中sogo百貨700公尺、勤美綠園道1000m、第六市場、大隆黃昏市場、華美市集、向上市場.全聯..7-11、全家 🌱公園綠地：科博館700公尺、大弘公園400m、大有公園67m、忠誠公園500m、何厝公園600m 🌱商圈交通：台灣大道、太原路一段、忠明南路、博館路、華美街、 健行路、五期商圈！ 🌱捷運藍線 (忠明國小站、科博館站) ps：沒管理員，住戶自行管理(有監視器)、有子母車。 租約至114年10-12月左右，租金：2萬含管/月。

1. 正臨綠園道，陽台可欣賞美麗的夕陽與夜景，景色迷人。 2. 邊間三面採光，雙陽台設計，空間明亮通風。 3. 客廳高度達2.6米，室內寬敞舒適，居住體驗極佳。 4. 兩層房間分別高達1.9米與2米，空間靈活運用。 5. 社區內設有游泳池、空中花園、烤肉區與三溫暖，休閒設施豐富。 6. 鄰近科博館、草悟道、SOGO，生活機能便利，步行可達。 7. 台灣大道旁，下樓即有BRT公車站，交通非常便利。 8. 未來藍線捷運科博館站加持，交通更加便捷，增值潛力可期。

￭ 緊鄰公益、勤美商圈，西區北區交界處，機能優 ￭ 距離科博館450公尺、距離勤美誠品750公尺 ￭ 未來捷運藍線(科博館站)附近，交通十分便利 ￭ 附近有全聯、7-11，走路2分鐘 ￭ 電梯華廈套房，管理費每個月超低100元 ￭ 入門玄關、還有設置廚房小吧台空間、另有陽台可以獨洗曬 ￭ 社區有天然氣，可自行裝錶改明火料理設計 ￭ 附近有停車場可月租停車

1.地理位置超強!!距離科博館450公尺、距離勤美誠品750公尺，隨時逛街都不是問題!2.入門玄關、還有設置廚房小吧台空間、另有陽台可以獨洗曬3.套房空間精緻，環境乾淨整潔4.交通便利:附近應有公車站，未來捷運藍線(科博館站)附近

1.下樓就是勤美，成熟商圈，生活機能佳 2.社區有子母車/前面就是停車場 3.系統櫃全部到位，一卡皮箱直接入住 4.收租自住兩相宜 5.連鎖店林立，吃喝採買方便

1.六年新屋,室內使用空間約18坪,正兩房 2.B1大平車,高樓視野只有舒服 3.全區28戶,進出單純 3.地點絕佳,科博蛋黃區 4.樓下7月成交16** , 出價談 5.屋主起家賺錢了,要小換大 精匠建設 品科博位於台中市北區英才路與西屯路口，距離英才公園僅200公尺 就讀學區為篤行國小以及忠明完全中學，忠明完全中學為當地明星學區 周圍綠地以及設施眾多，距離科博館、台中植物園、中國醫藥大學附設醫院約5分鐘即可抵達 交通方面3分鐘可抵達台灣大道，採買機能則有西屯路商圈、SOGO百貨、金典綠園道以及大潤發 也可沿英才路5分鐘直達西區綠園道生活圈，市民廣場、草悟道、勤美誠品、NOVA電子廣場等均在內 建案規畫為住商型大樓，地上12層、地下3層，共2戶辦公室與25戶住家，總計43個平面式車位 部分格局採小宅型規劃，為2~4房，坪數為27~55坪 建材採用V&B衛浴、義大利Miton廚具、DAIKIN空調、德國太格木地板等

臨勤美洲際酒店、勤美誠品、延伸至市民廣場，西區最精華地段 草悟道上最耀眼的一顆星 坡道平面四車位相連、電梯出口就到 科博館、市民廣場、國美館，以及廣三SOGO、 金典綠園道、勤美誠品綠園道等百貨商場還有范特喜綠光計畫、審計新村新創聚落 結合「全齡住宅」、「洲際飯店」、隈研吾大師設計 【勤美之森】結構採用SS+CFT柱內灌漿，在抗震方面格外用心，搭配新日鐵VEM及UBB雙制震系統 大室內開放空間“毛胚交屋“，豪宅風格可以自己規劃室內空間

1.出入以台灣大道、英才路為主，連接工益路、美村路，交通便利。 2.勤美綠園道、草悟道商圈、裕毛屋、全聯福利中心、公益路商圈、生活超便利。 3.雙門禁管理、全新整理、台水台電、租客最愛，小資看過來。

🏠物件特色 ✨輕屋齡，社區稀有釋出，釋出即秒殺 ✨勤美就是我的圖書館｜草悟道就是我家的花園｜ ✨西區精華蛋黃區｜鄰近勤美誠品、科博館、植物園草悟道、金典酒店百貨商場(第六市場) ✨總戶數96戶，一層4戶環境單純，超大B1-平面車位 ✨設備完善家具家電齊全,輕鬆入主勤美 ✨ 社區開放時間：週一至週日，時間早上10-12、下午14-17 ❤️勝美La ONE🌟屋主降價 ⬇️1631萬➡️1539萬➡️1470萬 🌱先降價92萬🌱🌟🌟再降69萬🌟🌟 社區最高50.5 🌟🌟🌟屋主降價在行情內唷！

一、3面採光，全新整理 二、草悟道美術館藝文商圈 三、模範街就是美食天堂 四、步行勤美城品輕鬆到 五、室內空間大好規劃 六、生活機能強大，市場、全聯、廣三SOGO有夠近

1.進出以西屯路、民權路為主、連接台灣大道、公益路，交通動線佳。 2.緊鄰科博館商圈、西屯路商圈、篤行市場、中國醫藥大學商圈、全聯福利中心、商圈林立、生活便利。 3.有市修、免管理、獨立陽台租客最、愛年收61.2萬、輕鬆創造被動收入。

正台灣大道、博館東街口 未來捷運藍線出門就到 一層4戶，6客梯電梯、2梯直達地下室 雙面採光，採光、通風好 開放空間，好規劃 獨立的廁所、茶水間 有裝潢，即可遷入使用 社區管理嚴謹，磁釦進出 頂樓有餐廳，招待客人方便 近廣三SOGO、金典酒店、洲際酒店、勤美商圈 近捷運站、公車站、國道1號，交通方便 辦公室不受限第二戶6成，投資、置產最佳選擇

※位於西區蛋黃區環境機能發展成熟 ※高樓層雲端視野佳挑望整個大台中 ※過馬路就到廣三SOGO優質生活圈 ※下樓就有公車站牌BRT交通免煩惱 ※走路就到勤美綠園道休閒散步首選 ※低總價小資族首選自住投資皆適宜 ※可更改為辦公室使用

※北區科博館植物園 中國醫商圈 生活機能佳 精華地段增值潛力高 ※租金A16500 B16500 C16500 D11000 ※月收6.5萬 年收72.6萬 ※地點好高投報的商品是最佳對抗通膨商品 ※開價投報6% 低總價高投報輕鬆當包租公婆 ※合法室修 竣工

一、草悟道、科博館綠帶環繞，散步好去處 二、勤美誠品、勤美洲際酒店就在旁，鄰SOGO百貨 三、位於不敗黃金地段 四、屋況漂亮，精美裝潢  　 五、附雙車位，停車免煩惱    　 六、樓中樓，大器空間

🌟科博館、植物園旁 地點極優 西屯路商圈人潮車潮多 🌟正西屯路門牌 🌟整棟全新拉皮整修 🌟現況使用坪數大 🌟此建物沒有保存登記 🌟出租中，租金６萬元含稅，租期到115/9/30

英才路vs公益路黃金地段,草悟道.勤美誠品百貨商圈 震後宅.綠園道.市民廣場.草悟廣場、SOGO百貨高級住宅群聚. 大四房室內約53坪(主+附)，三面採光,前後陽台、雙衛浴開窗 社區24小時管理，住戶單純僅51戶，低公設M格局方正、採光通風佳

🌱 月收租金約６萬，全戶全新打造 🌱 開價投報約６％左右 🌱 離自然科學博物館約１５０公尺 🌱 離中國醫約１．２公里，近永興商圈 🌱 近台中二中、國民運動中心、台灣體大 🌱 人口密集，租屋需求強，３間１房１廳／１間大套房

🔵現況1+1房、有入門玄關，全室精裝潢 🔵下樓即是全聯，5分鐘到勤美 🔵出門就是未來藍線，台中車站也很快 🔵公園第一排高樓無限視野 🔵三大商圈，公益，美村，勤美 🔵緊鄰台灣大道，西屯路，公益路，西區最精華地段

🌱黃金西區地段，近科博館、廣三SOGO、勤美 🌱氣派34層住宅大樓，採日本LRB隔震系統建造 🌱一樓零店面，豐富公設，俱樂部等級 🌱草悟道第一排豪邸，本戶超高樓層，視野無阻擋 🌱禮賓迴車空間，司機接送安全無虞 🌱現況五房配置三套房，主僕領域分開，其中一套供佣人使用

1.社區24小時管理，3樓有自助洗衣機、投幣販賣機及垃圾代收服務 2.鄰近勤美商圈、市民廣場、SOGO百貨，生活機能佳 3.屋況良好，採光佳，適合收租或自住 4.位於西區核心地段，步行即到勤美草悟道 5.精裝套房，拎包入住，無需整理 6.低總價，投資自住皆宜，屋主急售

1.勤美草悟道、國美館、中教大、科博館等精華地段。 2.附近文創商圈聚集，適合婚紗、金工銀飾、美業等文市。預估月租金5萬元。 3.向上市場採購方便，生活機能便利。 4.樓上一層一戶，住戶單純。 5.1樓當店面，2樓當住家，地下室當倉庫。全新整理，B1~2F空間大好利用。

1.全新時尚裝潢、全新設備、家俱家電全 2. 3間1房1廳、1間大套房、衛浴都開窗 3.間間採光、戶戶有陽台、獨曬獨洗 4.年收約72萬、開價投報約6% 5.超強地點、㊣植物園旁 6.鄰近英才公園、育德綠園道 7.位科博館商圈、生活機能超讚 8.蛋黃區、高投報、低利率抗通膨 9.享被動收入、高枕無憂 10.可看屋