📘正臺灣大道上，旗艦級商業辦公大樓，銀行金控環繞 📘未來捷運藍線B16「科博館站」，步行即可到達，交通通勤便利 📘臨勤美商圈、廣三SOGO、科博館等黃金地段，生活機能完善 📘一樓挑高氣派大廳，頂樓附設高空咖啡廳，門禁管制嚴謹，自有茶水間及廁所 📘穩定收租中，租約至115/2/28，現況可預約賞屋 📘屋主誠售，敬請把握

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①忠泰建設 x CHANEL x Fendi x 創意總監卡爾·拉格斐，唯一建築設計。 ②裝潢設計成自己獨一無二風格。社區有蔦屋書店進駐。 ③近三大人氣商圈：公益商圈、精誠商圈、大墩商圈 ④生活機能：鄰模範市場、第六市場、7-11、全家、全聯、屈臣氏、康是美、家樂福、肯德基、麥當勞、寶雅，以上約3~10分鐘內可到達～你想要的都有！ ⑤公園綠地：英才公園、草悟道、台中科博館前公園，浪漫散步或與毛小孩一起，都好幸福～ ⑥育樂機能：SOGO、勤美誠品、國立自然科學博物館、台中市北區親子館、臺中市立圖書館北區分館(開車約9分)、臺中市北區國民運動中心(開車約10分)、水舞會館(開車約7分).動靜皆俱全 ⑦學區機能：篤行國小(開車約4分)、忠明國中(開車約4分) (依教育部公告為主) ⑧交通機能：約BRT科博館站A07(走路約3分)、公車站科學博物館(臺灣大道)、74快速道路及國道1號(開車約15分)、綠線市政府站(開車約10分) ⑨安全設施：臺中市政府警察局第二分局文正派出所(開車約8分)、臺中市政府消防局第七大隊暨中港消防分隊(開車約1分) ⑩醫療設施：中國醫藥大學附設醫院(開車約7分) ◾️在台中過著～巴黎的生活！ ◾️氣派挑高接待大廳，蔦屋書店進駐。 ◾️基地面積：1930坪 ◾️樓層挑高：3.6米 ◾️戶梯配置：A棟2戶4梯/B棟4戶4梯 ◾️公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、游泳池、健身房、瑜伽教室、廚藝教室、曬被區、Lounge Bar

※台中金典酒店，穩定金雞母🐔 ※近SOGO百貨.科博館.勤美誠品草悟道 ※精華地段，收租自用皆宜 ※緊臨無數行政金融商務百貨購物中心 ※高樓層雙面採光，無限視野採光佳 ※質感裝潢套房，可直接入住 ※未來捷運藍線科博館站 ※飯店式門廳管理，出入安全

🍎超大工作陽台，室內使用空間大，極好利用，三面採光明亮，通風佳 🍎格局方正，衛浴&房間→間間開窗，大廚房大空間 🍎近科博館植物園旁的輕屋齡極少釋出 🍎忠明國小→忠明國中→忠明高中，十二年學區 🍎※勤美廣三生活圈※漢口西屯商圈→食衣住行全到位 🍎國道中港交流道10分鐘，74快速道路10分鐘。近台灣大道南來北往的公車去那都方便不手久等，未來藍線捷運科博館站

★科博商圈精華商一地段。 ★科博館走路5分鐘，英才公園走路2分鐘，雙公園綠薏盎然。 ★稀有產品，20間套房，獨洗獨曬，居住超安心。 ★一樓貼心規劃機車停車空間，敦親睦鄰。 ★捷運藍線B16科博館站走路8分鐘。 ★地理位置好，南來北往交通超便利。

SRC頂級商辦，頂樓附設高空咖啡廳 未來捷運藍線科博館站，步行可到 鄰勤美商圈，sogo，科博館黃金地段 社區最低價，屋主超想賣 正台灣大道上，旗艦級商辦，銀行金控環繞 有獨立廁所跟茶水間跟陽台

【忠泰老佛爺】近2,000坪珍稀基地，台灣大道與館前路的正角地座落身處在科博館與美術館的中心， 人文底蘊濃厚、綠林圍繞的科博館特區。 草悟道景觀首排，34層摩天高樓，遠眺綿長林蔭綠毯，盡藏無價景觀視野。 步行可抵達勤美誠品、廣三SOGO、第六市場等市井鬧區，各式美食小吃、異國料理隨手可得。 步行5分鐘享草悟道生活圈，未來捷運藍線「科博館站」出⾨即可抵達，擁有最舒適的生活距離。 奢華公設~中庭花園，健身房，交誼廳，瑜伽教室，中西式宴會廳，Lounge Bar，游泳池。

💰 年收租近百萬！臺灣大道【亞太雲端】頂級商辦，低價附雙車位！ 📢 您的資產不該睡覺！ 這不是一間辦公室，是臺中市西區臺灣大道上的「現金流印鈔機」！ 遠雄建設旗艦級商辦 「亞太雲端」 釋出稀有物件：高樓層、附雙車位、年收租近百萬，總價僅 3,295 萬！ 🔥 投資報酬，立即兌現： 穩定收益： 現況穩定收租中！ 年收租金近百萬元，租約至 10/18。買下後即刻承接穩定租賃金流，實現以租養貸、高效理財！ 增值保障： 位於臺灣大道核心，未來捷運藍線 B16「科博館站」 步行可達！軌道經濟即將發酵，地段價值將呈跳躍式成長！ 社區最低價： 屋主誠售，本戶為社區最 A、最低價釋出！讓您在黃金地段以最優惠的價格入主，預留極大的增值空間！ 💎 地標規格，企業名片： 黃金地段： 銀行金控環繞，臨勤美商圈、廣三SOGO、科博館等黃金樞紐。 頂級配置： 附設雙車位，解決臺灣大道上的停車痛點！自有茶水間及廁所，門禁嚴謹，維護企業私密性。 💯 結論： 「租金收益 + 捷運紅利 + 社區最低價」 三大利多集於一身！這是在臺中市核心建立被動收入系統、同時掌握未來增值空間的最佳時機！請立即把握。

👉物件資訊 📍地址： 台中市北區博館東街 🏠類型： 住宅 / 無電梯公寓  💰售價： 700萬  📐總建坪： 24.64坪  📏格局： 3房2廳2衛  🏢樓層： 3樓 / 共5樓  🌟亮點： 前後雙陽台、0公設、高使用坪效 👉物件特色 1️⃣【絕版帝王樓層・黃金三樓】 在無電梯公寓中，三樓，是公認最尊貴、最搶手的「帝王樓層」！它完美地結合了所有樓層的優點： 免除潮濕噪音：遠離一樓地面的濕氣與路面行人、車輛的噪音干擾。 免除高樓負擔：相較於四樓、五樓，三樓的樓梯攀爬負擔最小，無論是年輕人日常採買、長輩返家，或是朋友來訪，都能輕鬆自如。 兼具採光通風：擁有絕佳的通風對流與採光條件，室內明亮舒適。 這個黃金樓層，不僅居住品質最佳，更是未來在市場上最具保值性與轉手性的保證。 2️⃣【科博館綠肺・下樓即公園】 本案擁有全台中最無可取代的黃金地段，座落於北區的「科博館特區」，與國立自然科學博物館、植物園這片廣達數萬坪的「城市綠肺」為鄰。您可以真正實現「下樓即公園」的夢想，每天都能在綠意盎然的步道上晨跑、散步，享受都市中最奢侈的芬多精。這裡不僅是台中的文化核心，更是房價最穩固的護城河。 3️⃣【稀有格局・三房雙衛浴】 在24坪的空間中，規劃了極為稀有且實用的「3房2廳2衛」格局！相較於同坪數產品多為兩房或僅有一衛，本案的雙衛浴設計，讓早晨的盥洗時光更加從容，不必排隊等候，大幅提升了家庭居住的舒適度。前後雙陽台的規劃，更確保了室內採光無死角、空氣對流順暢，是健康居家的完美首選。 4️⃣【超低總價・高坪效CP值】 在科博館周邊新案動輒數千萬的時代，本案以700萬的超低總價釋出，是您入主這片A級地段的絕佳入場券。老公寓的「低公設比」優勢，讓權狀24.64坪的空間，創造出遠勝新建案的室內實坪感受。無論是首購族成家、小家庭換屋，或是看準「中國醫」龐大租賃市場的置產族，這都是一個CP值衝破天際的完美選擇。 👉周邊介紹：走入台中最富饒的人文生活圈 【人文綠肺・台中之最】 國立自然科學博物館/植物園：您的專屬中央公園。這裡不僅是知識的寶庫，更是全家人休閒運動的最佳場所，豐富的生態與廣闊的綠地，是孩子們最好的自然教室。 草悟道/勤美誠品：沿著綠園道步行，即可串聯至草悟道、勤美誠品綠園道，沿途的文創小店、特色咖啡館、街頭藝人表演，構成了台中最迷人的生活風景。 【醫療學術核心・機能滿點】 中國醫藥大學/附設醫院：步行即可抵達，龐大的醫護、教職員與學生族群，是本區房價與租金的最強支撐，未來出租完全不愁客源。 健行路/西屯路商圈：周邊美食餐廳、連鎖商店、銀行、診所林立，食衣住行育樂機能一應俱全，生活便利性無可挑剔。 【優質學區・文教薈萃】 鄰近忠明國小、篤行國小、五權國中等明星學校，文教氣息濃厚，孩子上學方便，家長接送無虞。 👉交通介紹：市中心樞紐，暢行無阻 【路網核心・公車密集】 本案座落於台灣大道、西屯路、五權路、中清路所構成的黃金路網之中，無論開車前往何處，交通都極為便捷。科博館站、台灣大道沿線更是台中市公車路網最密集的區域之一，數十條公車路線可帶您輕鬆前往台中市的每一個角落。 【捷運潛力・未來可期】 備受矚目的台中捷運藍線已規劃沿著台灣大道興建，未來通車後，將為本區的交通便利性與房產價值，帶來革命性的提升，增值潛力無限。 700萬，您買到的不只是一間房子， 更是一個與科博館為鄰的頂級生活、一個黃金三樓的絕版席次、一份看得見的未來增值！ 敬邀您親臨鑑賞，感受這份無可取代的價值。

💖台中蛋黃區，勤美草悟道商圈，整棟收租店套 💖精華地段，擁有1店面+9套房，皆有獨立陽台 💖座北朝南，住二，大地坪39.9坪，方正土地 💖水電管線全室更新，穩定收租中，房客水平高 💖台中捷運藍線B16科博館站，步行10分鐘即可抵達 💖生活機能完整，交通便利，地段完勝，歡迎預約鑑賞

🌾 地標商辦｜ＳＲＣ結構主流工法，建築外觀辨識度高 🌾 管理嚴謹｜社區質感優、嚴謹管理、維護企業私密性 🌾 視野景觀佳｜自有獨立陽台、茶水間、及廁所 🌾 穩定收租中｜年收近百萬，租約可排除   🌾 附設雙車位｜正台灣大道稀有配置 🌾 捷運藍線加持｜臨B16科博館站，步行即可達 🌾 超核心地段｜勤美草悟道、SOGO、科博館、各大銀行環繞    🌾 社區最低價｜入手黃金地段保值和增值未來

⭐｜超高樓層，視野廣闊，擁抱城市美景，遠眺大台中夜色! ⭐｜1房1廳1廚1衛，開放式美套房，屋況極好可馬上入住! ⭐｜西區精華地段，近SOGO百貨.第六市場.勤美誠品綠園道! ⭐｜臺灣大道搭公車方便，中港快速道路，未來藍線科博館站，交通無往不利! ⭐｜科博館.生活機能佳!全天候24小時飯店式接待管理，安全又安心! ⭐｜自住.辦公.投資皆宜，亦可由物業出租代管，長期持有最佳選擇!敬請把握!

1.交通便利：近國道1號,台中火車站，74快速道路，科博館站 2.社區戶數219戶，社區24小時管理 3.朝東寧靜有視野 4.格局；開放空間好規劃，有獨立陽台 5.週邊生活機能好便利，食衣物住行樣樣有，草悟道好散步，綠地多，Sogo百貨，勤美百貨走路就到

※正西屯路臨路建地,現有地上物可做透店 ※鄰近科博館、植物園、勤美、公園 ※近未來藍線B16科博館站,超級方便! ※為西屯路一段、英才路大馬路臨路店面 ※生活機能無敵!第六市場、全聯、廣三SOGO、勤美誠品 ※現況穩定收租,現成包租公/婆

1 勤美誠品科博館商圈 2 近藍線捷運科博館站 3 穩定收租自用可以談 4 對面新店面單坪破百

1 勤美誠品科博館商圈 2 近藍線捷運科博館站 3 穩定收租自用可以談 4 對面新店面單坪破百

🔥好社區好稀有釋出，社區維護一流品質。 🔥與老佛爺為鄰，質感樓中樓，漂亮裝潢直接住。 🔥走路勤美園道、科博館，市區也能綠意盎然芬多環繞。 🔥未來捷運藍線，自住增值保值潛力無窮。

1.1樓超大使用空間 2.附四個平面車位 3.位北區及西區交會處 正捷運藍線B12站出入口 4.五權路和台灣大道交叉口 .草悟道.誠品綠園道.及美術館生活圈 5.挑高5米半 稀有大器樓店

科博館正門前 面草悟園道 萬坪公園旁 機能強 交通便利 正館前路稀有透天店面 人文氣息高 高質感商圈 值得收藏 錯過可惜

🌳科博館特區、草悟道第一排高指名社區，植物園、科博館步行即能到達，人文氣息濃厚，鬧中取靜。 🌳未來藍線捷運站步行3分鐘，鄰近台灣大道主幹線，交通便利。 🌳近忠明完全中學、美村路美食一級戰區、勤美誠品、金典酒店、第六市場、SOGO等生活機能佳。 🌳稀有釋出，無限棟距，無敵視野，居高臨下。 🌳格局方正，邊間雙面採光明亮，間間開窗，通風良好，房況特佳。 🌳充電樁平車位。

一、絕佳地段，位於科博館旁，近勤美誠品、草悟道。 二、屋況佳，精美優質套房。 三、生活機能佳，食衣住行免煩惱。 四、室內使用空間大，採光明亮。 五、戶數少，住戶單純，管理費便宜。 六、置產自住兩相宜。

社區超稀有釋出，總戶數50戶，一層2戶，社區24小時管理 車程5分鐘到草悟道、科博館、植物園、勤美誠品、sogo，商圈成熟，生活機能完善 邊間雙衛浴開窗，主建+附屬室內32.685坪大四房，格局方正好規劃 配b1平面車位，電梯直達地下室

※台灣大道西區門牌，退縮綠廊，燙金店面 ※室內挑高5米，店面5米面寬，12米店深 ※步行5分鐘進勤美商區，南通北往中心點 ※步行3分鐘，未來捷運藍線B16(英才站)旁 ※公益路、勤美雙商圈，擁最夯市中心人潮及商圈 ※基地周遭環繞高級住宅及商業大樓 ※附連號雙平面大車位，停車免煩惱 ※美術館、綠園道、誠品生活圈、科博館都近在咫尺

✨台灣大道燙金門牌 未來捷運藍線潛力無限 ✨走路到科博館、SOGO百貨、勤美草悟道  ✨本戶邊間大三房，雙面採光、通風絕佳 ✨質感裝潢 易於融入不同設計風格 輕鬆入住 ✨精心打造宜居觀景陽台  暢享休閒愜意空間 🌟公設齊全：會客室、KTV、棋牌室、餐廳、 無邊際泳池、SPA、健身房、空中花園、烤肉區

💖北區及西區指標優質豪宅 💖綠園道首排，台中富人區 💖挑高質感大廳，社區蔦屋書店進駐 💖藍線捷運站科博站，走路到勤美洲際酒店 💖知名建商！首次進軍台中 💖結構採SC純鋼骨結構 💖全球唯一全棟，出自時尚大師卡爾拉格斐設計

★基地位處台灣大道、科博館、草悟道黃金地段，未來捷運藍線規劃。 ★西區罕有全棟均質大三房，中坪數規劃質感社區。 ★獨特東方美學設計，規劃多元豐富公設(邊際泳池、廚師駐點會館、健身房、多功能教室......)。  ★本戶為朝東南棟別，雙面採光，正三房坪效好。主+附約30坪空間好規劃。 ★7年輕屋齡附柱邊平面車位。 ★漫步100公尺可達全聯、7-11；750公尺可達SOGO百貨、勤美誠品綠園道、科博館、第六市場......

★基地位處台灣大道、科博館、草悟道黃金地段，未來捷運藍線規劃。 ★西區罕有全棟均質大三房，中坪數規劃質感社區。 ★獨特東方美學設計，規劃多元奢華公設(邊際泳池、廚師駐點會館、健身房、多功能教室......) 。 ★本戶為正三房，室內主+附約31坪。空間無走道設計，坪效漂亮空間好規劃。 ★7年輕屋齡附B2平面車位。 ★漫步100公尺全聯、7-11；750公尺內SOGO百貨、金典綠園道、第六市場、勤美誠品綠園道、科博館..

🔹地段與生活機能 • 出門即到草悟道、市民廣場，綠覆率高，休閒散步超愜意 • 鄰近勤美綠園道、美術館、科博館，人文氣息濃厚 • 西區核心地段，公益勤美商圈美食林立 • 向上市場近在咫尺，採買方便 • 中正國小步行可達，免接送 • 鄰近未來捷運藍線站，潛力強大 🔹社區與公共設施 • 24小時門禁管制，安全有保障 • 社區公設空間，寧靜舒適 • 中庭花園美輪美奐，綠意盎然 • 社區配備電梯，已全面更新 • 公共設施齊全：健身房、撞球桌球室、會議室、韻律教室 🔹適用多元用途 • 可規劃為住家、自用辦公室、個人工作室或招待所 • 格局方正，附精裝，使用彈性高 • 通風採光極佳 • 方正大四房格局，使用坪數約68坪 • 超大露台：可規劃私人花園、烤肉聯誼、養寵物、種花草、打羽球、喝茶聊天等