烏日國中旁文教住宅，交通便利增值空間大 近74號快速道路、國道1號、國道3號、台鐵、捷運新烏日站、台中高鐵站 3鐵3快交通樞紐，南來北往四通八達快速便捷 D-ONE商場、展覽館、國泰商場榮景可期，屋主新整理可立即入住

基地位於正忠勇路上，臨20米路，知名品牌星巴克、全聯、寶雅皆在附近，為嶺東商圈黃金地段 可與隔壁店面一同購入打通合併雙店面 鄰近嶺東科大、台中科大、精密園區，人潮聚集 交通鄰近國道一號、74號道、高鐵烏日站，生活機能性強

📌 正臨溪南路二段・住商兩用透天首選 本戶位於烏日區溪南路二段第一排，正面臨路、門牌完整、店面能見度高，適合經營工作室、小型商業空間、工作坊、個人品牌、診所、美業、文創等多元用途。 建物四層，全新完工、無增建，建坪約67坪、土地持分約24坪，內部空間寬敞，樓層可彈性分區： 🏠 1樓作店面接待或商用空間，2~4樓自住、辦公、儲藏皆宜，實現店住合一的理想生活型態。 周邊交通超便利，國道三號、台74快速道路，高鐵烏日站、台鐵新烏日站，南來北往快速流通，為商業活動提供高效率交通條件。 📍正對派出所，治安絕佳，無論自用或接待客戶都安心 🏙 前排門戶可發展品牌形象，後排則享安靜生活節奏

💛主附34.3坪大3房2廳2衛、雙衛浴皆開窗、高樓層通風採光好、柱邊平面大車位，社區可裝充電樁 💛坐擁千坪基地,中庭漂亮花園，大墩學區名宅，適合家庭社區單純 💛近74,中山高,高鐵烏日站，交通便利 💛鄰近雙公園,千坪南屯公園,萬坪文心森林公園,近七期歌劇院 💛精華地帶，近七期,黎明,公益雙商圈 ,10分鐘新光、遠百,家樂福,IKEA,星巴克,麥當勞,生活機能超好 💛大墩明星學區,完整九年教育免煩腦 💛全齡化公設,挑高氣派接待大廳,輕食交誼廳,多功能廚藝教室,閱覽室,健身房,空中花園,曬被區公設完善多元

地段與交通：無法複製的「三鐵共構」 三鐵交匯： 緊鄰高鐵台中站、台鐵新烏日站與捷運綠線。 公路網發達： 鄰近台74線（快官霧峰線）、國道一號與國道三號 未來增值題材：高鐵娛樂城（D-One 第一大天地） 全台最大商場： 廣三 SOGO 領軍的「高鐵娛樂城」就在附近，未來將有百貨、飯店、影城、五星級酒店等。 外溢效應： 隨著娛樂城動工與完工，預計會帶動周邊商業機能與租房需求，「世界都心」作為既有社區，能直接享受到這波地段升值的紅利，且入場成本比現在動輒 4、5 字頭的新預售案低。 格局規劃： 格局方正，且通風採光良好，前後陽台，雙衛浴開窗。 學區與綠地 學區宅： 鄰近旭光國小家長接送方便，對於小家庭具有吸引力。 綠地環境： 周邊有公園綠地。

出則繁華，入則靜謐，大樓價買烏日臨路店住，保值增值成為您最安心的資產 本案位於烏日溪南路二段正路段，對面即為派出所，環境單純、治安良好，適合家庭安心入住。 全社區共12戶全新透天，規劃成倒ㄈ字型配置，前半戶臨溪南路，後半戶藏身靜巷之中，動靜分明，兼顧交通便利與居住安寧。 每戶建坪約62-77坪，土地持分約22-27坪，四層空間彈性規劃，適合三代同堂、親子家庭、或工作室與自住並用。整棟為全新完工，無任何增建，結構穩固，水電規劃完善，並預留電動車充電樁安裝空間，未來使用更便利。 🚗 快速連結國道三號、台74快速道路，高鐵烏日站、台鐵新烏日站，南來北往交通極為方便。週邊生活機能日益成熟，未來發展潛力值得期待。

磐鈺雲華-五期綠建築新地標世界設計得獎，-新加坡WOHA團隊精心打造一座垂直森林-會呼吸的建築，外觀垂直綠化覆蓋共有19座懸浮空中花園、142座跳島陽台綠樹，植栽牆面是其綠色靈魂。 🔆黃金地段-位於大墩公益商圈，最熱鬧台中餐飲一級戰區公益路上，商店林立，生活機能完善 🔆交通便利-鄰公益路及大墩路主幹道，10分鐘上國道1號/74快速道路，15分鐘至高鐵/台鐵新烏日站 🔆飯店式管理-24小時，公設:空中花園、視聽室、游泳池、健身房、SPA、KTV、瑜伽室、LoungeBar、撞球室.... 🔆高樓層精裝視野景觀戶-無限棟距，大面開窗三面採光，衞浴皆開窗，格局方正，三房改二房 🔆連號雙平面車位

💥歡迎上店 來電 委買、委賣！讓最熱誠的團隊為您服務💥 本物件優點↓   ⭐️1.標準3/2/2，格局方正採光佳，空間適宜! ⭐️2.24小時管理員，安全守護不中斷 ⭐️3.超棒學區宅，烏日國小3分鐘，烏日國中1分鐘，九年免接送! ⭐️4.全聯、寶雅、傳統市場皆在附近，餐廳小吃應有盡有，生活機能相當成熟! ⭐️5.全台最巨規模百貨公司D-ONE預計2026年底落成，D-ONE為鄰，坐擁便利榮景! ⭐️6.最重要!!此區為「三鐵共構核心宅」，台鐵烏日站，高鐵台中站，捷運烏日站，三項機能一次擁有，未來可期! 🎯聯賣效益｜業界唯一｜千店聯賣 🎯跨區域、跨四品牌、跨產品銷售 🎯價金履約｜保證服務 🎯業界最安全建經公司 🎯全程保障買賣方安全 🎯嚴選特約代書 🎯作業流程SOP化、系統化 🎯讓交易流程更安全   經營原則唯有內外兼具的圓滿，才能創造永續經營的企業，這亦是企業文化精隨之所在。以集體團隊運作的模式運用共同資源，發揮企業整體力量，主動提供客戶全面性、整體性的服務，關懷客戶生活、滿足客戶需求，提供消費者更周延的服務。歡迎委託出售、聯賣效益｜業界唯一｜千店聯賣｜快速成交、還有更多優點！建議您來電約看！邀請您的蒞臨賞屋~好的價格是用談的,不是用等的,歡迎出價談!!我們誠心地為您服務。

1.獨棟雙併，難得角地，三面採光，一層單純兩戶,菁質20戶,附連號雙大平面車位,雙機車位 2.4米面寬大客廳，舒適寬敞，雙衛浴開窗，室內通風採光好 3.鄰近南屯市場、全聯、好市多、迪卡儂，生活機能超便利 4.面萬和國中40米棟距，獨享寬闊視野,擁萬和、永春國小優質學區 5.鄰近捷運綠線豐樂公園站，黎明路南接高鐵烏日站 6.正八期超低公設質感社區,稀有釋出,未來可期,珍稀好宅等你入主

🌱社區戶數少，出入單純，一層兩戶。 🌱南屯門牌，低總價電梯華廈。 🌱近楓樹商圈，機能成熟便利。 🌱近捷運烏日站，高鐵站、台鐵，三鐵共構。 🌱近74號快速道路、國道一號，交通便利。 🌱全新整理，稀有釋出，首購好選擇。

●時代建設以精品古典建築美學概念,復刻泰晤士河畔溫莎城堡新古典美宅 ●交通便利, 近74快速道路,中山高, 高鐵烏日站 ●環抱雙公園,南屯公園,文心森林公園,休閒生活佳 ●位於七期南側,黎明,公益雙商圈 ,近新光三越,大遠百,家樂福,IKEA,星巴克,麥當勞,生活機能佳 ●明星學區,大墩國小,大墩國中完整九年教育免煩腦 ●全齡化公設,1樓規劃挑高氣派接待大廳,視聽室,KTV,健身房,大書房(練琴室,家教室）,信箱區,大吧檯,宴會廳豪華餐廚,中庭景觀花園,空中花園,曬被區,公設完善多元 ●規劃大3房+彈性隔間，雙衛浴皆開窗，通風採光好,附柱邊雙平面大車位 ●全新落成可立即看屋

●坐擁千坪基地,大墩學區地標名宅 ●交通便利,近接74快速道路,中山高,高鐵烏日站 ●環抱雙公園,千坪南屯公園,萬坪文心森林公園,休閒生活佳 ●位於七期南側,黎明,公益雙商圈 ,近新光三越,大遠百,家樂福,IKEA,星巴克,麥當勞,生活機能佳 ●明星學區,大墩國小,大墩國中完整九年教育免煩腦 ●全齡化公設,1樓規劃挑高氣派接待大廳,輕食交誼廳,多功能廚藝教室,閱覽室,健身房,空中花園,曬被區公設完善多元 ●高樓層三面採光,無限棟距視野好,室內約34坪,空間大好利用 ●規劃3房2廳2衛,雙衛浴皆開窗,通風採光好,附柱邊平面大車位 ●輕屋齡屋況佳,可立即看屋

1.三房坡道平面車位進出免擔心 2.擁有明亮採光與遼闊視野。 3.近高鐵，成功站，下一站烏日站，三鐵共構。 4.近旭光國小車程3分鐘、烏日國中車程7分鐘 5.附近有超商、美廉社、全聯、烏日市場採買方便 公設：健身房、瑜伽室、閱覽室(附設遊戲室)

🚄交通便利 步行10分鐘即達：高鐵台中站、火車站、捷運新烏日站 🏫鄰近烏日國中、烏日國小，上學方便 🏡總戶數76戶，一層兩戶；24h保全管理，安全沒煩惱 🧑‍🧑‍🧒3房2廳2衛含平車，一年一抽調整位置，停車不用在煩惱 🏬走路可到便利商店、烏日市場，日常採買輕鬆完成

✨舒適居家：室內空間全新整理，格局方正，超大陽台可獨立洗曬，小廚房可自行開伙，衛浴開窗採光通風佳。 ✨安心社區：總戶數1,476戶，24小時嚴謹管理，居住單純放心。 ✨綠意環繞：鄰近公館公園、復健公園、復興綠園道、美術園道等，散步運動、休閒約會皆便利。 ✨生活機能：美村、忠明、東興、大墩商圈環繞，好市多、迪卡儂、秀泰影城百貨，吃喝採買一次滿足。 ✨交通樞紐：步行可達公車站、五權車站，快速連結高鐵烏日站、台74、國道1與3，四通八達。 ✨投資自住兩相宜：低總價輕鬆入主蛋黃區，無論置產收租、自住，都是高潛力選擇。

🌼中樓層漂亮三房，屋況好，角間戶三面採光，通風良好。 🌼附B1汽車平面車位及1F室內機車位，機車與汽車分道。 🌼附近有新開的全聯、7-11、全家走路約3分鐘，生活機能便捷 🌼全社區純三房，24小時保全管理，一層三戶兩電梯，總戶數124戶，出入單純，安全沒煩惱。 🌼走路約3分鐘搭公車、約8分鐘搭烏日站捷運(光日路)、約12分鐘可搭火車、3分鐘車程上高鐵。 🌼5分鐘內可上74、國一、中二高，交通便捷，三鐵共構。 🌼飯店式公設:圖書室、健身房、韻律教室、視聽會館、親子遊戲室、空中花園。

✨生活故事｜每天從便利開始✨ 想像每天醒來，陽光灑進客廳，窗外是開闊的城市視野，下樓就有市場、商圈、捷運、公園、醫院。 在【凱薩生活園邸】，生活不再奔波，所有便利都在步行與短程車程內完成。 🚇 雙捷運 × 高鐵 × 快速道路 🛒 明道商圈 × 市場 × 全聯 × 愛買 🌳 公園綠帶 × 健康步道 × 休閒生活 🌟 社區特色與公設規劃 🏢 12棟大型完整社區規模 👮 24小時物業管理｜門禁控管 🌳 中庭花園｜綠蔭步道 🏓 桌球室｜撞球室｜健身房｜閱覽室｜韻律教室 🚗 坡道＋機械車位配置 ✨ 社區維護良好｜外觀翻新中 🚇 交通 × 地段 × 機能 ✔ 捷運九張犁站｜大慶站 車程約5–6分鐘 ✔ 高鐵烏日站 車程約10分鐘 ✔ 台74線 × 國1 × 國3 快速串聯全台中 ✔ 明道商圈｜九德市場｜愛買復興店｜全聯 🏫 明星學區 🎓 九德國小｜光德國中｜明道中學 → 完整12年國教，教育資源成熟 👨‍👩‍👧‍👦 適合購買族群 ✔ 首購族 ✔ 新婚夫妻 ✔ 小家庭 ✔ 收租型投資族 ✔ 長期置產規劃者 👉 688萬，就能入主台中烏日成熟核心生活圈，錯過不再。 👉 收租收益很可以!需提前預約賞屋

🏠 房屋基本資訊 ● 公園綠墅第二期・震後別墅 ● 屋齡僅 20 年，結構穩健、屋況維持良好 ● 品質佳、免大整理即可入住 ● 室內使用坪數約 50.5 坪，空間寬敞舒適 🚗 交通機能（真正三鐵共構） ● 步行 7 分鐘到烏日捷運站，通勤、市區往返超便利 ● 開車 7 分鐘到高鐵烏日站，南來北往快速 ● 高鐵・台鐵・捷運一次到位 ● 快速銜接 74 號快速道路、國道 1 號 🌿 環境與社區優勢 ● 社區出門就是公園，宛如自家專屬綠地 ● 公園旁設有 UBIKE，休閒運動超方便 ● 社區 單純安靜、鬧中取靜，怕吵族首選 ● 棟距大，採光佳、通風好 ● 超低管理費：$1,000 / 年 ⭐ 建築與空間規劃 ● 傳統透天厝格局，動線清楚 ● 1 樓：客廳＋餐廳＋廚房，另有後院 ● 2、3 樓：雙臥室配置，房間皆大、採光通風佳 ● 4 樓：神明廳，格局完整 ● 4 房設計，適合三代同堂或雙主臥需求 🚗 停車與戶外空間 ● 前院可停車／自家車庫，停車方便 ● 後院／露臺空間：可種植花草、曬衣、收納使用 ● 一樓前後院實用性高、好規劃 🛒 生活機能 ● 鄰近 烏日早市、楓康超市、全聯超市 ● 開車 6 分鐘到建國南路黃昏市場 ● 周邊商店林立，日常採買、飲食便利 📈 未來發展與增值潛力 ● 鄰近 未來高鐵娛樂城，帶動人潮與商機 ● 區域發展可期，具備長期增值潛力 ✅ 重點總結 ● 年輕屋齡＋大空間透天 ● 出社區即公園、環境寧靜清幽 ● 三鐵共構、交通無敵 ● 低管理費、生活機能成熟 ● 自住舒適、投資保值皆適合

1. 核心優勢與地段 交通三鐵共構：位置絕佳，鄰近高鐵台中站、台鐵新烏日站及捷運高鐵站，對於通勤族、南北往來頻繁的商務人士極具吸引力。 優質潛力：坐落烏日高鐵特區，緊鄰未來預期的D-ONE第一大娛樂城（SOGO娛樂城），未來生活與消費機能極高 2.公設項目：接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、桌球室、親子遊戲區、KTV、俱樂部、瑜伽教室、廚藝教室、Lounge Bar、音樂教室、學習室 3.屋主用心裝修 屋況超好 一卡皮箱就可入住  4.本戶面中庭花園.正能量、舒緩身心並讓人感到心情愉悅的空間。

🏡 公共設施 接待大廳 中庭花園、空中花園 閱覽室、交誼廳、視聽室 健身房、瑜伽教室 親子遊戲區、Lounge Bar 曬被區 車位：全平面車位，共193個 🚉 交通與生活機能 交通便利： 約12分鐘車程可達台中高鐵站、新烏日站、捷運高鐵站 約10分鐘可接國道一號、74快速道路 生活機能： 鄰近嶺東科技大學商圈 周邊有春社市場、領鮮超市、便利商店、餐飲店等 休憩與綠地： 鄰近春社公園、保安公園 學區： 文山國小、春安國小（步行可達） 安和國中（車程約12分鐘） ✅ 優勢總結 地段佳，交通便利，三鐵共構優勢明顯 周邊生活機能完善，休憩、學區齊備 建築設計現代、採光佳，公共設施豐富 屬中高樓層住宅，戶數單純、品質穩定

優點一：位置與交通機能佳 位處七期重劃區西側、環中路三段，地段為「黃金十字核心」之一，生活、商務機能都具備。 距離大型道路與快速道路近，例如國道 74 號、高鐵烏日站也相對可達，南北往返較為便利。 周邊有公園、綠地、運動中心等，環境優勢明顯。 優點二：建築結構／品質優異 採用 SRC（鋼骨鋼筋混凝土）結構搭配日本 TRC 制震技術，對抗地震、風災等自然環境的能力較強。 樓板、制音設計也有加強（如中空樓板／制音樓板）—對住戶的日常居住品質有加分。 大樓規劃為地上38樓、地下5層，住戶規模／棟距／視野條件都比一般比較緊密的社區好。 優點三：景觀與棟距條件良好 棟距大、視野開闊，住戶不少可以享有較佳的採光與通風。 位於較為低密度住宅區塊，減少被高樓壓迫、視野受阻的情況。 高樓層住戶更可望享有城市日景、夜景，露臺條件也較佳。 優點四：休閒／公共設施豐富 社區設計了較為完整的公設，包括挑高迎賓大廳、中庭花園、交誼廳、視聽室、健身房、游泳池／SPA等 — 居住舒適度提升。 社區零店面設計（即社區內無零售店面干擾）也可增加安靜度與隱私。 綠覆率／中庭開放空間也強調休閒氛圍，適合家庭或重視生活品質的住戶。 優點五：大坪數／住戶格局規劃多樣 戶型從約 70 坪起算，甚至可達超過 100 坪以上，大戶型規劃適合家庭居住或有較多空間需求者。 格局多樣，提供三房、四房甚至更大格局選擇，住戶更有彈性。 若追求豪宅氛圍或高端住宅需求，此社區在建材、空間、設備上皆有相對優勢。 注意事項（雖不算優點，但提供平衡參考） 社區坪數較大，總價、維護費較一般小坪數住宅高。 雖然位置佳、交通便利，但相對豪宅區，價格可能已較高；需評估是否符合預算與需求。 高樓層／大坪數雖好，但住戶人數、電梯等待、社區管理也可能較複雜。

好房特色介紹： 1.緊鄰台中高鐵，南北洽公或接待客戶都方便 2.台鐵及捷運新烏日站步行5分鐘，高鐵台中站10分鐘(站內通道) 3.開車5分鐘可上中彰接國一國三交流道，南來北往迅速便捷 4.全新完工，格局方正，全新冷氣設備並完成高架地板，雙面大採光，緊鄰公設茶水間及廁所，員工放鬆方便且自在。

●交通便利, 近74快速道路, 中山高, 高鐵烏日站 ●位於七期南側,黎明,公益雙商圈 ,新光三越,大遠百,家樂福,IKEA,星巴克,麥當勞,黃昏市場,生活機能佳 ●環抱雙公園,千坪南屯公園,萬坪文心森林公園,休閒生活佳 ●明星學區,大墩國小,大墩國中,完整九年教育免煩腦 ●1樓規劃挑高氣派接待大廳,健身房,多功能教室,頂樓空中花園,曬被區 ●高樓層景觀戶,無限棟距,通風採光好 ●輕屋齡,規劃2房2廳雙衛浴,附柱邊平面大車位 ●全室精美裝潢,屋況佳,可直接入住

1.台中政經核心地段座落市政北二路VS朝富路口目標醒目 2.週邊豪宅、頂級商辦、百貨商場、頂級地標林立 3.國道客運轉運站、接駁高鐵烏日站很快就到 4.開車5分鐘可上國道1號、74號中彰快速道路10分鐘內抵達國道3號 5.近秋紅谷公園、國家歌劇院、老虎城、林酒店 6.附平面車位*1機上車位*1機車位*2 7.月收租金95000.現成收租投報佳

▍環境 - 位於7期河南路、老虎城對面，至新光三越百貨步行5分鐘 ▍交通 - 河南路往南轉市政路可上中彰快速道路，車程2分鐘，河南路北轉台灣大道上中港交流道車程亦2分鐘，高鐵烏日站車程約15分鐘 ▍規劃 - 每戶衛浴至少2面採光，採大面落地窗 ▍學區 - 惠文完全學區 ▍樓高 - 總樓高B3-15樓，172戶 ▍公設 - 商務區、會議室、休息區、健身房、有氧健康室、瀑布景觀池、無邊際4水道游泳池、蒸氣室、SPA水療池及自助式洗衣房

🌱達麗世紀雙星—是台中北屯區近年高人氣的捷運宅。交通便利、生活機能成熟，周邊發展蓬勃，是自住和投資雙佳選擇。 🌱 15樓視野高樓層，戶型為三房二廳，規劃平面車位，空間方正、動線分明。 🌱大面長落地窗朝北，享受充沛自然光又避開西曬，室內明亮舒適。 🌱社區28層RC鋼筋混凝土，具備頂級公設如泳池、健身房、閱覽室、親子遊戲室、宴會廳 ,KTV等，24小時飯店式管理，門禁安全 🌱生活採買：步行約6分鐘即達家樂福、約9分鐘到全聯，騎車約2分鐘到水湳市場、約4分鐘到北平路黃昏市場，新鮮蔬果、日常採買超便利。 🌱位處文心路與中清路交叉口，樓下即捷運G7文心中清站，步行3分鐘直達交通樞紐，捷運綠線、未來橘線交會，串聯南北台中、高鐵烏日站。 🌱醫療、學區完善：學區涵蓋立人國小、立人國中，周邊還有私立慎齋小學、曉明女子高中，適合有學齡孩子家庭。 🌱運動休閒：約500公尺內有中興水世界泳池、水泥封心籃球場與網球場，多座公園綠地，適合運動休閒與親子散步。 🌱週邊商圈：北平路、天津路、水湳、逢甲夜市四大商圈環繞，咖啡、餐飲、超市、便利商店雲集，生活豐富多元。 ✨綜合優勢 •      高樓層三房，結合光線、視野與格局設計，坪效高，動靜皆宜。 •      交通、市場、校區、娛樂完整到位，生活功能優越，增值潛力強勁。  

1. 磐鈺建設烏日超越質感代表作【昕昕裏山】稀有店面，最具指標性的台灣清水紅陶磚作為主題，呈現台灣建築磚牆藝術的工藝之美。 2. 14米超大面寬，深度約8.2米，1樓主建物約36坪，夾層增建約23坪，露台約7坪，可使用坪數約66坪，搭配2個Ｂ1大平面車位。 3. 朝南搭配大面落地窗，引光入室，讓光影的變化能豐富空間層次，這使得店內光線充足、明亮，能有效吸引顧客的目光，減少對人工照明的需求。 「坐北朝南」被認為是最佳的座向，象徵著興旺、財富與好運陽氣充足：光線充足的環境被認為能帶來正能量（陽氣），有助於事業發展和財運亨通。  4. 完整的交通網絡：烏日區是台中的「副都心」，擁有「三鐵共構、二高、一快」的完整交通系統。 三鐵共構：鄰近高鐵台中站、台鐵新烏日站和台中捷運綠線-烏日站，無論是高鐵商務出差、台鐵通勤還是捷運市區移動都非常便利。 快速道路：附近有國道一號、國道三號以及台74線快速道路，便於連接台中市區及中彰投生活圈。  高鐵娛樂城預計2028年完工，本標地直接受惠於高鐵娛樂城帶來的便捷與區域繁榮，而娛樂城的發展也使「昕昕裏山」所在的烏日區地位更加穩固，成為台中重要的交通與商業樞紐。 《 使用分區：商業區 (80%/320%) 公設比：33% 》

烏日國中旁文教住宅，交通便利增值空間大 近74快速道路國道1號、國道3號匝道，臺鐵捷運新烏日站台中高鐵站 3鐵3快交通樞紐，南來北往快速便捷 D-ONE商場、展覽館、國泰商場榮景可期