※開車6分鐘到烏日高鐵站，近74、國一、三鐵共構交通便利 ※中山路商圈熱鬧非凡，生活機能成熟 ※近明道中學、九德國小 ※自建自用，住店皆宜 ※買方注意事項：實際面積、面寬、深度以地政機關測量為主。

非特區 容積可廣用

物件特色 中山路上：位於烏日高鐵，台鐵，捷運三鐵共構旁邊 地點非常好，人潮錢潮，黃金地段，目前出租中，稀有釋出大地坪透店，未來增值潛力無限，值得擁有，投資自用兩相宜，惜售，把握機會 明道高級中學，公園就在旁邊，市場也在旁邊，生活機能完善， 交通方便，南來北往，國道，74號 屋主是我姐姐，請不易打擾，歡迎同業配件，一起冒泡

*邊間採光好通風佳前可停三部車 *近學校、市場、圖書館、捷運G15站 *生活機能佳,稀有釋出,屋主換屋,誠售

全新整理中,水電管路全新更換            傳統格局，客廳、廚房在一樓，1樓~3樓都有衛浴，格局方正，共3大房           近烏日九德捷運站、九德國小、明道花園城、麥當勞、明道中學，生活機能超好。   自用出租兩相宜 近九德捷運站,交通好方便

✨面寬4.2米，深度30.7米，臨中山路一段，３０米道路 ✨住三建地建蔽６０％／容積２２０％，適合企業總部 ✨旁邊就是合作金庫，對面就是土地銀行、台灣企銀、明道中學，附近交通便利 ✨綠線捷運烏日站以及烏日高鐵距離約２公里 ✨文武百市，等你開市喔！

•烏日黃金精華地段，正中山路明道中學旁。 •可以隔9間套房出租或隔二戶，一戶4房、一戶3房。 •光是開價就接近實價登錄。 •整層都是我們的，空間利用好規劃。

入主您的成功人生 #尊爵釋出與您相見👑 ☀️屋況絕美，輕奢質感裝璜 ☀️可停三輛車，三代同堂溫馨住 ☀️大四房空間，享受大器生活 ☀️明道商圈精華區，完美的機能育樂 ☀️近捷運、學區、購物中心，保值性超高 就是這間啦📢 坪數比期待中大，價格比想像中低 周邊機能超齊全，滿足全家人需求😍 享受成功人生該有的品味的生活，寧靜、舒適、高質感❤️ 超稀有大別墅，真的別錯過‼️ 歡迎預約賞屋 有喜歡，我來幫你談😊

《🍁品微楓》位於楓樹東街 基地1141.03 坪，公設比 34.8%，建蔽率 38.12%， 社區採高科技智慧設施管理， 優質住戶僅156戶️。 ☘️基地-南屯區門牌，位於8期、13期重劃區、南區、高鐵特區中心點，臨近完全中學預定地、明道中學、全國最大高鐵娛樂城等，後勢看漲潛力無窮，未來發展可期。 ☘️緊臨台中市八期Costco、迪卡儂商圈、文心秀泰影城、豐樂公園及黎明路商圈、烏日商圈，生活機能不必等。 ☘️一快二高三鐵四公園-聯外道路便捷輕鬆，8分鐘烏日高鐵特區、直上台74線台中環線、串聯國道1號、國道3號。近台鐵、捷運「大慶」雙鐵共構站、捷運「九張犁站、九德站」、「烏日」雙鐵共構。千坪楓香公園,楓香大道，享受城市裡慢步調優雅的文青生活。 ☘️最佳棟別無限棟距，高樓層視野景觀戶，符合現代人對健康住宅的需求，戶戶開窗的設計，讓您享受健康、舒適的生活。衞浴開窗明亮通風，最獨特專有的跳島式宜居陽台 ，它結合了室內與室外的空間，創造出多層次的居住體驗。 ☘️進口耐磨地板、知名品牌廚俱、高級衞浴設備標配齊全。

😻5房3廳大空間好規劃，一，二樓增建到滿！ 😻近明道花園城，走路就到中華商圈，跌倒就到捷運站！地段無可挑剔！ 😻9年國教學區完善，生活機能超級棒！ 😻近台中高鐵站，近74，交通便利！

1.明道花園城..成熟商圈.. 2.生活機能便利。。。 3.六米大面寬、可停雙車，鬧中取靜。 4.交通便利，近高鐵。 5.捷運九德站，走路只要10分鐘。 6.邊間電梯，一樓挑高3米8。

明道精華地段，稀有釋出 地下可停雙車，屋況佳，簡易裝潢 近九德捷運站、學區、銀行林立 全聯旁，連鎖餐飲店，機能佳 起居方便可營登當公司

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12年國教免接送，國小到國中免煩惱 下樓即是商圈，生活機能佳 買4樓送5樓頂加 學區收租聖品 低總價秒殺公寓，小家庭最愛 近捷運九德站，交通便利 空間運用大，收租投報率高

1 面寬14.8米 安靜住宅區 稀有釋出 2 楓樹特區 楓香人文 近公園 3 騎車3分鐘到中捷烏日站 九德站 約1.3公里 4 騎車7分鐘到高鐵約2.6公里 5 適蓋別墅 透套

🍔走路出門不用30秒 正九德捷運站就在旁邊 🍔隔壁條中華路、長春街 店家林立 生活機能完全免煩惱 近明道商圈、明道花園城

🌱室內大空間好運用 🌱室內有吧檯下班小酌好放鬆 🌱烏日市中心生活機能１００分 🌱明道中學旁走路不用１分鐘 🌱商圈傳統市場在旁 🌱樓下就有公車站牌 🌱適合收租當房東

•烏日黃金精華地段，正中山路明道中學旁。 •可以隔9間套房出租或隔二戶，一戶4房、一戶3房。 •光是開價就接近實價登錄。 •整層都是我們的，空間利用好規劃。

住三建地，建蔽率60%，容積率200% 寬49米，深14米，方正好規劃 已有建築線，近九德區段徵收 近九德/九張犁捷運站 明道商圈生活機能佳 投資自用皆宜

周圍滿多小型公園，如楓香公園 楓樹巷土地公廟的17公墓遷移完成 正在規劃公園的前期準備工程 生活機能 全聯台中楓樹，車程約9分鐘 南屯市場，車程約9分鐘 南屯運動中心，車程約8分鐘 中山醫，車程約6分 近黎明路商圈 文心秀泰，車程約6分鐘 COSTCO，車程約9分鐘 交通機能 高鐵，車程約7分鐘 離國1、國3很近 離74快速道路很近 綠線捷運九德站，車程約5分鐘 環中路五段，車程約2分鐘 學區 鎮平國小，車程約3分鐘 萬和國中，車程約7分鐘 傍晚楓樹林道適合散步和騎車 品微楓後面是遊川楓 風水師說屋子有靠 可擋住一些西曬 基地旁有土庫溪與麻園頭溪彙整到烏溪 基地坐向沒有吃到桃花水

⭐臨8米活路，鬧中取靜，位於捷運九張犁站跟九德站中間 ⭐邊間戶三面採光，房間衛浴皆開窗 ⭐附小金井6人座電梯，樓梯也好走 ⭐精美實用裝潢，收納系統櫃設計的很完美，讓整個家都整潔乾淨又大方，屋況超好跟新的沒兩樣 ⭐門前可停三部車，面寬6米落落大方，屋主在門口設計一座流水招財魚池，氣派好看也好整理照顧 ⭐2F整層大主臥，有女人最愛的專屬更衣室跟梳妝台，誰能不心動~~~ ⭐頂樓側邊曬衣大空間，前方花園大露台，已裝好採光罩跟木地板， 可在這烤肉、賞月賞星泡茶聊天喝酒，極大享受、無拘無束，夢想別墅

★【品微楓】基地位於，南屯區楓樹里，楓樹東街和楓樹巷上，低密度開發，高覆植綠樹林蔭。 ★基地土地開發總面積 1141 地坪，共156 戶，一層 6 戶，共用 2 電梯。戶數不多不少，剛剛好。 ★基地周邊為別墅區，高樓層，格局方正，視野佳，採光通風。（詳見附圖） ★車位在地下第二層，屬機械式車位，上層，限重 2 噸，高度 180 公分。 ★預計2027年10月30日完工，所以依工程進度，工程款可以慢慢繳交。 ★鄰八期、十三期、烏日高鐵特區，預售屋單坪價，卻相對便宜許多。 ★近八期好市多Costco購物商場，文心秀泰影城，迪卡儂，豐樂公園，及黎明、烏日商圈，採買便利。 ★交通便捷，十分鐘內至台中高鐵站、烏日三鐵共構，任您遊。 ★高鐵娛樂購物城（全台最大百貨購物商場），已開工興建，後市可期。 ★近捷運，九德站、九張犁站、烏日站，任您挑。 ★走環中路74快速道路，台中走透透，可快速接國道1號、國道3道。 ★周邊有楓樹綠園道、楓樹溪自行車道、楓樹公園綠地……等，浪漫在楓紅落葉下，享受愜意休閒生活。 ★【品微楓】的價值看得到，無論在【地段、交通、機能、綠意】，是最宜居自住置產之首選。

九德國小臨路透天邊間別墅 三面採光通風，屋齡新，屋況好，免管理費 汽車停門口，出入方便 7分鐘九德國小，15分鐘光德國中、16分鐘明道中學，學區完整 走路7分鐘自強公園 騎車7分鐘台中復興愛買店、4分鐘寶雅台中烏日店11分鐘麥當勞、8分鐘肯德基、 4分鐘全聯福利中心Pxmart烏日長春 騎車6分鐘台中高鐵站，九德捷運站，5分鐘烏日火車站 開車16分鐘上74號快速道路，緊鄰國道一號及國道三號，交通極便利

便利生活就在眼前！ 捷運站：步出家門，輕鬆搭乘捷運，快速抵達市區。 無需開車：通勤方便，免去交通煩惱。 停車無憂：門前設有停車位，讓您的出行更靈活。 明星學區：優質教育資源，適合家庭居住。 熱鬧地點：位於烏日的核心地帶，生活機能完善。 歡迎來訪，這裡是您理想的居住或商業選擇！

1.走路1分鐘就是捷運站，稀有物件釋出!! 2.九德國小.光德國中.明道中學，市場、商圈、公園，地段無可挑剔 3.近明道花園城，走路就到中華商圈，商店林立，生活機能超便利. 4.近台中高鐵站，74號快速道，交通便捷 5.臨八米路，可營登

1.位於捷運綠線上，到站即到家，稀有釋出 2.九德國小、明道高中，精華學區。 3.近新烏日高鐵站，近74，交通便捷 4.門口即可停車，臨路8米，可營登 5.大5房，空間靈活運用

✅鄰近明道花園城商圈，享受便利的生活機能，購物、美食應有盡有。 ✅坐落於中山路，距離捷運九德站及環中路僅一彎之隔，交通極其便利，快速連結全市各區。 ✅教育資源豐富，步行可達明道中學、僑仁國小、光德國中，為您的子女提供優質教育環境。 🔥 不容錯過的投資機會！單價低、坪數大，適合投資客或自住家庭，更可進行整理後轉手出售，獲取更大的回報！立即行動，抓住這個機會，打造您的夢想家園！ 若有任何不動產相關問題歡迎您的詢問, 我們會竭盡所能為您服務. 歡迎來電.來店洽詢 服務項目: 買屋.賣屋土地.廠房.租售仲介 土地開發..建設 稅費諮 免費試算土地增值稅 成交行情估價諮詢服務 不動產價金履約保證機制保障交易安全 提供最即時快速的服務 一家委託,全台共同銷售,給您最好的服務~ 提供土地房屋買賣相關資訊,廠房租售,農地土地建地出售,公寓華廈,店面,透天,別墅,店面出租,工業用地,房屋估價,豪宅土地買賣,房屋仲介,房屋土地脫售,買屋,買地,賣地,全台灣房屋資訊,彰化縣住家,彰化縣房屋仲介,全台灣.彰化縣房屋出售,資產重新配置.投資報酬佳,買屋賣屋圓滿成家.廠房工業用地農地 透天店面別墅出.買房子,租房子,房地產,房仲企業官網,影音看屋, ,房屋網,房屋刊登,線上看屋,不動產價金履約保證,彰化縣房屋買賣,資訊整合,全台灣聯賣.不受區域限制,聯合行銷提高成交速度

1.大面寬，一樓可作辦公室或店面，二樓可當住家或辦公室，門口可停四部車 2.黃金核心成熟商圈，走路6分鐘到九德捷運站，近國道一，高鐵站，交通便利 3.臨明道花園城、中華路、長春街商圈，全聯、楓康超市，生活機能優

💡輕屋齡住商兩用附平車、面寬4.76米、挑高3.2米、增建約8坪 💡公設齊全有親子遊戲區、健身房、KTV室、視聽室、水池造景與社區花園等設施 💡知名坤悅建設、明道明星學區、總戶數81戶、戶數少出入單純 💡走路3分達仁德健康公園、公園綠地好清幽 💡僑仁國小、光德國中、衛道國高中12年國教免接送 💡近明道花園城市場、烏日明道郵局、捷運九德站、烏日火車站、烏日高鐵站、三鐵共構交通好便利