☀鄰環中路5段13期，開車3分鐘，抵達捷運九張犁站 ☀近高鐵、好市多、文心秀泰、中山醫大慶院區、萬和國中、鎮平國小、樂田公園 ☀鄰74快速道路，生活機能優

*邊間採光好通風佳前可停三部車 *近學校、市場、圖書館、捷運G15站 *生活機能佳,稀有釋出,屋主換屋,誠售

✅高鐵、台鐵、捷運三鐵共構 ✅開價低於實登，屋齡新，增值潛力大 ✅社區外就是幼兒園，12年國教學區 ✅距7-11、麥當勞近，生活採買便利

💎明星高中「明道中學」學區房 💎雙商圈-中山商圈+明道花園城 💎董事長一手起家厝 💎屋主自行大整理、一卡皮箱可以入住

《🍁品微楓》位於楓樹東街 基地1141.03 坪，公設比 34.8%，建蔽率 38.12%， 社區採高科技智慧設施管理， 優質住戶僅156戶️。 ☘️基地-南屯區門牌，位於8期、13期重劃區、南區、高鐵特區中心點，臨近完全中學預定地、明道中學、全國最大高鐵娛樂城等，後勢看漲潛力無窮，未來發展可期。 ☘️緊臨台中市八期Costco、迪卡儂商圈、文心秀泰影城、豐樂公園及黎明路商圈、烏日商圈，生活機能不必等。 ☘️一快二高三鐵四公園-聯外道路便捷輕鬆，8分鐘烏日高鐵特區、直上台74線台中環線、串聯國道1號、國道3號。近台鐵、捷運「大慶」雙鐵共構站、捷運「九張犁站、九德站」、「烏日」雙鐵共構。千坪楓香公園,楓香大道，享受城市裡慢步調優雅的文青生活。 ☘️最佳棟別無限棟距，高樓層視野景觀戶，符合現代人對健康住宅的需求，戶戶開窗的設計，讓您享受健康、舒適的生活。衞浴開窗明亮通風，最獨特專有的跳島式宜居陽台 ，它結合了室內與室外的空間，創造出多層次的居住體驗。 ☘️進口耐磨地板、知名品牌廚俱、高級衞浴設備標配齊全。

★可買來投資、改套、做店面 ★近黃昏市場、全聯、生活機能佳 ★高鐵站、公車站、捷運站、交通便利 ★黃金學區、小孩上學方便

📌黃金地段，收租置產皆宜 📌近烏日高鐵站,火車站.九德捷運站,交通便利 📌近黃昏市場,超商,採購便利 📌近明道商圈，購物採買超方便 📌黃金學區，九年國教孩子上學免煩惱 📌可營登，賺錢賺飽飽

1.本標的座落於捷運烏日九張犁站斜對面，建國南路(計劃道路)旁。 2.面寬50米、深14米，地形方正，好規劃。 3.建國南路未開闢前，可由烏日中華路進出本土地。 4.本土地在建國南路未開闢前，可經營收費停車場、倉庫...等多種用途。 5.投資置產、自用最佳選擇。

緊臨九德重劃/大慶/13期 形成新南區生活圈 交通便利，生活機能佳 低總價唯一首選

(一)文心秀泰、豐樂公園臨8期、13期(住一之一)建蔽率50容積率140 (二)㊣10米龍富一街or 10米樂富一街 (三)河岸第二排大面積公園綠地，臨74號快速道路，雙鐵共構，好市多costco生活機能優

住三建地，建蔽率60%，容積率200% 寬49米，深14米，方正好規劃 已有建築線，近九德區段徵收 近九德/九張犁捷運站 明道商圈生活機能佳 投資自用皆宜

💯近環中74快速道路高鐵🚅王田交流道交通便利 💯五分鐘可到明道花園城 💯僑仁國小、光德國中，接送不用愁 💯稀有四樓權狀透天、可做店面、地點未來增值無限♾

🍀收租置產兩相宜、可營登 🍀近烏日高鐵、火車、九德捷運宅、74快速道路 🍀近九德國小、光德國中升學免煩惱 🍀近明道商圈，周邊超商店家多，生活便利

1.附近超商、店家多，生活機能極佳 2.近高鐵站及74快速道路，交通便捷 3.離各學區近，升學沒煩惱 4.近大里仁愛醫院，生病免擔心

🔥明道中學商圈機能成熟 🔥九德國小.光德國中走路上學 🔥近九張犁.九德雙捷運站 🔥臨16米路、可營業登記 🔥近中投.烏日高鐵交通便

烏日精華地段：位於烏日中華路商圈，地理位置優越，是烏日的精華地段之一，商機潛力巨大。 大面寬好規劃：擁有大面寬的建築設計，一樓可用作辦公室或店面，二樓可當住家或辦公室，設計靈活，適合多種用途。 生活機能完善：周邊環境優美，毗鄰明道花園城、中華路、長春街商圈，附近有全聯、楓康超市等，生活採買極為方便，生活機能一流。 多功能使用：一樓可作廣場、辦公室或店面使用，二樓可當住家或辦公室，適合投資或自住。 停車方便：門口可停放四部車，提供便利的停車設施，滿足多車家庭或商業用車需求。

⭐臨8米活路，鬧中取靜，位於捷運九張犁站跟九德站中間 ⭐邊間戶三面採光，房間衛浴皆開窗 ⭐附小金井6人座電梯，樓梯也好走 ⭐精美實用裝潢，收納系統櫃設計的很完美，讓整個家都整潔乾淨又大方，屋況超好跟新的沒兩樣 ⭐門前可停三部車，面寬6米落落大方，屋主在門口設計一座流水招財魚池，氣派好看也好整理照顧 ⭐2F整層大主臥，有女人最愛的專屬更衣室跟梳妝台，誰能不心動~~~ ⭐頂樓側邊曬衣大空間，前方花園大露台，已裝好採光罩跟木地板， 可在這烤肉、賞月賞星泡茶聊天喝酒，極大享受、無拘無束，夢想別墅

★【品微楓】基地位於，南屯區楓樹里，楓樹東街和楓樹巷上，低密度開發，高覆植綠樹林蔭。 ★基地土地開發總面積 1141 地坪，共156 戶，一層 6 戶，共用 2 電梯。戶數不多不少，剛剛好。 ★基地周邊為別墅區，高樓層，格局方正，視野佳，採光通風。（詳見附圖） ★車位在地下第二層，屬機械式車位，上層，限重 2 噸，高度 180 公分。 ★預計2027年10月30日完工，所以依工程進度，工程款可以慢慢繳交。 ★鄰八期、十三期、烏日高鐵特區，預售屋單坪價，卻相對便宜許多。 ★近八期好市多Costco購物商場，文心秀泰影城，迪卡儂，豐樂公園，及黎明、烏日商圈，採買便利。 ★交通便捷，十分鐘內至台中高鐵站、烏日三鐵共構，任您遊。 ★高鐵娛樂購物城（全台最大百貨購物商場），已開工興建，後市可期。 ★近捷運，九德站、九張犁站、烏日站，任您挑。 ★走環中路74快速道路，台中走透透，可快速接國道1號、國道3道。 ★周邊有楓樹綠園道、楓樹溪自行車道、楓樹公園綠地……等，浪漫在楓紅落葉下，享受愜意休閒生活。 ★【品微楓】的價值看得到，無論在【地段、交通、機能、綠意】，是最宜居自住置產之首選。

①近中山醫高質感輕齡捷運宅. ②至烏日高鐵站10分鐘，近綠色捷運九張犁站. ③社區公設齊全,管理費每坪70元. ④現況1+1房，改回兩房很簡單,有露台. ⑤格局方正，採光通風佳，看樹稍恬靜安適. ⑥主臥很大，屋況很棒，附柱邊大平面車位. ⑦親友專簽至售出為止.

九德國小臨路透天邊間別墅 三面採光通風，屋齡新，屋況好，免管理費 汽車停門口，出入方便 7分鐘九德國小，15分鐘光德國中、16分鐘明道中學，學區完整 走路7分鐘自強公園 騎車7分鐘台中復興愛買店、4分鐘寶雅台中烏日店11分鐘麥當勞、8分鐘肯德基、 4分鐘全聯福利中心Pxmart烏日長春 騎車6分鐘台中高鐵站，九德捷運站，5分鐘烏日火車站 開車16分鐘上74號快速道路，緊鄰國道一號及國道三號，交通極便利

★近明道商圈，購物採買超方便 ★黃金學區，孩子上學免煩惱 ★近烏日高鐵站，南北往來沒問題 ★超大路寬16米，可營登，賺錢賺飽飽 ★黃金地段，自助收租兩相宜

1.大面寬，一樓可作辦公室或店面，二樓可當住家或辦公室，門口可停四部車 2.黃金核心成熟商圈，走路6分鐘到九德捷運站，近國道一，高鐵站，交通便利 3.臨明道花園城、中華路、長春街商圈，全聯、楓康超市，生活機能優