★ 美術館正三房主力格局，非常適合首換族、新婚小家庭 ★ 格局方正、雙衛浴開窗(主臥3合一抽風) ★ 抗跌美術館核心青海商圈生活機能強 ★ 明星學區:七賢國中、中山國小 ★ 【城揚建設】在地龍頭品牌，售後服務與保固體系成熟。 ★ 洽承辦人員 ----------------------------- 城揚建設-惟美術 總戶數-237戶 土地-持分 分區-特住五 陽台-1.23坪

★ 美術館正三房主力格局，非常適合首換族、新婚小家庭 ★ 格局方正、雙衛浴開窗(主臥3合一抽風) ★ 抗跌美術館核心青海商圈生活機能強 ★ 明星學區:七賢國中、中山國小 ★ 【城揚建設】在地龍頭品牌，售後服務與保固體系成熟。 ★ 洽承辦人員 ----------------------------- 城揚建設-惟美術 總戶數-237戶 土地-持分 分區-特住五 陽台-1.23坪

名流發跡舊居：官運亨通磁場旺，政商名流首選。 背靠壽山龍脈頂：穩如泰山有靠山，企業基業長青。 前迎高雄港財水：港灣萬流歸宗，財源廣進聚寶盆。 地 61 坪方正大基：明堂開闊氣度大，四平八穩納百財。 雙鐵下樓即交匯：捷運輕軌動脈活，財氣流暢興旺。 開運企業總部首選：氣場威嚴、格局方正，助事業騰飛。 隱密私人招待所：風水絕佳留貴人，商務洽談必勝。  40 年穩固自建別墅：結構堅實底氣足，歷久彌新傳家寶。

◆ 坐落高美館特區核心靜巷，鄰近青海商圈、美術館車站、美術館輕軌站、美術館園區與濕地公園，在繁華與寧靜之間取得完美平衡，藝文綠意、質感生活首選。 ◆門前可停雙車（前後停放），停車便利 ◆1F 孝親房貼心規劃 ◆2F 大面寬敞客廳 ◆3F 整層主臥＋獨立更衣空間 ◆4F 雙臥室規劃 ◆5F 露台休閒空間 ◆一手屋主用心維護、屋況極佳 ◆社區住戶優質，多為專業人士及企業主管，社區氛圍佳。 ◆持有私設巷道土地持分

巨蛋商圈.免整理.即刻入住 龍華國小.明華國中 雙明星學區 室內30坪.大四房空間 超商.全聯.餐飲林立 生活零距離 北高雄最精華地段 抗跌增值首選 樓下就是公園.全聯超市約150公尺 7-11 約120公尺 瑞豐夜市約400公尺 巨蛋捷運站約800公尺 低總價! 自住換屋、投資首選 賞屋請提前預約

◎挑高3.6米稀有格局。 ◎邊間採光優。 ◎格局方正，衛浴開窗。 ◎近美術館特區 地理位置佳。 ◎近果貿市場、內惟市場。

第三種商業用地:建地66.85坪 路地2.21坪 10米大面寬邊間雙店面 位在哈瑪星、鼓山輪渡站、西子灣、魚市場/星巴克...觀光景點 星巴克...觀光景點 商三建地 建蔽：60 積率：490，可建華廈  (適用危老，目前出租中) 全棟翻新整建，水電錶全換新 面寬約：9.8米 深約：25米 充滿歷史與文化的藝術空間

1.農十六面公園首排景觀宅 2.樓下就是龍華國小輕軌站.近凹子底捷運站.富邦BOT商圈 3.燙金門牌一次擁有理想居住環境 4.室內空間可再加隔一房 電梯升降式平面車位 5.明星學區 就學師資沒煩惱

◎巨蛋商圈,機能超好,走路可解決食衣住行 ◎屋況簡單整理可直接入住，開放大空間可自由運用 ◎走路約６分鐘可達農十六公園，９分鐘可達巨蛋二號捷運口，約１５分鐘到漢神巨蛋 ◎隔壁就是停車場,不怕沒有車位停附近走路可達農十六公園,全聯,各大超商 ◎龍華國小　明華國中　明星學區 ◎21%超低公設比,室內實際使用坪數超大，社區有子母車免追垃圾車

農16精華地段出家門約100公尺到凹子底森林公園。 正1房+客廳,自住或投資出租都合適。 固定機車位,天然氣瓦斯爐,有陽台曬衣超方便。 約3-5分鐘可到龍華國小輕軌站,凹子底捷運站。 未來富邦bot+漢神三館當鄰居,生活機能超強。 大順好市多,龍華市場,義享購物廣場都很近。 龍華國小+明華國中明星學區家長最愛。 地段優質區段土地屢創新高，日後保值性高。 社區設有環保室,免追垃圾車,管理嚴格。

近瑞豐夜市、凹子底森林公園，周邊公車站點多，聯外交通便利。 中繼水箱設置於地下一樓，建案配置豪宅等級廚衛等建材。 約3分鐘車程可至捷運巨蛋站，亦有國一及國十可利用，輕鬆往來各縣市。 北高雄精華地段，鄰近裕誠、明誠商圈、義享天地、好市多等，採買方便 結構採RC鋼筋混凝土，建材有衛浴：V&B、ROCA。 車程約4~5分鐘可抵達勝利國小、明華國中，距龍華國小、龍華國中約6~7分鐘車程 步行約2分鐘可達全聯福利中心-高雄明倫店，距龍華市場約7分鐘車程。 公設齊全:接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、視聽室、健身房、親子遊戲區、KTV 樓層規劃為1棟地上29層，地下6層建築，共有229戶住家，5戶店面 帶看請洽專員

1.農十六+美術館，核心地段，座標雙生活圈。 2.富邦BOT、聯上停35，未來發展增值可期。 3.零店面，住宅純度高，隱私性高。 4.全新未住，毛胚屋，可自由規劃設計。 5.高樓層，景觀無敵盡收眼底。 6.明星學區，龍華國小、明華國中，贏在起跑點。

鄰近慶豐商圈，附近就有全聯、萬家福，超商、康是美，星巴克採買便利 擁明星學區七賢國中、中山國小上學輕鬆舒適 走路約5分鐘到台鐵內惟站往北2站可達新左營三鐵共構站。 散步到美術館園區約5分。 美術館區內稀有大2房平車難得釋出 社區公設有游泳池，健身房，中庭水景。 後陽台面美術皇居中庭景觀。 一層僅3戶1梯格局通風佳。 室內16.4坪少有的大兩房，衛浴開窗。 配有固定B2F#31號平面車位及機車位＃222號。

位於輕軌美術館站＆聯合醫院站走路約3分鐘，公共交通便利 位於美術館最美的中華藝校後方，運動散步輕鬆步行到美術館只需約3分鐘 戶數單純僅81戶純住家 一層2戶住戶素質優 永久棟距 陽台進出稀有大3房釋出雙衛浴開窗  室內格局方正通風好 明星學區 國中小步行約5分可達 7-11,全聯 ,八方雲集,爭鮮,星巴克,寶雅...散步青海商圈超便利生活機能超優 有環保室 24H保全超低公設比 寧靜好宅錯過不再 附近有多個停車場可供租車位

前任屋主的起家厝，第一手買賣， 此區稀有釋出主要道路旁的透天，地坪適中。 鄰近內惟公園，門口有公車站牌， 近逢甲路和九如四路路口， 適合居住及營業使用。

◎南美術館核心地段｜鄰近青海商圈，成熟生活機能一次滿足 ◎高級感質感美宅｜室內明亮舒適，居住氛圍佳 ◎一層兩戶單純社區｜住戶單純，居住品質佳 ◎中高樓層｜採光、通風條件佳，室內明亮不壓迫 ◎稀有正兩房格局｜格局方正，空間好規劃，自住剛剛好

✅ 稀有三房附車位，首購、換屋一次到位 ✅ 格局方正，動線流暢，空間好規劃 ✅ 大面積客餐廳，居家生活舒適寬敞 ✅ 雙衛浴皆開窗，通風佳、不易潮濕 ✅ 前後三陽台設計，採光明亮、空氣對流佳 ✅ 社區僅33戶，低戶數管理品質佳 ✅ 正對明誠中學，優質文教生活圈交通便利 ✅高鐵站約6分鐘，捷運巨蛋站約5分鐘，國道10號約7分鐘 ✅三鐵共構，南來北往超方便 生活機能完善 ✅自由商圈約5分鐘，榮總商圈約6分鐘 ✅管理室時間早上8:00-11:30 下午2:00-6:30見紅休  ✅垃圾車時間早上8:45 晚上18:46 在全家旁

美術館特區核心地段，日常機能完善便利。 明星學區七賢國中、中山國小，就學接送便利。 鄰近內惟車站、美術館輕軌站，輕鬆串聯高雄市區生活。 高雄市立美術館，步行即可享受藝文生活。 青海商圈生活機能成熟，全聯、鼓山市場日常採買方便。 快速銜接中華一路，市區移動更有效率。 周邊豪宅聚落成形，區域居住品質相對優質。 三房室內格局方正，採光通風良好空間舒適。 垃圾集中處理，免追垃圾車生活更輕鬆。 社區24小時管理，居住安全更有保障。

鄰美術館生活圈，享有大片綠地、公園景觀與濃厚藝文氛圍。25坪大三房規劃，格局方正、採光通風佳，無論小家庭、新婚夫妻或換屋族都能輕鬆入住。 下樓即享成熟生活機能，鄰近青海商圈、超市、餐廳及各式店家，採買方便。周邊還有台鐵美術館站、輕軌等交通優勢，通勤快速又便利。

🏆本物件坐落於高雄最優質的「美術館特區」的美術東八街，非主幹道所以環境清幽、街廓整齊 🏆本社區管理嚴謹、公共區域潔淨，住戶素質高，出入單純 🏆本物件位於 7 樓黃金中高樓層，高度適中一層兩戶，居住最純粹舒適 🏆格局方正，正 3 房格局空間好規劃，主臥室空間大，公設比低，室內實際使用坪數實在 🏆坐擁 中山國小、七賢國中 雙明星總量管制學區，讓孩子贏在起跑點 🏆近高雄聯合醫院，步行2分鐘，對家中有長者與孩童的家庭生活醫療健康照護便捷 🏆近輕軌C22聯合醫院站，步行2分鐘，輕鬆轉乘串聯捷運紅線與台鐵與高鐵，交通便利性佳 🏆近占地41公頃美術館內惟埤文化園區，距離約400公尺，步行即可散步至萬坪美術館公園，享受高質感藝文生活運動休憩的好地方 🏆周邊有多家便利商店、附近有各式美饌餐廳散步就到，兼具美術館的清幽與實用生活機能。 🏆本物件雖無車位，直接幫您省下近兩百萬的購屋預算。購屋總價降低、更好入手，房貸壓力也可大幅減輕！加上C22輕軌站就在步行2分鐘的距離，對於不常開車、習慣搭大眾運輸，或預算有限想直接卡位明星學區進駐美術館特區的買方非常友好。附近美術南三街亦有日月亭的月租的停車位可租，月租金僅1500元。把買車位的預算拿來做精緻裝潢，您的生活品質會直接拉滿~  

◎高雄知名建商，品質保證，一層兩戶，住戶素質優 ◎格局方正，室內坪數大好規劃；高樓採光通風好，雙衛開窗不潮溼，平車好停 ◎近農16.美術館，增值空間大 ◎購物：內惟市場、全聯、旺來興、小北、711 ◎交通：近捷運凹子底站/輕軌新上國小站 ◎明星學區：中山國小/七賢國中，盡早卡位

1.坐落農十六特區，黃金地段漲幅高 2.稀有釋出高樓層景觀視野採光明亮，衛浴開窗通風性效果佳 3.一層3戶1部電梯，戶數單純，住戶素質佳，生活水準優質 4.大樓公共設施多元化，有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、遊泳池、健身房、桌球室、信箱區、曬被區，社區日常生活品質優 5.社區大樓備有環保室及垃圾置物車統一處理，管理維護性佳 6.附機械車位(下層)可停放休旅車，停車免煩惱，機車位隨到隨停 7.一樓大廳門口設置迎賓車道，社區住戶進出入雙向會車安全性佳 8.開車約六分鐘即達近瑞豐夜市、漢神巨蛋百貨，周邊商家林立 9.開車約三分鐘即達R13捷運站，步行200公尺到輕軌，交通便捷 10.坐落農十六特區，鄰近凹子底森林公園，富邦BOT蛋黃地段 11.明星學區:龍華國小、明華國中，孩童上下學便利性佳 12.屋主非投資客，誠意出售誠可議! 13.歡迎配件聯賣，提早一天前預約賞屋，全程專員陪同帶看介紹

🏰 農十六國王城堡｜歐洲宮廷美學地標豪邸 🔹座落北高雄精華地段，農十六特區指標級豪宅，展現歐洲宮廷建築風範與尊榮氣勢。 🔹鄰近凹子底森林公園，坐擁城市綠意景觀，在繁華都會中享受悠閒與寧靜。 🔹位處北高雄高端生活圈核心，周邊匯聚百貨商場、美食名店與優質學區，為菁英家庭首選居住區域。 🔹室內精品級裝潢規劃，空間設計細膩講究，一進門即感受非凡質感與品味生活。 🔹飯店式管理與公設規劃，打造尊榮、安全且舒適的居住環境，讓日常生活更顯格調。 🔹鄰近漢神巨蛋購物廣場、義享天地及高雄捷運紅線，交通便利，兼享繁華與靜謐。 ✨ 國王城堡，不只是住所，更是一種身份與品味的象徵。 🏡 歡迎預約鑑賞，親身感受農十六豪宅魅力。

◎近輕軌.綠色隧道站及台鐵美術館站。 ◎臨近高雄美術館富有人文藝術氣息。 ◎臨近佔地43公頃內惟埤文化園區運動、休憩好地方。 ◎近青海熱鬧商圈旁.吃喝玩樂超方便。 ◎一樓有孝親房.自有車庫好停車。 ◎出動入靜.出入便利。

1.近瑞豐夜市，生活機能佳 2.近巨蛋捷運站交通方便 3.前後陽台使用方便 4.明星學區，上學無煩惱 5.附近商家林立，採買方便

1.全誠與城揚合建 Art Deco 地標，採單層雙併純住規劃； 2.擁有 24H 飯店式管理及健身房、宴會廳等五星級完整公設。 3.座落美術館豪宅特區核心，步行 5 分鐘 即抵達美術館公園；盡享高品質藝文綠意與美術東四路便捷生活圈。 4.次高樓邊間採光大三房 5.看屋須提早預約.專員陪同

✨ 屋況良好｜屋主惜屋｜一卡皮箱即可入住 🏫 龍華國小・明華國中明星學區宅 📍 農十六核心地段，生活機能成熟完善 🛍 鄰近義享天地、Costco，未來富邦BOT發展可期 🌳 戶數單純，下樓即是公園，居住環境優質 🚗 附機械車位，可停小休旅車

1.北高最精華地段,重大建設集結富邦BOT.聯上BOT即將完工,串聯義享天地,巨蛋商圈,保值性佳 2.公園,捷運皆走路可達,生活便利質感皆具 3.屋況棒,添購家具即可入住 4.明星學區龍華國小明華國中,走路上學

★ 全屋翻新整理｜水電管線、衛浴設備皆更新 室內重新整理，大坪數三房空間舒適，免再花大筆裝修費，家具家電進駐即可入住。 ★ 全屋翻新整理｜水電管線、衛浴設備皆更新 室內重新整理，大坪數三房空間舒適，免再花大筆裝修費，家具家電進駐即可入住。 ★ 主臥衛浴開窗｜通風乾爽不潮濕 雙衛浴配置，主臥衛浴有對外窗，通風佳、採光好，居住舒適度提升。 ★ 雙輕軌加持｜步行可達龍華國小站、聯合醫院站 近輕軌站，南來北往便利，未來交通發展性佳。 ★ 青海商圈成熟機能｜生活採買超方便 附近商家林立，餐飲、超商、市場、學區齊全，日常生活機能完整成熟。

美術館特區黃金地段 正明誠四路燙金門牌 邊間雙面採光 通風 高樓層景觀戶，享受城市天際線與美術館生活圈 北高雄最精華生活圈，地段成熟、生活機能超完善 室內採光明亮、空氣對流佳，居住舒適度更升級  大坪數好規劃 雙主臥設計 兩間主臥衛浴皆開窗 3衛浴 百萬石材對花裝潢 大器石材鋪陳 氣派客廳 29層地標級擎天雙塔 氣派門面 B1雙平面連號車位 停車更便利 豪宅基本配備 少數稀有垂直雙出入車道，安全性佳 明星學區 中山國小 × 七賢國中 管制明星學區，教育資源佳 豪宅級豐富公設 1F交誼廳、健身房、兒童遊戲區、視聽室；14F宴會廳、KTV、棋藝室，加上頂樓空中花園，休閒娛樂一次滿足 樓下就是中國信託 住家自帶金庫，財庫就在樓下 目前屋主自住 看屋請提前預約 因室內東西稍多 有經由Ai整理一下 呈現空間感 歡迎蒞臨鑑賞

1.美術館就在隔壁步行1分鐘｜享受高雄指標藝文綠意生活圈  2.美術館特區輕屋齡質感宅｜現代輕奢裝潢一卡皮箱即可入住  3.雙台鐵站交通優勢｜內惟站與美術館站約5分鐘輕鬆到達 4.格局方正2+1房彈性空間｜玻璃隔間設計採光通透空間感佳  5.全室收納規劃完善｜自住舒適置產收租皆具市場競爭力  6.中山國小七賢國中明星學區｜優質教育資源提前為孩子卡位