面寬5米1挑高夾層增建 G3店鋪診所適用 近捷運 漢神百貨 高雄地院 近前金國中 前金國小 近停車場 停車方便 屋新裝潢冷氣全即刻收租

面寬5米1挑高夾層增建 G3店鋪診所適用 近捷運 漢神百貨 高雄地院 近前金國中 前金國小 近停車場 停車方便 屋新裝潢冷氣全即刻收租

◎此戶唯一2房可看河景 ◎近捷運橘線市議會站.美麗島轉運站或紅線中央公園站 ◎臨高雄海洋文化流行音樂中心.輕軌真愛碼頭站 ◎漢神本館大立百貨等商圈豐富休閒生活 ◎學區前金國中前金國小.高雄女中 ◎此棟已絕無僅有.唯一釋出室內挑高3.2米.高樓層全屋採光 ◎有室內溫水泳池SPA池蒸氣室烤箱健身房 ◎兒童遊戲區多功能遊戲室私人劇院視聽室等，(頂樓另設有KTV、棋藝室等多項休閒設施)

1.📍高樓景觀遠眺愛河與幸福川.且擁（前後雙陽台）採光通風一級 2.📍兩臥皆開窗.通風流通佳.獨立廚房乾淨分明開窗往陽台空氣對流不用怕 3.📍室內空間寬或格局正且無壓迫感溫馨家庭情侶皆合適 4.📍機車車位半年抽一次制度(500/半年).無擔憂找機車車位 5.📍大門到電梯有友善坡道好通行不擔心包裹多搬運問題且公設設計遮雨遮陽. 6.📍下樓即是度假即是休閒散步的幸福川(綠廊道)讓你運動免跑健身房 7.📍臨全聯.三民市場.愛河家樂福.三鳳中街生活便利.含雙鐵交通(三塊厝火車站及前金捷運站)便利通勤 ✨✨坐擁無價的美景景觀宅..親臨看過你才知道這樣的感受是生活✨✨

◎高雄車站.六合夜市.中都濕地.三民市場...生活機能極佳 ◎高雄車站.市議會捷運站.三塊厝站…交通超便利 ◎大坪數可規劃五房+雙車位(使用證明) ◎格局方正,雙面採光,低公設 ◎全屋翻新.管線更新(此物件為短期交易) ◎機車位每年12月抽籤

1.本案位於黃金地段.三角窗位置+雙面臨路.視覺氣勢極佳.面寬大器 2.土地使用分區為商業區(商二)用地.發展性大.資產價值高. 3.面愛河環境優.三民市場八德商圈.生活便利 4.面寬約12米 X 15米

高級純住宅大樓 人文高質感規劃 採光好正四房，格局方正 客廳、廚房、陽台空間大 頂級雙捷運與雙園道 都市綠肺中央公園 新舊融合購物與美食機能

1.一層兩戶，戶數單純，住戶素質高 2.近大立百貨、漢神本館、六合夜市、中央公園、駁二特區 3.市區經典名宅，愛河沿線生活圈 4.近前金捷運站約550公尺 5.全屋使用白橡木質感裝潢，大理石電視牆面 6.車位有充電樁、B1環保室

1. 全新未住可依自己喜好裝潢，邊間三面採光通風佳，超大平面雙車位，可增設充電樁 2. 中央公園景觀第一排，無棟距遮蔽，市場極稀有物件，錯過機會不再 3. 戶數單純，住戶素質水準高，管理嚴謹，安全有保障 4. 位高雄市中心鬧區，近大立百貨漢神百貨等商圈，生活機能極方便 5. 近捷運中央公園站，交通便捷

1.臨大馬路.大面寬超醒目 2.1+2樓開放空間好利用.好規劃 3.總價4千萬內.屋齡新穎 4.附一個平面車位 5.置產首選產品 6.屋主誠意出售.請把握

1.愛河-港灣城市【母親之河】/經過整治重現風華/其特色為迷人的河畔夜景。 2.多樣的水上活動【愛之船/貢多拉】河畔兩側咖啡輕食文化.以及【愛河之心】等地標景點，也是端午划龍舟/元宵燈會/傳統舞台/結合浪漫氛圍/都會休閒的水岸景觀。 3.稀有的浪漫2房+車位，值得擁有/投資自住皆宜。

國泰建設，有口皆碑 民生二路樹海景觀佳 住戶素質高，出入單純 鬧中取靜生活機能佳 中央公園，愛河環境清幽 公設多元.室內泳池 開放格局不受既有格局和建材的限制 兩戶兩梯。隱私佳 ※本案需與鄰戶(民生二路82號12樓)，併同出售

愛河-港灣城市[母親之河]/經過整治重現風華/其特色為迷人的河畔夜景 多樣的水上活動[愛之船/貢多拉].河畔兩側咖啡輕食文化.以及[愛河之心]等地標景點 也是端午划龍舟/元宵燈會/傳統舞台/結合浪漫氛圍/都會休閒的水岸景觀 稀有的浪漫2房+車位，值得擁有/投資自住皆宜

1.橘線O4前金站3號出口到站即到家   2.正2房皆有對外窗戶屋內處處都有光線 3.屋主起家厝賺錢換大房 4.衛浴開窗超通風 5.低公設僅接待大廳、空中花園、健身房 6.專約銷售歡迎聯賣

六米活巷，進出方便，好停車 增建至4樓，有地下室，實際使用空間大 邊間格局，衛浴皆開窗，可停車 屋況保持佳，小整理即可入住 近捷運橘線前金站，google步行約6分鐘 位置超棒，機能優越，吃住得宜

室內規劃二房 自位或投資兩相宜 高樓層景觀美 首排可眺望愛河 鋼骨鋼筋混凝土建造愛河旁指標性大樓 五星級飯店式管理 24小時物業管理 大陽台空間好運用,種植花草休憩空間 鄰高雄港駁二 輕軌真愛碼頭站 近流行音樂中心 運動休閒很便利 社區公設齊全 回家就像渡假 李天鐸大師操刀景觀、燈光，顯目地標 低總價首購族好入手 享用豪宅配備

1.屋況好免整理，屋主惜屋保持乾淨可直接入住 2.低公設，坪數大多在室內使用空間 3.樓下就有7-11，商業區商家林立 4.走路近六合夜市、愛河 5.近高雄火車站、捷運站 6.本棟大樓目前無八大行業進駐居住單純

市中心核心地段,鄰近中央公園 高樓層,視野開闊,白天採光佳,夜晚市景迷人 SRC鋼骨鋼筋混泥土,耐震度佳,居住更安心 格局方正 空間好規劃,自住收租皆合適 2樓規劃整層公設有健身房、撞球室、 KTV、LoungeBar、鐵板燒和休憩區 頂樓無邊際游泳池

前後陽台採光通風佳 衛浴有開窗 平面車位 一層兩戶兩部梯 室內空間大好利用 屋主花百萬裝潢

1.室內25坪，格局方正+享有開闊的客廳空間。 2.南北座向，採光通風好。 3.450公尺可到橘線捷運前金站，快速串聯美麗島、高雄車站，交通便利。 4.鄰近愛河、散步慢跑相當愜意，享受水岸生活。 5.社區免追垃圾車。 6.管理人員週一~週五7:30-17:30。

1.權狀1,2,3樓,現況增建滿,並有加蓋4樓,室內使用約50坪。 2.生活機能完整,路口即寶雅、7-11便利商店,附近傳統市場、全聯應有盡有。 3.街廓乾淨整潔,臨路4米巷,清爽明亮出入方便。 4.適合各式行業的工作室,打造專屬空間,塑造獨具風格的品牌形象。 5.附近國小國中學區完整。也適合需學區小資家庭的起家厝。 6.與臨近月租停車場距離約300公尺。位於美麗島捷運站及橘線前金站之間，交通便利。

1. 黃金地段： 步行約650公尺直達美麗島捷運站（紅橘雙線交會樞紐）。 2. 人潮保證： 緊鄰 六合夜市商圈，坐擁全天候豐沛消費人流紅利。 3. 神之角度規格： 坐擁約10.2米超大面寬、深度約9.4米，招牌吸睛廣告效益高。 4. 氣派開闊： 1樓加夾層總 挑高約5.7米，空間感大氣毫無壓迫感。 5. 坪效之王： 無登記騎樓，每一坪都用在刀口上，完全不浪費室內坪數。 6. 超低公設： 公設比僅約 26%，在新建案中屬於極其罕見的高得水率。 7. 高實用面積： 1樓室內約30坪 + 夾層實用約12坪，室內可用面積達約42坪。 8. 黃金格局： 雙面採光 陽光燦爛，雙層皆有獨立陽台與衛浴，2樓預留完整廚房空間。 9. 補漲極高： 現由質感酒吧承租中，穩定收益中，未來具備上漲空間。 10. 稀缺車位： 精華區店面罕見附帶一個 B1平面大車位，自用或高階主管停車完美解決。

●本案位於南高雄商業區六合商圈精華地段，地理位置絕佳，投資自用皆宜。 ●周遭商家林立，商圈成熟發展完善日常生活採買超級便利。 ●近捷運O4市議會站、六合夜市，人口密集度高，可迅速連結主要幹道，生活交通機能極佳。 ●面寬約4.6米，深度約16.4米，位處正路上出入方便。

🔶 自立一路 × 七賢路口｜生活機能滿分 市中心黃金區位，下樓就是便利生活圈，超商、餐飲、商家密度高；走路 5 分鐘抵達 六合夜市，採買、外食、散步一次搞定，機能滿點！ 🔶 全屋翻新・管線重拉｜一層兩戶同步整修 本戶與同層鄰戶一併翻新，整層質感統一、氛圍更乾淨舒服。 水電管線全面更新，屋況新穎省心，買到就能拎包入住，不需再投入大筆裝修費。 🔶 電梯已汰換更新｜低公設 × 戶數少 × 住戶單純 社區電梯已更新，使用安心；公設比極低、坪數不浪費。 住戶單純、環境清幽，住起來自在舒服。 🔶 附設環保室｜免追垃圾車好輕鬆 不必等待垃圾車、也不用跟時間賽跑，忙碌生活更彈性從容。 🔶 地段好・屋況新・機能強｜自住投資都適合 市中心難得的整新物件，位置強勢、生活便利、品質佳，投資出租易導客，自住更是超有感。 📞 歡迎來電預約賞屋！ 實際走一趟，你會更喜歡它的質感、便利與價值！

前金捷運站走路就到，標準捷運宅 近六合夜市、大同醫院，正市中心生活機能非常方便 近中央公園，散步悠閒愜意，鬧中取靜 陽台進出，正兩房格局方正，採光通風優 旁邊就是大同國小，孩子上學走路就到 屋主愛屋惜屋，室內雅致潔淨，免整理即可入住

1.室内71坪空間大器，全室低檯度大面窗，採光通風佳。 2.步行即可到捷運前金站。 3.住在城市核心，緊鄰中央公園，享受公園生活。 4.總樓高37樓，頂樓眺望山、海、河、城、港美景。 5.公設齊全：宴會廳、健身房、KTV、中央廚房、品酒室、空中花園、Lounge BAR 。

1. 橘線「前金捷運站」，散步180公尺即達的軌道經濟。 2. 14% 超低公設比，每一分錢都買在實坪上 3.50坪巨無霸空間，無限可能的開放式格局 4.一層僅兩戶，梯戶比極低的高隱私生活 5.中華三路燙金門牌，南北來往的交通大動脈 6.擁抱愛河水岸與中央公園，頂級休閒綠意 7.大立漢神與六合商圈交匯，極致成熟的生活機能 8.靈活進出的黃金二樓，住辦皆宜的多元適性 9.傳統政經金融核心，地段價值無可取代 10.市場絕版稀缺釋出，精華區大坪數夢幻逸品

★正中華路上，絕版低總價，燙金大面寬店面 ★面寬五米九，正三樓，鋼筋混凝土結構 ★南北高雄串聯的核心商圈，前金區與三民區的交通要道，中華路為市區重要縱向主幹道 ★鄰近捷運前金站與台鐵三塊厝站，具備高人流與大車流優勢，鄰近醫療機構或傳統市場的顯著條件 ★周邊區段有醫院、旅館、商辦大樓、市場、KTV、餐飲，帶來穩定且龐大的在地與過路客源 ★土地保值性高坐落於第五種商業區地段，土地稀有且具備長期都更或危老潛力 ---------------------------- 土地：所有權全部 分區：第五種商業區 地下室：14.48坪 騎樓：6.42坪 一層：7.85坪 二層：15.36坪 三層：15.36坪

🏡精美質感2+1房，悠然恬適的美學韻味，隔壁就有停車場，停車超便利！住在市中心，回家即刻享有回歸自然的慢活美學~ 🏡一層6戶，共83戶，戶數單純！公設配有健身房、交誼廳、KTV室、休閒談心bar、閱覽室、空中花園、曬被區、環保室等 🚇近雙捷運!距捷運前金站約50公尺，步行約1分鐘即可抵達，到站即到家！步行約10分鐘可到美麗島站，紅線橘線快速換乘 📍地理位置絕佳！近六合.新崛江.三多.鹽埕商圈等，位於市中心核心地段，南北往來皆便利 🛒附近有三民市場、前金市場、新興市場以及全聯、小北百貨等，採買便利 🛍️休閒娛樂可至大立精品、漢神百貨，散步運動可至中央公園、愛河、流行音樂中心等，選擇性多樣，生活豐富不無聊~ 🏫學區完整：前金國小及前金國中，車程約3分鐘內皆可抵達

★商二土地=容積率300%建蔽率 50% ★散步幸福川~走路三民市場買菜方便 ★面寬4.8米~獨棟邊間超級稀有釋出 ★八德二路和七賢二路中心點~南台橫路 ★適合開店創業當老闆~置產客進場! ★適診所、藥局、銀行、餐廳、咖啡廳 -------------------------------------------- 土地所有權全部/第二種特定商業專用區 1樓-15.775坪      2樓-21.024坪 3樓-21.024坪      騎樓-5.248坪     地下層-4.665坪