1.高樓層格局通風採光佳 2.稀有平面車位釋出 3.巨蛋商圈不敗黃金地段 4.鄰近捷運站、凹子底公園 5.明華龍華明星學區 6.一層兩戶住戶單純 7.標準三房格局成家首選

@ 正美術館悠靜質感社區，稀有釋出 @ 隔壁青海商圈，吃喝店家多元 @ 走路就到輕軌雙站，美術館站+聯合醫院站 @ 全屋無裝潢免敲打，可自行好規劃 @ 屋況優，三面採光通透，雙陽台 @ 超優地段，漢神巨蛋+富邦商場+義享天地都10分鐘 @ 第三間臥室未隔間，可靈活多功能規劃 @ 優質學區 : 中山國小+七賢國中

1.美術館特區，超新屋齡，飯店式管理。 2.近台鐵美術館站、內惟車站、高鐵新左營、國道。 3.精華地段北高核心，漢神巨蛋、義享天地、富邦BOT。 4.明星學區：中山國小、七賢國中龍美校區。 5.多元公設豐富、挑高接待大廳、中庭空中花園、交誼廳、會議室、KTV、游泳池、健身房、兒童遊戲室。 6.全棟平面車位，汽機車分道。 7.2+1房好規劃，首購首選，自用出租都適合。

1近富邦BOT、C22輕軌站、交通便利,未來增值可期 2近農十六公園,凹子底森林,享受植物和樹木壟罩 3全屋翻新格局方正,衛浴廚房管線已更新 4近明星學區:龍華國小、明華國中接送方便 5B1有環保室,機車隨到隨停,B2有機械車位 6全屋隱形鐵窗安全無虞,前後陽台通風對流,採光無敵 7廚房有大面窗戶,超通風主婦的最愛 8主臥室廁所在側邊,不會對到床位,超完美 9蛋黃中的蛋黃區,低總價讓您輕鬆擁有入住富人特區 10帶看請洽專員

★地處巨蛋商圈蛋黃區，鄰近R14捷運站、漢神巨蛋百貨、瑞豐夜市、未來富邦BOT ☆交通便利、生活機能健全，食衣住行樣樣不缺 ★格局方正，通風採光良好 ☆機車車位在B1-10號 ★明星學區，小孩上學免煩惱

社區飯店式管理、豪宅等級公設。 整棟採用3M淨水系統、YKK氣密窗。 雙明星學區：七賢國中、中山國小。 周遭生活機能良好，採買好便利。 近國道、內惟火車站交通方便。 一層9戶3部電梯，都可到地下室。 北美術優質住宅步行10分鐘可到美術綠地公園。 公設:交誼廳、游泳池、廚藝教室、健身房..等等。 社區汽、機車分道進出方便，全棟平面車位。 帶看須提前一天預約請洽專員。

★農十六精華蛋黃區，近漢神、美術館、中都溼地，富邦BOT等開發案，優質好地段 ★陽台進出、三面採光、格局方正、雙衛開窗、乾爽、無霉味，長輩、小孩都安心，戶數單純、管理嚴謹 ★雙學區：龍華國小、明華國中，小孩就學免煩腦 ★近美術館園區、願景橋、中都溼地公園、凹仔底森林公園、農十六公園休閒運動真方便 ★鄰華泰商圈、巨蛋漢神百貨、瑞豐夜市、7-11、好市多、龍華市場、義享天地購物商場等商店林立，生活機能便利 ★鄰凹仔底捷運站、國道一號、國道10號、南北交通便利 ★公設：接待大廳、交誼廳、桌球室、信箱區、曬被區 ★環保室在1樓 ★機車位固定B1-23號 ★鑑賞約看請提前預約

✅ 200米到站即到家：走路只需2-3分鐘即可抵達捷運巨蛋站，實現真正的「通勤自由」與「時間自由」，強勁的抗跌保值性超越市場平均。 ✅ 告別虛坪怪獸：市場罕見的超低公設比僅約24%，讓您的每一分錢都花在實實在在的室內空間上，高得房率讓您的使用效益最大化！ ✅ 衛浴乾爽呼吸：全室衛浴皆規劃開窗設計，通風採光極佳，有效避免潮濕與霉味，讓您與家人的健康多一層保障。 ✅ 生活儀式感升級：貼心設置社區專屬環保室，讓您不用再配合垃圾車時間表，隨時都能優雅地處理垃圾，輕鬆維持居家整潔。 ✅ 巨蛋黃金聚落核心：坐擁頂級巨蛋商圈，百貨公司、影城、美食、金融機構步行可達，一站式滿足所有生活需求，繁華便利性無可取代。

1 接近國道10號、左營高鐵、輕軌內惟藝術中心站、台鐵內惟站， 交通便利 . 2 近內惟黃昏市場、全聯、內惟夜市，採買便利，生活機能佳 3 格局方正，增建到四樓，房間好規劃 4 已整修過，可直接入住，負擔好輕鬆

⭕️社區總戶數424戶，棟別規劃成14棟，低公設，公設比約29%。 ⭕️美術館區稀有釋出，一層兩戶，正三房+平移車位 ⭕️本戶位中高樓層，室內屋況佳，格局方正，雙面採光，通風不潮濕 ⭕️公設完善：健身房.電影院.泳池.SPA.中庭花園.交誼廳。 ⭕️鄰近輕軌聯合醫院站、台鐵美術館車站。 ⭕️雙明星學區：中山國小、七賢國中 ⭕️綠森林美術館公園，綠意環繞休閒運動好處

◆農十六、美術館、北高雄最精華地段，下樓就是C23龍華國小輕軌站、農十六公園！ ◆社區稀有大坪數大室內空間釋出，屋況精美，前陽台進出，主臥室衛浴開窗，格局方正，四房三陽台，低公設比，B1平面車位，垃圾集中處理，免自追垃圾車！ ◆夢想明星學區！龍華國小、明華國中，近距離接送！ ◆鄰近R13凹子底捷運站、凹子底森林公園、美術館、富邦BOT、義享天地、龍華市場、瑞豐夜市...等

近內惟市場 一分鐘的路程就有7-11 生力美食生活好便利 近輕軌台鐵,內惟美術站 台17線 交通便利 近內惟藝術中心 美術館 柴山 運動休閒好去處 活巷好進出 5米道路 好停車 社區寧靜 住戶單純 同街道新成屋開價已超過4000萬 臥室寬敞二間臥室可放置二張雙人床

1、農16特區.美術館北高蛋黃區.把握現在.未來無限 2、巨蛋商圈.義享天地.好市多.富邦BOT.購物.休閒.娛樂.一步到位 3、凹仔底捷運.美術館車站、龍華國小輕軌站.搭乘交通便利 4、內惟市場.博愛市場.各有名商家林立.生活機能完善 5、農十六公園.凹仔底森林公園.休閒散步放鬆心情 6、屋況佳.格局方正.居住環境舒適.明亮又通風. 7、電管線更新.衛浴廚具全新.精心設計.展現時尚與品味 8、 B1垃圾集中處.免追垃圾車.機車隨到隨停

1.近美術館、中都濕地、柴山、輕軌馬卡道站-1號線、台鐵車站，生活便利。 2.全棟最棒，位於次高樓層，永久棟距，格局方正，採光通風極佳。 3.九如橋完工後，可直接連接中都重劃區，及後驛商圈，生活機能佳。 4.優質社區，本物件為A棟一層3戶，邊間戶、前後陽台，屋況佳~即刻入住。 5.近內惟黃昏市場、愛河家樂福，採買便利。 6.社區可代收垃圾300元、垃圾車時間：7:30、16:00、18:00、20:30，共4個時間也便利。#看屋請洽專員陪同。