1 農16凹子底森林公園旁.正龍德路上.近輕軌.捷運站. 2 正1+2樓.大面寬.使用空間大.附平面車位 3 原日式餐廳經營.精心設計.設備齊全. 4 近富邦BOT百貨.義享天地.好市多商圈林立 5 雙明星學區.格局方正通風明亮.4房3衛.店住皆宜 6 面農21重劃區.商機無限.增值可期.

近龍華國小，輕軌站走路約5分鐘 R13捷運站走路約8分鐘 農十六森林公園走路約12分鐘 附近富邦BOT商場 義享 好市多 ， 都在周遭，生活機能百分百 愛河綠帶水岸公園休閒散步 位於博愛路大順路中間黃金地段 交通無敵便利 屋況保持非常優良，明亮又通風 部分增建使用空間變大又舒適 小小整理既可入住. 車庫可停放汽車跟摩托車 地下室很通風規劃儲藏室

◎一.7.4米大面寬挑高店面 ◎二.空間應用彈性大. ◎   自用營業兩相宜. ◎三.農十六蛋黃區優質好地段 ◎四.龍華國小及明華國中學區 ◎五.歡迎預約看屋

1.位於臨農16生活圈，四周環繞凹仔底商圈、愛河十全商圈、義享天地、好市多、美術館青海商圈，屬高雄市黃金地段，商機蓬勃發展。 2.富邦BOT進駐，區域增值空間大，具高度投資價值。 3.臨16米大馬路、無違建、使用彈性高，適合設立安親班、診所、公司等多元用途。 4.近凹子底捷運站、輕軌C23、C24，生活圈內約3~5分鐘車程可達主要商場與交通樞紐。 5.鄰近義享天地（含萬豪酒店）、好市多、美術館與公園，採買、休閒與育樂機能齊備。

【建設公司：興富發建設】 ◇總戶數：141 戶◆ ◆公設比：33.79％◇ 1.近巨蛋商圈，附近商家林立，生活機能一級棒 2.臨近富邦BOT，未來發展增值可期 3.明星學區，龍華國中、龍華國小，小孩就學好方便 4.蛋黃區臨近輕軌、捷運，交通便捷 5.近凹子底公園，飯後散步的好地方 6.現況毛胚屋，可自由規劃屬於自己的城堡 7.一層兩戶兩部梯，獨立玄關，飯店式管理好安心

1.知名遠雄建設全程服務安心：固定建材保固1年、結構保固15年。 2.農16高雄最具代表富人區，政商名流聚首，蛋黃區三角核心，豪宅聚落。 3.鄰近高雄城市之肺「凹子底森林公園」步行僅150公尺，休閒運動好去處。 4.商圈成熟：高雄巨蛋、義享天地、萬豪酒店、漢神百貨、好市多與裕誠商圈。 5.超保值傳家輕豪宅：400億元富邦BOT開發案，打造48層摩天地標，內含百貨公司、水族館、飯店、旅館、影城。 6.23億聯上「停35」規劃停車場、超市、影城、美食街、辦公室。 7.鄰近凹子底捷運站；步行至輕軌C23龍華國小站,僅170公尺，交通非常便利。 8.下樓即是明星學區：龍華國小；明華國中，完整9年國教，小孩贏在起跑點。 9.室內無樑柱設計，空間格局方正好規劃。 10.公設齊全：接待大廳、空中花園、交誼廳、游泳池、健身房、多功能空間

🏰【國王城堡｜鼓山農十六特區｜大坪數毛胚豪宅・雙平車】 💎 頂級地段，王者風範 坐落於高雄鼓山區「農十六特區」核心地段， 這裡是高雄最具代表性的豪宅聚落之一—— 鄰近「美術館園區」與「凹子底森林公園」， 綠意盎然、街廓寬闊、生活品質高， 被譽為「高雄信義計畫區」。 「國王城堡」以歐式城堡建築語彙設計，外觀氣派典雅、社區住戶單純， 是區域內稀有的大坪數高端住宅代表之一。 🏠 物件特色 大坪數毛胚屋：自由規劃格局與風格，打造獨一無二的理想宅 雙平面車位：出入便利，尊榮生活無須妥協 格局方正 / 通風採光佳：每個空間都能擁有舒適尺度 社區管理嚴謹、安全隱密：24小時警衛與門禁管理 🌿 生活環境 & 周邊機能 🚉 交通便捷：近捷運紅線「凹子底站」與「巨蛋站」，輕軌「龍華國小站」通勤、購物皆便利 🛍️ 商圈生活： 農十六特區商圈 瑞豐夜市 巨蛋百貨（漢神巨蛋） 美術館生活圈（含文青咖啡館、藝文展覽） 🌳 綠地休閒： 凹子底森林公園步行可達 美術館園區、愛河之心近在咫尺 🎓 優質學區：近龍華國小、明華國中、私立明誠高中等名校 🚗 快速連通：鄰近博愛路、明誠路、中華路幹道，南北往來暢行無阻

★最宜居的方正三房,空間好運用,前後通風對流舒適 ★公設比僅30%,優質社區,公基金充足 ★房間皆可放雙人床,次衛浴開窗,獨立方正大廚房,L型廚具動線流暢 ★YouBike站點就在家對面,森林公園x輕軌x捷運皆步行可達 ★龍華國小正對面走路上學,安親班林立,樓下7-11生活便利 ★富邦聯上雙BOT,漢神百貨即將進駐,高機能核心生活圈 ------------------------------------------------------ 京城建設-南洋之星 總戶數:192戶 土地持分 第四種商業區 陽台1.37坪

★ 位於高雄農16特區豪宅聚落，菁英新貴的居住熱門首選，鄰近高雄城市之肺「凹子底森林公園」。 ★ 絕版稀有釋出【精品3房平車宅】，外觀、建案前衛科技感，頂樓游泳池。 ★ 百億富邦BOT開發案、23億聯上停35，大型計畫正在蓋，農16發展性大，保值且政商名流聚首，含金流域正核心。 ★ 高雄蛋黃區中的蛋黃，不敗地段資產無價，抗通膨資產配置好案件。 ★ 明星學區、地段、交通是買房經典主要購屋條件，推薦菁英族群/換屋族/成家族。

◎1+1房格局 格局方正 ◎精華地段投資自住皆適合 ◎雙明星學區：龍華國小&明華國中 ◎龍華國小旁,小朋友上學便利 ◎雙軌:捷運R13凹仔底站、輕軌龍華國小站 ◎近好市多、義享天地、全聯福利中心、富邦BOT、萬豪酒店 ◎完善公設:接待大廳、空中花園、交誼廳、游泳池、健身房、信箱區、曬被區、多功能空間

◎農１６指標性豪宅典範，遠眺豪景．尊爵享受 ◎明華國中龍華國小明星學區‧優質環境 ◎邊間三面採光通風舒適 ◎Ｃ２３輕軌站旁，免震工法安心居住 ◎款待人生成就，值得珍藏最好

◎繁華機能盡享——鄰近未來富邦BOT、地市多、義享天地，生活購物超便利。 ◎捷運雙軌樞紐——近捷運巨蛋站與輕軌線，通勤出行快速無憂。 ◎綠意公園環繞——農十六重劃區景觀優越，享受城市中稀有的自然綠境 ◎菁英學區薈萃——名校林立，優質教育環境成就未來。 ◎高端社區聚落—新興豪宅區域，住戶素質高，未來增值潛力強。

◎繁華機能盡享——鄰近未來富邦BOT、地市多、義享天地，生活購物超便利。 ◎捷運雙軌樞紐——近捷運巨蛋站與輕軌線，通勤出行快速無憂。 ◎綠意公園環繞——農十六重劃區景觀優越，享受城市中稀有的自然綠境 ◎菁英學區薈萃——名校林立，優質教育環境成就未來。 ◎高端社區聚落—新興豪宅區域，住戶素質高，未來增值潛力強。

1.格局方正採光佳.權狀四樓 2.交通便利輕軌愛河之星站，捷運凹子底 3.生活機能完善，前幾大百貨、好市多都近，採買方便，愛河公園、農十六、美術館休閒運動好去處 4.北高重要蛋黃區，富邦BOT、農十六區正是發展的閃亮目標，增值空間大

1.北高雄精華農十六特區，周邊商圈發展極為成熟；鄰捷運、輕軌交通十分方便，近各大百貨公司、商場！ 2.近凹子底、農十六公園，下班、假日散步遊憩好放鬆，位於管制學區旁，完整的9年義務教育！ 3.知名遠雄建設品質好，售後更提供5525保固，讓您使用上沒煩惱！ 4.「遠雄PARK 16」規劃20~40坪的輕豪宅產品，格局為1~3房，室內無樑柱設計，空間好規劃！ 5.公共設施：接待廳、空中花園、交誼廳、游泳池、健身房、信箱區、曬被區、多功能空間。 6.預計2026年12月完工！本案為預售屋，實際登記坪數依地政機關登記為準。

◎近農16,散步運動皆便利 ◎近捷運站,外出交通真方便 ◎近義享天地,好市多,天天可逛街採買 ◎稀有正4F透天,可當補習班,診所 ◎近農21,增值性高 ◎採光通風佳

◎臨路約16米，透天正四樓好規劃，需大整理，有地下室可當儲藏室 ◎交通便利，凹子底捷運站、輕軌站愛河之心，龍華國小 ◎北高雄稀有地段，地勢較高不淹水，地下室也無滲漏水 ◎近森林公園、義享天地、Costco、富邦BOT，商機無限，未來可期 ◎明星學區有明華國中、龍華國小，走路就可到

◎ 1.臨路騎樓透店，一樓挑高，方正地形，空間大 ◎ 2.近農16、好市多、義享天地、龍華國中、富邦BOT ◎ 3.投資增值性強,至輕軌300米、捷運凹子底站700米 ◎ 4.臨近明星雙學區，愛河之心旁.生活機能佳 ◎ 5.農21土地收購商機無限區域難得釋出

農16大路邊武市透天店住 透天正四樓座南朝北 1-4樓沒增建適補教業 雙明星學區沒得挑剔 義享天地,富邦地上權發案引爆另一波商機 屋況尚佳但須大整理 稀有釋出請把握 農21土地收購商機無限

★好市多、寶雅、全聯福利中心、華榮美食、瑞豐夜市、巨蛋百貨、義享天地 ★最愛明星學區：龍華國小、明華國中 ★遠雄建設提供5525保固，防水、地壁磚保固5年，結構保固25年 ★坐擁森林公園、富邦BOT、聯上停35旁 ★享捷運輕軌，步行凹子底站約850公尺；輕軌C23龍華國小站170公尺 ★南至火車站、北至高鐵站國道1號，交通便利 ＊ 本案為預售屋，實際登記坪數依地政機關登記為準 ---------------------- 遠雄建設-PARK16 總戶數:233戶 土地:持分 第四種商業區 陽台:2.17坪 雨遮:0.33坪

1.位於農16、美術館、漢神巨蛋三角正核心，鄰近城市之肺「凹子底森林公園」；富邦BOT開發案、高雄巨蛋、義享天地、漢神百貨、COSTCO與裕誠商圈、瑞豐商圈環繞，優質生活圈。 2.C23輕軌龍華國小站(距基地僅170公尺，散步可達。凹仔底捷運站750公尺；周邊機能成熟各大連鎖店林立，生活機能完善，明星學區不求人 3.優越的地理位置、獨特的建築設計、以及精緻奢適的公設規畫，除了基本的交誼廳、健身房外，還設有頂樓空中泳池，提供住戶如同豪宅般的居住體驗 4.精緻房型，空間不浪費，景觀陽台綠意滿滿，適合都會菁英單身貴族、置產收租

1.位於農16、美術館、漢神巨蛋三角正核心，鄰近城市之肺「凹子底森林公園」；富邦BOT開發案、高雄巨蛋、義享天地、漢神百貨、COSTCO與裕誠商圈、瑞豐商圈環繞，優質生活圈。 2.C23輕軌龍華國小站(距基地僅170公尺，散步可達。凹仔底捷運站750公尺；周邊機能成熟各大連鎖店林立，生活機能完善，明星學區不求人 3.優越的地理位置、獨特的建築設計、以及精緻奢適的公設規畫，除了基本的交誼廳、健身房外，還設有頂樓空中泳池，提供住戶如同豪宅般的居住體驗 4.精緻房型，空間不浪費，景觀陽台綠意滿滿，適合都會菁英單身貴族、置產收租

★   邊間角窗前後陽台格局                         ★   明星學區下樓即到校多睡半小時                         ★   售價45萬。社區成交55萬                         ★   知名建商保固完整，還附四大家電                         ★   豪宅聚落少見小坪數，搭豪宅公設                         ★   高雄蛋黃的黃，鄰輕軌及捷運 ＊ 本案為預售屋，實際登記坪數依地政機關登記為準。 ---------------------------------------- 遠雄建設-PARK16 總戶數：233戶 第四種商業區 土地：持分 陽台：4.17坪   雨遮：0.98坪

7米大面寬挑高店面生意好做，走路就可以到輕軌旁邊還有捷運紅線凹子底站，百貨 市場、學校、公園都很方便。義享天地和好市多就在附近，家裡有小朋友的話也不必煩惱，龍華國小是學區好選擇，另外高雄市立聯合醫院及附近的醫療資源也很即時。凹子底森林公園，愛河之心散步、慢跑、遛狗都很愜意。有另租車位至1141231含清潔費2500元

農16特區坐擁萬坪公園綠地,百貨林立,保值抗跌 下樓就有輕軌站、次高樓層配B1平車位、有永久校園景觀，集結優點於一身的學區宅 原四房格局現況改為三房，舒適大空間好改回 明星學區-龍華國小/明華國中 社區除了基本公設外還有泳池 ---------------- 京城-南洋之星 總戶數192 土地-持分 第四種商業區 陽台-2.45坪

✨ 房子特色： • 規劃1+1房1廳1衛，開放式書房 • 建坪25.35坪，格局方正坪效高 • 有前陽台，臥室與客廳空間舒適 • 低樓層便利出入，通風良好採光佳 • 遠雄建設品牌口碑佳，社區公設豐富（健身房、交誼廳、中庭花園） . 🛍️ 生活機能： • 鄰近捷運紅線與主要幹道，交通四通八達 • 商圈成熟，百貨、超市、餐飲、星巴克皆在生活圈內 • 社區周邊公園綠地，休閒環境完善 . 🚀 未來發展與機會： • 高雄精華地段，保值性強，具長期增值潛力 • 科技園區、商辦建設帶動人口流入，租賃需求強勁 • 精緻小坪數產品稀缺，轉手競爭力高 . 🤑 必買理由： 2年前社區行情單價約57萬，屋主資金需求僅售51萬！價格實在甜甜價，趕緊手刀刷起來買一波～

★遠雄提供一條龍服務不擔心售後服務: 提供5525保固，包括防水保固5年、地壁磚保固5年與結構保固25年 ★C23輕軌龍華國小站 捷運凹仔底站 ★富邦BOT開發案、高雄巨蛋、義享天地、漢神百貨、COSTCO與裕誠商圈、瑞豐商圈 ★公設齊全：接待大廳、空中花園、交誼廳、游泳池、健身房、多功能空間

1.1+1房格局，適合小家庭溫馨舒適 2.投資自住皆適合 3.明星雙學區：龍華國小明華國中，設籍首選 4.下樓就是龍華國小方便上學 5.精華鬧區捷運R13凹仔底、輕軌龍華國小站 6.近好市多.義享天地-漢神百貨，生活機能高 7.北高黄金地段，富邦BOT，未來增值性高 8TOTO衛浴 全自動馬桶丶櫻花三機 洗烘脫洗衣機丶電熱水器 雙口I H爐丶櫥下型淨水器