1.臨鼓山國中九如國小台鐵美術館站 2.鼓山三路上主要幹道車水馬龍人潮多 3.商店林立有7-11.OK便利商店生活方便 4.全棟有增建滿使用面積超大物超所值 5.自用收租投資置產抗通膨最佳選擇 6.五樓有增建滿六樓有搭鐵皮屋 7.目前有出租,歡迎提前預約看屋 騎樓:4.79坪 一樓:8.71坪 二樓:13.63坪 三樓:13.49坪 四樓:13.49坪 電梯樓梯間:4.82坪 陽台:3.83坪 花台:0.8坪 露台:1.92坪 建物合計:65.48坪 地坪:22.89坪

@位鼓山內惟商圈.生活機能完善.近柴山登山步道. @距美術館車站僅700公尺.騎車2分鐘可到達.交通便利. @6米活巷.車輛進出方便.邊間.三面採光含部分巷地側邊可停2輛車. @屋況需整理.可依喜愛規畫翻新.

★地形長方形面寬4.2米深28.2米 ★走路到輕軌馬卡道路只需10分鐘 ★距美術園區騎車5分鐘 ★地主誠意出售、看地出價 ★此地:第四種住宅區、建蔽率50%容積率300%

⭕️美術館特區旁，生活機能極佳 ⭕️全屋已裝設雙層氣密窗，防風防雨防噪音 ⭕️樓下即是便利商店，生活便利 ⭕️鄰鼓山高中優質學區，鼓山圖書館環境優 ⭕️騎車一分鐘可達台鐵美術館站 ⭕️高樓層視野遼闊 ⭕️一層三戶住戶單純 ⭕️可自住可收租高投報

大三房格局方正，空間分配實用。 高樓層無遮蔽，視野遼闊。 前後都有陽台空間好利用。 屋主愛惜房屋，無需整理即可入住。 一層六戶，三部電梯，尖峰時段不用擔心。 B1平面車位，停車便利安全，升值保值。 走下樓就是7-11，生活便利。 公基金非常充足，管理費一坪60 周邊商店、內惟市場、全聯、生活機能完善。 帶看請洽專員。

邊間戶,大室內2+1房有一個機械上層車位 衛浴通風有開窗,前有大露臺不計坪數,後有工作陽台 九如國小學區旁.接送方便 7-11便利商店就在對面，下樓採買方便 近美術館.休閒生活便利

1.美術館旁，環境清幽地段好 2.室內大空間，邊間採光通風良好 3.近7-11、全聯、內惟市場，生活機能優 4.近台鐵捷運內惟站 5.頂樓有搭建鐵皮，隔熱防水 6.鄰近美術館，休閒散步好去處

美術館旁環境清幽稀有釋出 正路透天可當店面,住商兩用 整棟翻新,管線重拉防水重做 柴山景觀首排,無風水抗性 增建到滿使用空間大 來電即可享受專人帶看

1. 景觀視野超讚、明亮通風大三房 2. 雙衛浴都開窗、客餐廳寬敞舒適 3. 前陽台景觀好、後陽台空間大 4. 近美術館園區、公園綠地 5. 近台鐵內惟站、高鐵總站 6. 近果貿市場、內惟黃昏市場 7. 周邊生活機能、交通都便利

★室內裝潢好品味，可直接入住 ★雙陽台採光通風佳 ★近美術館和內惟市場，樓下就有7-11超商，生活便利 ★近高雄柴山，環境清幽遠離市區，離塵不離城 ★坡道平面式車位，電梯旁進出好方便

『本案特色』 大地坪精華地段： 位於鼓山區核心位置，坐擁大地坪優勢，土地價值高，是尋找透天產品客戶的首選。 7房寬敞格局： 室內擁有 7 間房間，空間好規劃，無論是三代同堂、居家辦公或是改裝為出租套房都極具潛力。 文教學區旁： 下樓即到內惟國小，家長接送省時省力，孩子上學輕鬆便捷。 環境鬧中取靜： 位居巷弄內，享有安靜的居住環境，走出巷口即是繁華的內惟商圈，兼顧生活品質與便利性。 『周圍交通』 台鐵： 騎車約 3-4 分鐘即可抵達 台鐵內惟車站，輕鬆銜接高雄車站與高鐵左營站。 輕軌： 騎車約 5-6 分鐘可到達 輕軌內惟藝術中心站（C21A），串連美術館與流行音樂中心生活圈。 開車： 開車約 8-10 分鐘可接 翠華路交流道 銜接 國道 10 號，快速進入國道系統。 『周圍環境』 核心商圈： 步行即可抵達 內惟市場（日市/夜市），體驗高雄在地最豐富、物美價廉的生活採買。 人文綠意： 騎車約 3-5 分鐘即達 高雄美術館園區 與 內惟藝術中心，享受上萬坪綠地與藝文氣息。 日常機能： 周邊 1 公里內包含 全聯福利中心、小北百貨、多間連鎖超商，日常所需一應俱全。 自然景觀： 背靠 柴山風景區，週末登山健行、享受森林浴僅需數分鐘路程。 現況說明： 1. 建物產權登記為 1 至 2 樓，現況為 3 層樓使用空間，總計規劃 7 間房間。 2. 本案土地包含 3 坪受限制登記土地。 3. 搭配27號兩戶一起販售，可做重建翻新淺力大。

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⭐親友長期專約#歡迎夥伴先進聯賣⭐ 🈶美術館旁# 6米活巷、正二樓　優質透天，稀有釋出 👍內惟藝術中心-高雄市立美術館-內惟埤文化園區 🈶近內惟市場#地段佳#生活機能超便利 👍鼓山第三市場（內惟市場）-早市、黃昏市場到消夜-輪番上陣 ⭐一手超愛乾淨女屋主#長期持有#可安心購買⭐

1.臨美術館青海路，優質收租透店 2.門前騎樓空間大，防水閘門已施作 3.一樓可做店面，2-4樓可做住宅出租，五樓為增建 4.屋況維持良好，現況可直接使用 5.房屋採光通透，沐浴溫暖陽光的家 6.旁邊就是鼓山高中，走路上學方便 7.屋主誠意售屋，歡迎預約看屋 8.帶看提前一天預約，專員陪同講解 9.帶租約出售，租約詳情洽專員

知名建設公司.品質保證.社區寧靜好環境 格局方正.房間寬敞.均可放雙人床.採光好通風佳 頂樓有遮雨棚.並重新施作防水更新.可種花花草草.休閒養憩 近前鋒公園.美術館.近台鐵內惟站.內惟黃昏市場.生活便利

◎鄰近美術館好所在，國泰建設好口碑 ◎兩間衛浴、廚房、水電管線皆曾翻新 ◎樓梯間乾淨明亮，前後陽台，採光通風佳 ◎室內空間大，格局漂亮，微整理即可入住 ◎近美術館特區、果貿商圈、全聯、內惟市場、內惟火車站，生活機能完善便利

◎內惟生活圈地段+美術館＋輕軌內惟生活圈 ◎3+1房格局，視覺空間大，可維持現況或再隔一個房間。適合家庭使用，客用衛浴開窗 ◎一層僅兩戶，隱私性高，安靜不受打擾。 ◎公設完善，KTV娛樂室，游泳池，健身房 ◎現有租客，看屋需配合租客時間。 ◎管理費：約3364元／月

*近鼓山高中、美術館、內惟、柴山、中都濕地 *透天店面四樓半，雙套房適合有需求之買方 *屋況佳，樓層高，舒適輕鬆不壓迫 *汙水下水道已完工，環境好衛生 *臨20米鼓山三路，出入便利，也不吵雜

◎本案位於邊間,通風採光佳 ◎近鼓山高中優質學區,鼓山圖書館閱讀好方便 ◎下樓7-11便利商店就在對面，採買方便 ◎騎車約一分鐘抵達美術館火車站 ◎附雙層氣密窗，寧靜舒適 ◎鄰近內惟市場採買方便。 ◎距離壽山登山口約200公尺；運動好方便。 ◎散步約10分鐘可抵達青海路上的餐廳聚餐或是康士美採買。 ◎借用Ubike 在7-11或鼓山高中2側，能騎乘ubike去美術館。 ◎鄰近聯合醫院約1.5km

協勝發HD稀有釋出高樓層 一層六戶 三梯 低管理費 可看壽山山景 美術館市景 稀有無限棟距 千金難買 精緻百萬裝潢 一卡皮箱入住 雙衛浴乾濕分離 主臥設置浴缸 大主臥 室內格局方正 屋主潔癖龜毛 屋況良好免整理

★ 2房2衛.室內坪數大.衛浴開窗 ★ 高樓層景觀前臨柴山.後望美術館 ★ 近台鐵內惟站和美術館站 ★ 格局方正.棟距大.採光良好 ★ 有裝潢.屋況好.可直接入住 ★ 屋主有租車位.3000/月 -------------------------------------------- 協勝發 /HD協勝發 總戶數:132 土地持分 市場用地 陽台1.75坪 雨遮0.9坪

✅ 鼓山三路的活巷內，門口就能停一台車，回家不用再繞路找車位、雨天下車也不淋 ✅ 2 層透天連 21 坪，一家人住起來不擁擠，樓上樓下各過各的又都在同個屋簷下 ✅ 鼓山高中國中部就在巷口附近，孩子上學走路就到，早上不用趕著開車接送 ✅ 美術館站、台鐵、輕軌都在生活圈裡，上班通勤能挑捷運也能搭輕軌，看那天心情 ✅ 巷口出去就有 7-Eleven，缺個東西、繳個費用隨時能補，不用特地出門一趟 ✅ 走幾步就是柴山的小公園，傍晚帶小孩或帶狗出去晃晃、透透氣很方便 ✅ 社區成熟穩定，鼓山公共托嬰中心、高雄銀行這些日常需要的都在附近，生活很好張羅

⭐ 高樓層景觀大三房｜視野開闊不壓迫 大三房方正格局，空間配置實用，搭配高樓層優勢，視野遼闊、採光通風佳，回家就是舒適的生活享受。 ⭐ 屋主愛屋惜屋｜屋況佳可直接入住 屋況維持良好，免大整理即可入住，省下裝修時間與費用，買了就能安心住。 ⭐ 前後陽台｜曬衣、收納、生活機能一次滿足 前後雙陽台設計，空間好利用，無論曬衣、植栽或作為生活收納區都相當實用。 ⭐ 一層六戶、三部電梯｜尖峰時段更從容 梯戶配置比例佳，三部電梯分散住戶使用需求，上下樓更加便利，日常生活不必久候。 ⭐ B1平面車位｜好停、安全又實用 稀有平面車位，不用考驗停車技術，日常停車便利，對自住家庭更是不可或缺的實用配備。 ⭐ 樓下就有7-11｜生活便利性直接拉滿 下樓即有便利商店，日常採買、早餐、宵夜、包裹寄取通通方便，生活大小事不用特別跑遠。 ⭐ 內惟生活圈｜市場、全聯、商店機能成熟 周邊生活機能完善，鄰近內惟市場、全聯及各式商店，採買、用餐、日常生活一次滿足。 ⭐ 管理費親民｜每坪約60元 管理費負擔相對輕鬆，加上社區公基金充足，社區長期維護更有保障。

1.三樓磚造增建，非鐵皮屋頂，增加使用空間2房1衛浴約11坪。 2.屋主一手屋長期持有，誠意出售。 3.活巷優質透天，屋況簡易整理可直接入住。 4.美術館旁，近內惟市場；地段佳，生活機能便利。 5.內惟火車站步行約1公里。 6.美術館約2公里 7.寧靜巷道，住戶單純，宜居透天。

「登高望遠，攬山水之奇變」 ★戶數40戶管理嚴謹, 一層一戶雙電梯  ★三主臥4衛開窗, 景觀陽台深度達2.5M ★見山望海景觀無敵, 四面環景三面採光 ★全屋典雅簡潔裝潢, 頂樓無邊際泳池 ★車位未分割登記, 本戶配置有三平車 ★鼎宇建設高雄在地之名建商品質保證 ★步行可達台鐵內惟, 串聯捷運與輕軌  ★本案土地持分坪數與其他建物共同持分，地坪以建商分割後依比例分配坪數 ------------------ 鼎宇建設-鼎峰 總戶數:40戶 土地:持分   第五種住宅區 陽台:13.95坪   雨遮:5.51坪

★親友長期專約~歡迎友善聯賣 ★內惟六米活巷透天~稀有釋出 ★屋況需整理~屋主不負瑕疵擔保 ★鼓山三路VS逢甲路.近美術館 ★近內惟黃昏市場~生活便利 ------------------------------ 土地所有權全部/第三種住宅區 1~2F:各12.415坪

近美術館正路透店稀有釋出 水電於109年翻新，INS民宿風裝修 面壽山景觀綠意盎然，鬧中取靜 臨15米路周邊好停車 內惟生活圈機能完善便利 ---------------- 土地-全部 第四種住宅區 1F-8.12坪 2F-12.26坪 騎樓-4.13坪

1.近美術館車站車程2分鐘，美術館4分鐘，中都濕地公園5分鐘 2.全棟1-4樓大空間，5+6樓增建    3.7房適合收租，現成包租公 4.全屋整理過，屋況良好免大整理 5.看屋歡迎提前預約陪同解說 6.現況有出租，更多詳情歡迎洽詢