1.鄰近美術館輕軌站，台鐵內惟車站，近國道十號，交通超便利。 2.鄰近美術館商圈，鼓山內惟生活圈，購物、覓食、採買真方便。 3.優質學區，十二年教育資源完善，升學管道免煩惱。 4.鄰近高雄市立聯合醫院，醫療資源豐富，健康保障免煩惱。 5.現況懷舊復古風，屋況需大整理。 6.後方汙水已做好，屋主誠售，價位可談。

★農十六捷運凹仔底站(地坪49.9坪)9.5米大面寬*透天黃金店面 ★一樓~4樓，都有獨立進出口，每層樓可單獨出租*超大室內，收租/自用置產佳 ★正明誠路上，鄰近農16、美術館明星學區,北高最精華地段 ★商圈熱鬧，近富邦BOT複合商場聯上複合商場，凱悅飯店...稀有釋出 ★誠意出售，歡迎預約賞屋

近輕軌C17站.駁二及哈瑪星商圈生活機能優豆。 近壽山國小實驗學校給小孩一個完整童年。 六米靜謐乾淨活巷鄰居素質高。 可拆掉舊屋自地自建或翻新成二樓洋房。 高容積率實地27坪蓋電梯別墅或宿舍超划算。 隔壁實價登錄111年成交1670萬。 面寬五米基地完整蓋一間車墅將將好。 近壽山登山口適合半退休養生。 屋主誠售出價談。 帶看前一天聯絡預約。

1 民國70年RC自建正三樓+夾層 2 10年前重新翻新為11間套房+自有好停大停車場。 3 臨中山大學隧道出入口，學生租最佳地點 4 面巷子前6間陽台+衛浴+室內約8-9坪。 5 後面5間最小含衛浴4.5坪最大6坪多 6 通風採光屋況佳，目前滿租中。 備註 專員陪同帶看

1.鼓山二路不用1000萬，臨路透天店面 2.前後永久棟距 前看山景，後看公園 3.有跟鐵路局租約3.3坪土地，年租約10000元 4.一樓使用坪數約12.5坪 5.屋況需全屋整理

農16大路邊輕軌沿線武市透天店住。 透天正四樓座南朝北。 1-4樓沒增建適補教業。 雙明星學區沒得挑剔。 義享天地,富邦地上權發案引爆另一波商機。 屋況尚佳但須大整理不負滲漏水保固。 誠意出價談。 稀有釋出請把握。 農21土地收購話題不斷商機無限。 帶看前半天請提前預約。

1.13年前大翻新 打到見骨 水電更新 改格局，一層一戶大套房+獨立陽台，滿租中，目前月總租金三萬以上。 2.小邊間採光通風佳 衛浴皆開窗。 3.巷口便是鼓山最熱閙的濱海一街，渡船口/漁港市場 各國美食 平日假日人潮皆絡驛不絕。 4.屋況佳 目前滿租中 ，若要自用，2至4樓可作起居室，一樓有備廚房空間與客廰，一樓也可作工作室或文青風咖啡廳 錢景無限。 5.約有2.42坪為道路用地 6.附近汽機車好停。 備註 專員陪同帶看

🏡【全新翻修三樓透天｜內惟靜巷好居所】 全新翻修增建至三樓，使用空間更寬敞，格局方正好規劃。 屋況維持良好，現況即可入住，省去裝修煩惱。 採光明亮、通風佳，居家環境舒適宜人，污水系統已完善。 位於活巷，路寬約5米，門前可停機車，生活更便利。 街道安靜清幽，享受鬧中取靜的居住品質。 地點絕佳——鄰近鼓山國中、內惟國小，孩子上學免接送； 步行即可到柴山登山口與美術館，休閒運動好去處。 內惟傳統市場近在咫尺，採買日常輕鬆方便。 ✨適合小家庭或首購族的理想透天，舒適生活從這裡開始！✨

*大眾交通便利，輕軌內惟藝術中心站路程約3分鐘、台鐵美術館站路程約2分鐘 *屋況有翻新，免整理可直接入住 *後方汙水都已做好 *低總價負擔小，適合小家庭，附近國中、國小學區也很完善 *九如新橋完工後，包括美物館、中都與內惟形成的大生活圈，交通路網將更完整順暢，連帶形成比價效應，也對鼓山與內惟成熟商圈的房價

1.市集正旁位置：走出去就是內惟市場，人潮自然帶來客源，店面曝光度超高。 2.住商兩用：樓下可當店面、工作室，樓上可自住或出租，靈活運用。 3.總價控制在1000萬內：比起動輒2、3千萬的市區透天，投資門檻低。 4.適合小資創業：特別適合美容、美甲、美睫、設計工作室、網紅直播間等。 5.低風險投資：就算自用，未來出租給攤商、美業工作室，也容易找到承租人。 6.市場機能成熟：內惟市場本身是高雄人氣傳統市場，周邊生活機能完整（美食、便利商店、交通）。 7.穩定租金收益：市場旁的透天店面出租率高，不會閒置。 8.小坪數好管理：不像大樓有高額管理費，維護成本低。 9.創業氛圍：市場周邊人流複雜，容易吸引臨時客與回頭客，做小本生意很有優勢。 10.增值潛力：高雄捷運延伸、城市發展下，市場周邊透天未來價值看漲。 👉 這樣的透天，非常適合 「邊創業、邊投資、邊自住」 的族群

1. 臨近瑞豐夜市巨蛋、華榮華夏商圈超級稀有透店，附近商家林立，投資自 住皆宜 2. 臨近國道 10 號及台 17 線，南來北往交通超級便利 3. 稀有近 30 坪大地坪室內大空間，讓未來屋主無限發揮空間使用 4. 附近愛國超市、7-11、傳統美食小吃，生活機能超級便利

1柴山登山口旁退休養生好地方 2正三樓無夾層稀有進輕軌及地鐵站 3獨棟有側門方便進出 44.235地坪為旁邊鐵皮屋 5附近好停車或一樓可改車庫 6不負滲漏水保固!! 7地底下原始屋主有設計蓄水池 8採光一流登山客最愛 9閒置資產出價來談 10帶看請提前一天預約

前任屋主的起家厝，第一手買賣， 此區稀有釋出主要道路旁的透天，地坪適中。 鄰近內惟公園，門口有公車站牌， 近逢甲路和九如四路路口， 適合居住及營業使用。

※前窄後寬地，富貴賺錢厝。 ※採光好邊間，屋主一手屋。 ※觀光熱潮區，人潮旺商機。 ※古色又古香，懷舊藝術街。 ※捷運O 1 站，走路一分鐘。 ※鼓山渡船場，走路五分鐘。 ※距離駁二特，走路八分鐘。

邊間.招牌顯眼.做生意好位置。 採光明亮.通風良好。 正三樓.無夾層.騎樓可停車。 正15米路上.文武市皆可。 屋況無裝潢.可自行設計規劃。 走路輕鬆可到鼓山車站和輕軌站。 近西子灣.中山大學.鼓山區公所。 旁有7-11.郵局.市場.機能便利。 近壽山.登山運動好去處。 帶看洽專員。

近內惟市場 一分鐘的路程就有7-11 生力美食生活好便利 近輕軌台鐵,內惟美術站 台17線 交通便利 近內惟藝術中心 美術館 柴山 運動休閒好去處 活巷好進出 5米道路 好停車 社區寧靜 住戶單純 同街道新成屋開價已超過4000萬 臥室寬敞二間臥室可放置二張雙人床

美術館特區精華地段鬧中取靜。 地鐵內惟站旁,近國道交通便利。 美術園區綠園道運動休閒很輕鬆。 明星學區中山國小 七賢國中。 大五房空間使用寬敞三代同堂。 一樓自有車庫和孝親房。 臨路店住兩用精緻車墅。 邊間通風採光佳。 大樓價買自有天地的臨路別墅。 帶看請提前洽專員。

1.面寬7.5米,鄰美術館生活   2.西藏街醒目店面地段        3.成熟內惟商圈 ,藝文生活機能加分                     4.空間規劃,格局方正,成熟生活圈                        5.受惠於鐵路地下化及美術館特區的外溢效應未來增值與保值潛力 6.雙軌雙車站優勢南來北往轉乘高鐵或捷運皆極其快速

★近美術館、中都重劃區，地段好、增值空間大，周邊機能活絡完善 ★一樓客廳、餐廳、廚房、術浴 ★二樓2間臥室 ★頂樓有加蓋鐡皮 ★學區完整：內惟國小、鼓山高中國中部 ★柴山旁、愛河邊、依山傍海、環境優質中都濕地綠蔭大地、居家休憩好去處 ★內惟商圈，商店林立等週邊採買機能便利 ★輕軌內惟藝術中心站、台鐵美術館站南來北往交通便利 ★自行倒垃圾時間：21:23~21:24九如四路917巷口(九如四路913號)/星期一、四有回收 ★污水處理己經做好囉! ★鑑賞約看請提前預約

✔ 正10米路寬｜約8.5米大面寬雙店面 稀有釋出，門面氣勢強，適合展示、品牌經營 ✔ 雙店面格局｜空間好規劃 可分租、可自用，彈性運用 ✔ 現況汽修廠｜已設三相大電 免重拉電力，直接承接工業 ✔ 內惟×青海×美術館三大商圈 生活機能成熟完整 ✔ 交通優勢｜美術館車站＋輕軌馬卡道站