臨台鐵內惟站騎車約4分鐘,輕軌美術館站騎車約5分鐘.明誠四路,中華一路,馬卡道路,南北往來四通八達 臨美術館,運動休閒好去處 臨私立幼稚園,中華藝校附設雙語小學,中山國小,高雄市立七賢國民中學,高雄市私立中華藝術職業學校,學區完善 臨內惟市場騎車約6分鐘,漢神巨蛋騎車約10分鐘,瑞豐夜市騎車約7分鐘,華榮商圈騎車約7分鐘,裕誠商圈騎車約7分鐘 採光好,通風佳,格局方正好規劃 一層三戶,兩部梯,住戶單純

@美術館商圈地段、社區嚴謹、生活秘書生活大小事 @前後陽台、超大室內、優質學區、走路約10中到台鐵內惟站   @美國防震科技EPS避震器、高隔音 @頂級公設、無邊際泳池、健身房公設全 @另有書房空間.三面採光、雙衛開窗主臥泡澡浴 @免倒垃圾 垃圾放門口清潔會收走~~~

美術皇居美術館指標性豪宅 採日本中空樓板工法，擁有高性能隔音社區 採美國防震科技公司EPS制震器 社區全平面車位，可安裝充電樁 頂樓50米無邊際泳池.29樓整層公社 室內3+1房  雙衛浴開窗 通風乾爽 美術館稀有3+1房雙平車釋出 屋況維持良好 一卡皮箱即可入住 需提前預約帶看 帶看請洽專員

◆ 雙主臥格局，兼顧家人隱私與生活舒適，適合長輩同住及換屋家庭。 ◆ 配置雙平面車位，滿足雙車家庭需求，停車便利。 ◆ 約3008坪稀有大基地，中庭花園與沿街綠意，營造舒適宜人的返家環境。 ◆ 29樓整層休閒公設，為美術館特區住宅增添特色，結合空中無邊際泳池、健身及休憩空間，享受豐富的居家生活。 ◆ 坐落美術館生活圈，兼享藝文氛圍、綠地休閒與日常採買便利。

全室質感木質裝潢 低調奢華質感 玄關寬敞舒適 一進門就能感受到豪宅應有的氣度 客廳尺度寬敞大器，空間舒適、採光通透 美術館核心地段 指名度極高 優質住宅聚落成熟 美術館特區核心生活圈，環境、生活機能與居住質感一次到位  正面30米美術東二路 第一排景觀 視野開闊，回到家就是一種享受  五星級豪宅公設 29樓・31項豐富設施 不同年齡層都能找到專屬空間 50米空中梵谷星空無邊際泳池 頂樓無邊際泳池堪稱美術館獨一無二話題焦點  主臥專屬更衣室＋化妝空間 更衣室 打造女主人夢寐以求的私領域  B2雙平面連號車位 頂級豪宅生活基本配備 稀有釋出，誠摯邀請懂生活、懂價值的您親臨鑑賞

1. 美術館第一人文地段，全屋精美裝潢 2. 京城指標豪宅連號雙平車，可裝充電樁 3. EPS制震安全宅，日本中空樓板高隔音 4. 31項五星公設，50米無邊際星空泳池 5. 明星學區。雙主臥、可改3套房，另有傭人套房 6. 星巴克/麥當勞/全聯/醫院，想要的都有 7. 台鐵內惟站/C22輕軌／美術館公園都近 8. 除廚房和傭人房，全屋大金吊隱式冷氣

★面美術東二路前後雙陽台採光明亮 ★全屋裝潢，室內72坪共六房收納空間非常充足 ★31項頂級休閒設施，無邊際星空泳池 ★近美術館園區、台鐵車站、輕軌站 ★明星學區:七賢國中、中山國小 -------------------- 京城建設-美術皇居 總戶數：366戶 土地：持分 分區：特定第五種住宅區 陽台-6坪 雨遮-1.6坪

美術館特區 明誠青海雙商圈 生活機能便利 鄰內惟藝術中心 美術館文化底蘊 極致品味 京城指標豪宅 日本中空樓板 美國EPS制震系統 氣派大廳 千坪渡假公設 無邊際梵谷星空泳池 三主臥雙平車 衛浴開窗 中山七賢雙明星學區 高美館交通核心 雙鐵交匯 台鐵內惟站 輕軌C22站

全屋裝潢，一卡皮箱即可入住，格局方正 高樓景觀視野棒，採光明亮，衛浴開窗 31項頂級休閒設施，50米無邊際梵谷星空泳池 美術館第一人文住宅靜區，生活機能棒、明星學區 近美術館公園、台鐵車站、C22輕軌站

美術館指名度最高 精品豪宅大樓 屋主品味裝潢 屋況超好 直接入住 五星級公設 公設比低 美術館稀有少見 29樓31項公設 每個年齡層均可使用 EPS制震安全宅，日本中空樓板高隔音 50米頂樓星空無邊際泳池 最夯話題 就在我家 觀山觀海 風水寶地 坐擁財富 平面車位 停車沒煩惱 真正典藏絕版美宅 歡迎您的鑑賞

「當代藝術收藏宅｜ 獻給懂得收藏生活的人。」 當代藝術收藏家的居所 黑色礦物質感壁爐、微水泥牆面、低彩度空間、 大地色皮革單椅與天然毛皮地毯，共同營造出一種克制卻有力量的美感。 空間裡沒有過多裝飾，而是透過材質本身說話， 是許多高端人士與藝術收藏家喜歡的物件。 這不只是一間房子，而是一座能夠安放品味的私人宅邸。 空間以低彩度大地色系為基底，結合礦物塗料、天然皮革與金屬元素， 營造出宛如精品酒店與藝術收藏館交融的居住氛圍。 中央壁爐成為空間視覺核心，火光與材質肌理交織出溫暖而沉穩的生活節奏。 每一次回家，都像入住一間專屬自己的精品酒店。 適合重視美感、講究生活品質，以及追求寧靜質感生活的收藏家與企業經營者。

1.美術館特區核心地段，鼓山區優質店面稀有釋出 2.面寬約6.4米，門面醒目，招牌展示效果極佳 3.店面進深約20米，空間方正，使用坪效相當實用 4.樓高約7米，挑高空間開闊，規劃彈性相當充足 5.位於美術東二路，周邊住宅聚落成熟，人潮穩定 6.適合餐飲、零售、辦公、工作室等多元商業用途 7.美術館生活圈機能完善，兼具商業發展與置產價值 8.帶看須提前預約，帶看時段早上10點到晚上7點。 9.土地未分割，分割後為7坪；另增車位坪數12.58坪。

1.坐落高雄美術館精華地段，鼓山區熱門商圈，優質店面難得釋出 2.大面寬約6.4米，店面氣派醒目，品牌形象與廣告招牌辨識度高 3.室內進深約20米，格局方正好運用，空間配置靈活，適合多種營業需求 4.挑高約7米，空間寬敞無壓迫感，可依營業型態規劃，提升空間運用效益 5.正美術東二路，周邊高質感住宅社區林立，具備穩定在地消費客群 6.商業用途多元，適合特色餐飲、精品展示、品牌門市及各類工作室進駐 7.美術館生活圈發展成熟，生活便利、商業氛圍佳，自用開店或長期置產皆值得考慮 8.賞屋採預約制，請提前安排，開放帶看時間為上午10:00至晚上19:00 9.土地目前尚未完成分割，分割後土地約7坪，另有車位坪數12.58坪