✨ 核心規格・巨蛋農十六雙核心大戶格局 ◇ 南北帝王座向： 坐北朝南座向，黃金 10 樓中高樓層，視野開闊享有無限棟距，前後採光通透無暗房。 ◇ 主附建破 45 坪大尺度： 規劃 4 房 2 廳 2 衛 2 陽台 1 開放空間，客廳寬敞氣派，房間方正大器。 ◇ 頂規罕見雙衛浴皆開窗： 兩套衛浴全數開窗！主臥更配置義大利 CRISTINA 浴缸龍頭與 HCG 超級馬桶，空氣流通乾燥不潮濕。 ◇ 歐系頂奢建材升級： 戶戶單層獨立排氣、中華頂級氣密窗、鑄鋁防火鋼木門搭配義大利 CISA 鎖匣；廚房配備 瑞典 Electrolux 瓦斯爐、德國 Pronorm 原裝系統櫃、BOSCH 全嵌式洗碗機與嵌入式烤箱。 ◇ 悍馬級超大平面車位： 附坡道平面獨立大車位，空間寬敞，休旅車、大型豪車皆能輕鬆停放 🏫 總量管制・雙明星頂級學區 ◇ 龍華國小、明華國中： 高雄家長指名度最高的總量管制明星學區，車程 7 分鐘內快速抵達，為孩子奠定優質教育基礎。 🏙️ 百萬明星機能｜巨蛋農十六商圈核心 ◇ 一線繁華商圈： 步行直達漢神巨蛋購物廣場、裕誠路美食街、瑞豐夜市、義享天地，下樓全聯、屈臣氏、全國電子、光陽黃昏市場環繞，生活機能極強。 ◇ 森林公園綠意： 步行約 7 分鐘直達萬坪凹子底森林公園與華榮路公園，晨跑散步出門即享。 ◇ 雙鐵通勤與富邦 BOT： 步行 8 分鐘達捷運 R14 巨蛋站，直達左營高鐵；往南直面未來富邦百億 BOT 商業地標，資產保值性強。 🏰 單層兩戶雙電梯｜超值低管理費 ◇ 純粹梯戶比： 知名城揚建設打造，總戶數 190 戶，一層僅 2 戶配備 1 部電梯，梯戶比極佳，出入安靜不擁擠。 ◇ 豐富公設與低維護成本： 設有 1F 挑高大廳、健身房、宴會廳、閱覽室、交誼廳、RF 空中花園及 B1 環保室。每月管理費僅 3,675 元（已含車位），負擔輕鬆。

✨ 核心規格・巨蛋農十六雙核心大戶格局 ◇ 南北帝王座向： 坐北朝南座向，黃金 10 樓中高樓層，視野開闊享有無限棟距，前後採光通透無暗房。 ◇ 主附建破 45 坪大尺度： 規劃 4 房 2 廳 2 衛 2 陽台 1 開放空間，客廳寬敞氣派，房間方正大器。 ◇ 頂規罕見雙衛浴皆開窗： 兩套衛浴全數開窗！主臥更配置義大利 CRISTINA 浴缸龍頭與 HCG 超級馬桶，空氣流通乾燥不潮濕。 ◇ 歐系頂奢建材升級： 戶戶單層獨立排氣、中華頂級氣密窗、鑄鋁防火鋼木門搭配義大利 CISA 鎖匣；廚房配備 瑞典 Electrolux 瓦斯爐、德國 Pronorm 原裝系統櫃、BOSCH 全嵌式洗碗機與嵌入式烤箱。 ◇ 悍馬級超大平面車位： 附坡道平面獨立大車位，空間寬敞，休旅車、大型豪車皆能輕鬆停放 🏫 總量管制・雙明星頂級學區 ◇ 龍華國小、明華國中： 高雄家長指名度最高的總量管制明星學區，車程 7 分鐘內快速抵達，為孩子奠定優質教育基礎。 🏙️ 百萬明星機能｜巨蛋農十六商圈核心 ◇ 一線繁華商圈： 步行直達漢神巨蛋購物廣場、裕誠路美食街、瑞豐夜市、義享天地，下樓全聯、屈臣氏、全國電子、光陽黃昏市場環繞，生活機能極強。 ◇ 森林公園綠意： 步行約 7 分鐘直達萬坪凹子底森林公園與華榮路公園，晨跑散步出門即享。 ◇ 雙鐵通勤與富邦 BOT： 步行 8 分鐘達捷運 R14 巨蛋站，直達左營高鐵；往南直面未來富邦百億 BOT 商業地標，資產保值性強。 🏰 單層兩戶雙電梯｜超值低管理費 ◇ 純粹梯戶比： 知名城揚建設打造，總戶數 190 戶，一層僅 2 戶配備 1 部電梯，梯戶比極佳，出入安靜不擁擠。 ◇ 豐富公設與低維護成本： 設有 1F 挑高大廳、健身房、宴會廳、閱覽室、交誼廳、RF 空中花園及 B1 環保室。每月管理費僅 3,675 元（已含車位），負擔輕鬆。

1.品質建商・鋼鐵強骨：深耕鋼鐵業40餘年「本業建設」精鑄，採用NCT複合式合金制震壁（結構保固15年），30層擎天制震大樓。   2.黃金核心・機能無敵：緊鄰巨蛋/瑞豐/明誠黃金商圈，周邊匯聚雙漢神百貨、富邦BOT、義享天地、好市多、全聯與寶雅，生活機能超強悍。 3.極優交通・雙公園環繞：走路即可抵達R14巨蛋捷運站；下樓就是華榮公園，近凹仔底森林公園，兼具自然綠意與地利優勢。 4.安心工法・高品質設備：全棟配備淨軟水系統、單層排氣，打造健康舒適無虞的居住品質。 5.寬敞格局・自住投資首選：純3-4房規劃，私有室內坪數高達約28-29坪，空間方好規劃。

1.格局方正，採光通風極佳，室內寬敞好規劃，陽台未登記，使用空間大 2.屋主惜屋，頂樓增建鐵皮/隔熱/防水  3.低總價入住，北高核心地段/ 漢神巨蛋/ 義享天地/ 瑞豐夜市/農十六等等/ 還有眾多商圈/精華蛋黃地段，鬧中取靜，生活機能一級棒 4..環狀輕軌、捷運紅線、南北高速公路、近在咫尺，交通便利 5.土地-持分為第四種商業區，投資效益無限，極具增質潛力。

★精緻裝潢屋況維持良好簡單整理即可 ★主加陽台約45坪三房住出大宅感受 ★8樓住宅，陽光自然走進家裡 ★串聯巨蛋瑞豐、農十六兩大精華商圈 ★雙明星管制學區，提早為孩子安排 ★賞屋請提前預約 --------------------- 晟揚建設-GIGA巨蛋核心城 總戶數:190戶 土地:持分 第四種商業區 陽台:5.639坪 雨遮:0.793坪

★一層三戶二梯， 大器格局，充足採光與良好通風，讓陽光灑落生活每個角落 ★步行即可抵達捷運紅線，輕鬆串聯高雄重要區域，加上鄰近左營高鐵、台鐵及捷運三鐵共構優勢 ★巨蛋商圈是成熟生活圈，集結交通、商業、休閒與住宅機能 ★被瑞豐夜市丶漢神巨蛋丶富邦BOT丶聯上停35丶義享天地丶COSTCO各大商塲百貨包圍，出門即享受指標性的生活機能 ★鄰近 KAS高雄美國學校，讓孩子從小就能接觸優質國際教育環境。加上所屬的總量管制學區…明華國中丶龍華國小皆是北高熱門明星學區 ★採用中華頂級氣密窗、鑄鋁防火鋼木門搭配義大利 CISA 頂級鎖匣。廚房全面升級為瑞典 Electrolux 瓦斯爐、德國原裝進口 Pronorm 系統櫃、BOSCH 全嵌式洗碗機與嵌入式烤箱 ---------------- 晟揚建設-GIGA巨蛋核心城 總戶數:190戶 土地:持分 第四種商業區  陽台:4.84坪 雨遮:0.623坪

1 【漢神巨蛋】核心地段 2 主臥室衛浴開窗 3 明華國中明星學區 4 農十六最佳首選 5 格局方正雙面採光 6 住宅林立機能便利