• 地上有合法建屋，權狀78坪鋼骨結構，後面鐵皮屋增建滿空間大 • 面寬9.5米 × 深度45.8米 • 臨26米大馬路，車潮人潮多，曝光度滿滿 • 周邊商家熱鬧，生活圈成熟，生意自然有人流 • 出租中168000/月，111年簽10年租約

1.高大重劃區主幹道約20米藍昌路上，往南直達台積電高雄廠，向北通往白埔產業園區。來往車流多，好做生意。 2.目前有未保存登記建物，大面寬約17米店招顯眼，文武百市皆適合。 3.周邊有4棟大樓興建中，人口會越來越多。 4.住三分區，誠意出售，歡迎預約賞屋。

• 地上權狀78坪鋼骨結構，後面增建滿空間大 • 面寬9.5米 × 深度45.8米 • 臨26米大馬路，車潮人潮多，曝光度滿滿 • 周邊商家熱鬧，生活圈成熟，生意自然有人流 • 出租中168000/月，111年簽10年租約

一、高雄大學重劃區，離台積電10分鐘。 二，最熱鬧藍田路、藍昌雙面臨路三角窗。 三、三角窗土地86.98坪，買地都划算。 四、店面為一樓+夾層，出租給信義房屋。 五、二樓至五樓共20套房，且有獨立門牌。 六、樓上從店面旁邊獨出租套房門進出。 七、收租約40萬/月，含廣告看板。 八、投報率約2.8~5.4%，持續增長中。 九、稀有物件，高資產，傳家首選。

正藍昌路上，面寬9米，深度45米 商家眾多，熱鬧地段，交通流量大 鄰近家樂福、全聯、大魯閣，生活機能佳 出租中，年租金約200萬，自用投資兩相宜 台積電進駐，年年增值空間大 增建約30坪，目前租約到121/02/28

★高大特區藍昌路上臨路建地 ★目前土地有鐵皮廠房 ★面寬約17.5米，20米道路上 ★對面新建案即將陸續完工 ★地點醒目，意者出價可談

1、位於楠梓藍昌路上，臨路住3建地 2、目前土地上有鐵皮廠房，可經營大賣場 3、對面建地有永信建設圈地蓋新建案大樓，橋科重劃區，台積電園區，高雄大學 4、地理位置難得釋出，意者出價可談

1藍昌路上稀有大地坪店面釋出機會難得 2商家林立車水馬龍交通四面八達生活機能完善 3一樓大店面鋼骨構造後面增建滿空間大好使用 4面寬約9.5米深約45米現況出租連鎖藥局年租金200以上 5台積電進駐未來增值性佳

★台積電進駐，未來增值性佳 ★周遭商店林立商圈成熟人潮聚集 ★大地坪後方空地使用中 ★附近建商紛紛搶地入駐且大樓林立未來更難取得如此大店面把握機會買傳家寶

稀有頂樓釋出、室內採光良好、精緻工業風裝潢、近麥當勞、肯德基、多那之、星巴克.、燦坤、全聯、黃昏市場、鄰近加昌國小、國昌國中，就學免煩惱、生活機能佳、交通便捷、小資家庭購屋首選!

・超優地段！緊鄰星巴克、德民商圈，生活機能一應俱全，步行可達全聯、超商、美食餐廳，便利首選！ ・自然環繞！近右昌森林公園、河堤公園，大樓前後皆有出入口，出行、散步超方便。 ・大坪數空間！室內28.57坪，大三房格局，配備雙陽台與獨立廚房，寬敞舒適，生活品質加倍。 ・周邊環境單純，附近路寬車位多，好停車無壓力！ ・新加坡建築模式！社區管理完善，管理室值班時間：下午2:30～6:00，安全有保障。

★房屋特色:楠梓區「海森館」精美中高樓層兩房+車位，兩房一廳一衛自住首選 ★生活機能:鄰近德民路星巴克、全聯右昌店、藍田家樂福、德民黃昏市場 , 食衣住行樣樣便利! ★附近完整明星學區:鄰近加昌國小、國昌國中，就學免煩惱! ★交通機能鄰近: 台１７縣 , 台一線省道 ,南來北往超便利，一路暢行無阻! ★離塵不離城，寸金難買好地段!稀有物件難得釋出，機不可失，走過路過，您可千萬別錯過了!

●三房室內大空間，皆可放雙人床 ●低公設比，室內+陽台就超過30坪，有三個陽台 ●機車位方便好停，平面車位可以再停機車位 ●近右昌森林公園，散步遛狗的好去處 ●附近機能優，全家藍天店、星巴克德民店、多納之、814及燦坤 ●社區大樓庭院磁磚重鋪乾淨整潔，電梯已更新 - 總戶數64戶 第五種住宅用區 公設比22.92％

1.輕屋齡高樓層，採光優，通風佳。 2.接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、信箱區、曬被區、空中花園。 3.室內格局方正，屋況佳，附B1平面車位。 4.位於藍昌德民商圈，市場、賣場、商場林立，生活機能充足。

✦德民商圈黃金地段,知名連鎖店為鄰,星巴克、多那之、燦坤、第八街、全聯,緊鄰德民黃昏市場,採買購物,生活機能一應俱全. ✦輕屋齡,採光好,次臥採玻璃隔門引光入廳,窗景映入右昌森林公園滿滿綠意. ✦衛浴乾濕分離,配暖風乾燥機. ✦全電住宅,使用IH爐及電熱水器,提昇居家安全性. ✦公設中庭花園、交誼廳、健身房和親子遊戲區，頂樓空中花園賞公園綠景、左營海景. ✦右昌森林公園,後勁溪親水步道,運動散步休閒好去處. ✦高雄小宅正熱賣,低總價首購輕鬆成家.

#全屋翻新整理，屋況很好 現況有五間房間可以運用 #目前住家用途，室內空間30.25坪，3間套房 2間雅房，也可以直接收租 #位於德民市場 第八街 星巴克 生活機能便利 #特殊產品 稀有釋出

1. 全屋翻新(打到見磚.水電全更新.衛浴全翻新.防水重作.窗框.門框全重作 自住客重作.不是投資客) 2. 公寓2樓.最理想樓層.爬樓梯不嫌累.每日保養加運動 3. 旁邊就是後勁溪河畔.散步運動約會好去處 4. 屋主用心照文公尺去量窗框.保你入住升官又發財 5. 走路5分鐘有楠梓綜合停車場.里民月租優惠$1300元/月.一般$1500元/月

🍎鄰近楠梓科學園區、德民商圈、高大特區旁、生活機能佳。 🍎5房2廳5衛6陽台；三代同堂傳家寶。 🍎鄰8米道路、7米大面寬雙車墅，四間大主臥(獨立浴廁)氣派豪華。 🍎增建面積約30坪，室內使用面積大。

1.正兩房格局都擺得下雙人床,大空間好規劃 2.鄰近援中港溼地公園、高雄大學，對外交通順暢便利 3.鄰近楠梓右昌文教核心區的右昌國小與國昌國中 4.公設有貴賓交誼廳、健身房、兒童遊戲室與頂樓空中花園賞景區等 5.全聯、星巴克、燦坤、屈臣氏、肯德基等提供充裕消費採買機能 6.鄰近右昌森林公園 休閒好去處

地處德民商圈,周邊商家林立 德民黃昏市場生活機能便利 加昌國小.國昌國中.中山高中及高雄大學 7分鐘至楠梓加工區捷運站,交通相當方便 緊鄰右昌森林公園.運動休閒享受大自然芬多精

■全案規劃： 右昌蛋黃區，森林公園+河堤公園+都會公園、後昌商圈+德民商圈+藍昌商圈，近R18捷運站，一站到世運主場館 ■公共設施：接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、健身房、信箱區、曬被區。 ■建材配備：三合一電子門鎖 ，錦鋐氣密窗，６０＊６０拋光石英磚，櫻花廚具(瓦斯爐/抽油煙機/烘碗機) ■學區： 右昌國小、國昌國中。  ■環保室免追垃圾車、機車位一年一抽今年位於53號

❤️旁邊就是家樂福,車流量大醒目店面 ❤️正藍昌路上，面寬約9米，深度約45米 ❤️建物為RC和鋼骨(詳情查看使用執照) ❤️台積電效益附近建商搶入駐, ❤️附近未來更難取得大土地店面 ❤️現況出租連鎖藥局年租金200萬以上 目前租約到121年 ❤️大地坪後方空地使用中

加建至三樓，實際使用空間更大，格局方正，電線已更新，屋況好，騎樓可改車庫。 麥當勞、星巴克、家樂福、全聯、德民市場、商家林立。 距離楠梓科技園區只要五分鐘，投資自住兩相宜。 雙學區右昌國小.國昌國中.家長車程接送只約3分鐘 德民黃昏市場步行約6分鐘.採買購物食衣住行便利 賞屋請提前一天預約通知.謝謝!

◎近高大特區後昌新路德民商圈 ◎附近有全聯 第八街生活百貨 ◎德民黃昏市場近在咫尺 ◎食衣住行生活機能超便利 ◎固定機車位B1/57號 ◎有環保室 24小時嚴謹管理 ◎1大房.也可以隔成2房 ◎投資收租自住小資族首選

一、 地段好：位於高大特區，鄰近興建中的台積電,日月光及楠梓科技園區，適科技新貴購買置產。 ​二、 生活機能佳：3至5分鐘可達藍田特色公園、家樂福、德民商圈 。 ​三、 全新未住，衛浴開窗，可依個人品味設計。 ​四、 有環保室、無障礙空間，免追垃圾車，長輩安全無虞。 ​五、 大平面車位+一個固定機車位。

*高大特區旁後勁溪正河畔3房 採光好通風佳 *近高大特區樹海綠蔭步道 .樹木銀行公園 . 援中棒球場 楠梓文中足球場 *楠梓稀有低總價住家 投資自住皆宜 *鄰近德民商圈 藍田商圈 右昌商圈.極佳生活機能 *鄰近 後勁溪河堤步道.休閒育樂好去處 *援中國小.國昌國中.右昌國小.右昌國中優質好學區 *鄰近新台17線.交通超便利 *鄰近右昌聯合醫院 海軍總醫院 .醫療好便捷 *室內空間大 好規劃

位於楠梓區 德民商圈 / 藍昌路交會處 生活機能強(德民黃昏市場、全聯、銀行、右昌森林公園及學區完善) 全棟70戶 無店面 住戶單純 稀有高樓層二房 衛浴開窗 陽光穿透屋內每一個角落 歡迎賞屋 屋主誠售