*位於高雄大學蛋黃區,三角窗,雙面臨路,地點佳 *近台17線西部濱海公路,未來捷運紫線 *面寬約39米,深度約27米,地形方正好規劃 *分區：第三種住宅區,建蔽率50%/容積率240% (以上分區建蔽容積僅供參考,能以直轄市、縣(市)政府公布之施行細則為準

*位於高雄大學蛋黃區,三角窗,雙面臨路,地點佳 *近台17線西部濱海公路,未來捷運紫線 *面寬約39米,深度約27米,地形方正好規劃 *分區：第三種住宅區,建蔽率50%/容積率240% (以上分區建蔽容積僅供參考,能以直轄市、縣(市)政府公布之施行細則為準

# 正面臨路有海景 # 地形方正適合蓋華廈 # 面寬14.1米、深度60.2米 # 近台17線、南來北往超方便 # 住四：建蔽率50%、容積率300%

⭐️高大特區，毗鄰梓官，住三優質建地 ⭐️雙面臨20米寬的道路，方正建地 ⭐️坐擁令人嚮往的海景第一排，為您提供前所未有的居住體驗 ⭐️等待有遠見的新主人，歡迎預約賞地 可以跟另外三塊一起購買

⭐️高大特區，毗鄰梓官，住三優質建地 ⭐️雙面臨20米寬的道路，方正建地 ⭐️坐擁令人嚮往的海景第一排，為您提供前所未有的居住體驗 ⭐️等待有遠見的新主人，歡迎預約賞地

⭐️高大特區，毗鄰梓官，住三優質建地 ⭐️雙面臨20米寬的道路，方正建地 ⭐️坐擁令人嚮往的海景第一排，為您提供前所未有的居住體驗 ⭐️等待有遠見的新主人，歡迎預約賞地 可以跟另外三塊一起購買

⭐️高大特區，毗鄰梓官，住三優質建地 ⭐️雙面臨20米寬的道路，方正建地 ⭐️坐擁令人嚮往的海景第一排，為您提供前所未有的居住體驗 ⭐️等待有遠見的新主人，歡迎預約賞地 可以跟另外三塊一起購買

1.高雄大學近德中路全聯賣場 2.基地方正平坦正大學南路上扶質建地 3.可與臨地合購建商積極搶進熱區 4.分區住三50/240 5.面寬約11米 深45米 6.臨約21米大學南路大路上(約)

✔ 位於高雄大學核心生活圈，屬第三種住宅區，為目前楠梓區建商積極布局的熱門發展區域 ✔ 基地方正、地勢平坦，臨約8米道路，規劃彈性高，具備優質開發條件 ✔ 周邊住宅大樓、透天建案陸續完工，成熟住宅聚落逐漸成形 ✔ 近援中路、高大特區、藍田商圈，各項生活機能佳，日常採買與休閒需求皆能輕鬆滿足 ✔ 可快速銜接國道1號、台1線及楠梓交流道，交通便利；未來更享有捷運紫線及新台17線等重大建設利多加持

1. 近高雄大學、中山高中、新舊台17線。 2. 面寬約15米、深度約44米，地形方正，好規劃。

1.高雄大學近德中路全聯賣場 2.基地方正平坦正大學南路上扶質建地 3.可與臨地合購建商積極搶進熱區 4.分區住三50/240 5.面寬約7.5米、深45米 6.臨21米大學南路上(約)

新台17線預計116年底完工，交通更便捷 知名建設新建案林立，優質住家環境形成 基礎建蔽容積50/300，城鄉發展區第一類 高雄大學重劃區範圍，有退縮建築與都市設計審議規定 歡迎來電洽詢細節~

●高大特區超值建地 可蓋獨棟氣派豪宅 ●精華地段 未來可期 ●使用分區 : 住二 (建蔽率50% 容積率150%) ●地上物未保存登記 有水有電 買地送屋 ●坐落於高大特區 商家林立 機能完善

✨建蔽率、容積率優勢明確，適合興建華廈、集合住宅，開發彈性大。 ✨科技產業群聚，工程師與家庭移入強勢，住宅需求穩定不墜。 ✨可連接國道1號、台1線、楠梓交流道，通勤動線快速順暢。 ✨臨援中路、後勁商圈、便利店、學校、採買完整，宜居性出色。 ✨鄰近產業園區、重劃地帶、住宅新建案群聚，土地保值性高。

●正臨後勁溪親水綠帶，坐擁永久棟距與無價第一排河景視野。 ●基地面臨道路，利於建築採光面與景觀陽台全數朝前規劃，極大化水岸視野價值。 ●既能快速連動繁華商圈，又保有住宅區該有的純粹與安謐，實現住宅價值。 ●本案屬於第四種住宅區，具備高坪效與多元建築規劃彈性。 ●緊鄰新台17線，坐享北高雄當前最強交通紅利。 ●出入直接接軌聯外幹道，動線流暢且不與繁雜，兼顧出入的高效便利與居住的寧靜隱私。 ●新台17線南段工程，未來一路直達北鼓山與美術館特區，南來北往動線大升級。 ●附近萬家福、全聯、麥當勞、星巴克皆已進駐，生活機能已逐漸成熟。 ●鄰接機能完備的右昌傳統商圈，兼得最接地氣的日常採買、小吃與醫療育樂，完美滿足全方位生活所需。 ●地主誠意出售，並可協調其他共有人共同出售，歡迎來電洽詢。

1、高雄大學核心熱區-地點、商圈、建商搶地最熱版圖。 2、未來捷運紫線+新台17利多-交通建設到位，未來發展無限。 3、土地條件優-住三用地，建蔽50%、容積240%，地形方正，規劃彈性大。 4、超大面寬X稀有三角窗-面寬約39米、深約27米大形門面。 5、台績電效應持續發酵-橋頭科學園區進度超前，未來科技廊帶利多帶動整個區域發展。

1. 高大特區住宅區，週邊大樓林立。 2. 近台17線，串連南北交通。 3.周邊商圈逐漸成熟，人口密集，多新建案。 4. 地形方正，面寬約15米好規劃。

◎住三土地，50/240 ◎近高雄大學、中山高中、新舊台17線、紫線捷運規劃中. ◎面寬約4.3米、深度約44.5米，地形方正，好規劃。 ◎結合鄰地共計約823.51坪 ◎大樓地、環境優，大小適中

1.未來紫線捷運題材,近新台17線 2.分區住三50%,240%,地形方正 3.稀有大地釋出,小地坪,氣勢佳 4.約15分鐘到達台積電及未來白埔產業園區,高潛力發展熱區 5.南來北往便利串聯半導體S廊帶 6.高雄大學熱區,建商搶地熱絡 7.重劃區街廓整齊,獵地要快,環境優,人文佳

德中路麥當勞旁，星巴克、麥當勞進駐商圈成形 住三建地，建蔽率50%、容積率240%，土地規劃彈性高 楠梓高雄大學核心熱區，建商、企業搶地最佳版圖 坐擁台17線黃金地段，南北交通四通八達 鄰近台積電楠梓產業園區、橋頭科學園區，受惠科技產業發展紅利

1.高雄大學德中路上漂亮臨路建地 2.住三用地，地形方正 進場購買好時機 3.街廓乾淨漂亮 新台17縣 前途看好與台積電進駐區域 前瞻性熱絡 4.附近商圈商家已成熟，生活機能優 地主釋出意願強把握時機

⚡高雄大學特區，德中路臨路建地 ⚡現有新台17縣通車樞紐、未來政府捷運規劃區 ⚡科技S廊道人口蛋白區，遠見搶先卡位 ⚡周遭麥當勞、星巴克、寶雅等生活機能建設中，可洞察未來走向 ----------------------------------------------------------------------- 住三建地(50/240) 總坪數:401.493坪

★藍田路黃金地段，區域發展成熟 ★稀有約20米大面寬，門面氣派醒目 ★建地方正好規劃，空間運用彈性高 ★臨路條件佳，車輛進出便利 ★適合店面、企業總部、診所或品牌旗艦館 ★鄰近高雄大學生活圈，人口持續成長 ★周邊新建案林立，未來增值潛力佳 ★自用、置產、長期投資皆適宜

1. 楠梓區近高雄大學,方正建地.第三種住宅區。 2.附近建案頗多.已形成住宅密集區域。 3.土地方正.地形平整.臨路8米寬。