黃金三鐵共構圈：緊鄰左營高鐵、台鐵與捷運站， 遠近客源一把抓，南北往來人潮即錢潮。 新光商圈成熟聚落：近鄰新光三越左營店商圈， 周邊連鎖品牌與餐飲林立，商業效益強強聯手。 福山優質文教住宅區：周邊高密度優質住宅與知名學區， 消費力強、家庭與白領客群穩固，平日假日皆有穩定客源。 交通動線流暢：近國道十號與大中快速道路，南來北往接駁極快， 物流配送與客戶來訪皆極為便利。

1.近高鐵、捷運、百貨公司、國道、學區、交通生活機能都方便 2.不到1300萬低總價店面可住可店難得釋出 3.學區文府國中、文府國小騎車3分鐘 4.目前為出租狀態

✯屋主有做全新裝潢未住，接手後可直接住! ✯室內近17坪2房+1空間含平移車位，實登價!CP值高!! ✯對外陽台的街道棟距大，下樓週邊步行生活機能完善。 ✯交通：左營三鐵共構核心，上國1、國10僅約3分鐘。 ✯機能：新光三越、全聯、寶雅、7-11及重愛商圈。 ✯社區有環保室,明火廚房,管理24小時。 ✯社區附近前後都有公園，散步運動很方便。

◎路寬12米、面寬6.6米、大面寬金店、面寬醒目、一樓挑高4米2、夾層增建到滿、使用空間大、空間寬敞好配置。 ◎鄰近華夏/重愛商圈、商業聚集地、北高蛋黃區、商圈成熟、店家林立~.位於左營成熟生活圈、周邊住宅密集、人流穩定生活機能完善。 ◎可獨立進出，樓梯在前，樓上樓下可分租。 ◎有約定專用的法定空地可用，邊間廣告效益好。 ◎三鐵共構、捷運高鐵站、新光三越站、鄰近主要幹道、南北交通便利、快速串聯市區各大生活圈。 ◎精華地段、保值性強、適合自營品牌、工作室、連鎖品牌、亦可出租,創造穩定現金流。 ◎現屋租賃使用中、租約至115年5/31長期持有、穩定收租中，房東换您做、資產配置首選。 ◎福山廣場公園、休閒[運動好去處。 ◎市立文府國小、文府國中、學區完整。 自由黃昏市場、全聯、採買便利。

1. 一層一戶設計，住家單純，室內三房配置格局方正，動線流暢，社區寧靜。 2. 左營高鐵商圈，生活機能完善，新光三越、彩虹市集、環球購物中心時尚聚集，購物、美食、娛樂一次到位。 3. 三鐵共構，高鐵、火車、捷運搭乘超方便，鄰近國道十號，南來北往交通便利性佳。 4. 優質學區，文府國小、文府國中，明星學區家長安心。 5. 本案有一個機車位，B2-221號。

◎ 坐落於左營成熟生活圈及新光三越商圈交匯處，周邊住宅高密度聚集，人流與商機穩定。 ◎ 緊鄰左營高鐵站、台鐵與捷運站，並鄰近國道十號，南來北往、物流接駁極為便利。 ◎ 面寬約6.6米之邊間金店面，招牌顯目、視覺效果極佳。 ◎ 一樓挑高約4.2米、夾層增建到滿，採鋼筋水泥工法打造扎實的完整雙層空間。 ◎ 樓梯配置於前方，樓上樓下動線獨立，未來可彈性分租，創造多元收益。 ◎ 近全新屋況、雙大陽台，室內採光明亮，兼具約定專用之法定空地可利用。

🌇 位於15樓高樓層，視野開闊 👉 遠離都市壓迫感，白天採光佳、夜晚享城市燈景 🔇 無樓上干擾｜居住更安靜，頂樓戶型優勢 👉不受樓上腳步聲影響，生活品質更穩定 🌬️ 採光通風一級棒高樓層通風順暢，衛浴開窗 🔒 隱私性高，高樓層住戶單純 👉 減少人流干擾，居住更安心 🏙️ 精華地段｜生活機能完整 👉 鄰近商圈、超市、餐飲、學區一應俱全 👉 交通便利，南來北往都方便 👉 快速銜接主要幹道，通勤效率高 左營區發展成熟、需求穩定1.目前可租車位2500元/月2.固定機車車位B1 36號

🏠 郡都巴洛克｜高鐵福山商圈精華地段。 🏢 輕屋齡，僅約9年，屋況佳、免整理。 🚉 交通優勢： • 鄰近國道一號＆國道十號，南北暢行。 • 三鐵共構：左營高鐵／捷運紅線／台鐵左營站，通勤生活無縫接軌。 🎯 生活機能一應俱全： • 高鐵福山商圈、重愛商圈，食衣住行樣樣便利。 • 文府國小＋文府國中＋福山國中，雙學區優勢。 🌿 社區規劃完善，飯店式管理： • 24H保全管理、安全無虞。 • 健身房、兒童遊戲室、環保室等公共設施齊全。 ✅ 稀有釋出｜歡迎自住或置產首選。

1.高鐵三房+平車 2.近國十.台17. R16捷運 左營高鐵站 3.文府國小學區 文府國中 福山國中優質雙學區 4.衛浴翻新.通風採光好

1左營高鐵創造南北文化交流與往來便利 2環抱高科技人才陽明交通、清華大學開設半島體研究分校 3雙明星學區首選：文府國小＋文府國中，12年國教免煩惱 4福山廣場 華夏扶輪公園,雙公園放鬆心情享受自然 5新光三越、環球購物中心、彩虹市集,百貨金三角串聯時尚摩登 6室內31坪多,客餐廳超大使用空間享天倫樂趣 7格局方正採光極佳,4房2廳格局,衛浴有開窗 8屋主約7年前電線全更新,屋內有整修,好屋美宅 9還有一個大工作陽台,充分滿足住家需求 10帶看請洽專員

◎ 近三鐵共構，交通便利；北高蛋黃區，商圈成熟，店家林立 ◎ 知名建商，品質保證，增值佳 ◎ 面寬6.6米，一樓挑高4米2，一23.57坪，一樓就有廁所 ◎ 夾層增建到滿，樓梯在前，未來可獨立進出，樓上樓下可分租 ◎ 邊間廣告效益好，有約定專用的法定空地可用

🦜格局方正、室內寬敞、現況3改2空間大使用便利 🦜高樓層，三面採光，前後通風 🦜雙衛浴開窗，每間房間都非常大 🦜高鐵生活圈，生活機能成熟，應有盡有 🦜左營核心地段，高鐵左營站三鐵共構，交通非常便利 🦜優質學區，環境舒適，1層2戶住戶單純 🦜平移車位，出入方便 🦜適合首購，可自住可收租，投報率高

◎位於左營區成熟生活圈交通便利生活機能完善 ◎麗晶世界社區管理佳居住環境單純舒服 ◎鄰近商圈市場與學區採買就學皆方便 ◎格局方正採光佳空間規劃實用好利用 ◎自助置產兩相宜兼具生活品質與保值潛力

1.邊間樓店、雙層空間、雙大陽台、全新屋況。 2.寬度6米6、採光明亮、衛浴開窗。室內空間大，一樓高4.2米，夾層2.8米，鋼筋水泥工法，完整兩層空間。 3.福山國中小學區，北雄中稱號新莊高中在旁。 4.高鐵商圈，三鐵共構，國快道近，交通便利。 5.文武百市、各行各業、住辦皆宜、唯一釋出。 6.附1個平面車位。 7.前次出租汽車美容，租金含稅近7萬

1.屋況乾淨格局方正.可以裝潢自己想要的風格.近榮總.國道.台1線.出入方便  2.屋齡新.價格實惠.24小時警衛.有環保室 3.明星學區.文府國小國中.福山國中 4.台積電利多區域.收租置產最佳選擇

🔵💰真正有價值的店面，不只是現在能收租，更重要的是未來能增值。兼具地段、土地價值、商業發展潛力的資產 🔵位於左營高鐵生活圈，串聯新光三越、彩虹市集、環球購物中心及自由黃昏市場，生活機能成熟，消費人口集中，帶動整體商業能量。 🔵🚄 交通建設｜高雄最強交通樞紐：       ✔ 高鐵左營站✔ 台鐵新左營站✔ 高雄捷運紅線✔ 國道10號快速連接✔ 南來北往交通便利交通就是商機，人流就是價值。 🔵📈 買店面，不只是買建物，更是在布局未來城市發展。

1.鄰近高鐵/台鐵/捷運，走路就到，抗跌性高 2.高樓層17樓-陽台進出，視野直接拉滿，採光佳+通風好+隱私強 3.穩定住宅軸線，鬧中取靜 4.生活圈完整，家庭客穩定 5.捷運紅線+高鐵生活圈完整

★三鐵共構捷運宅、重愛商圈機能強 ★屋齡新、兩房平車、幸運發財樓層 ★屋況佳、免整理、衛浴單層排氣 ★正兩房格局、客餐廳分明、平面車位 ★外觀巴洛克建築風格、SA級(耐震) ★成家首選、購屋收租必買 ------------------------------ 郡都建設/巴洛克 總戶數149戶 土地持分/第四種商業區 陽台:1.13坪 雨遮:0.41坪

太璞建設 總戶數:115戶 土地使用分區:商四 1.三鐵共構位居黃金地段左營高鐵特區。 2.優質金店面，面寬6.5米 營業廳挑高4.5米適合各行各業。 3.H鋼工法增建夾層約10坪，實際使用空間更大。 4.雙陽台.雙衛浴都開窗， 採光通風極佳。 5.鄰近國道交流道.南北交通超便利。 6.鄰近左營新光.自由黃昏市場.生活便利。 7.優質學區.文府國中.文府國小。 此戶可改1.2樓獨立出口，分開出租。

1.生活機能強 2.鄰近新光三越左營店、彩虹市集、環球購物中心 3.屋況維護尚可,方便好入住 4.學區就學方便 5.左營熱鬧商圈 6.低價釋出,好好把握

1.鄰近左營高鐵共構、國道，省道可通往楠梓台積電與仁武霞海商圈，南來北往交通便捷 2.臨自由市場、左營高鐵、華夏路、高雄榮民總醫院及霞海重劃區商圈，匯集居家、消費、休閒等商圈，全方位的生活機能，趨勢可期 3.中樓層正二房格局，採光通風佳，屋況佳，衛浴單層排氣，乾濕分離；低總價置產收租好選擇 4.社區飯店式管理，3部電梯，公設簡單齊全；臨福山國小明星學區及公園綠地運動散步好去處

1.位於左營成熟生活圈,周邊住宅密集,人流穩定 2.面寬醒目,空間寬敞好配置 3.鄰近主要幹道,快速串聯市區各大生活圈 4.精華地段保值性強,長期持有,資產配置首選 5.可自營品牌.工作室.等多元使用,亦可出租,創造穩定現金流 6.現屋租賃使用中,租約至115年5/31

★步行800公尺可達三鐵共構 ★周邊生活機能好，百貨、黃昏市場 ★室內使用空間大，標準大三房格局 ★用心照顧屋況極好，可以立即入住 ★一次享有雙車位，免煩惱車位問題

✅ 3 房 2 廳 2 衛 雙衛浴皆開窗 ✅ 主臥與次臥分區，家人作息不干擾 ✅ 景觀陽台＋工作陽台 ✅ 屋況佳、已有裝潢收納大空間，採光明亮 ✅ 本棟少有坡道平移車位 可停7人座休旅車 ✅ 社區質感佳 ✅ 左營高鐵、台鐵、捷運三鐵生活圈 ✅ 鄰近新光三越、彩虹市集及成熟商圈 ✅ 可銜接楠梓科技產業生活圈

◎機車位置:42號(固定使用) ◎倒垃圾時間:(5:25、9:25) ◎回收車(周二周五)大門口右轉十字路口

★【R16捷運/左營高鐵/新左營火車站三鐵共構】近國道一 國道十 民族省道…交通路線整個大聚集 超便！ ★新光三越、彩虹市集 環球購物中心 採買超爽… ★都巴洛克|左營三鐵共構|2房平車 商務投資好宅… ★2房格局成家首選 購屋收租 均是第一最佳選擇…  ★雙向車道 平面大車位 停放方便… ★福山與重愛商圈 便利商家圍繞四周 生活超便利…   ★華夏西北扶輪公園/福山廣場公園 運動多處選擇… ★屋況佳 免整理 衛浴採單層排氣… ★社區管理嚴謹 1F垃圾分類管理 免追垃圾車… 

1.2+1房帶裝潢屋況佳 2.低總價左營高鐵精華地段周邊機能優 3.高樓層通風採光明亮 4.鄰近新光三越左營店、彩虹市集、環球購物中心 5.高鐵核心地段，超商、銀行、公園生活機能好

1. 三鐵共構黃金地段，鄰近國道，交通便利 2. 約6.5米大面寬、一樓4.2米挑高，門面醒目 3. H鋼夾層增建滿，完整二個樓層，屋況佳，使用空間大 4. 樓上樓下皆有乾濕分離衛浴及大陽台，採光通風佳 5. 鄰近新光三越左營店、自由黃昏市場，機能完善 6. 附平面車位，自用營業、置產皆宜