📍地段極佳  位處中華五路，好市多、IKEA、MLD台鋁、IKEA等大型量販與百貨環繞       業種商圈多元：餐飲、休閒、生活用品零售等商家齊聚，可顯著提升客流量與品牌曝光。 🚇便利交通＆公共建設 近捷運獅甲站，鄰近「凱旋中華」輕軌站，加上多條主要道路交匯，交通非常便利。  鄰近勞工公園、大型休閒、藝文場域與展覽館，能吸引區外客群造訪。 🏠 3. 獨棟特色 + 店住合一設計  該店為獨棟建築、邊間設計，採光與通風優良，空間使用彈性高 ✅商業應用建議 零售/服務業：適合開設美髮美甲美容店、精品／設計店、藝術展演空間武市店面等，搭配社區與商圈客流。

🏙️🌊 亞灣夢時代 河景遠景視野｜正朝南三房美宅 🌊🏙️ 在城市最精華的亞灣核心，回家不只是回到一個空間，而是回到一段屬於自己的風景。 ✨✨ 案件重點摘要 ✨✨ 🏠 總價親民｜三房兩廳兩衛，格局方正好規劃 🌞 正朝南座向｜全天候採光，明亮通風 🌊 高樓層河景遠眺｜永久棟距，視野遼闊 🚶 生活機能成熟｜夢時代、IKEA、輕軌一次到位 🏫 明星學區｜獅甲國中、獅甲國小 🌳🌳 優質特色亮點 🌳🌳 ✅ 正朝南三房｜陽光自然住進家裡 ☀️ 全室座向朝南，陽光溫柔灑落，早晨不刺眼、午後不悶熱，住起來舒適又省電。 早晨拉開窗簾，光線緩緩鋪滿客廳，一杯咖啡就能開啟美好的一天。 ✅ 高樓河景視野｜城市中的靜謐風景 🌊 前方棟距開闊，遠眺河岸與城市天際線，視野永久保留，不被遮擋。 夜晚燈火點亮河岸，站在窗邊，彷彿城市只為你而慢下來。 ✅ 格局方正｜空間好用、動線順暢 🧩 三房兩廳兩衛配置，無多餘走道浪費坪數，主臥尺度舒適，客餐廳完整。 孩子在房間閱讀，家人在客廳聊天，各自安好又彼此靠近。 ✅ 亞灣核心生活圈｜機能一次到位 🛍️ 鄰近夢時代、IKEA、好市多、輕軌獅甲站，生活採買、休閒娛樂輕鬆完成。 假日不必遠行，下樓就能享受城市最精彩的日常。 ✅ 成熟社區管理｜回家就是一份安心 🏢 全天候管理，社區單純、住戶品質佳，公共空間維護良好。 每天回家，門口的燈亮著，心也跟著安定下來。 🏫🌿 學區與綠意加分 🌿🏫 獅甲國小、獅甲國中，步行可達，孩子成長一路相伴。 鄰近中正河濱綠園道，散步、慢跑、遛孩子、遛生活都剛剛好。 📍 地段位置 高雄市前鎮區 中華五路（路段顯示） 💎💎 這間房，最適合這樣的你 💎💎 ✔ 想住進亞灣核心、但不想負擔過高總價 ✔ 重視採光、通風與長期居住舒適度 ✔ 喜歡回家就能看到風景，而不是另一棟牆

1. 台鋁對面，景觀無價，俯看高雄繁華 2. IKEA、台鋁、好市多、夢時代、家樂福 3. 迪卡濃、藏壽司、碳佐麻里 4. 單層排氣、同層排水、中空樓板 5. 德國廚具BULTHAUP,前後廚房 6. 四面採光，四陽台，台17線，車位可另購

物件 10 大特色： 1.地段至尊：位處亞洲新灣區核心，國家級發展特區。 2.大面寬氣勢：約8.5米面寬，品牌門面吸睛奪目。 3.超大室內空間：1～3樓實坪約148坪，彈性規劃。 4.雙捷樞紐：近捷運獅甲站（R7）與輕軌軟體園區站。 5.商業聚落：鄰近好市多、IKEA、家樂福，機能頂尖。 6.國際地標為鄰：近高雄展覽館、高雄流行音樂中心。 7.藝文綠地：鄰近高雄市立圖書總館與星光水岸公園。 8.商機匯聚：緊鄰中鋼總部、特貿三開發案。 9.結構可靠：RC鋼筋混凝土建造，適合各類業態規劃。 10.增值潛力：亞灣2.0計畫啟動，區域行情看漲。 【亞洲新灣區特色與進度】 ‧ 定位：全台最大 5G AIoT 實證區與企業總部基地。 ‧ 硬體進度：高雄展覽館、流行音樂中心、圖書總館、港埠旅運中心等五大建築已全數完工，正式進入營運階段。 ‧ 最新開發：政府啟動「亞灣 2.0」計畫，吸引國內外大廠（如 NVIDIA、鴻海、IBM）進駐，並針對特貿三、205 兵工廠遷建區進行大規模商務開發，區域發展已由公共建設轉入產業蓬勃期。

◆不用花大錢，入住新亞灣豪宅商圈 ◆近輕軌c軟體園區站 ◆宜家家居高雄店、MLD台鋁生活商場、好市多高雄店、統一夢時代購物中心、全聯、多間24小時生鮮超市…生活機能好的沒話說 ◆朝南  次頂樓 採光好，前陽台直視夢時代摩天輪，永遠棟距 ◆室內寬敞近31坪 ◆管理費400元/月，比公寓產品更便宜，多了物業人員服務，和上下樓有電梯的方便性。 ※專人導覽影片透過AI生成※

✨ 物件必買特色 📍 亞灣黃金地段： 坐落於中華五路，亞洲新灣區發展中軸線，增值潛力無限。 📐 完美室內空間： 總建坪約 38.835坪，空間配置方正、採光通風兼具，打造最舒適的居住感。 🏗️ 恆上建設口碑： 社區質感精良，大樓外觀現代典雅，管理嚴謹，居住品質有保障。 🛒 超強生活機能： 步行即可抵達 Costco 好市多、家樂福、IKEA、台鋁MLD，採買購物隨心所欲。 🚋 交通便利路網： 鄰近 輕軌軟體園區站 及捷運紅線三多商圈站，輕鬆串聯市中心與北高雄。 🌳 休閒綠意生活： 緊鄰 星光水岸公園、市立總圖，散步運動、享受藝文薰陶就在家門口。 🏢 未來發展優勢： 軟體園區、特貿三等重大建設群聚，科技人才與商業動能交匯處。 ✨現況有和室為2+1房

1. 亞彎區指標豪邸—【貝拉莫里】 ，鄰居素質極佳；柏克萊物業24小時保全秘書，公積金充裕！ 2. 公設: 25米室內溫水泳池，室內籃球場、羽球場；健身房、宴會廳，頂樓空中花園 3. 飯店式迎賓迴廊車道，社區可裝充電樁，稀有地下室天井採光 4. 亞灣核心、高軟園區，搶先卡位精華地段， 5. 捷運獅甲站約7分鐘，學區步行可達，獅甲國中、獅甲國小300公尺

◎學區獅甲國中、獅甲國小300公尺，步行捷運獅甲站僅約550公尺 ◎鄰近高軟科技園區，高雄展覽館，IKEA，台鋁，好市多，夢時代，迪卡農，總圖，承億酒店 ◎本社區稀有戶型，前後大露臺 ◎連號雙平車，超級好停車 ◎亞洲新灣區豪宅指標

正亞灣指名高規格豪宅貝拉莫里稀有釋出.高樓層海天一色無遮蔽美景盡收眼底. 鄰近高軟科技園區.高雄展覽館.IKEA.台鋁.好市多.13年輕屋齡.生活機能完整.未來增值無限潛力 NVIDIA輝達鴻海算力中心進駐高軟園區.AI產業智能晶片科技領航.全世界目光焦點關注.高雄光速起飛.再創台灣奇蹟. 頂層挑高樓中樓遠眺高雄港灣天際線.君臨天下海景市景一望無際. 前後陽台三面採光.屋況佳美三房三衛雙平車. 飯店停車迴廊.車道出入分開安全無虞.24小時飯店管理.25米室內溫水泳池.健身房烤箱頂樓空中花園宴會廳.公設完整管理嚴謹住戶素質佳 中華路示範道路.碳佐麻里.迪卡儂.壽司郎旗艦店搶佔先機進駐卡位. 三多商圈.獅甲國中小捷運獅甲站交通出入方便.帶看須提前預約.專員陪同

🔹稀有大面寬約20米、一樓整層室內53坪、格局方正好規劃! 🔹穩定收租中，投資自用皆宜! 🔹社區型店面,本正勤社區共有1800多戶! 🔹位於亞灣區,高雄流行音樂中心、展覽館、高雄港埠旅運中心、市立圖書總館、輕軌五大重要建設己完成!

★三大百貨、夢時代、家樂福、好市多、IKEA、台鋁商場就在旁邊生活機能超方便 ★退縮50米利用樹林創造城市中的世外桃源 ★位於亞灣區精華地帶，擁有無敵海景收入眼中 ★SRC鋼骨制震結構工法 高強度混凝土 嚴選結構工法與建材 ★24小時管理嚴格,保證住戶生活品質,適合注重隱私的你 ★社區嚴格須提前一天預約 --------------- 江城建設-一品花園 總戶數:108戶 土地:持分 第四種住宅區 陽台:6.13坪 雨遮:6.18坪

◎高樓層景觀視野，日夜都能收藏高雄海天線的立體畫框 ◎獲獎設計作品呈現，細節完成度媲美頂級會所。拎包即住 ◎市場極度稀有｜帶『獲獎裝潢』釋出 ◎高雄經典豪宅代表作｜時間越久價值越清晰 ◎層峰生活機能完整（生活、機能、景觀）

◎世界級名家聯手：跨國建築大師的巔峰之作 ◎亞灣核心地段：坐擁港灣轉型的黃金十年 ◎東方禪意美學：日本國寶級禪僧大師 枡野俊明 親自操刀景觀設計打造的自然寧靜 ◎全方位飯店級公設：極致尊寵的居家社交，無邊際感官泳池、豪華私人宴會廳、SPA中心以及專業級健身中心。結合高標建物管理服務，讓每一位企業家與層峰人士，都能在私密且尊榮的環境中，享受媲美奢華飯店的社交與休閒時光 ◎毛胚屋～百分之百客製化：實現真正「家」的樣貌，並有空間重組權：隔間與動線隨心所欲 ◎「極致體貼：門後的隱形服務員。」晨間直送： 早餐與包裹，專人遞送至門口。無感清運： 垃圾免下樓，由物業專責處理。拋開瑣碎，您的每一分鐘，都值得花在更重要的事情上。

1.亞洲心灣區中心、近高雄軟體園區、高雄展覽館等，發展潛力絕佳 2.緊鄰好市多、IKEA、夢時代、家樂福等人潮+錢潮生意好 3.穩定收租中，月收租金8萬元，目前合約至114/11月 4.1+2+3使用空間大，歡迎預約鑑賞

🔹格局方正不壓迫、開窗採光通風佳。 🔹社區單純安靜，自住或投資皆宜。 🔹台鋁、夢時代、好市多、家樂福、IKEA，生活機能非常好。 🔹捷運、輕軌與主要幹道，通勤族、親子家庭都適合。

* 位於夢時代、好市多、台鋁，周邊商圈林立。 * 捷運獅甲、凱旋站、輕軌，交通便捷。 * 超大面寬約19.75米，邊間▲店面，一樓高度約4米。 * 目前規劃3單位出租，亦可打通，店面效益強，投報高。 * 本社區人住戶近2000戶，適合全聯、康是美、屈臣氏、輕食咖啡廳...各大行業進駐。

1.好市多、台鋁MLD、IKEA等大型量販、夢時代。 2.近捷運獅甲站、輕軌展覽館站。 3.醒目大面寬高質感店面，附三個平面車位。

*位於高雄亞灣區重大建設核心，流行音樂中心、港埠旅運中心、高雄展覽館等重大建設 *建案特色皆為國際大師團隊設計,完美呈現頂流生活空間的奢華與寧靜 *B棟永久棟距,陽台景觀遠眺公園綠意及旭日東升的城市風景 *現況為毛胚屋無隔間,三連號大平車稀有釋出

◎⭐純室內72坪多可自行規劃空間，主臥房衛浴間是五星級總統房的規格，專為海景觀賞設計，全戶四間大房都附獨立衛浴室 ◎"⭐ 高樓層海景四套房｜大坪數尊榮格局 室內約72坪，規劃四間套房，全戶採光通風佳，高樓層享無敵海景視野，屋況維持良好，滿足三代同堂及高端自住需求。" ◎"近20項頂級公設，戶外泳池.健身房.宴會廳.KTV.視聽室.無邊際水池.Lounge Bar.撞球室等等⭐ SRC鋼骨制震宅｜居住安全有保障採SRC鋼骨結構，搭配日本住友制震壁系統，有效提升建築耐震能力，打造安心舒適的居住環境。 ◎"⭐ 生活機能與交通兼備｜雙平面車位稀有釋出 鄰近COSTCO、IKEA、家樂福、夢時代及三多商圈，採買便利；步行可達輕軌及捷運站，並附B1稀有連號雙平面車位，停車更輕鬆。" ◎"⭐ 711坪私人花園中庭｜飯店式公設生活 社區擁有約711坪綠意庭園，並規劃泳池、健身房、宴會廳、KTV、Lounge Bar、視聽室等多項高級公設，在家就能享受渡假氛圍。"

◎人潮集中，人潮就是錢潮 ◎對面就是好市多 ◎家樂福，IKEA，燦坤就在附近 ◎穩定出租復建中心診所 ◎大面寬好規劃(面寬8.43米) ◎115年2月28日止8萬/月

*現況為雙主臥~頂級美學裝潢~可直接入住含大平車~超值釋出 *位於高雄亞灣區重大建設核心，流行音樂中心、港埠旅運中心、高雄展覽館等重大建設 *建案特色皆為國際大師團隊設計,完美呈現頂流生活空間的奢華與寧靜

🔹正三房，格局方正好規劃 🔹屋況佳，輕裝即可入住 🔹低管理費，室內空間26坪 🔹周邊夢時代、IKEA、家樂福、好市多生活機能便利 🔹離輕軌450公尺、捷運800公尺交通便利 🔹對面台塑王氏昆仲公園，休閒好去處 🔹坐落亞洲新灣區，盡享百億建設紅利。

🔹格局方正、採光良好，３房２衛都開窗 🔹位於亞洲新灣區內，公共建設完善，生活機能便利 🔹鄰夢時代、台鋁、IKEA、家樂福、好市多，逛街採買說走就走 🔹鄰90.94.95期亞灣重劃區，未來發展重點區域，知名企業爭相進駐 🔹捷運站５分鐘、輕軌２分鐘，交通超方便 🔹屋況保存良好，現有家俱電，一卡皮箱即可入住

B1稀有連號雙平面車位 頂級奢華高樓層面海景四套房 絕版面海景觀大坪數戶型.屋況維持良好. 0店面純住家，24小時物業保全飯店式管理 一品花園，亞灣新灣區高指名度豪宅 好市多、IKEA、家樂福、夢時代、三大百貨商圈生活機能成熟 ---------------- 巴巴事業-一品花園 總戶數108 土地-持分 第四種住宅區 陽台-6.13坪 雨遮-6.18坪

1.亞洲新灣區高知名豪邸.SRC結構住有制震宅。 2.高樓景觀.頂級奢華.四套房(含保母房).全新未住.擁有雙平車連號。 3.鄰近三大百貨、好市多、家樂福、夢時代、台鋁商圈、宜家家居、前鎮第一公有市場、眾多知名五星級飯店。 4.南高雄精華地段.亞灣2.0發展計畫.增值潛力無窮。 5.24H全天候高規格管理.社區質感佳.公設齊全。

1.高樓面海景觀正四房+管家房稀有格局 室內動線極佳 頂級公設配置 2.亞洲新灣區知名豪宅 全棟SRC鋼骨結構打造+住友制震 二進式高規門禁管理 隱私.安全最高規格保障 3.南高雄最精華地段 眾多五星飯店 星級名廚 商貿 百貨 在此區進駐  4.三多.獅甲捷運雙站 好事多.台鋁.家樂福.IKEA.學校 5分鐘內皆可抵達 5.絕版面海景觀大坪數戶型.屋況維持良好.社區質感佳 6.稀有釋出 歡迎來電賞屋

📍亞灣核心地段｜坐享港灣轉型紅利，掌握未來增值潛力 🏙️重大建設環繞｜鄰近高雄流行音樂中心、旅運中心、展覽館，生活機能與發展性兼具 💎高雄經典豪宅｜歷久彌新，兼具收藏價值與資產傳承優勢 🏊‍♂️飯店級公設｜無邊際泳池、宴會廳、SPA、健身房，尊榮生活一次擁有 ✨國際大師設計｜頂級團隊打造，展現奢華質感與靜謐居住空間

▲獅甲國宅稀有釋出4房產品，面好市多、中華林蔭大道                                                 ▲中高樓，三面採光，大室內空間，雙衛浴開窗，4陽台，超完美隔局                             ▲地下室平面車位可排隊承租（管委會所有）                                                                        ▲近獅甲捷運、輕軌站，走路就到台鋁、IKEA，位於亞洲新灣區中心點，地段保值