1.全屋翻新，增建滿，5套房.汙水處理已做 2.臨12米路，店住合一，投資、自住皆宜 3.臨瑞隆商圈，小吃林立，生活機能超優 4.國小、國中學區完整，寶貝上學無憂 5.至輕軌籬子內站約5分鐘車程

1.全屋翻新，增建滿，5套房.汙水處理已做 2.臨12米路，店住合一，投資、自住皆宜 3.臨瑞隆商圈，小吃林立，生活機能超優 4.國小、國中學區完整，寶貝上學無憂 5.至輕軌籬子內站約5分鐘車程

欣灣時代｜中高樓三房平車（收租中） ◎亞灣區10年內稀有三房平車 ◎輕軌、捷運皆走路10分鐘內 ◎政府重點發展區域，亞灣AI科技廊道中心 ◎未來過馬路即是安藤忠雄美術館 ◎收租自住皆宜，公設比31％

1.正和平路上7.8米大面寬黃金店面 2.室內27坪大空間好利用 3.近光華商圈、三多商圈 4.近台鐵機廠-高雄親子遊樂園 5.車程5分鐘到文化中心、10分鐘到好市多 6.生活機能極佳，生意好做~ 7.適合做店面、辦公室、文武百業~

1.原兩房格局改成一大房 2.亞灣民權商圈，近光華夜市美食街、家樂福 3.輕屋齡，收納規劃完善，即可入住 4.近獅甲捷運站、民權公園、三多商圈 5.適合單身貴族，頂客族入住 6.電梯出口就是大平面車位 7.管理員時間:星期一~星期六(早上九點到晚上七點)，星期日沒有管理員

1. 台鋁對面，景觀無價，俯看高雄繁華 2. IKEA、台鋁、好市多、夢時代、家樂福 3. 迪卡濃、藏壽司、碳佐麻里 4. 單層排氣、同層排水、中空樓板 5. 德國廚具BULTHAUP,前後廚房 6. 四面採光，四陽台，台17線，車位可另購

亞灣區核心，輝達AI，鴻海即將進駐！ 高軟園區，IKEA，台鋁，好市多 中樓層、海景，視野無遮蔽，三面採光 飯店式迎賓迴廊車道飯,24小時保全秘書服務 白色木質北歐風，寬敞明亮，三大房雙衛浴開窗 "完善公設：25米室內溫水泳池， 健身房，籃球場，宴會廳，頂樓空中花園" 近捷運獅甲站約7分鐘 "獅甲國中、獅甲國小300公尺" 知名豪邸，貝拉.莫里 鄰居人文素質佳,社區維護用心 帶看請與專員聯絡, 謝謝！

公園旁 街道寬敞 環境優 8米街上 近捷運 交流道 機場 交通便利 學校 市場 全聯 商家多 生活便利 SKM草衙道 夢時代 生活需求應有盡有

交通便利通勤首選，步行約2分鐘即可到捷運凱旋站，輕軌瑞田站。 鄰近輕軌C10夢時代站，轉乘高鐵/台鐵皆方便。 國道：鄰近國道一號及88快速道路，往來各縣市輕鬆自如。 社區周邊有傳統市場、超商採購方便。 鄰近夢時代購物中心車程5分鐘、SKM Park車程9分鐘即可抵達。 緊鄰高雄科技新核心AI慕光城未來增值性高。 公園綠地、輕軌綠廊、【前鎮之星】就在附近，散步生活有感。 高檔品味裝潢，全新未住即刻拎包入住。 衛浴開窗，間間開窗，採光通風佳。 社區管理嚴謹，出入單純，適合首購、自住或收租投資。

◎豪華規劃 , 但因規劃小坪數、掌握中低總價門檻，進入門檻相對較低 ◎交通便利、地段優勢 , 明顯距離 三多商圈站（捷運紅線）步行約3分鐘 ◎公設完善、生活機能豐富: 無邊際泳池、健身房、KTV、宴會廳、烤肉休憩區、交誼廳、兒童遊戲區等 ◎亞洲新灣區被視為高雄未來重大建設聚集地 ◎高樓景觀宅, 回家宛如到飯店大廳的感覺 ◎周邊三間百貨, 生活機能便利, 採買購物超方便

稀有釋出・搶佔先機 📍 鄰近商家品牌企業眾多 🚗 近國道一號，交通四通八達 📏 位於10米路上，面寬約6米、深度約22.3米 🌟 地勢平坦、門面大器，適合多元用途 近 SKM Park Outlets 高雄草衙 (前身大魯閣草衙道) 近小港機場 捷運 前鎮漁港市場 高雄市前鎮區  住宅用地 第三種住宅區    建蔽率45%  容積率 225% 總地坪:39.842坪(持分公同共有) 買賣以權狀實際登錄坪數為主

鄰三多商圈捷運站 輕軌展覽館站 近好市多 家樂福 IKEA 台鋁生活機能完善 超前佈署亞洲新灣區核心樞鈕 近星光園道 環境清幽適合休閒散步 鋼骨結構安全制震，住的安心 亞灣區最精華地段 抗跌增值首選 緊臨大遠百 SOGO  新光三越等百貨公司 附 平面車位 鄰近圖書總館,世貿總館 等多項重大建設

步行約9分鐘到凱旋二聖輕軌站。 停車便利，有路邊停車格，旁邊就是露天停車場。 鄰近寶雅及7-11，250公尺內可到達。 聖和公園在大樓斜對面，步行可到達，使年長者能更親近大自然。 無過多公設，管理費單價較低，對企業成本有善。 大樓為獨立冷氣非中央空調。 公共區域設置無障礙空間，進出便利。 本戶使用用途為H1，大樓現有多間長照中心及復健中心設立。 現有承租方，租金每月3萬，租期至116/10/31。 垃圾由各家機構自行清潔，每天下午4點&7點會又垃圾車。

1.地上物為未保存登記建物。 2.商四土地，未來增值空間大。 3.收租、自用、投資皆宜，適合各行各業。 4.需與一心二路118號合併出售，土地共235.04坪。

1.雙軌生活圈，步行至捷運前鎮高中站、輕軌前鎮之星站 2.生活機能優越，鄰近原住民公園、夢時代、全聯、學校 3.社區規模剛好、住戶單純，管理單位運作穩定，電梯三台晶片已換新，出租管理與自住品質都優質 4.屋況良好，簡單整理可入住 5.舒適採光動線，陽台可進出、大門朝西北 6.低公設高坪效，公設比僅約 24%，實用空間大 7.機車位制度，社區每年提供機車位抽籤 8.自住投資皆宜：稀有邊間＋好地段的高價值物件

☑️全家、全聯、7-11、小北百貨等應有盡有，採買便利。 ☑️多條公車路線經過，交通四通八達。 ☑️步行可達輕軌站，可轉乘捷運，通勤選擇更多元。 ☑️周邊設有公有停車場，汽車與機車皆方便停放，免煩惱。 ☑️稀有四房設計，空間充足。 ☑️附陽台可獨立進出，生活更便利。 ☑️屋況良好，免整理，直接入住。

🌳🌳 優質特色 🌳🌳🌳 ✅ 1️⃣ 面寬醒目店面，生意自然找上門 🏪 約 5.9 米大面寬，一樓店面視覺開闊、招牌好發揮，不論是早午餐店、咖啡廳、美甲業、工作室、個人品牌、辦公室都非常合適。 清晨拉開鐵門，陽光灑進室內，街道人潮緩緩流動，這裡，就是你事業的起點。 ✅ 2️⃣ 店住合一，生活與工作完美平衡 🏠 一樓做生意、樓上安心住家，下班不用通勤，生活節奏輕鬆又從容。 晚上關上店門，回到樓上就是最熟悉的溫暖空間，工作與生活不再互相拉扯。 ✅ 3️⃣ 瑞祥學區核心，地段自帶價值光環 🎓 位於瑞祥國中、瑞祥高中生活圈，學區穩定、需求長久，不論自住或出租都具備長期保值優勢。 每天早晨學生笑聲、家長接送，讓街區充滿活力與安心感。 ✅ 4️⃣ 鄰近五甲商圈，機能成熟便利 🛍️ 生活採買、餐飲選擇一應俱全，日常所需幾乎走路可到。 下班後隨手買菜、假日悠閒吃飯，生活不必再為距離妥協。 ✅ 5️⃣ 可自用、可收租，彈性規劃未來 💡 不論是立即自用、部分出租，或作為長期投資配置，都能依人生階段自由調整。 現在是店住，未來也可能是穩定現金流的起點。 📌📌 貼心補充說明 📌📌 ✔ 建物為成熟屋齡，結構穩定、格局實在 ✔ 適合想要低總價卡位市區店面的自營族 ✔ 一樓出入方便，對客戶、對生活都友善

近新光三越、SOGO百貨 近大遠百，生活機能超優 林森三路/南天街▲窗 7*16面寬▲廣告效益高 稀有大地坪▲，錯過不再

【亞灣蛋黃區 🔥 688萬成家夢】不用千萬住進三多商圈，水電剛翻新！ 🏠✨ 「這價錢在亞灣區，是不是標錯了？」 在高雄，大家都知道「亞洲新灣區」是未來的核心，房價更是核心中的核心。但這一間，竟然只要 688萬！而且不是那種還要花兩三百萬大修的房子，屋主在 113年（約兩年前）才剛把最花錢的水電管線全部翻新，室內裝潢也整理得很有質感。 這是一間適合「務實派」首購族、新婚夫妻的起家厝。把錢省下來，留給生活，留給未來的回憶。 🌟 必買亮點： ✅ 真正實在的「大」空間： 權狀28坪，但因為是零公設的老公寓（加上未登記公設），室內實使用坪數將近26坪！如果去買現在的新大樓，你要買到權狀40幾坪才會有這種室內空間。在這裡，每一分錢都花在你看得到的「家」裡面。 ✅ 採光通風資優生： 格局方正，三面採光！這在市區非常難得。前後陽台保留了呼吸的空間，不僅通風好，連衣服都曬得有太陽味。 ✅ 百萬級翻新，直接入住： 113年全屋水電更新。懂裝修的朋友都知道，老屋最怕管線老舊，這筆最頭痛的預算，屋主已經幫你花掉了。地板、牆面都處理得乾乾淨淨，一卡皮箱就能搬進來。 ✅ 百貨當鄰居，生活即度假： 走路就到三多商圈捷運站、SOGO、新光三越。旁邊就是最新的「高雄日航酒店」和「總圖」。朋友來找你，直接約去頂樓酒吧看夜景，或者去圖書館看書，這就是亞灣人的日常。 ________________________________________ 😌 閉上眼，想像住在這裡的生活... 早晨，陽光從三面窗戶灑進臥室，把你溫柔喚醒。 雖然在四樓需要爬點樓梯，但剛好當作日常輕運動，省下健身房的錢。走下樓，巷口就是便利商店和全聯。週末午後，你牽著另一半的手，散步到盛興公園曬曬太陽，或者去大遠百看場電影，再慢慢散步回家。 晚上回到家，寬敞的客廳讓你們可以舒服地窩在沙發上追劇，不用像住在鳥籠小宅那樣壓迫。這就是「好成家」的感覺。🌿☕️ ________________________________________ 📍 地段機能分析 (Google Maps 視角) 這物件的位置真的很無敵，位於前鎮區修文街，屬於「鬧中取靜」的絕佳點位： •🚇 交通超強：步行可達 R8三多商圈捷運站，紅線直通高雄車站與高鐵。 •🛍️ 購物天堂：SOGO、新光三越、大遠百三大百貨環繞，全聯、超商就在巷口附近，採買極度便利。 •📚 文化休閒：鄰近 高雄市立圖書館總館 與 高雄展覽館，人文氣息濃厚。 •🌳 綠地森呼吸：走路就到盛興公園、勞工公園，城市裡也能深呼吸。 ________________________________________ 💬 真心話： 這間房子唯一的抗性就是「爬樓梯」。但換個角度想，用爬幾層樓梯換取「亞灣區地段」+「室內大空間」+「全新水電」，還省下好幾百萬的預算，這筆帳怎麼算都划算！ 好房子不等人，尤其是這種整理好、價格又甜的。 👉 你想擁有這個亞灣區的起家厝嗎？這週就讓我帶你去現場感受一下那個採光吧！

●臨205兵工廠，AI慕光城，重點開發區域 ●近自強夜市，瑞隆商圈，生活極機能佳 ●位角間高樓景觀，室內寬明亮，前後雙陽 台 ●高級公設，健身房、電影院… 等 ●自有平面大車位，附B1機車位 ●B1環保室，免追垃圾車 ●雙語樂群國小明星學區 ●距輕軌C1約200公尺 ●歡迎來電洽詢，預約賞屋。

交通便利通勤首選，步行約2分鐘即可到捷運凱旋站，輕軌瑞田站。 鄰近輕軌C10夢時代站，轉乘高鐵/台鐵皆方便。 國道：鄰近國道一號及88快速道路，往來各縣市輕鬆自如。 社區周邊有傳統市場、超商採購方便。 鄰近夢時代購物中心車程5分鐘、SKM Park車程9分鐘即可抵達。 緊鄰高雄科技新核心AI慕光城未來增值性高。 公園綠地、輕軌綠廊、【前鎮之星】就在附近，散步生活有感。 高檔品味裝潢，全新未住即刻拎包入住。 衛浴開窗，間間開窗，採光通風佳。 社區管理嚴謹，出入單純，適合首購、自住或收租投資。