⭕邊間大面寬樓店，室內使用空間大，樓層挑高沒壓迫。 ⭕近金獅湖商圈、文藻商圈、全聯、便利商店，生活機能佳。 ⭕近金獅湖早市，文武百市皆可做。 ⭕可店可住，一樓開放空間好規劃，二樓自住、辦公皆宜。 ⭕門口騎樓可停車，車位免煩惱。 ⭕近鼎金交流道，南北交通便利。 ⭕一樓使用瓦斯桶，二樓使用天然氣。 ⭕本案為商四土地，地勢較高不淹水。

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⭕️一樓12.9坪、騎樓5.2坪、地下室7.4坪，二樓以上皆19.2坪 ⭕️正四樓透天增建滿頂樓加蓋洗晾衣空間，汙水未施作已預留範圍。 ⭕️二至四樓共九間套房，使用儲熱型熱水器不怕水不熱。 ⭕️座北朝南通風舒適，臨路約16米寬，棟距採光良好不遮擋。 ⭕️一樓店面規劃為開放格局衛浴開窗，另有地下室自由運用。 ⭕️屋況已做翻新整理目前套房皆滿租，聰明理財收租抗通膨。 ⭕️鼎中鼎山雙商圈｜大樂｜家樂福｜金獅湖天天新雙市場生活採買方便。 ⭕️10~17點歡迎賞屋，需提前一日預約，感謝配合。 ⭕️歡迎學長學姊配件聯賣，全程專員陪同帶看介紹。

1. 近文藻外語學區、熱鬧商圈 2. 2、3、4樓套房出租、格局方正，屋況好，好規畫使用 3. 一樓店面，適合各行各業 4. 五樓已搭建鐵皮屋，通風曬衣場 5. 整棟滿租中，租金月收$68,500，年收$822,000 6. 全棟電話管路兩年前已更新，另有地下室、空間好利用

1.廚具 衛浴水電管線已更新 可直接入住 2.前陽台外推室內使用空間寬敞 3.最佳位置次高樓層 採光明亮 通風 4.一層2戶 住戶單純 安靜舒適 5.樓下就是金獅湖早市 採買超便利 6.鼎中、文藻雙商圈，生活機能棒 7.附近有月租停車場

1.全室翻新整理，部分水電管線同步更新，拎包即可入住 2.原客廳、房間陽台外推，室內實際使用空間更大 3.次高樓層、前後採光、通風佳，視野遼闊 4.一層兩戶、住戶單純，環境安靜舒適 5.樓下即是金獅湖早市，買菜超方便 6.鄰近鼎中、文藻雙商圈，生活機能一級棒 7.步行可達金獅湖風景區，休閒運動好去處

一.鼎中/文藻商圈｜高投報4樓透天收租美屋 二.店面+10間套房｜全棟滿租，月收約8萬，租約可轉移 三.水電管路全面更新，室內翻新，安全無虞 四.近鼎金交流道、漢神巨蛋10分鐘，生活機能完善 五.穩定租屋需求，增值潛力大，投資自住皆宜 黃金地段，歡迎立即預約賞屋！

1 室內翻新整理，水電更新，即可入住 2 次高樓層，通風採光好，一層兩戶，住戶單純 3 原客廳、房間陽台外推約2.8坪，室內實際使用坪數近26坪 4 樓下即是早市，鼎中文藻商圈在旁，生活機能佳 5 鄰近金獅湖，運動休閒好去處

*次高樓層,前陽台已外推,後陽台有景觀 *開放式廚房,L型後陽台,客衛開窗 *樓下就是早市,走路約8分鐘可到金獅湖 *騎車約5分鐘可到文藻外語學院 *開車約5分到義大大昌醫院、約9分到榮總

1.超明亮邊間三房白天免開燈 2.衛浴開窗.屋況良好小整理即可 3.鼎山商圈旁生活機能有夠好 4.全棟僅91戶單純住家 5.27%低公設比室內空間大 6.鼎新市場.7-11走路可到 7.有機車位~可固定長租 8.社區公積金破千萬

陽台進出.衛浴開窗.格局方正.採光.通風好.中庭花園.環境清幽 大二房.室內17.25坪.使用空間大. 24小時保全.一層二戶.住戶單純 鄰近大樂河堤商圈.全聯.家樂福.生活機能完善 樓下有7-11超商，早餐店.超便利 鄰近金獅湖.滯洪池公園.運動休閒佳 鄰近灣仔內(大順鼎山)輕軌.省道.國道1.交通便利

◎近鼎中商圈、天天鑫市場、走路7-11、全聯生活機能方便 ◎次高樓層永久棟距前後陽台景觀超好 ◎室內格局方正、空間好利用、三房平車稀有釋出 ◎採光通風好、屋況佳、可隨時入住 ◎無環保室，垃圾車時間18:40花都門口（鼎新路），12:00三民高中側門（金山路），21:55原龍火鍋（鼎山街173巷口

📌 物件特色｜✨ 🚗 近國道，南北往返交通便利 快速銜接主要幹道，通勤、洽公、物流往來皆順暢 🏙 文藻・鼎中商圈核心生活圈 鄰近文藻外語大學、鼎中商圈，食衣住行育樂一應俱全，生活機能成熟便利 🛒 近金獅湖早市，商圈林立 日常採買、餐飲選擇多元，生活氛圍熱絡 🏪 1+2 樓店住規劃，彈性高 可開店、住家使用，亦可出租用，使用方式多元 📐 大面寬樓店，室內使用空間大 格局方正，規劃彈性高，店鋪使用與居住空間皆舒適 🏠 樓層挑高，居住不壓迫， 1 樓平台＋2 樓陽台 空間感佳，通風採光表現優良，空間好運用 ✨ 屋況良好，鬧中取靜 位於便利生活圈，仍保有安靜居住品質 💬 屋主惜售，出價談 誠意出售，歡迎來電諮詢 📞 帶看洽專員 預約專員賞屋，親自介紹，帶您感受地段與空間優勢

🏡✨ 鼎金無可挑剔・三房平車美宅 ✨🏡 🌳🌳 物件亮點一次看懂 🌳🌳🌳 ✅ 高樓層12樓・採光通風自然好 ☀️ 高樓層優勢讓陽光與微風成為日常配備，早晨拉開窗簾，光線溫柔灑落客廳，空氣清新、心情也跟著輕盈起來。 ✅ 標準三房＋平面大車位，一次到位 🚗 三房配置，無論是小家庭、換屋族，或想保留書房與工作空間都非常剛好，搭配B2平面大車位，進出輕鬆、不必煩惱停車問題。 ✅ 格局方正・空間好規劃 🛋️ 室內坪效實在，動線清楚，家具擺放不受限，客廳、餐廳尺度恰到好處，讓生活不被壓縮。 ✅ 屋況維持佳，可立即入住 🔑 屋況整潔、維護用心，省去大整理的時間與費用，讓您購屋後能快速進入生活節奏。 ✅ 鼎金成熟生活圈，機能一應俱全 🛍️ 鄰近鼎金商圈，日常採買、餐飲選擇豐富，生活所需都在步行或短程車程內完成。 💰 總價1258萬｜高樓層＋平車，價值明確 在市中心成熟生活圈中，這樣的條件與配置，兼顧自住品質與長期保值性，是理性與感性兼具的選擇。 🌟🌟 本案五大金句推薦 🌟🌟 1️⃣ 一次買到三房平車，生活直接升級 2️⃣ 高樓層的風與光，是每天最好的獎勵 3️⃣ 不必裝潢等待，剛剛好就能入住 4️⃣ 鼎金核心生活圈，便利就是日常 5️⃣ 選一個家，也選一種安心的生活方式

1.位於鼎中-文藻商圈，生活機能便利 2.屬於第四種商業區 3.屋主大手筆全屋翻新水.電線全部更新..重新改造門面 4.整棟10間套房滿租中 5.不管投資.自住皆是商圈首選

◎鼎中&鼎山商圈,生活機能強,樓下就有711超商 ◎左擁河堤綠園道,右懷金獅湖畔風景區 ◎高樓景觀無遮蔽,通風透採、採光強 ◎一層兩戶,陽台進出,大三房,頂樓防水已做 ◎近國道,近天天黃昏市場,收租自用都方便

◎邊間稀有大兩房，屋況好，雙面採光，通風良好，還配有一個大工作陽台，空間寬敞好運用 ◎鄰近明誠商圈，鼎中商圈，天天新黃昏市場，下樓就有7-11超商，早餐店，周邊商家林立，生活便利性極優 ◎24小時保全控管，包裹信件代收，社區清幽安靜，住戶素質高，出入單純不複雜 ◎大樓正對面就有月租停車場，輕鬆解決停車問題

◎機車位一年一抽,門前機車位多 ◎管理員:星期一至五 7-23點,星期六日 8-17點 ◎地點交通便捷,上國道方便 ◎生活機能強,採購雙市場,全聯.大樂,義大大昌醫院 ◎1.2公里到鼎山輕軌,好市多.義享天地 ◎公設比:29.8%.戶數單純74戶,一層三戶1部電梯 ◎屋況佳,可馬上入住,兩台冷氣今年新裝設 ◎正三房空間,現一和室可靈活運用,前陽台外推

穩定租屋需求，增值潛力大，投資自住皆宜。 面臨16米路、透天4樓，共有1間店面、9間套房。 水電管路全面更新，室內翻新，安全無虞。 近漢神巨蛋10分鐘，生活機能完善。 另有地下室可自行規劃使用。 鄰近家樂福、金獅湖天天新雙市場。 近鼎金交流道約8分鐘。 整棟滿租中，租金月收7萬-8萬元，年收近百萬。 格局方正，採光好。 帶看洽專員。

⭕商四土地，1+2樓可店住，可出租或自用。 ⭕1、2樓後面陽台空間大，超好規劃利用。 ⭕本戶有使用天然氣。 ⭕近金獅湖市場、文藻暨鼎中商圈、7-11、全聯，生活機能佳。 ⭕近金獅湖風景區，休閒運動好去處。 ⭕近鼎金系統交流道，交通便利。 ⭕B1、B2機車位如有需求，2年一抽(1200元)，下次抽籤日為115年3月。 ⭕賞屋請提早三天前預約(看屋時間：週日至週四)。

文藻/鼎金商圈成熟，生活便利 近國道一號，十號快速道路，交通便利 學區完整，獅湖國小，鼎金國中，三民高中，文藻大學一條龍 樓下即為鼎新市場早市，採買方便 目前出租中，需要帶租約出售

文藻鼎新商圈,生活機能便利,採買方便 漢神好市多百貨商圈,騎車10分鐘 室内3+1房,空間大好利用 高樓層,格局方正,採光通風佳 屋況已重新整理 國道中山高3分鐘,交通便利 金獅湖花園運動休閒散步地方 帶租約至115/8/30，可以協助換約

室內翻新整理，水電更新，即可入住 次高樓層，通風採光好，一層兩戶，住戶單純 原客廳、房間陽台外推約2.8坪，室內實際使用坪數近26坪 鄰近金獅湖，運動休閒好去處

1.近文藻.鼎中商圈.早市.黃昏市場 生活機能超棒 2.鄰金獅湖風景區.蝴蝶園 休閒遊憩便利 3.邊間 採光通風佳 屋況超棒 即可入住 4.低公設比 室內空間大 主臥衛浴開窗 5.格局方正 室內空間彈性.好規劃 6.戶數單純.優質社區.附B2平面大車位

1.近鼎金交流道,南北交通便利 2.鄰金獅湖早市,適早餐店,買菜很方便 3.面寬挑高,使用空間大,好規劃 4.商四分區,可店住,出租皆可 5.陽台空間大,近金獅湖風景區,運動方便

🍎全棟最便宜.開價就接近實價登錄 🍎採光優.每個房間皆有窗戶.稀有四房.公設低. 🍎鄰近市場.超商.商店林立.生活機能超便利 🍎近金獅湖景觀風景區.獅山公園.休閒運動好品質 🍎近鼎金系統交流道.交通便利

1店面9套房，年收入822000萬，距離文藻大學約7分鐘，地點優好出租，全棟電線管路皆有更新，有地下室、空間好利用，格局很方正生活機能性強，近鼎中鼎山雙商圈、家樂福、金獅湖天天新雙市場。

1.國道一號鼎金交流道交通便捷 2.鄰鼎新近鼎中,文藻商圈,生活機能完善 3.樓下附近即是早市,購物採買方便 4.鄰金獅湖風景區休閒散步運動好去處 5.室內翻新整理,衛浴,廚具設備皆換新精美裝潢 6.客廳及房間陽台有外推,室內空間加大,公共浴廁有開窗

1.位鼎中商圈，近河堤商圈、巨蛋商圈 2.周邊有全聯，7-11，天天新市場，生活機能便利 3.格局方正，邊間採光通風優，衛浴開窗 4.稀有大二房+平車釋出，屋況佳，即可入住 5.前後陽台，1層2戶，住戶單純

1.1樓店面可開店做生意 2樓住家. 2.出門就是菜市場.採買超方便 3.近文藻科大，學區好宅 4.鼎中商圈，附近生活機能超便利

三房兩廳兩衛格局方正，適合家庭與自住首選。全新裝潢設計，簡約高雅，搭配電梯規劃，兼職便利與舒適。社區機能完善，近市場、學校、公園，生活機能一應俱全。 亮點特色： 1.高樓層景觀視野，採光通風極佳。 2.鄰近金獅湖、享綠地生活圈。 3.全新設計裝潢，即刻入住無需整修。 4.三房格局，家庭移居首選。 5.電梯大樓，出入便利、安全升級。 6.社區環境清幽，管理完善。 誠意釋出，敬邀賞屋。