1.樹德輕軌僅 2 分鐘，移動迅捷、生活節奏更從容 2.正三房大尺度，光線充沛、格局方正好規劃 3.緊鄰建興商圈，餐飲採買一步到位、機能滿載 4.全室翻新、重拉水電，品質升級、入住更安心 5.拎包即可入住，免裝修等待，享受立即成家 6.舒適 2 樓高度，長輩友善，上下樓輕鬆無負擔

1.樹德輕軌僅 2 分鐘，移動迅捷、生活節奏更從容 2.正三房大尺度，光線充沛、格局方正好規劃 3.緊鄰建興商圈，餐飲採買一步到位、機能滿載 4.全室翻新、重拉水電，品質升級、入住更安心 5.拎包即可入住，免裝修等待，享受立即成家 6.舒適 2 樓高度，長輩友善，上下樓輕鬆無負擔

◎近樹德家商輕軌站步行2分鐘 ◎正三房格局空間大採光明亮 ◎生活機能棒，建興商圈食衣住行都方便 ◎全屋翻新水電重拉 ◎可立即入住免裝修等待期 ◎首購小家庭首選 ◎才二樓長輩也能輕鬆爬

一、 現有地點優點（核心機能） 科工館萬坪綠地為鄰 步行即可抵達科工館，享有高雄市區稀有的萬坪公園綠地。這不僅是休閒運動的最佳去處，更是區域內環境品質的標竿。 稀有大四房格局 市中心新案多為 2-3 房，本物件提供的四房空間，能滿足三代同堂或有書房、工作室需求的高質感客群，物件稀有度高。 機械車位解決停車痛點 義永路周邊巷弄停車不易，擁有專屬車位是極大的加分項，能吸引重視便利性、不願每日尋找停車位的精準買方。 高科大文教區核心 鄰近高雄科技大學、立志中學、雄工，周邊文教氣息濃厚，生活環境相對單純，適合培育下一代的家庭。 一站式生活圈 出巷子即有建工、大豐商圈，醫療、銀行、餐飲與超市（全聯、家樂福便利購）密集度高，生活機能完全不需要擔心。 二、 未來性與增值動能 高雄輕軌成圓紅利 輕軌全線通車後，透過附近的科工館站 (C30) 或 樹德家商站 (C29)，可快速串連美術館、義享天地及亞灣區，軌道經濟帶動地價。 台鐵地下化綠廊道效應 隨著台鐵地下化後的綠園道完工，科工館周邊景觀大幅優化，將吸引更多重視生活美學的自住客層移入。 捷運黃線預期增值（興建中） 未來捷運黃線完工後，將與輕軌、台鐵構成完整的交通路網。本物件位處中心點，交通便利性將迎來第二次跳躍式增長。 大順路百貨廊帶延伸 義享天地、富邦人壽大順路開發案等大型商場帶來的商業動能，會向周邊居住區擴散，帶動本區房價補漲空間。 剛性需求強勁，保值抗跌 三民區為高雄人口稠密區，加上科工館周邊一直是換屋族指名度極高的區域，四房產品具備強大的抗跌性與轉手潛力。

1.近樹德家商輕軌站.附近生活機能佳。 2.建興早市採買方便.建興路上美食店家林立。                                                          3.屋內全新整理.採光明亮.通風良好。        4.近科工館、建興商圈、正忠商圈。 5.水電管線全屋更新。                                  6.添購傢俱即可入住。

1.位於超熱鬧商圈.走路至輕軌，樹德家商站約一分鐘即達。 2.土地坐落於商業區大馬路上.增值潛力佳。 3.美美屋況.全新浴室.廚房.電線皆翻新。 4.大三房好規劃利用。 5.採光好.通風佳.格局方正。 6.低總價.該地段很少釋出.請把握入主機會。

✔️公寓2樓全屋水電管路翻新 ✔️格局方正空間大，採光跟通風很好 ✔️近建興商圈生活機能優 ✔️近輕軌樹德家商站交通便利 ✔️臨16米道路,進出方便

１．位於建興商圈正中心,商圈成熟,生活機能佳 ２．鄰近輕軌樹德家商站,市區交通方便 ３．全屋翻新,地板,衛浴更新,即可入住 ４．格局方正,採光明亮,通風對流良好 ５．正三房格局,陽台未登記,使用空間大 ６．公寓二樓,樓梯寬敞好爬

1. 近建興商圈、正忠市場，生活機能便利 2. 室內空間大，格局方正，通風採光佳 3. 面前道路16米，進出通行皆便利 4. C29樹德家商輕軌站步行約3分鐘 5. 黃金地段二樓公寓稀有釋出.鄰近有停車場可租 6.全屋水電管路翻新，即可入住

▲位樹德家商輕軌站旁 ▲全新整修*管線換新 ▲採光明亮*格局方正 ▲近科工館*建興商圈 ▲交通便利*生活機能極佳

1.全屋翻新.全新廚具.水電管線更新.全新衛浴設備美觀新穎.即可入住 2.前臨16米道路,棟距大,好進出,採光好 3.緊鄰建興市場,採買方便 4.鄰近科工館,散步.運動好輕鬆 5.緊鄰C29輕軌樹德家商站,交通便捷 6.正興國中.國小優質學區 7.三民區優質首選地段,食衣住行條件樣樣兼備,全新屋況,2F公寓免爬高,理想住宅,歡迎參觀

1*臨近樹德家商輕軌站 交通便捷    2*3房2廳2衛.格局方正.採光佳  3*鄰建興市場.十全果菜市場生活機能便利. 4*屋況極佳.傢具 家店進駐 輕鬆入住 (A46)

★方正三房｜空間寬敞好規劃，居住舒適度高。 ★採光通風佳｜雙面採光，室內明亮不陰暗，空氣流通佳。 ★市場就在旁｜近建興市場、十全果菜市場，採買新鮮便利。 ★商圈成熟｜家樂福、全聯、麥當勞、各式店家應有盡有。 ★交通便利｜近樹德家商輕軌站，串聯市區各大商圈。 ★ 16米道路旁｜進出順暢好停車，生活更便利。

◎"🚊 樹德輕軌約 2 分鐘 輕軌近在咫尺，通勤移動快速便利，生活節奏更從容。" ◎"🏠 正三房・大尺度空間 三房格局方正，採光充足，空間好規劃，居住舒適。" ◎"🛍️ 建興商圈生活圈 緊鄰建興商圈，餐飲、採買一步到位，生活機能完整。" ◎"🛠️ 全室翻新・水電重拉 全面翻修，水電更新，提升居住安全與品質，入住更安心。" ◎"🧳 一卡皮箱即可入住 免裝潢等待，輕鬆入住，快速成家。"

*C29樹德家商站建興商圈採光全新裝修好視野遼擴 *採光明亮大三房，鬧中取靜。 *格局方正，2樓公寓稀有釋出 *全新翻新~電線管路~翻新全部施作 *建興市場,十全果菜市場,正忠市場.採買方便，交通便利，生活機能佳

★科工館無敵視野，休閒運動散步很自在 ★建興市場，民族果菜市場在附近採買方便，商圈林立生活機能好 ★住戶少單純優質居住好品質 ★幼稚園，國小，國中走路可到接送小孩就是方便 ★近台鐵科工館站及輕軌站，離國道也不遠，南來北往交通免煩惱 ★一個老人，大人小孩都能安居的好環境，希有釋出機會難得

近科工館、建興商圈、正忠商圈生活機能完善 格局方正好規劃，採光通風極佳 樹德家商輕軌站走路約3分鐘抵達，交通方便 免整理全屋翻新，廚具全新安裝，電管線全面更新 歡迎連賣，專員陪同，須提前預約

1.全室翻新、重拉水電，低總價成家首選 2.生活機能佳，建興建工商圈都便利 3.近樹德家商輕軌站步行2分鐘 4.全屋亮房，採光通風/空間舒適，全到位 5.搶手2樓公寓/收租自住都可以

科工館首排的視野！全高雄人的後花園就在你家客廳 靠近高雄醫學院，區域內有高雄科工館+十全果菜市場 交通便利:民族火車站、科工館火車站*樹德輕軌 高雄科工館首排、54 坪大空間、四房平價首選 難得釋出好房!敬請把握

1.低樓層格局方正採光通風佳 2.位於建興商圈林立生活機能便捷 3.鄰近輕軌及大順二路南北南來便利 4.全室翻新、重拉水電，品質升級 5.上下樓輕鬆無負擔.地理位置極佳投資自用皆宜(使用分區為商五)

1.全翻新整理.管線更新室內明亮通風 2.地點優.周遭商家林立.生活機能優 3.鄰建興早市.正忠市場.採買方便 4.近C29輕軌站.通勤上班交通方便

樹德家商+建工+建興市場商圈 輕軌站上車走路就到=非常便利 附近商家非常眾多~生活機能很完整 室內大翻新整理~採光非常好! 附贈全新廚具衛浴設備~低樓層好爬

1. 台鐵科工館站、輕軌樹德家商站，南來北往，交通便利 2. 鄰十全果菜市場 民生採購極為便利 3.學區旁 上學便利 走路5分鐘即可到民族國小 4. 室內通風 採光好 無棟距遮蔽 可直 接看到科工館 5.一層僅兩戶 戶數單純

1、室內已翻新整理 2、格局方正，採光好，通風佳 3、近樹德家商、建興路商圈 4、近正興國中、小及民族國小 5、近科工館(台鐵車站) 6、輕軌：樹德家商站 7、近建興市場 8、近國道1號(九如交流道) 9、周邊商家林立，生活機能便利

★近輕軌C29樹德家商站,交通便利 ★近建興市場,24小時家樂福,全聯,採買便利 ★近郵局,台新,兆豐,高銀,周遭銀行林立 ★近科工館,運動散步生活便利 ★近三民行政中心,附近有停車場可租

頂蓋型開放空間｜設有環保室，免追垃圾車。 三陽台闊居｜曬衣賞景分流，有天然瓦斯。 綠景第一排｜前陽台直望科工館萬坪綠意。 雙軌機能宅｜台鐵輕軌串聯，南北往來便捷。 一層僅兩戶｜住戶單純安靜，居住隱私好。 大坪數四房｜大器室內空間，好規劃不擁擠。 停車免煩惱｜一機械車位+一機車位。 文教核心｜近雄工高科大，成長環境更單純。 雙商圈、雙市場環抱｜建工、大豐商圈採買， 建興、民族果菜市場在旁，採買省時，出門就到。

1.面馬路採光好，低樓層公寓 2.全屋翻修，水電管路已更新 3.近輕軌樹德家商站 4.生活機能強，大順路、建興路

1.Google地圖距離參考 距正興國中約550公尺 民族國小約500公尺 科工館約750公尺 輕軌樹德家商站約300公尺 2.鄰近建工商圈.建興商圈.生活機能佳 3.鄰近主要幹道，可快速連結九如路、民族路，機車、汽車通行便利 4.低總價透天，屋況需大整理，出動入靜，難得釋出 5.屋主誠意出售，歡迎來電預約賞屋 6.賞屋須提前預約

1.Google地圖距離參考 距正興國中約550公尺. 民族國小約500公尺. 科工館約750公尺. 輕軌樹德家商站約300公尺. 2.鄰近建工商圈.建興商圈.生活機能佳 3.低總價透天.三樓加建.屋況需稍整理.出動入靜.難得釋出. 4.屋主誠意出售.歡迎來電預約賞屋. 5.賞屋須提前預約.