1.屋主約十年前有整理房子，買了即可入住。 2.鄰近公園、澄和陽明商圈。 3.後方汙水處理預計8月施工。 4.採光通風佳，格局方正。 5.周邊生活機能好，採買方便。 6.近陽明國中。 7.4樓為增建。 8.地下室未保存登記，好運用。

近建工商圈，生活機能佳，陽明學區 有地下室，增建四樓磚牆鐵皮屋 10年前全屋翻新， 近國道一號交流道，交通便捷 6米活巷，汙水處裡未做 地下室約4坪可用，未保存登記

10年前全室翻新更新水電管線，屋況佳 陽明東光明星學區，上學方便 近三民運動中心，休息運動好去處 陽明早市，澄和下午市場採買方便 近澄清湖.運動踏青.休閒好去處

1.步行至陽明國中後門僅220公尺、Google約3-5分鐘 2.前後陽台採光好宅、主建物超過30坪的大四房+車位 3.戶數單純、出入不複雜、鄰居是退休老師、千金買房萬金買鄰 4.交通便利、商圈發達、近國道1號、食衣住行樣樣有 5.陽明國中、東光國小超棒學區、自住首購三代同堂或是收租置產設籍都好用

屋況佳、採光好，免整理一卡皮箱入住 10年前有更新全屋水電翻新過 鄰近國道1號交通樞紐，南北往來方便 近陽明國中明星學區，走路約5分即可到達 陽明早市、澄和黃昏市場，生鮮蔬果採買方便

◎屋主約10年前全新翻修水電管線皆更新，增建至4樓.使用空間大.外觀拉皮.屋況良好 ◎地下室未保存登記約4坪.汙水預計施作中 ◎東光國小.陽明國中.上學走路.接送超方便 ◎陽明商圈，陽明早市、澄和黃昏市場，採買生活超便利 ◎近網球中心.陽明公園.棒球場.運動休閒佳 ◎近國道交流道，交通便利，未來黃線捷運可期 

⊙陽明國中學區，澄和市場旁，地點非常好 ⊙下樓即黃昏市場，採買超方便，機能非常好 ⊙全屋翻新華廈、優質三房+車位，使用天然瓦斯 ⊙前後陽台、房間衛浴都開窗，採光通風佳

 1.近未來黃線捷運Y16、台鐵正義車站  2.近文山特區、陽明商圈、赤山商圈，生活機能強覓食採買便利 3.明星雙學區~陽明國中、東光國小~師資優良 4.休憩綠地豐富~澄清湖、滯洪池、果嶺、衛武營 5.近九如國道交流道口~南往北返交通便利 6.澄和黃昏市場旁~車水馬龍~人潮錢潮不斷 7.現有租客~投資自用皆可

位處6米活巷口，四通八達，進出便利 地下室約4坪可使用，收納空間充足 增建使用空間大，整體使用坪效佳（約可用約35坪） 近明星學區，上下學距離近，家長接送輕鬆 目前汙水處理尚未做

約10年前屋主全屋翻修水電管線皆更新。 目前增建至4樓，地下室約4坪未保存登記。 屋況好免整理就可以入住。 自有車庫不用找位子，停車方便。 汙水處理預計8月施工，入住更省心。 商圈成熟，居住舒適好地方。 活巷進出 近國道交流道 南來北往方便。 明星學區東光國小、陽明國中 上下學接送超方便。 附近有陽明早市、澄和黃昏市場，日常採買超方便。 需提前一天預約，詳情請洽專員。

1. 本案上國道車行5分鐘，出家門即達建工路、覺民路、澄清路交廳最方便。 2. 步行5分鐘即可到陽明國中明星學校，115年全市第二高5++。 3. 陽明早市澄和黃昏市場，家旁邊即有公園，生活機能優。 4. 透天臨6米巷道，面寬4.3米，土地18.15坪蓋滿，含地下室與四樓增建共可使用70坪。 5. 一樓大客廳可退縮當車庫，有地下室可當儲藏室，大餐廳與廚房。 6. 二樓以上每層各兩房間，樓梯置中動線完美，全屋含地下室共7房間好規劃。 7. 10年前全室整理，水電管線全部更新(除一樓廁所)，免整理直接入住。 8. 四樓磚牆體皮屋，頂樓有太陽能熱水器，一樓後方防火巷8月施作汙水管線。

◎超大實用空間：增建與地下室讓實際可用空間多約35坪，收納與居住空間超級好規劃。 ◎雙明星好學區：近東光國小與陽明國中，散步幾百公尺就到，家長接送輕鬆無負擔。 ◎最強生活機能：緊鄰陽明商圈、早晚雙市場與運動中心，日常採買與休閒運動一次滿足。 ◎交通四通八達：位處6米活巷進出便利，且鄰近國道交流道，南來北往快速又省時。 ◎省錢安心屋況：約十年前水電管線已全面更新，且預計8月施作污水處理，買下直接省下一筆翻修費。

◎走路上學，東光國小約350M，近陽明國中約650M，超方便 ◎陽明商圈，棒球場、網球中心，走路到運動中心，陽明早市、澄和下午市場，採買生活超便利 ◎近國道交流道，南來北往很方便，活巷進出 ◎地下室未保存登記、4樓增建，使用空間大 ◎汙水處裡預計8月初會施作 ◎屋主約十年前全新翻修水電管線皆更新，屋況良好

※10年前，全屋已翻新整修※ 1.明星學區、家長最愛、通勤便利接送方便。 2.自有車庫停車方便，一卡皮箱可入住。 3.臨國１、近未來黃線捷運站，交通機能佳。 4.近本館路、陽明、建工商圈，商圈成熟，生活機能佳。 5.有４樓、有地下室，使用空間大。

1.鄰近澄和黃昏市場、陽明商圈，生活機能佳 2.全新整理，格局方正，通風採光佳 3.前後陽台，臥室皆開窗，雙衛浴開窗 4.鄰近國道一號，南來北往交通便利 5.社區戶數單純，一卡皮箱直接入住

☑總建約178.2坪，室內約120.2坪，陽明商圈稀有面寬大店面，適合零售百貨、藥妝、診所及辦公室等多元用途。 ☑使用執照用途：一樓G3店鋪、二樓G2辦公。 ☑周邊大樓林立、百業聚集，人車流量大，店面曝光率高，商效極強！ ☑超商及辦公室穩定出租中，是資產配置與理財的首選標的！ ☑距澄和黃昏市場約180m，午間人潮匯集是商圈熱區，本案黃金店面曝光性超強。 ☑位陽明、文山兩大商圈中心點，區域內集合式住宅林立、商店街百業聚集，是發展成熟的住商混合區，人潮就是商機。 ☑一、二樓商業空間方正寬敞有獨立出入口，管理室有電梯可上二樓，樓層動線明確劃分。

陽明東光明星學區通學步行即可 整棟水電管線全更新外牆重拉皮 一樓庭院室內可停車建滿至四樓 屋內簡約實用裝潢交屋即可入住 行情破盤價屋主誠售看屋出價談

★近國道交流道、四通八達 ★位於陽明商圈、澄和市場、採買方便 ★陽明國中明星學區，升學搖籃 ★低總價好入手、戶數少、居民單純 ★前後陽台、雙衛開窗、空間充裕 ★全新整理、裝潢美侖美奐 ------------------------------------ 松廈建設-松廈尊邸 總戶數:36戶 土地所有權:持分 第四種住宅區 陽台:3.63坪

1.位於陽明商圈，生活機能便利 2.前後陽台空間好利用 3.雙衛浴皆開窗，通風好，不潮溼 4.未來黃色捷運Y16 站，走路免五分鐘 5.五分鐘上國道，南北往來好便利

✨ 物件強勢亮點：百坪氣度、極致景觀 • 【百坪大器｜樓中樓格局】：稀有百坪大空間與樓中樓設計，公私領域完美劃分，空間獨立性高，完美容納三代同堂的歡聚與隱私。 • 【尊榮五房｜三代同堂首選】：氣派五房規劃，格局方正開闊，每個房間都寬敞舒適，讓每位家人都有專屬的質感私領域。 • 【極致景觀｜視野無遮蔽】：居高臨下，採光通風無可挑剔，在家就能將城市美景與日夜光影盡收眼底，每天都像在度假。 • 【黃金地段｜陽明學區商圈】：位處三民區核心澄和路，周邊文教氣息濃厚，商家、超市林立，生活採買與餐飲機能全面制霸。 • 【名邸血統｜平面大車位】：京城建設優質出品，住戶素質高、管理完善，配備專屬平面大車位，愛車停放最安心。

1. 陽明東光雙明星學區，孩子步行就能輕鬆通學，讓家長免去奔波接送的煩惱。 2. 十年前全棟外牆重新拉皮，且水電管線翻新，讓您買得安心、全家也住得放心。 3. 位於精華商圈內，周邊生活機能極佳，是屋主誠意出售的破盤好選擇。 4. 屋內擁有簡約實用的美緻裝潢，讓您可以省下大筆翻修費用，直接一卡皮箱入住。 5. 整棟透天增建滿至四樓，使室內實際使用空間更為寬敞，且完全不需繳管理費。 6. 格局規劃為溫馨的五房空間，讓每位家人都有獨立隱私，完美滿足多代同堂。

10年前有更新水電全屋翻新過.屋況佳 空地有增建.4樓增建磚牆鐵皮屋. 地下室有4坪.未保存登記.使用面積 約有35坪.屋水處理尚未完成 6米活巷，車輛進出方便. 近陽明學區.明星國中.小.就學方便 陽明早市場.澄和下午市場. 生鮮蔬果採買方便.生活機能佳 近澄清湖.運動踏青.休閒好去處

1.屋況保持良好，小整理就可立即入住 2.格局方正採光明亮通風佳 3.每層皆有增建，實際使用空間更大 4.預計8月份會做汙水處理 5.近陽明國中，家長接送輕鬆 6.近陽明商圈，生活機能好 7.近國道1號，南北往來交通便利

•  全屋翻新：10年前用心全屋翻新整理，屋況維護極佳，細節看得見，省去整理的時間與大筆費用。 •  大面寬好停車：6米活巷進出好輕鬆，擁有4.3米大面寬方正車庫，愛車好停沒煩惱。 •  超大使用空間：地下室未保存登記，2樓擁有霸氣大露台，增添空間舒適感。 •  優質學區相伴：距離陽明國中僅約 650 公尺，孩子上學好安心。 •  豐富便利機能：緊鄰陽明商圈，採買超方便，早市、澄和黃昏市場就在附近，生活大小事輕鬆搞定。 •  交通四通八達：鄰近九如路國道一號交流道，南來北往、通勤出遊都極為便捷。 •  增值好宅：預計今年 8 月施作污水處理工程，居住環境即將再升級。

1.全新整理，立即可住。 2.陽明國中明星學區，家長最愛。 3.雙衛浴皆開窗。 4.前後陽台，空間好使用。 5.下樓即商圈，生活機能絕佳。 6.使用天然瓦斯。

1.近陽明國中後門Google距離約400公尺、就學方便多睡10分鐘 2.三民運動中心即將啟用、近澄和市場、陽明市場 3.商圈機能成熟、高雄數一數二好的學區：陽明國中、東光國小 4.屋主約莫10年前重新整理過，全室電線更新、衛浴設備除一樓廁所外皆更新 5.自有車庫、可以依自己的車大小把客廳空間往內推

1.澄和路上 近澄和市場 2.面寬約9.8米 超級顯眼 3.建坪178坪 空間好運用 4.現租全家超商 租金穩定

★明星學區，交通便利 ★自有車庫，停車方便 ★臨近國一，近未來黃線捷運站 ★陽明，建功商圈，生活機能佳 ------------------------------ 第三種住宅區 土地：所有權全部 一層~三層：各11.21坪

1.國道一號交流道.交通超便捷. 2.鄰澄和路近陽明.義華路商圈.生活機能完善. 3.附近有市場.公園.採買購物方便.休閒散步好去處. 4.陽明國中優質學區.家長最愛.升學競爭力強. 5.臨六米活巷弄.自有車庫.停車便利.地下室未保存登記. 6.十年前全屋有翻新整修.四樓增建磚牆鐵皮屋.使用空間大.