✨房屋亮點精華版文案 ✔ 格局方正、室內坪數大 前後陽台好運用，動線舒適，空間無浪費。 ✔ 景觀視野佳｜陽台面樹海 採光通風一流，在家就能享受綠意與療癒視野。 ✔ 帝王座向｜座北朝南 冬暖夏涼、風水佳，是許多人心中的理想首選。 ✔ 一層兩戶、住戶單純 戶數少、更安靜安全，隱私性高。 ✔ 樓下就是公園 散步、運動、溜小孩超方便，生活品質直接＋1。 ✔ 24小時管理｜垃圾集中處理 收發包裹方便、社區整潔，生活更輕鬆。 ✔ 生活機能完善 鄰近市場、家樂福，採買不再是麻煩事。 ✔ 交通超便利 距高雄車站約 1.8 km 輕軌鼓山區公所站約 0.6 km 通勤、出門都快速。 ✔ 車位完善 附 B1 平面車位，今年還有抽到社區機車位 ✔ 屋主現況交屋

◎面公園首排，陽台進出，格局方正，室內近30坪景觀大戶，享永久寬闊棟距+B1平面大車位 ◎採光通風一級棒，不高不低剛剛好，一層兩戶一部梯，梯戶比超漂亮 ◎離塵不離城，下樓就是公園，轉彎就是愛河綠廊道，早晨慢跑、傍晚散步，享受美術館特區的生活質感，卻只要親民的價格 ◎24小時警衛管理，環境清幽安靜且管理完善，有垃圾環保室，不用追垃圾車

1.漂亮裝潢，四改三房，方正格局 2.陽台進出，明確落塵區，室內乾淨度高 3.位於六樓採光佳，面公園樹海景觀宅 4.主臥衛浴開窗，通風不潮溼 5.使用天然瓦斯 6.一層二戶，戶數寧靜單純 7.有環保室，免追垃圾車 8.鄰近愛河、公園及中都商圈，生活環境舒適

光線通風好.面公園近愛河.市場 鼓山區公所輕軌站.台鐵三塊厝站 一層2戶B1平面車位有環保室 中都濕地公園.美術館 格局正生活出入購物交通方便 屋況美主衛開窗稍整理即可入住 前後陽台前面永遠長棟距

①景觀與採光：6樓面公園第一排、棟距固定，採光與視野良好，日夜皆有開闊景觀。 ②空間格局機能佳房間皆有開窗，坪效高。 ③交通與重劃利基：鄰近中都重劃區，接近鼓山輕軌與台鐵雙鐵共構，交通便利、發展潛力大。 ④隱私與管理：一層兩戶、社區24小時警衛管理，環境安靜且管理完善（含健身房等設施）。 ⑤生活機能與未來增值：周邊公園、學校與運動散步路線齊全，九如陸橋平面化規劃推進中，區域價值可望提升。

面公園首排，採光通風景觀都超棒 陽台進出，有前後陽台好運用 格局方正，主加附有34坪大空間 一層兩戶，住戶出入單純 B1的平面車位，很好停車 24小時管理，有垃圾環保室 ---------------- 京城建設-晶悅河畔 總戶數92 土地-持分 第四種住宅區 陽台-3.48坪 雨遮-1坪