科工館首排的視野！全高雄人的後花園就在你家客廳 靠近高雄醫學院，區域內有高雄科工館+十全果菜市場 交通便利:民族火車站、科工館火車站*樹德輕軌 高雄科工館首排、54 坪大空間、四房平價首選 難得釋出好房!敬請把握

科工館首排的視野！全高雄人的後花園就在你家客廳 靠近高雄醫學院，區域內有高雄科工館+十全果菜市場 交通便利:民族火車站、科工館火車站*樹德輕軌 高雄科工館首排、54 坪大空間、四房平價首選 難得釋出好房!敬請把握

一、 現有地點優點（核心機能） 科工館萬坪綠地為鄰 步行即可抵達科工館，享有高雄市區稀有的萬坪公園綠地。這不僅是休閒運動的最佳去處，更是區域內環境品質的標竿。 稀有大四房格局 市中心新案多為 2-3 房，本物件提供的四房空間，能滿足三代同堂或有書房、工作室需求的高質感客群，物件稀有度高。 機械車位解決停車痛點 義永路周邊巷弄停車不易，擁有專屬車位是極大的加分項，能吸引重視便利性、不願每日尋找停車位的精準買方。 高科大文教區核心 鄰近高雄科技大學、立志中學、雄工，周邊文教氣息濃厚，生活環境相對單純，適合培育下一代的家庭。 一站式生活圈 出巷子即有建工、大豐商圈，醫療、銀行、餐飲與超市（全聯、家樂福便利購）密集度高，生活機能完全不需要擔心。 二、 未來性與增值動能 高雄輕軌成圓紅利 輕軌全線通車後，透過附近的科工館站 (C30) 或 樹德家商站 (C29)，可快速串連美術館、義享天地及亞灣區，軌道經濟帶動地價。 台鐵地下化綠廊道效應 隨著台鐵地下化後的綠園道完工，科工館周邊景觀大幅優化，將吸引更多重視生活美學的自住客層移入。 捷運黃線預期增值（興建中） 未來捷運黃線完工後，將與輕軌、台鐵構成完整的交通路網。本物件位處中心點，交通便利性將迎來第二次跳躍式增長。 大順路百貨廊帶延伸 義享天地、富邦人壽大順路開發案等大型商場帶來的商業動能，會向周邊居住區擴散，帶動本區房價補漲空間。 剛性需求強勁，保值抗跌 三民區為高雄人口稠密區，加上科工館周邊一直是換屋族指名度極高的區域，四房產品具備強大的抗跌性與轉手潛力。

★科工館無敵視野，休閒運動散步很自在 ★建興市場，民族果菜市場在附近採買方便，商圈林立生活機能好 ★住戶少單純優質居住好品質 ★幼稚園，國小，國中走路可到接送小孩就是方便 ★近台鐵科工館站及輕軌站，離國道也不遠，南來北往交通免煩惱 ★一個老人，大人小孩都能安居的好環境，希有釋出機會難得

1. 台鐵科工館站、輕軌樹德家商站，南來北往，交通便利 2. 鄰十全果菜市場 民生採購極為便利 3.學區旁 上學便利 走路5分鐘即可到民族國小 4. 室內通風 採光好 無棟距遮蔽 可直 接看到科工館 5.一層僅兩戶 戶數單純