1 河堤明星生活圈、裕城商圈成熟便利 2 屋況重新整理、格局方正前後大陽台 3 河堤國小明星學區正對面、圖書館在旁邊 4 鄰近好市多、義享天地、大樂量販等商圈 5 社區中庭大花園、長輩、親子活動好放心 6 河堤商圈自住、首購皆適宜且保值性佳

1 河堤明星生活圈、裕城商圈成熟便利 2 屋況重新整理、格局方正前後大陽台 3 河堤國小明星學區正對面、圖書館在旁邊 4 鄰近好市多、義享天地、大樂量販等商圈 5 社區中庭大花園、長輩、親子活動好放心 6 河堤商圈自住、首購皆適宜且保值性佳

緊鄰河堤國小，河堤圖書館，大地游泳池 上學，閱讀空間，購物，運動，散步皆無虞 擁河提義享巨蛋等百貨環繞 下樓既有7-11，前後陽台採光通風佳 主臥衛浴有開窗，B2有環保室，免追垃圾車

1. 鄰近民族一路的大樂購物中心, 周邊裕誠路、自由二路沿線店家與生鮮超市林立；車程約5至10分鐘可達義享天地、漢神巨蛋商圈，購物與餐飲選擇極為豐富。 2. 河堤社區的明星學區（如河堤國小、龍華國中等），吸引非常多重視子女教育的自住家庭。 3. 鄰近明誠路、民族一路等交通主幹道，開車可快速連接國道10號與高鐵左營站。

1.河堤商圈成熟機能/餐飲.超商.銀行.診所.周邊商店林立.採買便利 2.二樓進出便利.免久候電梯 3.格局方正.空間好規劃.可依喜好打造夢想宅 4.明星學區:過馬路就到河堤國小.孩子上學免接送/龍華國中 5.鄰近河提公園.大地游泳池.圖書館.鼎泰廣場公園.綠意環繞休閒運動超方便. 6.B2設有環保室.不用追垃圾車奔波 7.河堤社區地段抗跌保值.首購、小家庭、自住換屋皆適合

1龍華國中明星學區，家長指名度高，孩子就學免煩惱 2鄰近圖書館公園、鼎泰廣場公園，綠意環繞休閒便利 3裕誠生活圈成熟，近漢神巨蛋、龍華市場，採買超方便 43房2廳2衛格局方正，空間好規劃、採光通風佳 5空屋釋出，可隨時安排看屋，方便後續整理入住 6機車隨到隨停，停放便利免煩惱 7汽車可承租旁邊公園月租車位，停車需求免擔心 8鄰近民族路、鼎中路，大中一路、國三，國一，省道，交通方便 9首購、小家庭、自住換屋皆適合 10 社區24小時管理，居住安心

●室內格局寬敞方正不壓迫好運用規劃。 ●客廳與餐廳有完整的獨立區域，非一般小坪數合在一起的擁擠規劃。 ●正對河堤國小，免除每日上下學乘車接送負擔。 ●涵蓋北高雄高指名度的雙明星學區。 ●單層僅兩戶共用電梯，人員出入簡單，住戶自住率高。 ●近明誠與裕誠商圈、大樂購物中心，採買便利。 ●近河堤綠帶公園，享有高綠覆率環境。 ●地下室設有環保室統一處理，免追垃圾車，隨時可下樓丟。 ●雙向車道，坡道平緩，空間寬敞。 ●一手屋主誠意出售，屋況維持良好，歡迎來電詢問！

✅ 首購、小家庭、自住換屋皆適合 ✅ 下樓就是圖書館，河堤國小，鼎泰公園 ✅ 鄰近民族路、鼎中路，大中一路、國三，國一，省道，交通方便 ✅ 下樓就是7-11 、超商、餐飲街，採買方便 生活機能完善 ✅ 社區24小時管理，居住安心 ✅ 正三房雙陽台，格局方正好規劃 ✅ 室內採光通風佳，居住舒適 ✅ 鄰近河堤商圈 對面大樂賣場

◎ 明星學區第一排：過馬路就到河堤國小，孩子上學免接送，多睡半小時！ ◎ 下樓即便利：樓下就是 7-11，散步就到自由黃昏市場、大樂、義享天地與巨蛋商圈，購物娛樂一網打盡。 ◎ 文教綠意環繞：緊鄰河堤圖書館、河堤公園、鼎泰廣場公園，假日散步、閱讀、運動下樓就到。 ◎ 好格局好貼心，舒適大三房，前後陽台採光通風超棒！ ◎ 主臥衛浴開窗，通風不潮濕 ◎ B2 設有環保室，24小時隨時倒垃圾，再也不用追垃圾車奔波！ ◎ 同層僅3戶、1部電梯，出入單純 ◎ 河堤社區地段抗跌保值，自住投資皆宜

✯裕誠商圈｜河堤商圈生活機能完善 ✯近河堤圖書館｜河堤公園悠閒好去處 ✯北高雄高知名度雙語明星學區｜正對河堤國小 ✯電梯全面換新｜大樓管理好有環保室 ✯第一手屋主屋況維持好｜採光通風佳 ✯一層兩戶｜戶數單純｜住戶自住率高

底總價正四房.邊緣的平面大車位 機能超好.旁邊公園.對面國小.樓下有超商 最熱門裕誠商圈直接貫通三民.左營.鼓山蛋黃區 鄰近義享巨蛋百貨.大樂天天新賣場 學區宅.河堤國小.龍華國中 採光通風都不錯.一手屋維持好 ------------------------ 京城建設-京城世界二期       總戶數: 384戶 土地: 持分                  分區: 第四種住宅區 陽台: 4.84坪            

高雄小天母，北高雄核心地段，河堤商圈裕誠美食街及大樂商圈，店家林立生活機能超便利 寧靜三房，前後大陽台，採光明亮通風佳，主臥衛浴開窗不潮濕 龍華國中，河堤國小，明星學區，家長最愛，圖書館閱讀超方便 大順民族輕軌站，國道10號.鼎金交流道，交通快速便捷 近高鐵.台鐵.捷運站.三鐵共構大眾交通工具 生活在河堤，休閒散步河提公園.享受綠意悠哉生活. 自由黃昏市場，生鮮蔬果採買便利 B2有環保室，機車位隨到隨停，電梯全部更新

位於三民區裕誠路精華地段，電梯三房格局方正，雙陽台設計，採光通風極佳。 兩套衛浴一套有開窗 裕誠商圈購物、餐飲、休閒一應俱全。 河堤國小(步行約2分鐘) 河堤圖書館(步行約2分鐘) 捷運紅線巨蛋站(步行約20 分鐘) 金獅湖公車路線(步行約15分鐘)，通勤便利，快速連結市區各地。 學區完整，河堤國小，龍華國中明星學區，家長指名度高，教育資源豐富。

1：漂亮3房雙衛+平車，下樓就是公園。 2：河堤龍華雙明星學區，5分鐘送孩子入校，贏在起跑點。 3：下樓即河堤樹海，把家開在北高雄最美森林裡。 4：出門義享好市多，轉彎裕誠美食街，生活機能無懈可擊。 5：緊鄰富邦BOT與輕軌利多，入主地段價值爆發期。 6：新婚成家首選！用森林芬多精，點綴你們的第一個家。 7：漢神、巨蛋、義享百貨環繞，享受都會核心的極致生活。 8：自住舒心、出租省心，資產增值的避風港。 9：告別水泥叢林，河畔漫步日常，追求居住質感。 10：綠意、商圈、明星學區一次到位，北高雄地段之王。

1.格局方正，空間規劃好利用。 2.採光明亮、通風良好，居住舒適。 3.河堤生活圈核心地段，居住環境佳。 4.裕誠商圈旁，餐飲、購物、採買便利。 5.鄰近公園綠地，休閒運動好去處。 6.鄰近學區，接送便利。 7.周邊超市、市場、超商齊全，生活機能優。 8.鄰民族一路、明誠路，交通四通八達。 9.鬧中取靜，兼具生活便利與居住品質。