竹南科，京元電子旁，全新邊間透天 ☘邊間全新透天，可停三台汽車 ☘三房兩廳三衛浴，格局方正，採光超好。 ☘綠景環繞，周邊安靜，享受自然舒適。 ☘近頭份交流道，通勤出遊皆方便。 ☘安靜幸福，怡然自得的自住好宅，是您最佳選擇。 學區：僑善國小/興華國中

竹南科，京元電子旁，全新邊間透天 ☘邊間全新透天，可停三台汽車 ☘三房兩廳三衛浴，格局方正，採光超好。 ☘綠景環繞，周邊安靜，享受自然舒適。 ☘近頭份交流道，通勤出遊皆方便。 ☘安靜幸福，怡然自得的自住好宅，是您最佳選擇。 學區：僑善國小/興華國中

✔ 稀有獨棟大地坪，四面採光、隱私性佳 ✔ 屋主自地自建，結構實在、用料講究 ✔ 6米大面寬，氣派門面好規劃 ✔ 5房5衛，三代同堂／大家庭輕鬆入住 🚗 近京元電子園區｜約 7 分鐘 🚗 近頭份市區、交流道｜約 10 分鐘 🌾 靜巷田園住宅，享受安靜不失便利

自地自建，6米7大面寬雙車 使用空間大，適合大家庭居住 獨棟別墅，眺望視野佳，田園風景盡收眼底 離塵不離城，近園區約7分鐘，頭份市區、交流道約10分鐘，生活機能優

📌竹南科學園區、京元電子電子旁 📌全新透天，離塵不離城 📌三房兩廳三衛浴，格局方正，採光無懈可擊。 📌綠意盎然，悠閒寧靜，享受最自然的體驗。 📌近頭份交流道，上班通勤不擔心。 🏫學區：縣立僑善國小/縣立興華高中附屬國中

【職人改裝首選】73坪大地坪別墅｜結構穩固、絕版大面寬，親手打造您的千坪田園私邸！ 您是否看膩了現代大樓千篇一律的窄小格局？或者擔心成屋裝潢遮掩了結構瑕疵？ 本案現況為宮廟，正是行家眼中最完美的**「高級改裝素材」！宮廟建築因其特殊用途，結構往往比一般住宅更加穩固紮實；一樓更擁有大面寬、無隔間的特性，省去拆牆動結構的麻煩，無論是想規劃成美式開放大客廳、現代奢華禪風，或是個性工業風招待所，都能輕鬆展現不凡氣派！ ✨ 內行人才懂的「頂級改裝優勢」 ✨ • 【無牆柱大面寬】 一樓現況開闊無隔間，進門視覺感極具震撼力！前院 6.2 米大面寬，兩台休旅車並排停放依然游刃有餘。 • 【超狂 1 樓公領域】 挑高氣派客廳，往後延伸是超大面積的廚房與獨立餐廳，後方更附帶私人後院，完美的「前後採光、南北通風」動線。 • 【實用 5 房完美配置】 • 2樓： 規劃有溫馨三房（包含一間舒適套房）與共用衛浴，動靜皆宜。 • 3樓（增建）： 擁有兩間完整套房，隱私性極佳，更附帶超大景觀露台。 • 【心曠神怡的無價視野】 三樓露台正對著一望無際的綠意田園，白天一杯咖啡、夜晚一場BBQ烤肉派對，這才是生活該有的儀式感。 📍 竹南、頭份黃金交界，科技新貴的「離塵不離城」秘境 • 竹南園區、台積電：車程僅約 5～10 分鐘，上下班輕鬆愜意。 • 頭份交流道：約 5 分鐘即能直上國道，南北往來南來北往極度便利。 • 尚順商圈生活圈：約 10 分鐘直達尚順廣場、全聯、早市、黃昏市場，享有完美的機能，卻能隱身於京元電子後方的清幽田園環境中。 這不是一間單純的二手房，而是一張擁有 73坪大地坪、61坪建物 的巨大畫布。用大樓三房的價格，買下這座結構扎實、地點絕佳的透天，剩下的預算完全可以依照您的品味，客製化出一座專屬於您的氣派豪邸。

✏️鄰近竹南園區，屋主自建自蓋，地坪大好規劃。 ✏️衛浴皆有開窗，採光佳。 ✏️面寬5.3米前庭可停雙車，鬧中取靜、環境寧靜。

大樓的價格買頭份全新完工 地理位置佳 、地點未來性發展性高 、五年後第二交流道 地目已變更甲種建築用地 、可申請合法增建 近頭份交流道，五年後增加第二交流道、南北往來方便 適合小家庭 、科技新貴 

· 食：頭份早市（1.5公里）、全聯（3公里）、建國夜市（3公里），周邊餐廳僅500公尺 · 衣：寶雅（3公里）、尚順購物中心（4公里），市區商圈多家服飾店 · 住：科園苑全新透天，總價1,435萬（單價38.6萬/坪），3房3衛含雙車位，田園景觀清幽 · 行：國道1號交流道（車程5分鐘）、國道3號（10分鐘）、台61線（10分鐘），鄰近茶工廠、細坪、鍾厝三處公車站（541~651公尺）， 竹南火車站約5公里（車程15分鐘） · 育：頂埔國小（977公尺，步行可達）、建國國中（3公里）、興華高中（3公里） · 樂：竹南運動公園（4公里）、上公園（1.5公里），蟠桃里運動公園預計2027年7月完工，頭份國小旁兩座公園預計2027年底完工 · 醫：為恭紀念醫院（3~4公里）、頭份衛生所，中華路沿線多家診所（耳鼻喉科、骨科等） 優勢：價格低於周邊同類型物件，園區通勤便利，五楊高架延伸頭份預計2032年完工，適合園區上班族與小家庭。

祕境中寂靜且隱私 二個貨櫃善加利用後，機能無窮 土地中目前被福地佔用，已協議將搬遷 桂花林中享有愜意快活

想住新屋，又不想被大樓公設及管理費綁住 這裡真的值得入手 鄰近竹南科學園區，科技產業聚落發展成熟 近頭份交流道，國道1號南北往來便利 苗北地區產業與人口持續發展，區域機能與居住需求穩定 是小家庭或是科技新貴們的不二選擇

🏡特色：寬敞空間，充滿潛力，提供您和家人極致的舒適生活。 🏡6間溫馨臥室，2個寬敞客廳，5間現代化衛浴，給您和您的家人充足的私人空間。 👍精心設計的現代風格，又擁有鄉野間的小寧靜，展現您的品味和生活方式。 👍鄰近科學園區，與創新科技近在咫尺。 👍距離國道一號和省道僅幾步之遙，交通便利，輕鬆快速抵達各處目的地。

頭份科園苑｜生活機能完整・家庭宜居首選 位於頭份市興隆里興埔街一帶的「科園苑」，以低戶數透天住宅為主要規劃，兼具居住品質、空間感與家庭生活需求。相較於市中心高密度大樓，透天住宅擁有較完整的生活空間與停車便利性，適合首購成家、家庭換屋及重視居住品質的購屋族。 生活機能方面，周邊可銜接頭份市成熟生活圈，日常採買有傳統市場、黃昏市場及各類商店，購物休閒則可前往尚順購物中心及尚順育樂天地，餐飲、購物、親子娛樂一次滿足。對家庭而言，平日買菜採買方便，假日也有多元休閒選擇。 交通方面，頭份可銜接台1線、國道1號及國道3號，往竹南、新竹、苗栗皆具有便利性。對於在竹南科學園區、竹南產業園區及新竹地區工作的家庭，可兼顧工作與居住品質。公共運輸方面，頭份市區設有苗栗客運、國光客運等交通服務，並有市區接駁及健康巴士等交通選擇。 教育方面，周邊涵蓋頭份、竹南兩大生活圈的國中小及高中教育資源，並可延伸至新竹地區大專院校，適合有學童的家庭長期居住。 醫療方面，頭份重要醫療資源為恭紀念醫院位於市區，另有復健、中醫及各類診所，日常就醫及家庭醫療需求皆有完善支援。 休閒方面，鄰近頭份市綜合運動公園等休閒綠地，提供散步、運動及親子活動空間。 整體而言，科園苑最大的優勢並非單純「買一間透天」，而是一次擁有頭份成熟生活機能、竹南科學園區工作圈、便利交通、教育、醫療及休閒環境。對於希望「工作方便、家庭住得舒適、未來生活機能持續發展」的買方而言，是值得實際比較的家庭型住宅選擇。 一句話總結： 「住在頭份、接軌竹南、串聯新竹，讓工作與家庭生活取得更好的平衡。」

📌竹南科學園區、京元電子電子旁 📌全新透天，離塵不離城 📌三房兩廳三衛浴，格局方正，採光無懈可擊。 📌綠意盎然，悠閒寧靜，享受最自然的體驗。 📌近頭份交流道，上班通勤不擔心。 🏫學區：縣立僑善國小/縣立興華高中附屬國中

離塵不離城田園獨棟別墅 屋主自地自建 6米大面寬5房5衛三代同堂沒問題近園區約7分鐘近頭份市區交流道約10分鐘