大埔重劃區，近年剛重劃完成 眾多建商入駐此區，未來人潮、車潮可期 鄰近台積電~最佳投資標的 住店合一，投資、自住皆宜 格局方正、屋況好、通風佳、採光優

大埔重劃區，近年剛重劃完成 眾多建商入駐此區，未來人潮、車潮可期 鄰近台積電~最佳投資標的 住店合一，投資、自住皆宜 格局方正、屋況好、通風佳、採光優

🔹 緊鄰台積電竹南園區，上班族需求強勁，未來增值潛力無限 🔹 大面寬設計，適合住店合一，可作企業辦公室、工作室或店面經營 🔹 面千坪公園第一排，棟距寬敞，擁抱綠意與永久景觀 🔹 交通超便利，近國道1號、台61線，南北往來快速暢行 🔹 商圈生活機能完整，周邊有超市、學校、餐廳、醫療機構，居住便利 🔹 方正格局，採光通風極佳，衛浴皆有對外窗，住家舒適宜人 🔹 投資、自住皆宜，可作為高價值不動產置產選擇 登記主要用途：集合住宅、停車空間、店舖

【竹南大埔重劃區 · 住店合一黃金透天 · 稀有釋出】 1.前庭可停雙車位：自家前庭即可停車，通勤、接送、客戶來訪都超方便。 2.住店合一 · 彈性運用：樓上住家、樓下營業的最佳配置，自住、出租、創業皆宜，提高使用與投資效益。 3.格局方正 · 採光明亮：空間好規劃、好運用，全棟採光通風佳，居住舒適度滿分。 4.大埔重劃區核心地段：生活機能穩定成長、近台積電、增值前景看俏，是自住與置產的理想選擇。 5.交通超便利 · 近國道3號：快速通往各區域，南來北往毫無壓力，地段更顯價值。

房屋特色： 🌟 面寬約5.1米、深度9.7米，單層約15坪，前庭可停雙車 🌟 一樓臨路店面可用，亦可規劃孝親房、工作室，多元彈性 🌟 豪華大主臥附獨立衛浴，頂樓超大露臺空間好運用 🌟 每間臥室皆有陽台，自然採光通風，居家舒適 🌟 適合自住、投資、企業辦公室或高資產置產 🌟 社區單純，住戶少，產品稀有，保值性強 交通機能： • 開車2分鐘到全聯福利中心 • 開車10分鐘上國道3號，交通四通八達 • 開車不到10分鐘可達竹南市區，採買生活皆便利

「MOMA美墅」位於重劃區核心、公園第一排，走出去就是綠意滿滿，生活節奏自然慢下來。 適合想要安靜、有質感，又兼顧機能的您。 整棟約72坪，4房規劃，一樓可做孝親房，面寬5米4也可做店面。 前院雙車位，空間分層清楚、住起來很舒服。 二樓客、餐廳空間，三樓整層大主臥。鄰近西濱、國3、國1，南北往返便利。

一樓可當店面｜開店、自用、收租皆可，質感透天是科技人口的成熟區段。 近大埔科學園區｜台積電生活圈 這不是房子，一間會賺錢的資產店面價值直接放大 近國道一號三號通勤族首選，快速串聯新竹、頭份通勤距離短、生活節奏更從容， 孝親房彈性規劃、格局方正也很適合、三代同堂空間實用、規劃單純 住店首選｜換屋族必看大埔稀有釋出，錯過不再 

📍 地理位置與區域特色 位於 苗栗縣竹南鎮大埔重劃區，鄰近大埔路、大埔二街。 區域規劃整齊、街廓方正，多為新建透天與別墅型住宅。 交通便利，靠近 台1線與 中山高竹南交流道，通勤至科學園區或台中都方便。 🏢 生活機能 購物便利：全聯、大潤發、超商林立，生活採買輕鬆。 市場與商圈：距離竹南市區不遠，傳統市場與小吃齊全。 🏫 教育資源 附近有國小與國中（如大埔國小、竹南國中），適合家庭居住。 幼兒園與補習班充足，對四房透天產品的家庭客群很友善。 🌳 休閒與自然 鄰近河濱與綠地，步行即可小散步或運動。 區域內新建案多設計庭院或綠地，透天住宅本身有前後院空間，生活更舒適。

開店、自營工作室、辦公室、出租收租通通可以， 門口就是錢流，人潮就是你的客源。 【這不只是房子，是你人生進階的起點】 走進門，就是寬敞氣派的迎賓空間， 客廳尺度大器，家人相聚、招待賓客都超有面子。 【大埔熱區｜增值潛力直接拉滿】 竹南發展核心，竹南科學園區生活圈 生活機能成熟， 交通、學區、商圈一次到位，未來性看得見。

【公園首排．大埔之巔】MOMA 臨路美墅：台積電門戶的森鄰生活 在竹科南移的浪潮中，為自己與家人選址一處兼具「靜謐綠帶」與「科技脈動」的永久居所。 🌿 綠意生活：窗外就是森林公園 坐落於大埔二街最精華的軸線上，MOMA 美墅擁有重劃區內極致稀缺的「面綠帶公園」優勢。開窗即是盎然綠意，不僅擁有永久棟距的遼闊視野，更讓親水公園成為家中的後花園。清晨在鳥鳴中慢跑，傍晚與家人散步看夕陽，這種「出門即公園」的生活儀式感，是臨路透天別墅最奢華的標配。 🛍️ 完善機能：重劃區內的繁華核心 大埔重劃區已進入機能成熟期。本案步行即可達全家、7-11 及全聯福利中心，滿足日常採買需求。車行約 5 分鐘便能抵達尚順廣場商圈與大潤發，百貨影城、各國美食一應俱全。此外，鄰近的大埔國小提供優質學區，讓孩子在充滿活力的環境中成長，真正實現在重劃區內「離塵不離城」的便利日常。 🚗 極速交通：接軌雙鐵與國道 地理位置傲視群倫，緊鄰台 1 線，5 分鐘內可直上國道 3 號竹南交流道與國道 1 號頭份交流道。無論是前往竹南火車站、苗栗高鐵站，或是往返新竹科學園區與台中，皆能輕鬆掌控通勤節奏。 📈 台積效應：半導體廊道的增值首選 隨著台積電先進封測廠穩定運行與後續擴張，大埔已成為竹科菁英、台積工程師的定居首選。MOMA 美墅距離科專區僅約 2 分鐘車程，強勁的剛性需求支撐房價彈性，讓本案不僅是溫馨住家，更是抗通膨的旗艦型資產。 5.3米大面寬、併排雙車位，珍稀臨路店住兩用格局。入主 MOMA，擁抱科技園區最珍貴的公園首排綠意。

大埔重劃區 黃金地段 近台積電 自用投資 增值淺力無限 前庭可停雙車 住店合一 自住投資最好標的 交通便利 近國道三號 南來北往方便 公園第一排 永久棟距 採光好 格局方正 衛浴皆開窗 通風良好