你曾想過，有沒有一種房子，白天是一間溫暖的咖啡館、療癒人心的美容室，晚上則是回到樓上，有個安靜的空間陪你泡杯茶、和毛孩窩著休息？ 這間臨路透天，是少數能實現「創業與生活共存」的空間。 我想讓你看到的，不只是幾個數據，而是它帶來的可能性： 面寬氣派，開店就是亮點，門前可以種幾盆花、擺個燈箱招牌，從外到內都能傳遞你品牌的味道。 全棟配電梯，連帶爸媽一起住也很OK，不需要捨棄照顧，也不必放棄夢想。 透天格局，樓上住人、樓下營業，或一層出租一層自用，彈性超高。 旁邊就是竹南科學園區，離台積電也不遠，科技人潮穩定，就算不自營也非常適合收租。 對我來說，這不是單純的買賣，而是一個機會，讓你用一棟房子，換來生活的主導權。 歡迎你親自來看現場，我陪你一起走過，感受這個空間的溫度。

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🏠 竹南大埔重劃區｜投資首選套房 台積電園區旁｜四間全配套套房｜B1平面車位 滿租中 → 每月租金 28,000 元，收租穩賺不費力！ ✨ 物件亮點 ✅ 核心地段｜大埔重劃區精華區，近台積電、竹南科學園區，租屋需求強勁。 ✅ 屋齡年輕｜輕屋齡透天，屋況新穎、設備齊全，免裝修立即出租。 ✅ 四間套房｜每間獨立衛浴、採光通風佳，租客一卡皮箱即可入住。 ✅ 穩定現金流｜現況整棟滿租，租金收益穩定，投報率亮眼。 ✅ 物業管理｜社區管理完善，垃圾集中、包裹代收，租客黏著度高。 ✅ 平面車位｜地下B1獨立平面車位，增值＋實用性兼具。 💰 投資優勢 🔹 現買現收｜28,000/月租金，立即承接穩定收入。 🔹 區域增值潛力大｜大埔重劃區持續開發，未來房價可期。 🔹 資產配置佳｜抗跌保值，適合收益型投資與退休規劃。 📍 生活機能  • 下樓即有全聯、7-11、寶雅，生活採買超便利。  • 鄰近文化商圈、尚順購物中心，食衣住行一次到位。 🚗 交通便利  • 6–7 分鐘可上國道1號頭份交流道  • 約10分鐘到國道3號香山交流道 （google map路線時間，實際時間依路況到達為主） ⸻ ✨ 大埔重劃區熱度持續攀升，這類 四套房配置＋平面車位 的物件相當稀有！ 👉 機會難得，先卡位、先收租、先增值！

1. 大面寬店住、五套房電梯店住、收租自用兩相好 2.臨路30米、車水馬龍、有車潮 3.適合文武百業、目前滿租中 4.竹南鎮北側的重劃區，與竹科竹南園區相鄰 5. 沿台13線往北，車行6分鐘連結國道三號香山交流道，北上約17分鐘抵達竹科

竹南科學園區台積電旁，投資自住潛力佳 正科專七路上，下樓即可到全聯、7-11，生活機能佳 轉個彎即可達頭份文化路商圈、尚順商圈，機能方便 一層三戶，稀有露台戶，露台+陽台坪數約10坪 三房規劃，主+附可使用面積達27.5坪，空間好利用 房間、衛浴皆有對外窗，採光好，通風佳 附一平面車位，愛車免煩惱 警衛管理、週一~週五 早上8點到下午5點 有垃圾集車處，收包裹倒垃圾免擔心

📍 投資與收益 社區四套房配置，難得釋出 現況滿租中，買下即可承接穩定現金流 適合資產配置、收益型投資與退休規劃 📌 地段與生活圈 位於竹南大埔重劃區核心地段 鄰近台積電園區、竹南科學園區，租屋需求熱絡 步行可達全聯、寶雅、文化商圈 周邊餐飲、採買、娛樂一次到位，生活機能成熟 🚗 交通便利性 約 10 分鐘可達國道 3 號香山交流道 國道 1 號頭份交流道同樣快速銜接 🛎 物業與管理 社區物業管理完善 提供包裹代收、垃圾集中處理服務，租客黏著度高

室內15坪 中高樓層~ 室內方正 好規劃 採光明亮 通風佳 竹南大埔 台積電旁 上班只要10分鐘 主要戰區 增值空間大 周邊生活機能完善。 全聯 7-11 學校 公園…等 交通也非常便捷 非常適合小資族 投資自住皆宜..

✨緊鄰竹南台積電3分鐘,享受上班超便利,室內方正大三房B1平車、衛浴皆開窗 ✨近20坪稀有超大露台戶,小孩可自由奔跑玩樂、大人三五好友相約乘風暢飲 ✨邊間採光通風良好,回家開心的與家人一同享受親子樂..下樓即有全聯旗艦店與便利商店採買超便利 ✨鄰頭份夜市、尚順購物廣場、大潤發,食衣住行娛樂通通包辦. ✨國一、國三、西濱快速道路、中華路省道、讓您能來去自如.南來北往交通便利 ✨自住與投資最佳新婚、首購優質首選.稀有釋出 錯過不在~

📍 地段與生活機能 竹南大埔重劃區，投資、自用兩相宜 近台積電、全聯、寶雅、文化商圈，生活機能優 距離國道3號香山交流道約10分鐘，交通便利 🏠 空間與格局 超大專用露台約20坪，寬敞好利用 格局方正、稀有三陽台，室內25坪 朝南-帝王座向，冬暖夏涼，賺錢不困難 全室明亮、間間開窗，無暗房 🛎 社區與管理 富士康物業管理 代收包裹、垃圾集中處理

1. 絕佳地點｜台積電旁，步行可達 位於台積電園區正旁邊，上班零通勤壓力。出租需求穩定，是園區工程師最愛物件類型，保值性高，未來增值潛力大！ 2. 生活便利｜連鎖品牌雲集 社區周邊商家林立，八方雲集、全家、全聯、各式美食小吃一應俱全，下班後不用遠行就能解決生活大小事，讓你住得自在又便利。 3. 通風採光好｜雙陽台＋衛浴開窗 格局方正，前後雙陽台讓室內採光與通風表現優異，衛浴開窗設計更是稀有，居住舒適度大幅提升，讓家真正成為放鬆的地方。 4. 社區管理完善｜安全舒心生活 社區有專人物業管理、代收包裹、垃圾集中區設計，住戶單純、環境整潔，讓你享受便利又安全的生活品質。

1.位於竹南 大埔重劃區  2.鄰近國三交流道 3.格局方正 / 前後陽台 4.採光佳 / 衛浴有對外窗 5.警衛管理 / 社區單純 6.離台積電上班很近 7.生活機能佳 / 全家 7-11 / 全聯 8.屋主誠心出售  9.自住首選 一定要看 10.專任~~歡迎來電詢問

1️⃣ 超大面寬氣派門面｜約7米寬，做生意、接客都好有面子！ 2️⃣ 臨路金店面地段｜正科專七路，台積電上班族天天經過🔥 3️⃣ 全棟有電梯｜從1樓坐到頂樓，長輩、自住、出租都方便 4️⃣ 六大房＋七衛浴｜三代同堂也不擠，每層都有衛浴不搶廁所 5️⃣ 雙車位直接停門口｜一戶兩車免搶位，載貨也超方便 6️⃣ 裝潢好 不用再整理｜拎包入住省一筆，現況就很可以 7️⃣ 店住兩用最靈活｜前面開店做生意、後面住家分開超棒 8️⃣ 近尚順＆寶雅商圈｜吃飯購物散步都方便 9️⃣ 台積電工作族首選區｜房價穩、租金高、未來保值抗跌💰 🔟 屋齡不到10年｜結構新穩固耐震，買來安心又耐住

※ 大面寬前庭雙車，雙薪雙車家庭首選. ※ 電梯透天，樓高5樓，與家中長輩同住，長輩無上下樓煩惱. ※ 6房，多房可利用、好規劃. ※ 臨路住店，投資自住皆適宜. ※ 鄰近台積電、7-11、全家、全聯、寶雅、星巴克、籃球場、羽球場、健身房，生活機能一應俱全. ※ 交通便利，鄰近竹南園區，香山交流道與頭份交流道約莫13分鐘、新竹園區約20分鐘抵達.

1.大埔重劃區.台積電旁 2.適合文武百業.穩定收租中. 3.近國道西濱快速道路交通便利. 4.投資首選.人潮即是錢潮

室內採光佳, 高樓層景觀棒 稀有前後陽台, 通風佳, 衛浴開窗 有玄關, 區隔內外場域 正科專七路上, 有全聯/全家/7-11/八方雲集等商家林立 近竹南大埔台積電與竹南科學園區 至頭份尚順百貨才約5分鐘車程 有警衛管理/收包裹, 垃圾集中 地點佳, 出租置產皆宜

1.位於優越繁華商業活動地區,核心地帶,稀 有釋出,投資保值,住店合一。 2.臨近 7-Eleven、全家超商,全聯超市、寶 雅、網球場、籃球場、幼兒園、健身房,生 活機能佳。 3.居家有電梯,長者或推嬰兒車、搬運大型物 品,生活最佳的幫手。 4.科專七路30米道路,7.3米大面寬,空間寬 敞,可停雙車,輕松省力方便。 5.車行台積電4分鐘、星巴克12分鐘。通行科 專七路、省道13公義路,國3頭份或香山交 流道,交通便捷。

1.大店面+12套房 穩定收益當包租公包租婆 2.大埔重劃區黃金地段 科學園區車程三分鐘 3.有電梯角間

本戶視野非常好，直接看頭份夜景 正旁邊有公園~房屋朝南黃金座向 無限視野，室內有電梯，一樓有車庫 社區人車廊道有9米寬，台積電上班2分鐘 近竹南交流道，近頭份生活商圈 土地使用分區: 第一種住宅區(住一) 比大樓還好的透天，僅此一戶，絕無僅有!

🏡 大埔台積電旁｜一層四戶住宅社區  3分鐘直達 台積電  下樓就是 全聯、7-11  鄰近 頭份文化路商圈，生活採買超便利 ⭐️前後陽台通風採光絕佳  室內＋前後陽台共 26坪  面向 科專七路，視野開闊、光線充足  格局方正好規劃，無走道浪費  ⭐️衛浴皆開窗｜乾濕分離更舒適  雙衛設計皆設有開窗，通風不悶熱   衛浴乾濕分離 ⭐️警衛駐守：週一至週五早上8點～下午5點  垃圾集中處理，免追垃圾車  包裹代收服務，生活更方便

近竹南台積電，臨路電梯店面透天 地點優越，位於主要幹道旁，鄰近竹南台積電園區，具高度發展潛力與人潮紅利。 全棟配備電梯，樓層使用無障礙 貼心設計，提升空間機能與便利性，適合長輩或多樓層使用需求。 自用商用兩相宜 一樓可作店面經營，樓上可自住或辦公，彈性規劃，滿足多元需求。 大面寬雙車位設計 門面氣派、停車便利，雙車位配置更符合家庭與商業使用機能。

竹南科學園區~距台積電基地不到200公尺~面30米園道~地點居中交通便利~ 5樓永久視野戶 ~二房、大客廳、標準廚房、前後大陽台、室內採光明亮、通風佳 !。 社區物業管理完善、周邊~全聯 、便利店 、學校 、公園 ~ 機能完善 ~ 低總價 ~ 低公設 ~ 俱電齊備、首購自住、投資收租 ~ 首選 ~

鄰近竹南科學園區 離台積電約3分鐘,上班超便利, 大三房 B1平面車位、2間衛浴都有開窗 一層四戶，稀有超大露台戶約20坪,可規劃空中花園,小朋友可 自由奔跑玩樂、好友相約乘風暢飲 邊間採光通風良好, 社區出來 即有 美食商家 全聯福利中心與７－１１便利商店　採買超級方便 交通: 國一高速公路、國三高速公路、西濱快速道路、中華路省道、讓您南來北往交通便利!!! 自住與投資最佳新婚、首購優質首選.稀有釋出 錯過不在~ 警衛管理、週一~週五 早上8點到下午5點 有垃圾集車處，收包裹倒垃圾免擔心

複製竹科菁英圈，竹科下一站大埔重劃區 緊鄰科專七路主幹道，園區上班只要五分鐘 一樓超大孝親房，三代同堂完全沒問題 超大客餐廳，親朋好友聚餐超舒適 單層大主臥，還有更衣室空間解決收納煩惱 邊間可停雙車，多陽台設計採光通風超級好 衛浴街開窗，格局方正容易規劃 全聯、星巴克、知名商家進駐機能強

社區臨近30米寬的科專七路，周邊生活機能完善，下樓即達全聯、7-11等商家，生活便利。 此外，社區附近設有6米寬的紅磚人行道，未來有望形成商店林立的景象。 社區距離大埔國小、大同高中附設國中等學校約2.1公里，步行約10分鐘，屬於學區範圍內。

鄰近台積電旁 附近學區為大埔國小及大同國中 警衛管理，附近全聯及多家便利商店超方便 距離交流道只要10分鐘，交通四通八達

大埔重劃 精華科專七路社區透天 1F 車庫+孝親套房(真的很大) 2F 客餐廳規劃清楚+陽台 3F 單層大主臥更衣空間+陽台 4F 方正雙雅房+陽台 5F 雅房+大露臺 快速抵達台積電群聯國衛院 國道一、三 西濱 都能迅速串接

🏠 竹南大埔重劃區 台積電園區旁｜B1平面車位 ✨ 物件亮點 ✅ 核心地段｜大埔重劃區精華區，近台積電、竹南科學園區，租屋需求強勁。 ✅ 屋齡年輕｜輕屋齡透天，屋況新穎、設備齊全，免裝修立即出租。 ✅ 物業管理｜社區管理完善，垃圾集中、包裹代收，租客黏著度高。 ✅ 平面車位｜地下B1獨立平面車位，增值＋實用性兼具。 💰 投資優勢 🔹 區域增值潛力大｜大埔重劃區持續開發，未來房價可期。 🔹 資產配置佳｜抗跌保值，適合收益型投資與退休規劃。 📍 生活機能 •下樓即有全聯、7-11、寶雅，生活採買超便利。 •鄰近文化商圈、尚順購物中心，食衣住行一次到位。 🚗 交通便利 •6–7 分鐘可上國道1號頭份交流道 •約10分鐘到國道3號香山交流道 （google map路線時間，實際時間依路況到達為主）

1.有垃圾集中區.免追垃圾車 2.5分鐘上北二高.交通便利 3.位於竹南重劃區.台積電旁.未來發展可期 4.配置電梯.清潔打掃.曬衣.上下樓層皆便利 5.預留充電樁管線.電動車也可以 6.間間套房.自住投資都適合

🌞竹南大埔重劃區，近台積電、廣源科學園區。 🌞全聯、7-11步行即可到，日常採買超方便。 🌞約3分鐘頭份文化商圈，生活便利性超讚。 🌞高樓層景觀佳，雙衛浴皆有對外窗。

近竹南台積電及廣源科學園區全聯、7-11步行大約三分鐘，周邊生活機能便利格局方正，採光良好，雙衛浴皆有對外窗坡道平面車位，進出方便，竹南大埔重劃區稀有釋出，投資自用皆宜。

優質大三房、格局方正、小家庭首選、嚴謹的警衛管理、周遭全聯、多家便利商店可選擇、交流道10分鐘、南來北往好方便。