超大地坪 電梯透店 當初為兩戶店面 合併為一 大埔重劃區台積電旁 12米大面寬稀有角間店面+25電梯投套 家電設備,套房滿租中 年收168萬(店面未計入)現成包租公/婆收租置產抗通膨絕佳選擇 大矽谷計劃 展開在即 保值潛力大

• 近台積電，近交流道，竹南園區+新竹園區交通方便 • 12米大面寬角間店面，效益最高 • 25套房滿足中，現成包租公就是你 •園區漲幅大，投資首選

★.竹南台積電旁店租+套房收益1+7超強組合：一樓黃金店面+二樓以上七間獨立精品套房，目前都滿租中。 ★.套房設備齊全，每間套房皆配有獨立陽台、洗衣機、床櫃組、冷氣、冰箱、電熱水器。 ★.月收租金：$77萬4仟

★.竹南台積電旁店租+套房收益1+7超強組合：一樓黃金店面+二樓以上七間獨立精品套房，目前都滿租中。 ★.套房設備齊全，每間套房皆配有獨立陽台、洗衣機、床櫃組、冷氣、冰箱、電熱水器。 ★.年收租金：$81萬

大埔重劃區｜角地透店＋25間電梯套房物件釋出 ，擁有發展潛力的地段，投資、自用雙效兼備 位於大埔重劃區核心，車程約4分鐘可達台積電竹南廠，鄰近連鎖商家如星巴克，生活機能便利。 位處竹南與頭份交界，交通與區域發展條件具備成長潛力。 土地約95坪，面寬約12米，具開放性與辨識度 屋主當初由兩戶整合設計，一樓為雙店面格局，適合多元用途（如辦公、門市、輕食等），實際用途須依照用途執照規定 樓上為25間套房，配置電梯，房間內含家具家電，現由屋主出租中（實際租金狀況以現場查核與租賃契約為準） 建物用途與租賃規劃，皆應依建物登記及現行法規執行 現況由屋主出租使用，若為自用需求，亦可依實際需求進行彈性調整（店住合一、合租管理等） 本物件位處重劃區、近竹南園區，長期來看具備一定人口紅利與出租需求，惟未來增值需視市場變化、政策規範與地區供需為準 本物件資訊如建坪、地坪、用途、租金收益、租客狀況、建物現況與周邊設施等， 皆應依地政機關登記資料與現場查驗為準。廣告內容僅供初步參考，歡迎預約賞屋

全新完工的電梯透天 7米3的面寬，實現真正意義上的雙車位 座落大埔重劃區，街廓整齊開闊 正朝南帝王座向，座北朝南，賺錢不困難 還有電梯的貼心設計，讓每層樓都能是長輩的孝親房 可以店面、住家兩用靈活設計您的夢想家園

1.大埔重劃區中小坪數華廈公設比低，鄰近竹南科、台積電生活圈上班約莫5分鐘 。 2.在地知名建商旭唐旭正建設，品質保證，售後服務佳 。 3.面公園永久視野第一排，正三房平面車位 。 4.間間對外窗，採光佳回到家即可享受陽光的味道 5.生活機能佳 7-11走路約3分鐘，全聯騎車約3分鍾 6.建材配備別具質感.流理台搭配科技水槽，內建洗碗機，中島設計 7.衛浴配備全自動馬桶， 全新未住極致享受外還可以裝潢成您要的樣子 

鄰近竹南各大園區以及竹南台積廠 附近大大小小的便利商店 美食店家眾多 鄰近頭份市 尚順廣場 頭份大全聯 交通竹南火車站 頭份交流道

☑️近大埔國小、大同高中，就學方便 (實際學區依縣市政府公告為主) ☑️近頭份大全聯，生活機能好，購物方便 ☑️近竹南頭份運動公園 ☑️稀有面公園錯過機會不在 ☑️看屋要快專人介紹

🏡 大埔重劃區・台積電旁｜店面屋主目前自用＋套房收租雙享受 • 土地面積：約95坪 • 面寬：約12米，店面屋主自用 • 套房數量：25間，滿租中 • 年收租金：約168萬元(不含店面) • 設備：電梯＋家具家電齊全 🌟 物件特色 • 店面自用：面寬12米，適合經營事業或打造家族企業門面，地段醒目、形象加分。 • 生活便利：位於大埔重劃區，鄰近台積電與竹科園區，交通生活機能完善。 • 收租穩定：25間套房全數滿租，年收168萬(不含店面)，讓您一邊經營、一邊享受穩定現金流。 💡 雙重價值 這是一個能同時滿足「自住＋投資」的物件： 白天，店面可作為自家事業的基地或家族聚落；夜晚，套房租金源源不絕進帳，讓生活更安心。 在竹科核心地段，您不只是擁有一個家，而是擁有一個能持續創造價值的資產。

近園區、台積電，12米大面寬 稀有角間店面+25間電梯投套 附近星巴克進駐，園區人潮湧入 套房規劃完善，目前租金穩定 一樓店面水電管線配置完善，適合餐飲 租金年收約168萬元(店面目前是空置中) **主要用途：住商用、停車空間**

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