【苗栗公館本地人必看！市區臨街透天店鋪，開啥火啥！】🥳 ▪️👨👩👧👦客群準：周邊是成熟商區，常駐居民超 8000 人，以家庭客、上班族為主，缺「早餐店、生鮮超市、親子服務」，補位經營超吃香； ▪️🏠鋪型讚：透天 3 層實用格局，1 樓寬敞 （無柱子阻礙，好擺貨 / 做餐台），2 樓可規劃倉儲 / 員工休息室，3 樓能自住（直接省掉額外租房成本），水電煤早已通好，裝修完就能開業賺錢； ▪️💰成本低：對比市區同類新建商鋪，單價直接低 15%，還沒轉讓費壓力，現在入手開業，馬上就能接住周邊穩定客流、輕鬆聚財！ ✨→隔壁「老銅鑼蛋餅」就是最好例子！開業沒多久就快速回本，成熟地段 + 精準客群，你也能複製這份成功！✨

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【物件亮點】 • 地段核心｜公館市區黃金地段：坐落公館最精華熱絡商圈，鄰近公館國小、公館國中，地段增值保值性佳。 • 旗艦尺度｜百坪大空間：建坪高達 103.9坪、土地 49.7坪，規劃 6房3廳3衛4陽台，外加頂樓寬敞露台，格局方正大氣。 • 黃金交通｜快速串聯南北：車程約 5分鐘直上國道1號苗栗交流道，快速接軌台6線與台72線快速道路，前往苗栗市區、銅鑼科學園區或南北往來極為順暢。 • 生活採買｜步行即達商圈：步行即可輕鬆抵達苗栗公館黃昏市場與全聯福利中心（大同店），周邊超商、藥局、餐飲林立，生活機能一應俱全。 • 靈活空間｜可住可店‧百業皆宜：室內縱深極佳，一樓可規劃為私人室內車庫，或作為文武百業門市（接待櫃檯、開放式廚房與展售區）；二樓以上空間充足可延伸為內用區或尊榮住宅。 【空間格局彈性規劃】 • 1樓（營業門面/車庫區）：深度深、空間大，適合規劃店面櫃檯、餐飲廚房、診所事務所，或改建為私家雙車庫。 • 2樓–4樓（居住/延伸營業）：空間開闊，可作為餐飲內用座位區、辦公室，或三代同堂尊榮居住空間。 • 頂樓露台：採光與視野極佳，可打造空中花園、露天咖啡休閒區或多功能儲物空間。 📞 預約看屋／歡迎洽詢： (歡迎預約賞屋，親臨感受超大空間與優質生活環境！)

1.雙面採光，一陽台空間大好利用 2.臨近公館、仁愛國、公館國中，走路就能到 3.公館市中心，臨近郵局，渣打、陽信銀行，農會，鄉公所 4.走路即可到公館市場、全聯等三家超市、7-11、全家便利店，生活機能一級棒 5.國一公館交流道7分鐘、72快速道路7分鐘，交通便利

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