位於苗栗縣公館鄉五谷崗段，生活環境寧靜，鄰近台6線,72快速道,國道一號，南來北往皆便利 建物保存完整，大面寬格局，(3樓增建整新漂亮兩間臥室帶有鄉村風格) 鄰近生活機能，兼具鄉村寧靜與都市便利 📞 洽詢專線 歡迎有興趣的買家立即聯繫，親臨現場感受房屋魅力！

位於苗栗縣公館鄉五谷崗段，生活環境寧靜，鄰近台6線,72快速道,國道一號，南來北往皆便利 建物保存完整，大面寬格局，(3樓增建整新漂亮兩間臥室帶有鄉村風格) 鄰近生活機能，兼具鄉村寧靜與都市便利 📞 洽詢專線 歡迎有興趣的買家立即聯繫，親臨現場感受房屋魅力！

1.近公館交流道約900公尺,開車三分鐘 2.小坪數乙種工業用地，發展潛力強 3.緊臨苗栗市區，地段好生活便利，物件稀有 4.工業地旁邊有現成優質機械廠房

此地位於苗栗交流道特定區計畫內，不論是現階段做資材室、開心農場、節稅， 還是中長期坐等都計變更紅利，都是非常標準的『進可攻、退可守』置產標的！

位於苗栗縣公館鄉五谷岡段乙種工業區，鄰近國道1號苗栗交流道，交通便利，物流運輸快速，適合中小企業、加工廠、倉儲物流及企業總部規劃。五谷岡段屬都市計畫乙種工業區，可供公害輕微工業及相關設施使用，具備良好的產業發展潛力 苗栗縣政府  物件特色 ⭐ 近苗栗交流道，南北往返快速便利。 ⭐ 乙種工業區，用途明確，投資、自用皆適合。 ⭐ 地形方正平坦，規劃廠房、倉儲效率高。 ⭐ 大型車輛、貨櫃車進出便利。 ⭐ 鄰近苗栗市區，生活機能完整，招工容易

該物件3分鐘上公館交流道，10分鐘抵達苗栗市中心，國道、省道快速串接，通勤省時又省力。 鄰近後龍溪畔自然帶，晨間散步，傍晚放鬆，滿滿綠意陪伴日常~ 雙衛浴配置，生活品質大升級，小家庭、自住新婚族最適合! 無論往苗栗市或公館市區採買、購物、就醫皆方便(建商保留戶)，僅此兩戶，不要猶豫~

該物件3分鐘上公館交流道，10分鐘抵達苗栗市中心，國道、省道快速串接，通勤省時又省力。 鄰近後龍溪畔自然帶，晨間散步，傍晚放鬆，滿滿綠意陪伴日常~ 高樓層採光，明亮通風無壓迫感，雙衛浴配置，生活品質大升級，小家庭、自住新婚族最適合! 無論往苗栗市或公館市區採買、購物、就醫皆方便(建商保留戶)，僅此兩戶，千萬不要錯過~

🏭 苗栗核心工業用地｜難得整筆釋出 ▪ 乙種工業區1297坪，附農地453坪 ▪ 雙面臨路，規劃彈性高 ▪ 緊鄰國道一號苗栗交流道，物流優勢明顯 ▪ 地形方正、開發成本低 📌 稀有供給，具長期增值潛力

1.近苗栗公館交流道約900公尺 2.新建挑高鋼骨廠房,有合格綠能標章 3. 1部7.5噸及2部2.8頓天車  大車好進出 4.廠房旁邊還有一塊乙種工業地,方便擴大廠房用 5.1F：前入口高樑下5.25米，前出口寬6.18米，內廠區最高9.55米，左右柱寬16.3米 1F~3F 共4個套房+3個公共廁所(商辦合一)  高規格廠房與優勢: 離公館交流道約900公尺開車3分鐘  配電：220V 49HP  (可擴充至99HP)  廠區水塔 2噸 / 消防水塔 5噸 + 完善灑水滅火系統  貨梯：寬1.29米 / 高2.4米 / 載重1500kg 重型機具:天車：7.5噸x1   2.8噸x2 廠房綠建築設計: 四面牆與屋頂雙層防火隔熱(矽酸鈣板/鋁烤漆板) 屋頂太子樓設計+直升機大吊扇x2

🎯 房屋核心特色長輩友善免爬梯：一樓規劃舒適雙臥室，打造無障礙生活動線，與長輩同住貼心又安心。 ✨間間開窗極致採光：每間臥室及衛浴皆有對外窗，告別潮濕陰暗，全室通風明亮、氣流順暢。 ✨頂樓鐵皮高效隔熱：頂樓已加設優質鐵皮屋頂，有效阻絕熱能、降低室內溫度，夏天省電更舒適。 ✨傳統格局空間寬敞：正2層樓傳統透天，標準 5 房 2 廳 2 衛 格局，座東北朝西南，室內好規劃。 ✨周邊停車超便利：本案雖無自設車位，但周邊腹地廣大、極好停車，親友來訪免煩惱。 🛒 完善生活採買（✨全新升級）便利超商網：生活機能超強！出巷口步行 1 分鐘即達全家超商，附近還有 7-11 與 萊爾富，24小時繳費、網購寄取件、買早點宵夜下樓就到。 市區生活圈：開車約 4~6 分鐘即可深入公館市區，有全聯福利中心、傳統市場與各式知名小吃，兼具靜巷與便利。 🚗 絕佳交通網絡國道1號：開車僅需 2 分鐘 快速銜接苗栗交流道，南北往來縱貫全台。 72快速公路：車程約 5 分鐘，輕鬆橫貫苗栗山海線，通勤、出遊極速便利。 🎓 優質明星學區五穀國小：距離僅 270 公尺，步行約 3 分鐘，孩子上下學免接送、家長最放心。鶴岡國中：距離約 1,352 公尺，大約 4 分鐘車程，求學動線流暢。

✅新建有合格綠能標章挑高鋼骨廠房  👉1F 廠區 一樓廠房 滴水高度約5.25米  前面寬6.18米 廠區最高9.55米，左右柱寬16.3米 大型車輛非常友善 👉2F / 3F  可作辦公、宿舍或多功能用途  有4間套房 共7間衛浴 🔷設備規格有 :  天車7.5噸 ×1 + 2.8噸 ×2 共計三台 貨梯：載重1500kg（高2.4米 / 寬1.29米） 電力配置：目前使用約49P（可擴充至99P） 🔷水源配置： 一般水塔 2噸 + 消防水塔 5噸＋ 灑水系統 🔹建築與環境優勢 :  雙層防火隔熱牆體（矽酸鈣板＋鋁烤漆板） 屋頂太子樓設計，搭配大型吊扇，有效排熱 🔹適合屬性行業 :  CNC加工、車床製造、機械業、倉儲物流 📍交通與位置 距公館交流道約900米 車程約3分鐘 臨8米道路，大車、貨櫃車進出順暢 串聯國道與快速道路，物流效率高 ⭕️補充說明 旁側另有乙種工業地約295坪（可另議）

🌤️【苗栗縣公館交流道旁C2工業廠房】 企業擴廠、倉儲物流、生產製造首選！本案位於苗栗縣公館鄉，鄰近交流道，交通運輸便捷， 廠房採挑高大空間設計，搭配完整天車設備與貨梯規劃，可合法申請公司三照，滿足企業多元使用需求。 綠建築設計概念結合優質硬體設備，打造兼具效率與實用性的工業空間。 💎 廠房亮點一次看！ ✨ C2工業廠房，可合法申請公司三照 🏭 總建坪約386.32坪，空間寬敞好規劃 📏 地坪約454.35坪，土地利用彈性高 🚚 廠房滴水高度約15米，大型設備進出便利 🏗️ 1樓配置7.5噸天車1台及2.8噸天車1台 ⚙️ 3樓配置2.8噸天車1台 🛗 貨梯載重1500kg，貨物搬運更有效率 ⚡ 三相電49碼，可擴充至99碼 💧 一般水塔2噸、消防水塔5噸 🌿 綠建築設計，提升空間舒適性 💨 屋頂太子樓設計，搭配大型直升機吊扇兩台 🚛 適合製造業、加工業、倉儲物流及企業總部規劃 旁邊另有乙種工業地約295坪，可另購

1.土地位置近苗栗國道交流道出口附近.交通方便地理位置佳 2.土地面寬約54米深度158米前後皆有道路通行無礙 3.使用分區為都市計畫用地農業區城鄉發展第一類(高速公路苗栗交流道附近特定區計畫發布實施66年9月) 4.增值致富投資首選規劃兩塊2分半農地大加分可申請農舍或倉儲設施 5.合理售價地主認真耕作數年退休尋求有緣人接手致富養生好地點

☘️旗艦地標．傳產與物流轉型首選 ，黃金地段，交通定江山。 ☘️國1公館交流道旁，下交流道即抵達，南北往來效率最高。 ☘️雙面臨路優勢，大車進出動線順暢，物流配送零障礙。 ☘️絕美地形，極致坪效，超大面寬：約53米黃金面寬，企業門面大器美觀。 ☘️地形方正，深度約100米，臨12米計畫道路，空間規劃最好用。 ☘️黃金比例，總計1750坪（乙工1297坪 + 農地453坪），都計內土地稀有釋出。 ☘️都計內乙種工業區，單價超值，資產增值力強。 ☘️結合農業區可作綠帶或停車配套，完整利用。 ☘️超值首選，錯過不再

🌤️【公館交流道旁方正乙種工業用地】 企業擴廠、倉儲物流、加工製造，土地條件往往決定未來發展空間。 這筆位於苗栗縣公館鄉交流道旁的乙種工業用地，鄰近國道1號苗栗交流道， 交通便捷，地形方正好規劃，大車進出便利 💎 土地亮點一次看！ ✨ 乙種工業用地，用途彈性高 🏭 地坪約295.54坪，規劃運用便利 🚚 面寬約17.9米，深度約54米 📐 地形方正，土地利用效率佳 🛣️ 鄰近國道1號苗栗交流道 🚛 大型貨車進出方便 🌱 土地現況平整，降低整地成本 📈 稀有工業區土地，具發展潛力

1.乙種工業區1297坪，農地453坪，雙面臨路 2.國道一號苗栗交流道旁，交通便利 3.地形方正，稀有出售，賣一塊少一塊，超值價

1.交通便利 公館交流道，72快速道路旁，對於上班通勤或經常開車外出的您，是間適合您的房子 2.客廳氣派，房間方正，每層樓都有廁所，後院超大好使用 3.輕屋齡，大樓價位買透天

【公館交流道】稀有小坪數工業地 最佳地段 距公館交流道約350公尺 下交流道1分鐘就到 乙種工業區 地形方正 面寬18米 深度54米 

挑高設計 × 天車配置 × 合法C2用途 ✦ 核心亮點 ✔ 新成屋鋼骨廠房（112年完工），屋況新穎免整理 ✔ 合法乙種工業地｜C2合法用途 ✔ 挑高大跨距空間，重型設備可直接進場 ✔ 綠建築設計，隔熱通風佳，長期節省營運成本 ✦ 交通與位置 📍 距公館交流道約車程約3分鐘 📍 臨8米道路，大車、貨櫃車進出順暢 📍 串聯國道與快速道路，物流效率高 ✦ 空間規劃 ▪️ 土地：454.35坪（面寬約27米，深約94米） ▪️ 建物：權狀約386坪（另有增建使用空間約160坪） 1F 廠區 － 入口樑下高度約5.25米 － 廠內最高約9.55米 － 柱距約16.3米，大面寬好規劃 － 出入口寬6.18米，大型車輛友善 2F / 3F 空間 － 可作辦公、宿舍或多功能使用 － 空間規劃完整，附7衛 ✦ 設備規格 🔸 天車設備： ・7.5噸 ×1 ・2.8噸 ×2 🔸 貨梯：載重1500kg（高2.4米 / 寬1.29米） 🔸 電力配置：220V（可擴充） 🔸 水源配置： ・一般水塔 2噸 ・消防水塔 5噸＋灑水系統 ✦ 建築與環境優勢 ✔ 雙層防火隔熱牆體（矽酸鈣板＋鋁烤漆板） ✔ 屋頂太子樓設計，搭配大型吊扇，有效排熱 ✔ 廠內通風佳、不悶熱，提升作業舒適度 ✦ 使用彈性 🔹 適合：CNC加工、車床製造、機械業、倉儲物流 🔹 動線順暢，設備可直接進駐 🔹 空間完整，辦公與生產可同時配置 ✦ 補充說明 📌 旁側另有乙種工業地約295坪（可另議） 📌 適合有擴充需求之企業規劃使用

1.新建挑高鋼骨廠房。 2.採綠建築設計。 3.近苗栗交流道，大車進出方便。 4.可擴廠(可買旁邊295坪)。

面寬約18米、深度約54米，地形方正，空間好規劃 不論廠房延伸、貨車動線或倉儲配置，皆能靈活運用 現況為空地，免拆除、免整理，節省開發時間與成本 可依自身產線需求，自由設計最符合效率的廠區配置 可以偕同旁邊廠房一併購買，立即生產＋預留未來擴廠空間，一次到位

🏡 公館交流道旁｜孝親田字型前庭透天 位於苗栗縣公館鄉五谷，近公館交流道，南來北往交通便利，兼具生活機能與居住品質。 稀有田字型格局，空間方正好規劃，三代同堂也能住得舒適自在。 ✨ 物件特色 ✔ 孝親房規劃，長輩免爬樓梯更方便 ✔ 前庭車位設計，停車免煩惱 ✔ 田字型格局，採光通風佳 ✔ 室內空間寬敞，屋況好利用 ✔ 鄰近交流道，通勤快速便利 ✔ 鬧中取靜，享受悠閒住宅環境 📐 土地坪數：34.18坪 📐 總建坪：46.58坪 適合重視空間感與家庭生活品質的您，成家、自住一次到位！

📍 公館交流道旁｜乙種工業用地 🏭 使用分區：乙種工業區 📐 土地坪數：295.542坪 ✨ 物件特色 ✨ ✔ 鄰近公館交流道 約2分鐘 ✔ 南北交通便利 運輸效率佳 ✔ 地形方正 好規劃利用 ✔ 大車進出方便 ✔ 適合廠房、倉儲、企業自用 交流道周邊工業地， 地點好、坪數漂亮。 不論企業擴廠、自用規劃、置產投資， 都是值得把握的優質選擇。

1.近苗栗交流道。 2.都計內乙種工業地 3.地形方正，大車進出方便

1.近苗栗交流道。 2.便宜方正乙工。 3.地形方正。 

【苗栗交流道】都計內工業地 乙種工業區 下交流道1分鐘就到  超值價  臨路面寬方正

1.近國1苗栗交流道 500公尺 2. 地形方正 比例好規劃 3. 臨路寬敞  大車通行無虞 4. 投資置產 自建廠房皆宜

近苗栗公館交流道約900米 車程約3分鐘 正臨8米道路，大車、貨櫃車進出順暢 串聯國道與快速道路，物流動線效率高 超方正乙工 歡迎洽詢!!

🔥 免整理・可立即投入生產 🔥 擴建彈性高・企業成長首選 📍 交通核心優勢 位於苗栗公館交流道約900公尺 車程約3分鐘直上國道一號，串聯台72快速道路 👉 大型車輛好進出 👉 南北運輸快速順暢 👉 節省物流時間＝直接降低營運成本 🏭 廠房基本條件 乙種工業用地｜合法廠房 屋齡約3年｜屋況新穎 鋼骨挑高設計｜空間利用高 可立即進駐生產，無需整理 🏢 商辦合一配置 1～3樓規劃完善 共4間套房＋3間衛浴 👉 辦公、住宿、管理一次到位 ⚙️ 完整設備一次到齊 🔌 配電：220V / 49HP（可擴至99HP） 🚧 天車設備： 7.5噸 ×1 2.8噸 ×2 🛗 貨梯：載重1500kg（高效搬運） 💧 水塔：生活2噸＋消防5噸 🔥 完整灑水滅火系統 👉 重型機具、生產需求皆可直接使用 🌿 節能與安全設計 雙層防火隔熱牆面與屋頂 屋頂太子樓通風設計 大型直升機吊扇 ×2 👉 降低室內溫度、不悶熱 👉 長期節省電費，降低營運成本 📈 擴展潛力強 🔥 廠房旁另有約295坪乙種工業地可一併購入 ✔ 擴建廠房 ✔ 增加產線 ✔ 規劃倉儲空間 👉 滿足企業未來成長需求 💼 適合產業 ✔ 機械加工 / 五金製造 ✔ 傳統產業升級 ✔ 倉儲物流中心 ✔ 中小企業擴廠首選 💡 核心價值 這不只是廠房，而是一個已經準備好幫你賺錢的生產基地 ✔ 免等待建置期 ✔ 直接開工創造現金流 ✔ 省時、省力、省成本 📞 歡迎預約看廠 好物件不等人，搶先卡位才能搶先獲利 適合各類傳統產業、中小企業立即進駐 不用等待、直接開工，快速創造營收 歡迎各行各業來電，盡早投入生產，為您事業賺錢的神兵利器

本案為稀有鋼骨造挑高廠房，採用純鋼骨（SSC）結構設計，具備耐震性佳、跨度大、空間靈活運用等優勢，非常適合製造加工、倉儲物流、電商出貨、機械設備設置及企業總部使用。廠房室內挑高規劃，不僅有利於大型機具進出與設備架設，更能有效提升空間利用率，打造舒適且高效率的工作環境。 鋼骨結構相較傳統建築擁有施工精準、結構穩固及後續擴充彈性高等特點，可依照企業需求規劃辦公空間、展示區、倉儲區或生產區，滿足不同產業的使用需求。寬敞的室內空間搭配良好的動線設計，讓貨車裝卸、貨物流通及人員作業更加便利順暢，有效提升整體營運效率。 此外，廠房座落於成熟工業聚落，周邊產業鏈完整，交通條件便利，無論是員工通勤、客戶拜訪或貨運配送皆十分方便，可快速銜接主要道路及交流道系統，大幅節省運輸時間與物流成本。對於企業擴廠、產線升級或投資置產而言，皆具備相當優異的發展潛力與增值空間。 本案兼具實用性、機能性與投資價值，無論自用經營或長期持有收租皆相當適合。稀有鋼骨挑高廠房釋出機會難得，適合有擴展需求的企業主及投資族群提前布局，把握產業升級與區域發展所帶來的成長契機。歡迎預約賞屋，親臨現場感受鋼骨廠房的大器格局與優質條件。

【低總價入主｜大面寬孝親透天】 坐落五穀國小旁，享有寧靜宜居的生活環境，大面寬格局大器舒適，一樓孝親房貼心規劃，適合不同世代同住。 鄰近國道一號，快速串聯各地，兼顧居住品質與交通便利，是首購、自住換屋都值得把握的優質選擇。