周邊機能完善 科技廊道產業聚集

🔸國際A級商辦,搶進桃園經國特區黃金商業區地段 🔸ESG永續商辦地標 • 綠建築認證：節能減碳、自然光、健康辦公空間。 • 耐震結構：崗石地標＋Alfa Safe耐震結構，總部穩如山。 • 智慧門禁＋車牌辨識：高效管理，安心便利，尊榮禮遇。 • 奢享公設：氣派迎賓大廳，咖啡廳，先驅會議室，大講堂…。 • 國門之首：雙交流道ｘ經國轉運站旁ｘ捷運G12(蘆興埤站)，桃園市心黃金地段。 🔸經國特區・南崁交流道國道1號約3分鐘・全新完工商業區頂級豪辦 🔸南崁、中正雙交流道，快速接軌國道，方便通勤南北，通勤族仰賴經國路上的公路客運經國轉運站，每天多班客運頻繁往返台北、桃園與中南部，未來有捷運綠線G12(蘆興埤站)(興建中)，滿足商務客與上班族的交通需求。 🔸亞太嵿富建築師邀請到林永發建築師設計，將中悅豪宅外觀的古典美學，融入辦公大樓設計，媲美紐約華爾街金融大樓一樣，古典揉合現代感的建築外觀風格。 🔸公設部分，一樓為挑高7米氣派大廳，咖啡廳提供輕食咖啡，另有3間分別是可容納8~16人的會議室，供企業會議使用。為了掌握出入商辦的人員，配備有QRcode、門卡管制安全系統，確保工作環境的安全，另外每一層地下室皆設計為第二門廳，讓商辦空間增添美感與溫度，打造現代化高品質的商辦空間。

🔸國際A級商辦,搶進桃園經國特區黃金商業區地段 🔸ESG永續商辦地標 • 綠建築認證：節能減碳、自然光、健康辦公空間。 • 耐震結構：崗石地標＋Alfa Safe耐震結構，總部穩如山。 • 智慧門禁＋車牌辨識：高效管理，安心便利，尊榮禮遇。 • 奢享公設：氣派迎賓大廳，咖啡廳，先驅會議室，大講堂…。 • 國門之首：雙交流道ｘ經國轉運站旁ｘ捷運G12(蘆興埤站)，桃園市心黃金地段。 🔸經國特區・南崁交流道國道1號約3分鐘・全新完工商業區頂級豪辦 🔸南崁、中正雙交流道，快速接軌國道，方便通勤南北，通勤族仰賴經國路上的公路客運經國轉運站，每天多班客運頻繁往返台北、桃園與中南部，未來有捷運綠線G12(蘆興埤站)(興建中)，滿足商務客與上班族的交通需求。 🔸亞太嵿富建築師邀請到林永發建築師設計，將中悅豪宅外觀的古典美學，融入辦公大樓設計，媲美紐約華爾街金融大樓一樣，古典揉合現代感的建築外觀風格。 🔸公設部分，一樓為挑高7米氣派大廳，咖啡廳提供輕食咖啡，另有3間分別是可容納8~16人的會議室，供企業會議使用。為了掌握出入商辦的人員，配備有QRcode、門卡管制安全系統，確保工作環境的安全，另外每一層地下室皆設計為第二門廳，讓商辦空間增添美感與溫度，打造現代化高品質的商辦空間。

1.全新精緻裝潢，風格現代簡約，線條俐落、配色耐看，室內管線全部更新居家安全更有保障。 2.方正三房格局動線流暢、主臥空間舒適，規劃兩套衛浴，桃園近藝文區稀有低總價全新裝潢三房+平面車位，適合小家庭或首購族。  3.近藝文南平商圈、學校、超市與主要幹道，日常採買、通勤皆便利。

原始裝潢 可重新規劃 桃園藝文特區中的小資首選 距(未來)綠線捷運G11站 依Google Map顯示 約500公尺 預計2028年開通 格局方正 房間皆有對窗 空間好規劃 有水 有天然瓦斯 垃圾集中管理 免追垃圾車

土地使用分區 : 住宅區 建物主要用途 : 住家用 梯三房/坡平車位 捷運(未來)綠線G11站500公尺 全新整理.全室更新 有垃圾集中.管理包裹代收 實價登錄完整揭露至門牌 價格，是談出來的，不是等出來的 覺得這間房子值多少分？出價幫您談看看！ 永慶不動產聯賣優勢 1.團隊聯賣: 一家委託多家聯賣，買方多效率快。 2.雙網平台流量大: 買方多，成交快。 3.成交行情公開: 公開內部成交行情+實價登錄行情，為您把關 4.人員素質高: 受過專業房產課程訓練。 5.買得安心,售後服務。 6.仲介首創影音看屋 7.服務最好: 知名雜誌票選房仲服務第一名。

1.機能便利社區前就有公車站 2.吃東西無煩惱多樣選擇 3.附近就有雙公園散心好地點 4.全家超商、萊爾富就在附近 5.社區旁大型超市 買東西超方便 6.南平市場騎車3分鐘     7.近未來捷運G11，社區門口9023通勤台北

位於藝文經國特區，採光視野遼闊，主附約20.56坪，兩房空間舒適，衛浴對外窗 全區179戶，住戶單純，社區公設規劃豐富:KTV｜健身房｜媽媽教室｜中庭花園 走路可達經國轉運站、五分鐘可上國道，交通方便，生活採買有24小時家樂福、全聯、南平黃昏市場 明星學區:同安國小、經國國中，近 7-11、家樂福、全聯，下樓就是 星巴克，生活機能一應俱全 國道一號約 2 分鐘車程，南來北往超便利，通勤族首選 藝文經國特區換屋首選，正在找房的您千萬別錯過囉

1.超美裝潢3+1房車稀有釋出                                          2.全室鋁門窗更新、廁所翻新                                      3.水電管線部分更新                                                          4.近學區、後門可直達中正公園                                      5.點位優質近未來g11、g12捷運站                                        6.藝文特區周遭生活機能完善                                              7.中正路客運直達台北、近國道1號交流道

★藝文特區面南崁溪首排河岸無敵景觀宅，享有超大永久棟距＋無遮蔽視野                                      ★標準樓中樓格局，超大使用空間，4+1房3個衛浴，前後陽台 ★一手屋主非常愛惜房子，屋況保養很好，採光通風非常優秀 ★高質感社區、管理基金充足、社區維護佳、住戶素質高、低公設比                                                  ★社區可租車位 3000元/月                                            ★公設齊全： 游泳池、 健身房、KTV室、撞球室、麻將室、幼兒園 ★藝文核心生活圈，下樓即有全家便利商店，鄰近學校.公園.市場.交流道，公車站就在社區旁，成熟商圈，生活機能完整           ★近未來綠線捷運站G12站，增值可期 

★前後大陽台，邊間 採光通風超級優 ★主臥衛浴開窗，乾燥不潮溼 ★三間房皆可放雙人床，寬敞舒適 ★社區管理嚴謹，公設完善，可安裝充電樁 ★近經國轉運站，國道一號交流道，交通便利 ★位在經國重劃區，進南崁、藝文特區，生活機能方便

🍎藝文特區稀有全室翻修 家具全送 正三房車 開價接近行情 🍎主+附約30.5坪使用空間 格局方正 拎包入住 🍎全新 且水電管線更新 乾濕分離 主臥有開窗 🍎全新防水超耐磨木地板 木紋磚防滑磚 🍎公設比低 門口有公車站牌.交通方便

1.京澄建設高質感新成屋 2.次頂樓+邊間採光通風佳 3.一層四戶，戶數單純，居住品質優 4.梁柱外移，室內空間更方正好利用 5.BOSCH洗碗機+日本原裝CLEANUP廚具，質感配備到位

1.近同安國小/莊敬公園/中正公園/同安市場 2.格局方正/採光超好/視野好/中高樓層/即可入住 3.活機能便利/全家24小時便利商店/早午餐/小吃/便當店/熱炒店/咖啡廳等等 4.商圈成熟/住家便利 5.近交流道/捷運G11站/中正路上客運直達台北 6.不怕您比較/就怕您不來/期待有緣的您會看到我的物件/竭誠為您服務

✅ 高樓層稀有釋出，面南崁溪第一排，擁有超大永久棟距與無遮蔽視野。緊鄰經國自行車道與千坪退縮綠帶，開窗即是綠意水景。 ✅正樓中樓格局。6年前重金裝潢、水電線路全面更新：兩間衛浴水管重配、全戶電線重拉、廚房整組重換，省下數百萬裝修費。 ✅社區管理基金長年維持高水平，財力雄厚、維護極佳。公設應有盡有：泳池、健身房、KTV、撞球室、麻將間。 ✅藝文核心生活圈、下樓即是全家、莊敬國小、中正公園。公車站牌就在社區旁，生活機能已自成核心商圈，不論自住或收租都是指標性首選。 ✅5分鐘車程抵達蘆興埤大站，8 分鐘車程直上南崁交流道，20 分鐘車程達桃園機場。無論雙北通勤或出國商旅，地理位置極具優勢。

室內空間超大  百萬裝潢超優質 社區優質 前後陽台 其中一衛浴開窗  室內大坪數近主+附近39坪  空間寬敞舒適 走路就可到學區 全聯就在樓下 未來捷運綠線站口&交流道都在附近

來看看這個完美的四房家屋！這裡不僅適合大家庭，還能讓您享受生活的便利性。擁有寬敞的四房格局，讓每位家庭成員都能擁有獨立空間，還可輕鬆停放雙車，前後停的設計讓您進出車輛毫無困難。 這棟房屋由一手屋主自住，讓您搬進來就能安心生活。社區使用桶裝瓦斯，並使用的是電熱水器，生活方便又無煩憂。更特別的是，頂樓還搭建有曬衣場和和室，無論是休憩還是日常使用，都十分理想。 地理位置極為優越，距離國道一號僅數分鐘，南下北上通勤都非常便利！再加上即將完成的捷運G12站，讓您輕鬆抵達藝文特區及下南崁，享受生活中的藝文氣息。離囂不離塵，快來為您的家庭尋找理想的幸福家園吧

1. 位於生活機能極佳的桃園中正藝文特區商圈。 2.溫馨1+1房~不浪費空間.自用收租都合宜. 3.鄰近熱鬧的南平路與中正路，周邊有豐富的餐飲店家生活速寫. 4.綠地與文藝豐富：步行即可抵達桃園展演中心，周邊公園與學校密集，環境充滿現代藝術氣息與休憩空間. 5.鬧中取靜的街區：雖然位處市中心精華地段，卻能保有相對安寧的居住品質. 6.交通與商場便利：周邊公車路線發達，近交流道，經國轉運站，且鄰近大型商場，無論是通勤或購物都十分省心. 7.(年繳)管理費於每年一月底前繳納，享95折優惠.

✅ 4房2廳2衛，大空間好規劃 ✅ 平面車位，停車便利 ✅ 中正路成熟生活圈 ✅ 近莊敬國小、同德國中生活圈 ✅ 社區管理佳，垃圾集中處理 ✅ 低公設比，室內空間更實在 ✅ 休閒公設豐富，家庭自住舒服 ✅ 未來捷運綠線 G12 生活圈 適合重視空間、學區、生活機能與長期自住品質的買方。 中正綠園邸4房平車，歡迎預約賞屋。

1.近交流道南北通勤方便 2.藝文特區生活機能完善 3.衛浴開窗採光好通風 4.稀有前後陽台 前陽台進出 5.社區有垃圾集中區免追垃圾車 6.4間房都有開窗超讚 7.未來捷運通車生活更便利 8.近學區近公園近醫院 9.附近採買方便黃昏市場 超市 10.室內大空間主建約32坪

1.中正藝文特區低總價三房平面車        2.屋況免整理,廚具更新                                      3.綠線G12預計年底可通車                                    4.近國道一號交流道                                          5.稀有藝文靜巷住宅                                                      6.戶數少住戶單純

水之丘主題公園：為草漯新興特色公園， 區內擁多項遊樂設施，是小孩放電、大人放鬆好去處。 大觀路商圈：連結大園、觀音，接軌各工業園區，生活機能全面， 餐廳林立，全聯、寶雅等各式賣場俱全。 草漯國小、草漯國中：睡飽一點再出門，九年國教免煩惱。

藝文展演中心，捷運G12站旁 稀有4房B1大車位，主+附31.94坪 屋況全室整理，可以省掉昂貴的裝潢費與時間 衛浴廚房全換新，格局漂亮，一卡皮箱立即入住 社區戶數單純，一層兩戶，管理嚴謹 低公設比，室內空間大，好規劃 學區:莊敬國小、同德國中 交通機能便捷，南桃園交流道

1️⃣屋主心態健康 藝文區域內案件 行情內開價~抗跌保值性高 2️⃣藝文特區 精華地段 近G11及G12  3️⃣G12計畫與南崁轉運站銜接轉乘 共享G11生活及G12交通 雙核心 4️⃣28%低公設比 下樓就有便利商店 近南平市場 社區下午3點會有子母車開放在大門口 三日不收

1.近未來捷運G12站距離約800尺 2.莊敬國小步行約5分鐘就到 3.靜巷電梯正3 +1房 外加一個書房 公設比僅僅約22% 4.屋主本身是設計師 斥資百萬重新裝潢 浴室重新做 水電管線全部更新 全室國際牌冷氣 5.收納功能齊全 不怕家中雜物眾多 6.社區安靜 住戶單純 社區中庭寬廣 適合小孩嬉戲奔跑