周邊機能完善 科技廊道產業聚集

市中心成熟生活圈｜低總價成家首選 🏡 想用親民價格入住桃園市中心嗎？ 這間位於桃園農工生活圈的大三房公寓，室內空間寬敞，採光明亮，格局方正，不論自住或出租都非常適合！ ✨ 物件特色 ✅ 大三房格局，空間舒適好規劃 ✅ 前後採光、通風佳，居住舒適 ✅ 室內坪數大，輕鬆打造理想居家 ✅ 生活機能成熟，食衣住行一次滿足 ✅ 鄰近學區、公園、市場，生活便利 ✅ 近火車站、交流道，南來北往交通便利 📍 地段優勢 ✔ 桃園農工生活圈 ✔ 商圈成熟，周邊商家林立 ✔ 鄰近公車路線，交通便利 ✔ 學區、人文環境佳，居住品質優。桃園農工位於桃園市區文教精華地段，周邊交通與生活機能成熟。 💖 無論是首購、小家庭、換屋族， 還是想找高CP值市區住宅， 這間都值得您親自來看看！ 📞 歡迎預約賞屋，把握難得釋出機會！

1.位於桃園火車站市區站前，三鐵共構，百貨商場繁榮熱鬧商圈. 2.文教精華區，桃園農工、桃園國民運動中心、新永和市場、巨蛋體育館、桃園農工. 3.社區24小時警衛管理，代收信件及包裹，有垃圾集中區，免追垃圾車. 4.室內空間大，可隔成4房，格局方正，有對外窗，採光明亮.

1.鄰近桃園火車站,小檜溪重劃區,東門國小,桃園農工。 2.黃金精華地段,近百貨公司,附近店家林立,機能完善。 3.社區有警衛管理,居住安全,可代收包裹,信件 4.有專屬垃圾集中處理區。 5.室內空間大,免整理,拎包入住。 6.邊間三面採光,無暗房

東門國小旁~市區稀有近百坪建地 位於青溪文教區生活圈 鄰近東門國小、東門市場 並在國立北科大附屬桃園農工旁 基地近百坪，另有約14坪多水利用地 可向政府申請毗鄰承購，增加土地利用價值 市區難得大面積建地，現況空地、規劃彈性高，投資置產首選。 面寬最短5米，最長15米。

📍 地點優勢｜生活機能、交通便利 位於桃園市龜山區山鶯路上，地段熱鬧、交通便利 鄰近三大地標： 桃園農工：學區地利，人潮穩定 桃園巨蛋：周邊開發潛力強，未來增值可期 桃園火車站：通勤族首選，連結台北/中壢快速便捷 🛣️ 臨路大面寬｜店面效益強 一樓臨路、門面顯眼，適合開設： 小吃餐飲店 診所、美容、補習班 工作室、文創商店 高曝光位置，車流人流穩定 🏠 透天使用彈性高 地上多層結構，空間寬敞可規劃： 一樓店面 + 二樓自住 整棟出租，投資報酬穩健 家庭工作室合一，創業自用兩相宜 📈 增值潛力強 龜山區受惠桃園都會區發展，捷運、公車、學區逐步完善 山鶯路為區域主幹道之一，周邊住宅密集、生活機能成熟

超值住商辦,室內開放空間好利用,適合小型辦公及個人工作室亦可當住家使用！ 交通便利鄰近桃園火車站及各大百貨商場！住辦合一~點位讚~採光好~ 親愛的朋友們，您是否在尋找一個兼具居住與辦公的理想空間？我們有一個絕佳的選擇！這個位於交通便利的地區的住商辦，就在桃園火車站及各大百貨商場附近，讓您的生活與工作無縫接軌。✨ 此物件擁有寬敞的開放式室內空間，適合小型辦公及個人工作室，甚至可以改裝成溫馨的住家。採光極佳的設計，更是讓整個空間充滿活力與舒適感。無論是工作還是放鬆，這裡都是您理想的選擇！ 附近設有學校、市場及綠意盎然的公園，讓您的生活多姿多彩。周邊交通便捷，有公車及火車可供選擇，無論是上班通勤或週末出遊都非常方便。 若您對這個住辦合一的空間感興趣，請不要猶豫，隨時聯繫我們了解更多詳情！

1.格局方正、三面採光、有天然瓦斯 2.鄰近青溪國小、青溪國中,九年國教免煩惱 3.大三房 屋況好免整理 4.鄰近新永和市場 虎頭山花市 國民活動中心等..

小檜溪重劃區超低總價3房 雙陽台方便利用.低公設一層2戶住戶單純 劍橋幼稚園步行距離約1分鐘.鄰近三民運動公園運動休閒好方便 鄰近桃園火車站前商圈聚集了流行、時尚、服飾、珠寶、百貨等各種行業，生活機能佳

1.近桃園車站三鐵共構.步行即能享有遠東、新光三越、統領3大百貨公司生活機能最繁華完整的商圈 2.全新整理大3房超優秀物件都有對外窗.採光明亮 3.社區24小時警衛管理，代收信件及包裹 4.有垃圾集中區，免追垃圾車 5.近桃園國中小、南門市場、文昌公園 6.火車站交通機能超方便

土地使用分區 : 商業區 建物主要用途 : 住家用 實價登錄完整揭露至門牌 價格，是談出來的，不是等出來的 覺得這間房子值多少分？出價幫您談看看！ 永慶不動產聯賣優勢 1.團隊聯賣: 一家委託多家聯賣，買方多效率快。 2.雙網平台流量大: 買方多，成交快。 3.成交行情公開: 公開內部成交行情+實價登錄行情，為您把關。 4.人員素質高: 受過專業房產課程訓練。 5.買得安心,售後服務。 6.仲介首創影音看屋 7.服務最好: 知名雜誌票選房仲服務第一名。

1.近捷運棕線未來巨蛋站，5分鐘車程到桃園火車站 2.近龜山工業區，大廠林立，就業人口多 3.全室重新裝潢，水電線重拉，規劃為四套房，目前已出租2間 4.每間房均開窗，附全新家具電，獨立晒衣場台 5.租金收益高，置產金雞母首選。

地段優勢 黃金生活圈，步行即達繁華。物件位於桃園火車站商圈核心，民生路一帶為桃園市區最成熟的生活廊帶，星巴克、各大連鎖商店、傳統市場、餐飲名店林立，日常所需無需遠求，生活機能堪稱全市頂尖。 交通樞紐，出行四通八達。緊鄰桃園火車站，台鐵縱貫線直達台北、台中，未來捷運路網持續延伸，自用通勤或投資收租皆具備強勁支撐。 建物優勢 透天三層，空間尺度難得。建坪 51.489 坪，三層樓大空間，現況規劃 4 房 4 套衛浴，每間房皆附獨立衛浴，大家庭同住互不干擾，隱私舒適兼顧。 面寬大器，停車輕鬆無壓力。一樓門口面寬充裕，自家車輛停放方便，告別市區停車難的煩惱，亦可作為機車停放或貨物進出使用。 一樓彈性空間，自住兼具商業潛力。一樓格局方正，可作為店面、工作室或辦公室使用，自住之餘保留創業或出租的多元可能性，投資報酬彈性高。 頂樓增建，空間再升級。頂樓已完成增建，可規劃為休閒露台、儲藏室或獨立套房，空間利用率極大化，依家庭需求靈活調整。

1. 近龜山工業區 / 桃園火車站 / 桃園巨蛋 租客客源多 穩定收租 2. 租金預估 4A 16000/月 4B 20000/月 4C 17000月 4D 18000/月 預計71000/月 年收租金預計852000/年 3. 投報率預估 6.13% 

1.桃園東區青溪學區高投報收租三套房 2. 溫馨現代裝潢 很好出租 3. 生活機能性強 4. 水電全室更新 5. 預計可收租每月各16000/18000/17000 共51000/月 6. 年收約612000/年 投報率約6%以上 7. 頂樓有做防水防護

山鶯路靜巷，環境寧靜，地點好 近龜山工業區，全新整理，水電更新，每間皆有獨立電錶 明亮溫馨美裝潢，附全新家具，家電，規劃空間大 直接可收租月規劃收租71000元，6.1%高投報率 周遭生活機能好，好出租，快樂當個包租婆/包租公

桃園近青溪國小走路約2分鐘，到青溪國中走路約8分鐘就學方便 採買到新永和市場走路約4分鐘，距離朝陽森林公園約650米，青溪公園約100米走路約1分鐘(依Google地圖標示) 全新整理，水電更新，溫馨明亮三間陽台套房，附全新家具家電，好出租 頂樓有施作防水，環境寧靜，離塵不離城，近小檜溪重劃區，周遭生活機能好

春日路旁，近東門國小後門 過個馬路就到學校 到青溪國中走路約6分鐘 小朋友上課方便 社區警衛門禁管理，邊間，雙邊採光，前陽台大空間，天然瓦斯，雙衛浴，室內坪數空間大，環境寧靜 社區大門對面就是我家牛排桃園春日店，走路約8分鐘可到朝陽森林公園 近小檜溪重劃區 到新永和市場採買走路約12分鐘（依Google地圖標示） 周遭生活機能好，室內使用空間大，好成家

1.室內空間大，大三房都開窗，無暗房 2.管理費低，公設比低，不用花大錢買公設 3.雙陽台，採光好，通風佳 4.面山景，視野無限遼闊 5.桃園巨蛋旁，有YouBike可騎車運動 6.假日花市熱鬧非凡，賞花好時機 7.三民公園就在旁邊，休閒好去處 8.鄰近未來捷運棕線BR07站，交通便利 9.約10分到桃園火車站，也有公車可搭乘到車站 10.鄰近小檜溪約2公里，但房價只有小檜溪的半價不到 11.社區可承租車位，好承租

桃園火車站，黃金地段，精華商圈，強機能生活商圈，一層3戶一部梯，三面採光，前後陽台 ，漂亮裝潢，屋況優質，升降平面雙車，社區有健身房，兒童遊戲室，學區:東門國小，青溪國中

*使用用途 : 住家用 1.低總價 小資成家首選 2.大三房 室內大空間 3.單層兩戶 戶數單純 4.前後陽台 通風良好 5.有天然瓦斯 6.鄰近東門國小.青溪國中 小孩上學免煩惱

🚀桃園站前「低總價店住」｜交通、學區、商圈一次到位！ 這不只是房子，更是您的事業起點！ 📍黃金地段：桃園火車站 + 綠捷，交通核心。 📍最強機能：中正路商圈、永和市場，採買超便利。 📍優質環境：青溪學區、虎頭山公園、運動中心。 🎯低總價、低門檻，入主站前店住兩用宅！ 適合：微型創業、個人工作室、長期收租投資。

3改2高投報、悠靜河景/生活機能佳、屋況佳、好投資 永慶聯賣團隊 ❤️ㄧ家委託千家聯賣，成交速度快。 ❤️雙網平台，流量大，廣告大，買方多。 ❤️提供最新成交行情，快速了解市場行情。 ❤️仲介首創影音看屋，VR實境看屋。 ❤️專業熱忱為您服務。   ❤️歡迎預約來店賞屋 ❤️歡迎委託銷售房屋 ❤️即時提供房屋資訊 ❤️履約保證交易安全 ❤️認真服務為您圓一個成家的夢 ❤️先誠實  再成交

✨一手屋、屋況好 ✨雙衛浴開窗 💜開價：2380               💜總坪：58.42 💜主建：29.19 💜格局：3房2聽2衛 💜車位：B2平面110號 💜帶看：空屋有鑰匙 特色：次頂樓露台戶稀有釋出。大三房，精美裝潢屋。近桃林步道、虎頭山公園。棕線07站、桃園巨蛋體育館旁 距離火車站開車5分鐘。一路公車🚌上林口。交通便利，龜山後街早市生活機能方便

車位規劃前院停車，1樓停車，結構採RC鋼筋混凝土，建材有日系隔音鋁門窗、石材外觀、崇友電梯、不銹鋼烤漆造型格柵、安進快速鐵捲門、環保日系外牆塗料。   周邊環境，車程3分鐘即可抵達學區清溪國小，距青溪國中約4分鐘車程，步行3分鐘可至朝陽森林公園，距青溪公園、桃園市立圖書館會稽分館、三民運動公園約3分鐘車程，生活採買方面，車程2~3分鐘可達全聯福利中心-桃園中山店、家樂福超市、永和市場。   交通方面，車程6分鐘可至桃園火車站，亦有國道一號及國道二號可利用。  

超低公設才8%~室內使用近34坪~4房2廳2衛雙陽台~ 位於桃園市中心生活圈附近(靠近三民路、成功路、小檜溪重劃區一帶)，整體環境屬於成熟市區+近重劃區的位置 🏠 地段優勢•   生活機能非常密集：百貨、餐廳、銀行、診所都有   •   到桃園火車站距離近 地段是這間最大價值，保值性高、生活機能強    •   旁邊就有全聯、便利商店（走路1分鐘等級）       •   傳統市場、商圈、餐飲密集    •   銀行、郵局、診所都在附近 「走路就能生活」的老市區黃金條件 •   東門國小/青溪國中   •   屬於在地穩定型•   出入單純 •   鄰居穩定（多自住）    •   沒有多餘的公設~超低公設比~僅僅8% •   比小檜溪重劃區.藝文特區.經國特區便宜    V 機能成熟V 低總價入手門檻低V 市區保值性V優點:黃金樓層.不用爬太高（無電梯也OK)V桃園站前成熟地段 + 低總價 + 強生活機能 + 好入手

1. 緊鄰市中心、東門國小、青溪國中、東門公有零售市場、全聯福利中心、中山東路&成功路商圈、生活便利性極佳 2. 老宅與桃園文學館相望、寧靜的街道、散發出滿滿文藝氣息、打造出高質感生活環境 3. 前庭院可規劃停車空間/花園、保留原始雙坡斜屋頂、能創造挑高空間感、現況為木板隔間、好拆除好規劃 4. 保留天井空間/防火巷、大地坪室內卻不陰暗、一手屋稀有釋出 5. 寧靜住家空間、咖啡廳、室內設計、藝術性質工作室皆適宜