周邊機能完善 科技廊道產業聚集

☆★☆歡迎來電預約賞屋☆★☆   全新未住過　次頂樓　棟距遼闊　視野極佳 格局方正　成家２房　臥室皆有對外窗　通風採光 室內配置防霾紗窗、YKK氣密窗、SPC降噪地板 櫻花廚具（雙溫淨飲機、IH爐）、TOTO免治馬桶、Panasonic暖風機 當樓層有置物櫃設施　社區24H管理　B1垃圾集中處理 公設多元　接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室 Lounge Bar、健身房、瑜伽教室、家教室、遊戲室等 機場捷運線山鼻站　桃園國際機場　交通機能極佳 周邊擁有多座埤塘公園、50米景觀大道、五酒桶山步道及坑子溪自行車道 綠意豐富　環境優雅宜人　假日休閒好去處

☆步行450公尺可至機捷A10山鼻站。 ☆全社區最大平面車位。 ☆樓下即為管理中心，方便取包裏及外出。 ☆鄰近未來國道1甲線高速公路。 ☆機捷A10山鼻站站到A9林口站，只需9分鐘，即到環球購物城。

1、鄰近A10捷運山鼻站 2、大面寬金店面，適合百業進駐 3、搶先佔點以後發展可期

1.全社區唯一釋出 2.交通便利：近機捷A10山鼻站，快速直達雙北，南來北往輕鬆暢行 3.輕裝潢：清爽舒適，立即入住，省去整理時間與費用 4.三房＋平面車位：格局方正，採光佳，稀有釋出 5.優質社區：規劃完整，綠意環境，居住氛圍單純 6.生活機能：近全聯、商圈、公園、學區，日常採買與休閒便利 7.未來潛力：山鼻站周邊重劃區發展，交通利多，保值增值性高 8.把握全社區唯一在售機會，先看先贏！

山鼻坑子溪畔，水岸自然生態景觀 全新落成  步行三分鐘到A10機捷山鼻站  航空族最愛 步行約5分鐘➡山腳鬧街商店林立 全區規劃電動車智能社區 前後陽台、衛浴開窗，採光通風佳 設備建材： 採用櫻花廚具、TOTO衛浴、耶魯電子鎖、台達電暖風機、大同氣密窗及樂奇新風機 休閒公設: 健身房 / 瑜伽教室 / 桌球室 / 挑高門廳 / 交誼會客室 / 兒童遊戲區 / 閱覽室 / 中庭花園等等 建案外觀英式古典風，氣派大器的迎賓大廳，回家尊榮享受

山鼻坑子溪畔，水岸自然生態景觀 全新落成  步行三分鐘到A10機捷山鼻站  航空族最愛 步行約5分鐘➡山腳鬧街商店林立 全區規劃電動車智能社區 前後陽台、衛浴開窗，採光通風佳 設備建材： 採用櫻花廚具、TOTO衛浴、耶魯電子鎖、台達電暖風機、大同氣密窗及樂奇新風機 休閒公設: 健身房 / 瑜伽教室 / 桌球室 / 挑高門廳 / 交誼會客室 / 兒童遊戲區 / 閱覽室 / 中庭花園等等 建案外觀英式古典風，氣派大器的迎賓大廳，回家尊榮享受

1. 26.5米大面寬、總深度約100米，適合大型車(器具)出入 2. 臨近A10山鼻捷運站、未來國一甲線，土地增值性高

1.農地位於外社國小附近 2.坪數大小適中，目前有農作。 3.地主長年旅居國外故割愛惜售 4.地理環境良好，是塊寶地。 5.誠意出售，誠可議。 6.距機捷山鼻站量測約1.7公里 7.持分完整，產權清楚單純。

✅ 山鼻捷運站約400公尺，捷運宅首選。 ✅ 格局方正採光通風佳，永久棟距景觀。 ✅ 一站三井、兩站機場，通勤、出國超便利。 ✅ 公園綠地環繞，近五酒桶山，享受健康慢活。 ✅ 10分鐘台茂、Costco，生活機能成熟，未來增值可期。

1.山鼻精華地段，鄰近捷運站 2.社區戶數大，公設規劃佳 3建商設計房間都可放雙人床 4.主臥格局可設計大衣櫃 5.廚具全新，免整理即可入住

1.距離機場捷運 A10 山鼻站約300公尺，步行約5分鐘即可到站，通勤便利，往返桃園、台北都輕鬆。 2.主建物＋附屬建物約16.42坪，兩房格局方正，衛浴開窗，通風良好、不易潮濕，居住舒適。 3..社區公設完善，提供優質休閒與生活空間，提升居住品質。 4.鄰近山鼻之戀公園，散步、運動、親子休憩都方便，享受綠意生活。

1.基地900坪，雙棟規劃，地上11層，地下5層，共計254戶住家、67戶一般事務所、3戶店面。 2.機捷A10站商業區的核心地帶，一分鐘即可抵達A10山鼻站，交通極其便利。 開車10分鐘即可直上國道1號南崁、林口交流道，串聯北北桃生活圈。 3.潛力無限的未來發展： 位於南崁工業區微軟進駐的A10山鼻重劃區，未來將無縫接軌微軟科技城，成長潛力不可限量。 4.豐富多彩的生活配套： 周邊還擁有五座埤塘公園、坑子溪自行車道、大鼓山步道、五酒桶山步道等自然資源，讓您盡情享受大自然的美景。 5.高級品質的建材與設施： 房屋採用了頂尖工藝建材，如YKK氣密窗、冠軍SPC地板等，品質可靠。 此外，社區還配備了中央空調、獨立供水系統等。

到站即到家！步行約1分鐘即可抵達A10山鼻捷運站，通勤輕鬆又便利。精緻一房搭配車位，格局方正、空間好規劃，無論首購自住、單身新婚，或長期收租置產都相當合適。近捷運、交通便利、生活機能逐步成熟，兼具居住品質與未來發展潛力，是自住、出租兩相宜的優質選擇。

格局方正，室內坪效大，空間好規劃 前後陽台，採光通風佳 三衛浴開窗，通風不潮濕 輕屋齡、溫馨質感裝潢，拎包入住 近台茂購物中心、全聯，生活採買方便 近A10山鼻站，步行可達，通勤機場與林口都方便 A10山鼻站重劃區，未來可期 RC 結構搭配耐震工法，安全性與穩定度佳

1. 黃金店面，適合各行業進駐。 2. 面寬大、寬敝空間，方便規劃運用。 3. 鄰近A10捷運山鼻站，交通便利。 4. 本戶配有雙車位，停車方便。

1. 正山林路路邊十米大面寬店地 2. 可改雙拼透店 可再增購後面建地 3. 臨路16米 大車出入沒問題 4. 臨外社國小及外設輕便車站 及外社活動中心 5. 近A10山鼻站捷運站 約三分鐘車程 生活及交通機能優

1.機捷 A10 站步行約2分鐘即到家！約150公尺近距離，2站到林口三井、3站到機場，完美接軌北北桃。 2.Alfa Safe 耐震工法：採用專利「柱中柱」技術，強化結構韌性，打造超越標準的安心堡壘。 3.頂規歐日精品建材：標配德國 BWT 淨水、日系 TOCLAS 廚具、TOTO 智能馬桶與樂邁降噪石晶地板。 4.萬坪公園環繞：步行約8分鐘可達「山鼻之舞」生態公園，享受萬坪綠意與整齊街廓，離塵不離城。 5.雙學區接送超便利：步行約11-13 分鐘即抵公埔國小、山腳國中，孩子上學輕鬆，家長免奔波。

投資置產首選｜高投報潛力強 1. 挑高4米設計，空間靈活運用 打造夾層雙層格局，實用坪效放大，適合自住或分租投資。 2. 黃金地段｜A10重劃區核心，距捷運僅300公尺 交通便利，生活機能持續升級，增值潛力強。 3. 租金報酬率高~現成包租公!!!

1.近A10捷運站、山腳街上、南山路、林口、海湖、南崁、未來國道1甲線交流道 2.山鼻重劃區、單純住宅區、大古山風景區、五酒桶山，未來增值性高，前景看好 3.全新落成捷運宅，高樓層景觀戶，高坪效沒浪費空間，通風採光佳 4.社區高質感，公設完善，汽機車分開停放，整齊劃一

1.緊鄰桃園捷運 A10 山鼻站，對於通勤族或往返機場、中壢、台北的客群極具吸引力。 2.完善的周邊生活機能綠意休閒相伴：鄰近 天使湖（店子埤）生態公園，散步、運動或帶小孩親近自然非常方便。3. 日常採買無憂：鄰近 大園傳統市場、全聯 等，兼顧重劃區的整齊街廓與舊市區的便利採買。4.鄰近全聯福利中心、自由聯盟生鮮超市、大園公有零售市場 5.公設:中庭花園、 健身房、瑜珈教室、桌球室、交誼廳、閱覽室、信箱區、兒童遊戲區、垃圾處理室(位於B1)

🌞 邊間雙面採光，白天幾乎免開燈，通風舒適不悶熱 🌄 棟距遼闊無遮擋，視野開闊 🛀 主臥衛浴有開窗，格局方正好規劃 🏗 位於蘆竹A10重劃區，街廓整齊、居住環境新穎 📈 機捷沿線發展熱區，具備長期增值潛力 🚇 步行3分鐘到A10機捷站，兩站直達機場，航空業與差旅族首選 🛣 開車10分鐘銜接國一甲（準交流道），南北往來順暢 🛍️ 騎車5分鐘到山腳商圈，10分鐘到南崁成熟商圈 🛒 開車10分鐘可達 Costco 桃園南崁店，大量採買超方便 💼 航空業首選，適合通勤家庭及雙北上班族

1、A10捷運重劃區精華地段，未來商圈增值性高。 2、首選航空人員機師空姐、新婚家庭、投資自住皆適合。 3、開車約15分鐘內可達桃園機場、南崁繁華生活圈及綠帶公園，環境舒適。 4、散步約5分鐘即可達A10，捷運站房價俱保值。

1.近A10山鼻站、機場、林口，未來國道、台1甲線高速公路，多條公車，搭車方便 2.A10重劃區、五酒桶山、大古山風景區、山腳街上，未來具有增值性 3.社區高質感，中樓層，面山景，舒適愜意，衛浴開窗，通風採光佳 4.打造專屬風格，自行規劃樂趣!

A10站前核心商業區捷運3分鐘｜微型辦公室創業基地 室內空間靈活規劃（目前已規劃三個獨立空間） 適合工作室或小型辦公使用。 無論自用或置產 都是兼具機能與潛力的標的。 捷運約3分鐘，國一甲即將動工交通便利 ✔ 微型辦公室，出租市場穩定 ✔ 站前BOT開發案，未來潛力可期

1.緊鄰桃園捷運 A10 山鼻站，對於通勤族或往返機場、中壢、台北的客群極具吸引力。 2.完善的周邊生活機能綠意休閒相伴：鄰近山鼻之戀公園，散步、運動或帶小孩親近自然非常方便。 3. 日常採買無憂：鄰近 大園傳統市場、全聯 等，兼顧重劃區的整齊街廓與舊市區的便利採買。 4.鄰近全聯福利中心、自由聯盟生鮮超市、大園公有零售市場)

A10站山鼻重劃區~新潤麗蒔 附近綠意生態 :埤塘公園、大古山、五酒桶山步道、坑子溪自行車道 、GreenWeb 防霾紗窗。 室內的坪數規劃一房 (16~17坪 ) 、 二房 ( 20~26坪 ) 、 三房( 27~34坪 )，便利的交通設施讓往返通勤族 節省很多時間。 生活機能與特色 附近學區：山腳國小、山腳國中 附近商圈：好市多、台茂購物中心

邊間雙面採光、棟距遼闊、格局方正、主臥室衛浴開窗 重劃區高規劃性、發展性 鄰近五酒桶山步道、綠公園 步行約3分鐘A10機捷、兩站到機場、直達台北國一甲準交流道、車程約8~10分鐘大南崁商區、約5分鐘山腳商圈、約10分鐘COSTCO 航空業、通勤家庭、最佳優選 社區24小時管理、B1垃圾集中處、公設健身房、兒童遊戲室、潤咖啡、閱覽區，維護良好