1.生活機能便利，商圈超優值 2.近學區、公園，店面多人潮 3.目前出租中，租金6萬 4.合約114年3月底

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📍 地段優勢全面到位： ✅房屋格局方正 ✅每間房間皆有開窗 通風採光 ✅ 鄰近【南崁市場、台茂購物中心、特力屋】日常採買一應俱全 ✅ 靠近國道、省道與機場，通勤快速又便利 ✅ 位於【光明國小、光明國中、南崁高中】完整12年學區，父母最安心 ✅ 位於熱鬧【奉化商圈】，餐飲、便利商店、超市通通有，生活無憂

中正路黃金主幹道旁靜巷角地，三分鐘直上中山路、中正路交通動線，人潮車流不間斷，生活、商業雙機能到位。周邊匯聚錦興國小、光明國中，步行學區範圍內，各大補習班林立，是親子型家庭與教育型消費主力熱區，店面前景穩定、消費族群固定且高黏著度。鄰近人氣美食街，從早到晚人潮絡繹不絕，吃喝、學習、居住機能一應俱全，地段稀有、出租潛力高，自用經營或投資收租皆宜。格局方正、採光明亮、門面氣派，是您進駐市中心的第一選擇。錯過不再，黃金地段限量釋出！ B1車位另購200萬/個

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1.未來捷運G13站約900公尺 2.格局方正，超大室內空間4房，雙主臥配置 3.社區管理嚴謹，公設齊全 4.景觀超美無限棟距，裝潢一流 5.商圈機能成熟完善                                  6.一手起家厝，屋主惜售

1.下南崁稀有釋出4房車,雙主臥3衛浴. 2.下南崁河濱公園,運動好去處 3.地處下南崁生活機能最好商圈 4.光明國小.光明國中最好學區 5.鄰近南崁交流道,交通南來北往非常方便

1、下南崁精華地段。 2、臨近光明國小、河濱公園。 3、生活機能極好、採光佳。 4、全聯、7-11、全家便利商店。

💎約定專用露臺使用空間💎 💖一手屋主、用心維護、屋況佳💖 ✨屋內空間大、雙面採光、空氣流通✨ 🌈臨托嬰中心、幼稚園、光明國小就學方便🌈 🏠地理位置好、生活機能佳、公園綠地就在旁🏠 📍鄰近交流道、北上南下都方便📍

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1. 合雄君璽稀有釋出！下南崁指標型社區，最高指名度！ 2. 地點優勢，交通便利、生活機能佳 3. 高樓層景觀戶，視野開闊 4. 三套衛浴皆有對外窗 5. 室內空間規劃超棒！大空間兼具雙主臥規劃 6. 一層兩戶，居住單純安全

1.社區稀有釋出大兩房車          2.屋況良好即可入住              3.下南崁指標性社區自住首選      4.稀有兩房前後陽台衛浴開窗          5.中空樓板隔音佳

1.邊間，三面採光，格局方正 2.剛剛好的樓層，無灑水頭 3.屋況良好，即可入住 4.地理位置佳，食衣育樂具足

1.約定專用約 2.坪露臺使用空間                                                                  2.絕佳地理位置，光明河濱公園旁              3.９年國教 走路就上學                                4.機能中心要點，民生機能樣樣齊全            5.亞通客運走路就到，南北通勤超便利

南崁高指名度優質社區 邊間、雙衛浴開窗、前後陽台 室內空間大、採光佳、通風好 下南崁核心地段、生活機能佳 捷運綠線G13站、雙交流道

1.高樓層、採光、視野佳 2.三套衛浴皆開窗 3.室內窗戶改為氣密隔音窗 4.鄰近光明學區，步行上課真方便 5.特力家居、台茂購物中心、好市多、全聯、南崁市中心，真方便

1.近中正北交流道 2.雙主臥、三陽台、三衛浴開窗 3.下南崁生活圈，近台茂、好市多、全聯 4.公設多樣化，游泳池、健身房、媽媽教室

【社區名稱：合雄君璽】總戶數共245戶，附坡道平面車位共3個。一樓挑高約3.6米，面寬約7.7米、深約10米，空間開闊。建物為一樓加二樓配置，權狀面積約32坪，雙衛浴設計，一樓可作店面或辦公使用，二樓則設有廚具，規劃為舒適休憩空間，居住與商用機能兼具。

生活機能便利、下樓即可採買 屋況佳、適合首購族成家 低總價、低單價、低公設比 採光佳、通風好 屋主換屋、稀有釋出

下南崁指標住 合雄旗艦佳作 周邊屋齡相近 且道路退縮 街廓漂亮 行人安全無虞 交通便利: 國一南北雙交流道 大眾交通運輸工具便利 生活機能成熟: 周邊生活機能完善，鄰近光明明星學區。  格局規劃: 4房2廳2衛，有雙主臥 雙衛浴皆開窗。 公設齊全:體面迎賓車道 大廳氣派 泳池 健身房 書房  娛樂室 應有盡有

1.步行即可到光明國小 2.鄰近南崁交流道 3.一層2戶 4.3套衛浴都開窗 5.連號雙車位

🏡房屋介紹 在城市裡，想要一個能呼吸的家，是種奢侈。 但這一次，我們為您留了一個位子。 合雄建設指標鉅作【合雄匯御璽】，本案為社區中唯一釋出的露台樹蔭四房戶型，搭配平面車位，開窗即綠意、生活有餘裕，是您自住換屋、三代同堂的首選。 ✅房屋重點特色： •✅市場唯一露台＋樹蔭戶型，社區稀有釋出！ •✅正四房格局，室內空間分區實用，動線方正 •✅專屬露台空間，種花養草、親子共讀，生活多一點綠意 •✅平面車位一次到位，家庭用車、接送通勤都方便 •✅樓層舒適，對外採光通風佳，不鄰馬路安靜又清幽 •✅合雄品牌社區，建材選配與管理品質俱佳 •✅鄰近學區、市場、超市、公園、機捷A10站，生活機能完善 📍社區與位置資訊： •社區名稱：合雄匯御璽 •坐落位置：桃園市蘆竹區（具體地址可私訊提供） •交通機能：近機場捷運A10山鼻站、台31線、國道二號 •周邊設施：全聯、便利商店、公園、學區皆在生活圈內 •社區特色：純住宅社區，戶數單純，居住品質佳

🏢完善公設 氣派迎賓車道、精品級大廳 泳池、健身房、書房、娛樂室等 雙衛浴皆開窗，通風良好、乾爽無異味