周邊機能完善 科技廊道產業聚集

周邊機能完善 科技廊道產業聚集

在地品牌建商．住得更安心 由桃園知名 百川機構 精工打造，採用 ALFA SAFE 耐震工法，提升建築耐震韌性，搭配 DURGO 排水通氣系統，降低異味回流，居住品質更加分。   水岸第一排．永久綠意視野 下樓就是河濱公園與水岸綠帶，天天散步、運動都方便，客廳享有開闊無限棟距視野，採光通風極佳，生活更舒適。   青溪雙學區．孩子成長首選 位於 青溪國小、青溪國中 明星雙學區，教育資源完整，是許多家庭指定的優質生活圈。   3年新屋．高質感純住宅社區 屋齡約 3 年，全社區僅 132 戶，住戶單純，社區管理完善，兼具居住品質與未來保值性。   全坡道平面車位．停車最便利 社區規劃 154 個坡道平面車位，免去機械車位維修困擾，大型休旅車也能輕鬆停放。   格局靈活．空間更好運用 原規劃三房，目前隔為 2+1 房，多出一間書房或多功能空間，房間方正、動線流暢，符合現代家庭需求。   成熟生活機能一次到位 鄰近 JC PARK、小檜溪公園、市場、藝文商圈、大有商圈，採買、餐飲、休閒娛樂都相當便利。   交通便利．南北往返快速 緊鄰春日路，快速銜接 南崁交流道，無論前往桃園市區、台北或新竹，都相當方便，特別適合通勤族。   百川水硯，不只是買一間房，更是擁有水岸、學區、品牌、生活機能一次到位的高品質生活。

1.小檜溪重劃區水岸綠地旁景觀邊間3改2+1房 2.近藝文特區、大業寶山街鬧區生活便利 3.鄰多處公園綠地南崁溪河濱公園 4.周邊大業商圈成熟.近新永和市場,麥當勞星巴克寶雅JCPARK購物外食採買生活機能方便 5.近桃園交流道及主要交通道路四通八達

•位在桃園的小檜溪重劃區，水岸、綠地規劃的新住宅生活圈，一出門即是水岸生態景觀步道,步行就可到小檜溪河濱公園。 •現況3改2+1房，可再改回，主臥衛浴開窗，高樓景觀面春日路、麥當勞，採光好 •近新永和市場、麥當勞、星巴克、國泰商辦大樓，享有站前、中正及大有大業生活圈的便利機能。 •社區可安裝充電樁

水岸第一排,波光粼粼,下樓即公園漫步水岸綠帶 下樓即抵達河濱公園,綠意環繞 近藝文商圈,大有商圈,瑞典DURGO 排水通氣系統,異味免擔心,採耐震 工法ALFASAFE,緊鄰春日路快速直 上南崁交流道適合南北來往通勤族

🌟 百川水硯 核心建案特色介紹 1. 【在地指標品牌・百川機構精工打造】 品牌保證： 由桃園在地深耕、口碑極佳的「百川機構」投資興建，建商的品牌力本身就是建築品質與未來保值性的最強背書。 Alfa Safe 耐震標章： 建築採用高規格的「Alfa Safe 耐震系統工法」，在 RC 結構上大幅強化抗震韌性，不僅住得舒適，更給予家人最安心、穩固的居住堡壘。 2. 【青溪優質雙學區・孟母最愛地段】 明星學區加持： 坐落於區域內極高指名度的「青溪國小、青溪國中」優質雙學區。讓孩子輕鬆就學，從小浸潤在優良的教育環境中，是許多重視教育的菁英家庭擠破頭想卡位的黃金地段。 3. 【高質感純淨聚落・3年極新屋齡】 單純戶數： 全社區僅 132 戶，屬於最完美的中型社區規模。既具備足夠的經濟規模來維持高品質的物業管理，又不會有超大型社區出入複雜的困擾，住戶素質整齊單純。 屋齡極新： 屋齡僅 3 年，正值新古屋最迷人的「蜜月期」。建築外觀氣派新穎，公設維護狀態極佳，讓買方能以成屋的踏實感，享受近乎全新屋的頂級居住品質。 4. 【完美基地規劃・全坡道平面車位】 實用空間規劃： 861 坪的基地面積，搭配 32% 的合理公設比，讓社區能擁有實用且具質感的公共休閒空間，同時將室內得房率最大化。 全坡平車位： 社區配置 154 個全「坡道平面車位」（車位配比超過 1:1），完全免除機械車位故障、保養的隱憂，完美符合現代家庭休旅車、大型車的停放需求，更是未來轉手的一大抗跌護城河。

1.小檜溪重劃區，道路規劃方正，居住環境佳。 2.有無限視野的客廳，房間格局方正，3房隔為兩房，多一間書房。 3.臨公園，市場，JC PARK，生活機能佳。

位在桃園小檜溪重劃區.擁有站前.中正路.大有路生活圈的便利機能.綠景環繞且鬧中取靜. 一出門就是水岸生態景觀步道.步行可到小檜溪河濱公園.開車約3分鐘到大有生活圈.約10分鐘到藝文商圈.站前商圈. 格局通風採光佳.邊間3面採光.客廳臥室皆有窗.樓地板加厚至21-23cm，有效阻隔樓上住家帶來的噪音。 全戶裝置瑞典原廠DURGO排水通氣系統，避免臭氣外洩。 Alfa Safe柱中柱，強化柱核心，提高耐震強度。採用一筆箍工法，提高結構強度。

小檜溪重劃區水岸景觀宅，綠意環繞，鬧中取靜 下樓即達河濱公園，近大有商圈、藝文特區，生活機能成熟 邊間三面採光，格局通風佳，室內明亮舒適 2+1房設計，空間靈活好運用 瑞典DURGO排水通氣系統，降低異味問題 強化樓地板與耐震工法，居住更安静安心 近交流道與主要幹道，交通便利四通八達

一、 百川水硯：核心優點深度分析 1. 水岸首排與永久棟距 南崁溪景觀： 社區緊鄰南崁溪水岸自行車道，提供市中心罕見的綠帶與河景視野。 高樓層優勢： 本物件位於 12 樓（總高 15 樓），具備中高樓層的開闊視野 。 2. 稀有邊間與黃金坪效 三面採光： 邊間設計確保主臥、次臥及客廳均有充足自然光，告別暗房。 空間配置： 主建物面積為 75.19 平方公尺（約 22.74 坪），搭配 8.71 平方公尺（約 2.63 坪）的景觀陽台，室內感官寬敞 。 RC 結構品質： 採用鋼筋混凝土造，並於 民國 111 年（2022年）底 才完工，屋齡僅約 3 年，結構正處於最穩定、最新的狀態 。 3. 雙商圈核心機能 生活採買： 下樓步行即可抵達新永和市場，結合重劃區的整齊街廓與舊市區的便利機能。 交通潛力： 位於中央街，緊鄰春日路商圈，未來能快速銜接國道與桃園捷運綠線預定站點 。

1.   位在桃園小檜溪重劃區.生活圈的便利機能.綠景環繞且鬧中取靜. 2.   下樓小檜溪河濱公園.開車約3分鐘到大有生活圈.約10分鐘到藝文商圈 3.   格局通風採光佳.邊間3面採光皆有窗.樓地板 4.   全戶裝置瑞典原廠DURGO排水通氣系統，避免臭氣外洩。