周邊機能完善科技廊道產業聚集

1、全室全新裝潢，水電管線、衛浴更新，家具電齊全。 2、近桃園夜市，周遭商林立，生活機能便利。 3、高投報免整理，好出租，被動式收入立馬入帳。 4、近未來綠線捷運G09站。 5、租金：(A)2房-2萬/月、(B)套房-1.5萬元/月、(C)套房-1.3萬元/月 ～歡迎來電預約賞屋～

1商家百貨林立，正民生路上，面寬7.6米店面 2店面距離未來捷運綠線G08站大約350公尺，步行5分鐘，騎車2分鐘即可到達。 3.桃園火車站站前商圈車程約5分鐘內可到達。 4.學區東門國小步行約7分鐘可達、青溪國中車程約5分鐘。 5.有車潮人潮，適合文武百業，收租自用兩相宜 6.目前出租中，興隆收益好。 7.投資置產最佳選擇。

近桃園火車站.交通便利.生活機能一應俱全入住桃園精華地段.稀有精緻大套房釋出.社區本身有貼心規劃日常設施等.歡迎來電洽詢.

近桃園火車站.交通便利.生活機能一應俱全入住桃園精華地段.稀有精緻大套房釋出.社區本身有貼心規劃日常設施等.歡迎來電洽詢.

近桃園火車站.交通便利生活機能一應俱全.入住桃園區精華地段.稀有精緻大套房加平面車位釋出.社區本身有貼心規劃.日常設施等.歡迎來電洽詢.

１、近小檜溪商圈、近未來綠捷G09捷運站，具增值潛力兼保值。 ２、社區單純稀有釋出、一層一戶。 ３、超大空間、室內約61坪、格局方正好規劃。 ４、前陽台進出、有前後大陽台。 ５、明星學區：雙語文昌國中、北門國小。 ６、近桃園觀光夜市，生活機能便利。

1. 鄰近桃園市區、小檜溪重劃區、北門國小、文昌國中、桃園觀光夜市、綠捷G09站。 2. 正民生路上，住家、店面、倉庫、公司，文武百業皆宜。 3. 建蔽率60%，容積率230%。 4. 建地53.84坪，道路用地5.14坪。

特色說明： 格局 三房兩廳一衛浴，規劃三陽台，空間方正、採光通風佳，適合自住或依需求規劃。 收租潛力 格局具改套房規劃潛力，適合置產收租，創造穩定租金收益。 停車便利 樓下空地可停放汽車、機車，停車更方便。 【學區機能】 北門國小步行約280公尺，文昌國中步行約300公尺，接送就學便利。 【生活機能】 步行約600公尺可達桃園夜市，周邊生活採買、外食便利，滿足日常所需。

位於桃園區民生路精華路段 商圈成熟、人流穩定 店面曝光度高，具長期保值性 現收租金 8.3萬元/月，現成現金流 投資報酬具想像空間，立即接手即可收益 適合長期置產、資產配置族群 已有承租方，降低空置風險 投資人免煩惱招租問題 PS.本筆買賣7個機械車位不計價金全數贈送,不負瑕疵擔保及修繕責任

店面直接面向民生路，約6米門面，招牌、入口與展示空間較容易發揮 對重視實體據點辨識度、品牌門面的買方，是很實際的產品條件。 🌆 桃園觀光夜市生活圈 桃園觀光夜市位於中正路、北埔路一帶，官方資料顯示商圈聚集餐飲、零售與生活消費機能，可補強店面周邊的商業生活條件。 🏫 文昌國中、北門國小周邊 文昌國中位於民生路、北門國小位於正康三街，周邊具教育與日常生活需求，可供教育服務、零售或其他實體據點型業態評估。實際營業用途仍依相關法規及現場條件確認。 🚇 捷運綠線 G09 中正力行站（桃園夜市） 桃園捷運官方資料確認G09設於中正路與民光路口附近，目前相關工程持續進行中，可將未來軌道交通串聯納入區位評估。 🎯 適合評估 ✔ 桃園區店面置產 ✔ 想找現況帶租約產品 ✔ 重視一樓、臨路、大面寬條件 ✔ 未來規劃門市、教學、服務據點等實體空間買方 租金、租期、租約承接及點交條件，歡迎來電進一步了解；店面還是建議實際到現場看門面、道路條件、室內尺度與周邊環境。

桃園觀光夜市旁車程約五分鐘 週邊生活機能佳、交通便利、全室翻新 屋況一極棒、一卡皮箱即可入住 另新設置天然瓦斯 增加便利超低總價三房 自住、置產皆宜，附近文昌國中、優質學區 住家好選擇。進國道南來北往交通方便，不買可惜。

🏬 【京澄晴朗｜文昌國中第一排】大地坪金店王 × 雙語學區核心 本案位於文昌國中生活圈核心位置，坐擁學區人潮與成熟住宅聚落，為區域內少見的 大地坪金店面。 社區規模單純、品牌建商規劃，兼具住宅品質與商業潛力，是自用營業與收租置產的優質選擇。 🏢 社區基本資料｜京澄晴朗 ・總戶數：25 戶（低戶數純住社區） ・屋齡：約 10 年 ・總樓高：12 樓 ・土地使用分區：住宅區 ・公設比：約 31.04％ ・構造種類：RC 鋼筋混凝土 🏗 建築團隊 ・建設公司：京澄建設 ・建築設計：王振如建築師事務所 ・營造公司：嘉富營造 ✨ 物件優勢亮點 ✔ 文昌國中第一排，學區地段優勢明顯 ✔ 大地坪規劃，門面氣勢強、空間好運用 ✔ 社區戶數單純，居住品質佳 ✔ 屋齡新穎，屋況條件佳 ✔ 適合長期穩定收租或自營品牌使用 🎓 明星雙語學區 ・國小學區：北門國小 ・國中學區：文昌國中（雙語） （雙語學區依各縣市政府教育局公告為準） 學區穩定家庭人口，支撐商業消費需求。 💼 適合業態／買方 ✔ 補教業、才藝班、文教產業 ✔ 診所、辦公室、專業事務所 ✔ 連鎖品牌門市 ✔ 長期置產型投資客 ✨ 學區核心 × 大地坪門面 × 品牌建商 「京澄晴朗」大地坪金店王釋出機會難得，兼具學區人口紅利與商用發展性，是卡位核心地段的理想選擇。 歡迎來電／私訊預約賞屋，親自評估這間具備門面、地段與長期價值的優質店面。

1.站前商圈熱鬧地段顯眼 2.站前稀有年輕屋齡店面 3.現有租客穩定收租中 4.近桃園車站約450公尺 5.適合連鎖知名品牌 6.京澄建設 歐式漂亮建築 打卡地標

1.大地坪透天厝/採光好/緊鄰主要幹道 2.自家車庫停車方便 3.室內空間大,好運用 4.未來綠線捷運線G09.G10.G11.G12站中正北路交流道於2023年開通 ,百貨商場,影城2023年完工.總圖圖書館在您身邊~交通機能一級棒

1.室內約23坪含陽台，前後雙陽台好通風，面向社區中庭，居住環境相對寧靜。 2.簡約裝潢，屋主佛心，家電全送，一皮箱馬上入住。 3.近未來捷運綠線G08站，距離社區大約300公尺，捷運建設帶動區域交通發展，通勤更加便利。 4.社區旁即有公車9023，可直達台北圓山捷運站，對於台北通勤族相當方便。 5.朝陽森林公園就在後方，步行約2分鐘即可到達朝陽森林公園，享受都市生活中難得的綠意與休閒空間。 6.優質學區，東門國小步行約5分鐘，青溪國中車程約4分鐘，接送孩子方便。 **社區公設豐富，包含迎賓大廳、多功能教室、圖 書室、健身房、兒童遊戲室、瑜珈教室及一處約150 坪的中庭花園，規劃完善。**

1.三房車雙陽台，室內約23坪含陽台，裝潢優雅，面中庭，高樓層採光好。 2.吉市社區在民生路上，到中山路、中正路，再從桃園大廟一直延伸至站前商圈，生活機能非常完善。 3.未來捷運綠線G08站距離吉市社區僅約300公尺，社區旁邊就有公車9023直達台北圓山捷運站，後方的朝陽森林公園步行約一分鐘，是目前桃園市區第二大的都市綠帶公園。 4.鄰近站前商圈，新光三越、遠百桃園FE21店、統領百貨，車程約8分鐘內可至，學區東門國小步行約5分鐘、青溪國中車程約4分鐘。 **社區公設豐富，包含迎賓大廳、多功能教室、圖書室、健身房、兒童遊戲室、瑜珈教室及一處約150坪的中庭花園，規劃完善。

黃金地段：民生路/中正路雙商圈，下樓就是桃園夜市、中正商圈/便利商店，採買美食免煩惱！ 捷運利多：鄰近捷運綠線 G09 中正力行站，完工後身價大不同！ 高樓視野：9 樓絕佳樓層，通風採光一棒，給您最舒適的居家品質。 屋況極新：11 年成屋，公設比僅約 30%，空間實用不虛坪，小資首購、新婚族首選。

北門國小 文昌國中 九年免接送 桃園成熟商圈民生路，周邊採買、餐飲一應俱全，滿足日常所需。 緊鄰重要建設與便捷交通樞紐，坐享區域發展利多，自住舒適、置產保值首選。 114年全新整理，水電地板全面更新，買下即可安心入住。 權狀 57.719 坪，室內擁有 43.90 坪超大使用空間，格局方正。 稀有 3 陽台 設計，通風良好、採光極佳，洗衣、曬衣、種花弄草空間游刃有餘。

1. 室內約23坪含陽台，前後雙陽台增加採光與通風，面向社區中庭，居住環境相對寧靜。 2. 獨具風格的木質工業風裝潢，深藍牆面搭配原木木作、特色燈具與開放式層架，呈現個性、溫暖又有質感的輕工業風。 3.近未來捷運綠線G08站，距離社區大約300公尺，捷運建設帶動區域交通發展，通勤更加便利。 4.社區旁即有公車9023，可直達台北圓山捷運站，對於台北通勤族相當方便。 5.朝陽森林公園就在後方，步行約2分鐘即可到達朝陽森林公園，享受都市生活中難得的綠意與休閒空間。 6.優質學區，東門國小步行約5分鐘，青溪國中車程約4分鐘，接送孩子方便。   **社區公設豐富，包含迎賓大廳、多功能教室、圖 書室、健身房、兒童遊戲室、瑜珈教室及一處約150 坪的中庭花園，規劃完善。

1.步行至桃園火車站約 10 分鐘，近捷運綠線 G08 站步行約 6 分鐘                     2.使用中空樓板，完工厚度達 40 公分，全室配置 5+5mm 雙層玻璃，防噪效果佳。                                              3.設計當層排氣                                                   4.配備 TOTO 全自動一體成型馬桶、TOTO 控溫龍頭與暖風機。廚房搭配櫻花三機與淨水器。

1.站前稀有大三房 2.走路10分鐘到站前商圈 百貨林立生活機能超好 3.華廈戶數少住戶單純 4.鄰近東門國小/青溪國中、九年國教沒煩惱

*低公設華廈.一層2戶，住戶單純 *室內可用30坪，空間大好規劃 *房間都有開窗.明亮又通風 *機車可停樓下；汽車附近有停車場可停 *近東門國小.青溪國中，9年國教沒煩惱 *近7-11便利商店.診所.市場，商家林立 *近市區.火車站.捷運G08，交通便利，生活機能好 *低公設.低總價的三房，自住或投資，都適合   **歡迎有興趣預約看屋喔~

🏡 【捷運 G09 站｜民生三套房美寓】高投報格局 × 自住收租皆宜 本案位於 捷運 G09 站生活圈，坐落於民生機能成熟地段，周邊商家林立、生活便利。規劃 三套房 的實用格局，無論自住、合住或出租規劃皆具高度彈性，是市場上少見的多衛浴公寓產品。 📍 物件基本資訊 ・物件類型：公寓 ・建物格局：4 房 1 廳 3 衛 ・格局特色：三套房設計，使用彈性高 ✨ 【物件亮點】 ✔ 三套房規劃，衛浴數充足，居住不打架 ✔ 可自住＋分租，提升使用效率 ✔ 格局方正，空間好規劃 ✔ 適合家庭多成員或合租使用 ✔ 兼具自住舒適度與收租潛力 🚇 交通與生活機能 ・鄰近 捷運 G09 站，通勤通學便利 ・民生生活圈成熟，食衣住行一應俱全 ・周邊超商、餐飲、採買便利 ・快速連結主要道路，市區往返順暢 📌 【適合族群】 ✔ 自住家庭（多成員需求） ✔ 合租族、學生或上班族 ✔ 想要穩定收租的投資客 ✔ 需要多衛浴配置的買方 ✨ 捷運地段 × 三套房配置 × 高使用彈性 稀有多套房公寓釋出，結合捷運便利與成熟生活機能，條件完整、錯過不再，歡迎來電／私訊預約賞屋，親自感受這間民生機能型美寓的實際魅力！

近未來G09捷運站，增值可期 夜市旁生活機能完善便利 全室水電管線、廁所更新，衛浴開窗 A房(兩房)B房(大套房)C房(小套房)附家具家電， 目前C房已出租

1.朝陽公園旁串聯民生路、中正路、三民路與小檜溪生活圈，周邊商圈發展成熟，日常採買、餐飲美食、休閒散步都很便利。 2.2房2廳2衛浴，格局方正、空間好運用，小家庭、青安、首購皆適合。 3.社區樓下即有公車站牌(北門口)，多班公車路線可搭乘，通勤、就學、外出採買都輕鬆。距離未來捷運綠線G08景福宮站僅數百公尺，未來通車後生活便利性更加分。 4.朝陽公園旁有機車和汽車停車格，方便停車。